1、判断题  在工业化和城市化的过程中，环境问题困扰着城市的发展，危及居民的切身利益，但对土地区位的影响不大。（）

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本题答案：错
本题解析：在工业化和城市化的过程中，环境问题不仅困扰着城市的发展，危及居民的切身利益，同时也直接影响土地区位的优劣。

2、单项选择题  下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。

A.中介代理
B.被动接受
C.主动争取
D.自有自估

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。

A.有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B.平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易
C.买卖双方对土地市场都充分了解
D.卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E.有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：阿兰索的地租模型假设条件：在一个平坦的、没有任何地理差异的平原，土地质量处处相等，均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易；买卖双方对土地市场都有充分的了解，卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足；有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利。

4、判断题  海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、判断题  只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

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本题答案：错
本题解析：收集内容完整、真实的交易实例是提高估价精度的一个基本保证。

6、单项选择题  （）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A.时点指标
B.平均指标
C.相对指标
D.时期指标

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B.依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
C.土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
D.机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E.有固定的经营服务场所

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

9、判断题  园林绿地有净化空气、美化环境、改善城市小气候、丰富城市居民室外活动等多种功能，是城镇环境与生态系统的重要组成部分。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为（）。

A.生地价格
B.征地价格
C.熟地价格
D.净地价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于（）。

A.土地投资
B.慈善募捐
C.交通运输费用
D.购买其他商品
E.储蓄

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：阿兰索认为，家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。

12、单项选择题  

某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。

A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0

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本题答案：D
本题解析：该题属于对容积率修正的一个灵活考查，因甲、乙两宗地除容积率外其他条件一样，则可对其进行容积率修正，即甲宗地价格/甲容积率修正系数=乙宗地价格/乙容积率修正系数，即甲楼面地价×甲容积率/甲容积率修正系数=乙楼面地价×乙容积率/乙容积率修正系数，将数据代入求取，800×1/1=580×乙容积率/乙修正系数，然后利用土地价格的容积率修正系数表计算容积率与相应修正系数比值，即得到乙容积率为4，做该题时注意区分容积率和容积率修正系数的含义，否则就会做错。

13、判断题  垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而不是来自社会其他部门工人创造的价值。

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本题答案：错
本题解析：垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

14、单项选择题  某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。

A.50000
B.无价
C.48000
D.34000

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本题答案：A
本题解析：土地价格=年收益/利率=5000/10%=50000（万元）。

15、单项选择题  某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。

A.820
B.845
C.850
D.857

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本题答案：B
本题解析：按估价原则要求，评估时应选择两种以上的方法，得出的结果进行加权平均的结果作为最终评估值，最终评估价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（元/米2）。

16、单项选择题  下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。

A.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C.丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D.丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、判断题  建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

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本题答案：对
本题解析：建筑物与构筑物折旧，建筑物与构筑物估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

18、单项选择题  某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。

A.7500
B.7155
C.7115
D.9487

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本题答案：B
本题解析：由于该商业用地项目尚未开发完成，所以不适合使用收益还原法进行估价。该商业用房的建设期至2007年12月为一年半，则还剩38.5年，如果开发商出售该商业用房，按该商业用房建成后全期收益算为7113元/米2。可能售价=［600/（6%+2%）］×［1-1/（1+6%+2%）38.5］≈7115（元/米2）。

19、单项选择题  （）的不同将导致工业区位的趋向不同。

A.遍布性原料
B.限地性原料
C.常见性原料
D.普通性原料

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  建筑物的耐火等级分为（）。

A.-级为耐火性能最好
B.二级为耐火性能一般
C.三级为耐火性能较好
D.四级为耐火性能最差
E.四级为耐火性能最好

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于（）。

A.运输距离和货物重量
B.运输距离和货物数量
C.运输距离
D.货物重量

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本题答案：A
本题解析：在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于运输距离和货物重量，即运费与运输成正比关系。

22、单项选择题  土地的供给按其性质可分为（）。

A.弹性供给和无弹性供给
B.划拨和转让
C.有限供给和无限供给
D.自然供给和经济供给

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

23、判断题  中美两国关系良好，对外交往日益频繁，有利于两国的投资者的越洋投资，实现互利共赢，会使土地需求见涨，从而推动地价上涨。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、判断题  如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、判断题  承重结构由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割作用，用于多层和高层建筑。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

26、判断 题  城区人口最高，边缘区次之，郊区最少，与此相对应，土地区位也随之由城镇中心逐渐变好。（）

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本题答案：错
本题解析：城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循这一规律，即城区人口最高，边缘区次之，郊区最少，与此相对应，土地区位也随之由城镇中心逐渐变差。

