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房地产基本制度与政策：物业管理制度与政策考点巩固（每日一练）
2017-10-13 03:50:15 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  （）是业主大会的执行机构。

A.业主
B.业主委员会
C.业主大会临时会议
D.物业服务企业


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2、判断题  对物业服务企业而言，物业的承接验收是对包括物业的共用部位.共用设施设备在内的检查和验收。（）


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3、判断题  物业管理的社会化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）


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4、判断题  物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁.文明.安全.舒适的生活和工作环境。（）


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5、单项选择题  实现物业管理社会化的必要条件是（）。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.现代化大生产的社会专业分工
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合


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6、判断题  日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。（）


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7、判断题  业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（）


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8、多项选择题  物业管理的启动阶段包括（）等基本环节。

A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立


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9、多项选择题  下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》


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10、单项选择题  下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。

A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境


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11、多项选择题  住宅专项维修资金的依据包括（）。

A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《住宅专项维修资金管理办法》
E.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》


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12、单项选择题  物业管理的招标方式通常采取（）。

A、公开招标、委托招标
B、公开招标、邀请招标
C、邀请招标、协议招标
D、委托招标、协议招标


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13、判断题  物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（）


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14、判断题  物业管理是由业主通过直接组建物业服务企业的方式来实现的。（）


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15、单项选择题  一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由（）组成。

A.3～7名的单数业主
B.5～11名的单数业主
C.4～8名的双数业主
D.6～12名的单数业主


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16、单项选择题  实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括（）。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务支出


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17、判断题  允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。（）


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18、判断题  住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。（）


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19、单项选择题  在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。

A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》


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20、判断题  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（）


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21、判断题  建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在交付使用前90日完成。（）


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22、单项选择题  实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A.物业管理合同
B.前期物业服务合同
C.后期物业服务合同
D.物业服务合同


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23、多项选择题  可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有（）。

A.屋顶
B.户外墙面
C.基础
D.楼梯间
E.绿地


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24、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构


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25、单项选择题  物业管理的全面启动的标志是（）。

A.竣工验收合格
B.物业的接管验收
C.办理房屋所有权证后
D.物业企业中标


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26、多项选择题  《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。

A.业主大会制度
B.管理规约制度
C.物业服务企业资质管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住宅专项维修资金制度


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27、判断题  物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（）


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28、判断题  物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》。（）


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29、判断题  建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）


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30、单项选择题  《前期物业服务合同》是（）签订的

A、业主委员会与物业服务企业
B、业主委员会与建设单位
C、建设单位与物业服务企业
D、以上都不正确


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31、单项选择题  下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益


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32、多项选择题  （）是物业管理的三个基本特性。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.民主化


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33、多项选择题  下列属于物业服务企业的义务的是（）。

A.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
B.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计
C.依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费
D.接受有关行政主管部门的监督管理
E.要求委托人协助管理


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34、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 职工孙某购买了自己租住的公房，按规定，应交纳住宅专项维修资金（）元。

A.800
B.1020
C.1120
D.2000


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35、单项选择题  建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

A.30
B.45
C.60
D.90


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36、判断题  在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企业。（）


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37、单项选择题  房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是（）。

A.《前期物业管理服务合同》
B.《短期物业管理服务合同》
C.《物业管理服务合同》
D.《长期物业管理服务合同》


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38、多项选择题  物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


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39、单项选择题  社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是（）。

A.社会化
B.专业化
C.规范化
D.市场化


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40、判断题  物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。（）


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41、多项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员 会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，该小区业主委员会产生后，应当向（）部门备案。

A.物业所在地街道办事处
B.W市人民政府房地产行政主管部门
C.W市人民政府土地行政主管部门
D.W市人民政府


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42、多项选择题  （），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息
B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C.住宅共用设施设备报废后回收的残值
D.物业服务企业的支出节余
E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益


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43、判断题  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（）


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44、单项选择题  物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。

A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式


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45、单项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，选聘丁企业是（）的职责。

A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.业主大会筹备组


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46、多项选择题  下列属于物业服务企业的权利的是（）。

A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业服务合同，提供物业管理服务
C.制止、纠正违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务


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47、判断题  在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，应委托房地产管理部门负责首次选聘物业服务企业。（）


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48、判断题  物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。（）


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49、多项选择题  物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。

A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业


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50、判断题  住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）


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51、判断题  物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。（）


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52、单项选择题  根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二


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53、多项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（）。

A.已经支付全部土地使用权出让金
B.取得土地使用权证书
C.征得城市规划部门同意
D.投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上


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54、判断题  《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。（）


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55、判断题  物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。（）


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56、判断题  《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（）


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57、判断题  《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）


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58、判断题  业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。（）


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59、单项选择题  业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业