27、单项选择题  从价值的变化特点来看，（）是随着时间的推移而减少的。

A.原始价值
B.账面价值
C.市场价值
D.投资价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、判断题  级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。

A.57.3
B.43.7
C.83.3
D.30.0

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本题答案：A
本题解析：每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

30、判断题  收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

31、判断题  阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

A.15
B.18
C.108
D.150

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本题答案：D
本题解析：平均年限法：折旧率=（1-预计的净残值率）/预计使用的年限×100%×10=（1-0）/60×100%×10=16.67%资产现值=重置成本×（1-折旧率）=150×1200×（1-16.67%）=150（万元）

33、判断题  对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

34、单项选择题  某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

A.10000
B.12000
C.20000
D.25000

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本题答案：B
本题解析：月正常经营性收入（45000元）减去月经营总费用、建筑物纯收益（均为15000元），可得土地月纯收益（15000元），再除以占地面积（150m2），则每平方米土地月纯收益为100元，一年为1200元。土地还原率为10%，则单价应为12000元/米2。

35、多项选择题  筑物估价的基本原则有（）。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
E.公平原则

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

36、多项选择题  土地价格与一般商品价格相比较，（）。

A.土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化
B.一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响
C.在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面
D.在一定条件下.土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格
E.土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

37、判断题  很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

38、判断题  土地和一般商品没有很大区别。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  在下列选项中，（）不属于资产范畴。

A.委托加工物资
B.待处理财产损失
C.库存商品
D.以融资租赁方式长期租入的固定资产

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本题答案：B
本题解析：资产所包括的范围：1）流动资产指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产，一般包括现金及银行存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。2）长期投资指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。3）固定资产指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。4）无形资产指企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。5）递延资产指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出等。"委托加工物资"属于预付款项，"库存商品"属于存货，"以融资租赁方式长期租入的固定资产"属于固定资产，只有"待处理财产损失"不属于资产。

40、多项选择题  下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。

A.楼面地价=单位地价÷容积率
B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C.楼面地价=单位地价÷建筑面积
D.单位地价=楼面地价÷土地总面积
E.楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

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本题答案：A, E
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数。此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于（）。

A.农业生产成本
B.产品市场价格
C.农产品运输费用
D.社会平均利润率

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本题答案：C
本题解析：杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系可用公式表示为：P=V-E-T。在一定时期内，"孤立国"各种农产品的市场价格（V）应是个常数，假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数，故上式可改写成：P+T=V-E=K。V、E不变，说明利润加运费的和K为常数，只有把运费支出压缩为最小，才能将利润增至最大。所以，此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于农产品运输费用。

42、判断题  德国经济学家冯·杜能于1854年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）

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本题答案：错
本题解析：冯·杜能于1826年完成了《孤立国同农业和国民经济的关系》。

43、单项选择题  在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（）。

A.繁华程度高
B.集聚规模大
C.交通通达条件好
D.公共配套设施状况好

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。

A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B.一个起伏的、不连续的折线
C.一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

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本题答案：B
本题解析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的、不连续的折线。

45、单项选择题  （）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A.级差地租
B.绝对地租
C.垄断地租
D.矿山地租

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本题答案：C
本题解析：垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

46、单项选择题  我国土地的价格实际上是（）。

A.无限年期的土地所有权价格
B.完全的土地使用权价格
C.土地所有权价格的一部分
D.以上均不对

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

47、判断题  在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

A.50000
B.20000
C.10000
D.25000

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本题答案：C
本题解析：土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000（万元）。

49、判断题  食物结构的变化会影响土地利用结构的调整，但不会对土地的经济供给产生影响。（）

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本题答案：错
本题解析：土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。食物结构的变化会影响土地利用结构，从而间接影响土地的经济供给。

50、单项选择题  假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理
B.合法原理
C.预期原理
D.合法原则

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本题答案：C
本题解析：假设开发法的理论依据是预期原理，市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是生产费用价值论，收益法的理论依据是预期原理。

51、多项选择题  影响土地区位的社会经济因素主要有（）。

A.繁华程度
B.交通状况
C.人口密度
D.环境质量
E.土地形块

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本题答案：A, B, C
本题解析：社会经济因素主要包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度。

52、多项选择题  影响地价的人文环境条件包括（）。

A.居住地繁华程度
B.居民职业类别
C.居民教育程度和收入水平
D.居住区域治安环境
E.居民人口数量

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

53、判断题  土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。食物结构的变化会影响土地利用结构，从而间接影响土地的经济供给。

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本题答案：错
本题解析：消费者的购买欲望和支付能力是需求的两个条件。

54、多项选择题  在对土地进行估价时，必须（）。

A.土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B.土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C.土地估价必须考虑政府土地政策的影响
D.土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E.土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

55、判断题  《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

56、多项选择题  形成级差地租I的两个条件是（）。

A.土地肥力的差异
B.土地连续投资的差异
C.土地位置的差异
D.土地供给与需求差异
E.土地集约程度差异

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本题答案：A, C
本题解析：土地肥力的差异、土地位置（距离市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的两个条件。

57、单项选择题  已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.6%
B.3%
C.6.09%
D.8%

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本题答案：C
本题解析：(1+6%/2)2-1=6.09%。

58、判断题  土地和商品的折旧现象相同。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

59、判断题  土地价格不遵循替代规律。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。

A.土地评估行业行政主管部门
B.评估行业协会
C.评估机构
D.注册土地评估师

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

61、多项选择题  下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。

A.政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强
B.政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策
C.国家抬高个人所得税起征点
D.社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高
E.投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策

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本题答案：A, C, D
本题解析：BE两种情况会引致土地价格降低。

62、判断题  储蓄水平和投资水平是正相关的，因此，一般来说，储蓄率水平越高，越促进房地产市场的发展，越能推动地价提高。（）

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本题答案：错
本题解析：储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动有密切的关系。一般来讲，一系列储蓄率高的时期往往是超额储蓄累积期；储蓄率在连续较高的情况下突然转为较低时，则是房地产热潮期，此时地价会飞涨。

63、单项选择题  可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。

A.同处于一个领域
B.同一供求范围内的类似地区
C.同处于一个稳定的环境
D.同处于 一个公平竞争的环境

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

64、单项选择题  利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。

A.直接对比法
B.相似类比法
C.市价折余法
D.间接对比法

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本题答案：A
本题解析：相似类比法：利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。市价折余法：利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。

65、单项选择题  我国土地价格是（）和收益的购买价格。

A.土地价值
B.土地所有权
C.土地使用价值
D.土地权利

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

66、判断题  土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

67、判断题  只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。（）

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本题答案：错
本题解析：只要有较多的交易实例，其成交价格的综合结果就可以作为正常市场价格的最佳参考值。

68、多项选择题  重置价格的求取方法有（）。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.求同存异法

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市地价
B.同样用途地价
C.相同地价
D.类似地价

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

70、判断题  在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

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本题答案：对
本题解析：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。

71、判断题  机器设备的功能性贬值主要是由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成的贬值。

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本题答案：错
本题解析：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步引起的。

72、单项选择题  区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。

A.社会地理区位
B.城市地理区位
C.交通地理区位
D.工业地理区位

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。

A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3

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本题答案：B
本题解析：以2004年1月20日为基数，则5月20日为1.04，10月20日为1.09，因此，10月20日价格为（300/1.04）×1.09=314.4（元/米2）。

74、单项选择题  杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为（）。

A.自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B.自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C.自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
D.自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

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本题答案：B
本题解析：杜能在其《孤立国同农业和国民经济的关系》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的杜能圈。依次为：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田 轮作区、三圃农作制区、放牧区。

75、多项选择题  下列能影响土地经济供给的是（）。

A.土地自然供给
B.人们利用土地的知识和技术水平的提高
C.交通运输条件的改善
D.提高土地生产率
E.社会需求

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：土地自然供给从根本上限定了该用途土地经济供给的变化范围，是土地经济供给的基础和前提。随着人类利用土地的知识和技能的逐步提高，人类可以更多地利用原来未被利用的土地，或将利用效益不高的土地变为效益较高的土地，从而增加土地的经济供给。交通运输条件改善，可使原来不便利用的土地易于接近，增加土地的经济供给。在已开发利用的土地上增加劳力、资金、技术的投入，提高土地生产率，可以达到间接增加土地经济供给的目的。土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。

76、多项选择题  关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。

A.土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B.规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C.规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D.规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E.规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

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本题答案：B, C, D
本题解析：规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象增多。由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

77、单项选择题  以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

A.级差地租Ⅰ
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租

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本题答案：B
本题解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方 91EXAm.org给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源。

78、单项选择题  （）是级差地租产生的原因。

A.土地的自然条件
B.土地连续投资的差异
C.土地生产效率差异
D.土地经营权垄断

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本题答案：D
本题解析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。

79、多项选择题  土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。

A.价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B.土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C.购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D.因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E.土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