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60、单项选择题  物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（）。

A.一般性物业
B.管理型性物业
C.收益性物业
D.竞争性物业


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61、判断题  直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。（）


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62、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 下列关于职工孙某购买的公房《房屋所有权证》，说法不正确的是（）。

A.职工孙某以成本价购买了自己租住的公房，产权归个人所有
B.职工孙某以成本价购买了自己租住的公房，拥有部分产权
C.经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"
D.《房屋所有权证》要注记："房改出售的成本价房，总价款：××万元"


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63、单项选择题  一级物业服务企业由（）审批。

A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.省级建设主管部门
D.市级房地产主管部门


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64、多项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题，表述正确的是（）。

A.该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金，属C国有企业所有
B.该小区公房出售后的住宅专项维修资金，专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造
C.该小区公房出售后的住宅专项维修资金，售房单位和购房人都属于交存范围
D.C国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有，不能用于购买国债


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65、单项选择题  （）的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。

A、物业服务招投标
B、物业承接验收
C、物业服务企业资质管理
D、物业服务活动


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66、判断题  《物业管理条例》规定，物业使用人违反本条例和业主公约的规定，该物业使用人应当承担连带责任。（）


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67、判断题  新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。（）


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68、判断题  物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）


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69、多项选择题  物业管理的策划阶段的工作包括（）等基本环节。

A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定《临时管理规约》及有关制度
D.物业管理人员的选聘与培训
E.选聘物业服务企业


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70、多项选择题  物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制


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71、单项选择题  筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是（）职权。

A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.居民委员会


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72、判断题  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。（）


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73、多项选择题  下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（）。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满前的维修和更新．改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
D.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度
E.住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用


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74、判断题  物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。（）


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75、单项选择题  按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成选聘物业服务企业。

A.30
B.45
C.60
D.90


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76、多项选择题  下列有关物业服务合同，说法不正确的是（）。

A.业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同
B.物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
C.物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间
D.《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会
E.《前期物业服务合同》合同乙方是房地产开发企业或公房出售单位


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77、单项选择题  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发单位
B.公有住房售房单位
C.购房者
D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门


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78、单项选择题  《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。

A.1%
B.2%
C.5%
D.10%


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79、单项选择题  以下（），不属于业主大会的职责。

A.选聘和解聘物业服务企业
B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.制定和修改管理规约
D.监督管理规约的实施


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80、多项选择题  根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）。

A.制定业主大会议事规则
B.选聘和解聘物业服务企业
C.解聘物业服务企业的保安人员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约


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81、单项选择题  （）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工


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82、单项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 该小区业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向（）备案。

A.物业所在地的居委会
B.G省建设行政管理部门
C.A市房地产行政管理部门
D.Z县房地产行政管理部门


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83、判断题  社会化．专业化．市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）


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84、单项选择题  下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准


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85、单项选择题  物业管理的全面启动以（）为标志。

A.物业的接管验收
B 91eXAm.org.业主入住
C.日常的前期物业管理服务
D.首次业主大会召开


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86、单项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 如果D物业服务公司取得一级资质，应由（）审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.G省建设行政管理部门
C.A市建设行政管理部门
D.A市房地产行政管理部门


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87、多项选择题  下列关于物业的含义，说法正确的是（）。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者


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88、判断题  住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。（）


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89、多项选择题  下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业


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90、单项选择题  业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A、业主
B、公有住房售房单位
C、房地产开发单位
D、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门


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91、多项选择题  （），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A、住宅专项维修资金的存储利息
B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C、住宅共用设施设备报废后回收的残值
D、物业服务企业的支出节余
E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益


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92、判断题  《物业服务合同》属于我国合同分类中的单务合同。（）


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93、单项选择题  《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。

A.可以放弃权利不履行义务
B.不得以放弃权利不履行义务
C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务
D.可以不放弃权利也可不履行义务


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94、单项选择题  设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

A.工商行政管理部门
B.建设行政主管部门
C.民政主管部门
D.劳动主管部门


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95、单项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，该小区业主委员会产生后，应当在（）以前，向有关部门备案。

A.2015年6月31日
B.2015年9月31日
C.2015年10月31日
D.2015年11月31日


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96、单项选择题  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A、物业托管
B、物业服务
C、物业管理
D、物业委托


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97、多项选择题  下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。

A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
E.业主不得以放弃权利不履行义务


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98、单项选择题  物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标


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99、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 按照规定，胜利小区业主委员会成立后，应当在（）以前向有关部门备案。

A.2014年8月31日
B.2014年9月30日
C.2014年10月31日
D.2014年11月30日


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100、单项选择题  《物业管理条例》是从（）起施行。

A.2003年5月1日
B.2003年6月1日
C.2003年7月1日
D.2003年9月1日


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