A.建筑物折旧价格
B.建筑物价格
C.建筑物年折旧额
D.建筑物净残值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

81、多项选择题  民用建筑包括（）。

A.公共建筑
B.冷加工车间
C.热加工车间
D.民用住宅
E.污水处理站

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

82、判断题  房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。

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本题答案：错
本题解析：房地产成本的增加不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。

83、多项选择题  土地自然供给的制约因素有（）。

A.矿产资源
B.动植物资源
C.交通运输条件
D.适宜人类生活的气候条件
E.人类技术的发展

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  根据地租理论，最劣等的土地是()。

A．无级差地租Ⅱ和绝对地租
B．无级差地租Ⅰ和绝对地租
C．无级差地租Ⅰ，有绝对地租
D．有级差地租，无绝对地租

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本题答案：C
本题解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。土地的肥力和位置差别是级差地租I的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级，因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ，因此选项C是正确的。

85、单项选择题  我国居民膳食中膳食纤维的重要来源（）

A.肉类
B.蛋类
C.奶制品
D.精制米面
E.水果蔬菜

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本题答案：E
本题解析：暂无解析

86、单项选择题  某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/米2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10%，需求量为（）m2。

A.100
B.110
C.120
D.200

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本题答案：C
本题解析：因需求价格弹性系数为2，当价格下降10%，则需求量应相应上涨20%，即变为120m2。

87、多项选择题  基础设施建设周期较长，因此（）。

A.建设的时机特别敏感
B.建设较晚会导致用地短缺、地价上升
C.建设较晚会造成投资浪费
D.建设较早会造成投资浪费
E.建设较早会导致用地短缺、地价上升

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

88、单项选择题  某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。

A.100
B.77
C.63
D.42

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本题答案：A
本题解析：由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例，在未来无限年中，费用支出永远也不会超过收益，因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式求解，则有［12/（8%-2%）］-［7/（8%-1%）］=（12/6%）-（7/7%）=200-100=100（万元）。

89、多项选择题  作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）。

A.宗地容积率及用途
B.建筑密度
C.区域土地用地结构
D.区域交通管制
E.土地形状及大小

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

90、多项选择题  建筑物的主要材料有（）。

A.砖和石灰
B.水泥和混凝土
C.木材与钢材
D.建筑装饰材料
E.灯饰

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

91、单项选择题  一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。

A.1350
B.1533
C.1611
D.1722

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本题答案：C
本题解析：根据公式P=（a/r）+［b/（r×r）］=（80/6%）+［1/（6%×6%）］=1611.11（万元）。

92、判断题  在国际评估标准中，设备不能包括特殊性非永久性建筑物。

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本题答案：错
本题解析：设备是包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产。

93、单项选择题  一般机器设备按用途分类有（）。

A.动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械
B.动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、金属成型机床
C.动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、自动化设备
D.动力机械、金属切削机床、金属成型机床、自动化设备

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本题答案：A
本题解析：按设备用途分类为动力机械、金属切削机床、金属成型机床、交通运输机械、起重运输机械、工程机械、农业机械、通用机械、轻工机械、专用机械。

94、单项选择题  由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。

A.垄断
B.建筑地段
C.矿山
D.级差

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

95、单项选择题  如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

A.土地交易方式
B.土地价格形成方式
C.政府管理手段
D.土地价格使用目的

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本题答案：C
本题解析：该题考查地价分类。土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价等。

96、单项选择题  根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。

A.P=V-（E+T）
B.P=V（E+T）
C.V=P-（E+T）
D.V=P+（E-T）

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

97、单项选择题  （）的存在是决定土地价格高低的主要因素。

A.级差地租
B.绝对地租
C.垄断地租
D.矿山地租

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本题答案：A
本题解析：级差地租Ⅰ是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。

98、多项选择题  在机器设备的重置成本中，直接费用包括 设备的（）。

A.购置价
B.建造价
C.运杂费
D.安装调试费
E.设计制图费

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：设计制图费属于间接费用。

99、多项选择题  杜能在"孤立国"理论中，假设（）。

来源：www.91exam.org A."孤立国"唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场
B."孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C."孤立国"是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差
D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

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本题答案：A, B, E
本题解析：在杜能"孤立国"理论的前提中，包含A、B、E选项的内容，并假设孤立国是一天然均质的大平原，位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长。故选项C错误，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系，故选项D错误。

100、单项选择题  下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

A.估价的范围
B.估价的目的
C.估价的对象
D.估价的时点

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本题答案：A
本题解析：暂无解析