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房屋登记官考试：房屋登记官考试必看题库知识点（题库版）
2017-10-15 05:18:36 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  房产测绘可以采用的基准是（）.

A.1980西安坐标系
B.1985国家高程基准
C.地方坐标系
D.假定高程
E.1954北京坐标系


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2、单项选择题  设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。

A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移


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3、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10
B.20
C.15
D.30


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4、单项选择题  甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是()。

A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


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5、多项选择题  出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

A.城市规划部门
B.建设部门
C.房产管理部门
D.工商管理部门


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6、多项选择题  承包期内发包人不得（）承包地。

A.调整
B.变更
C.收回
D.转让


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7、多项选择题  下列人员可以申请更正登记：（）。

A、房屋所有权人发现登记姓名有误
B、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
C、抵押权人发现抵押权顺位有误
D、法院发现查封记载有误
E、债权人发现房屋面积有误


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8、单项选择题  （），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

A.顺位保护效力
B.保护效力
C.保全效力
D.保障效力


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9、多项选择题  房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

A.规划开发用地抵押
B.土地使用权抵押
C.在建工程抵押
D.期房抵押
E.现房抵押


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10、多项选择题  以下土地，须经国务院审批的为（）.

A.基本农田3公顷
B.基本农田之外的耕地25公顷
C.基本农田38公顷
D.基本农田之外的耕地38公顷
E.、其他土地58公顷


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11、多项选择题  商品房销售中被禁止的行为有（）.

A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C.将成套商品房分割拆零销售；
D.采用电视广告的形式推销商品房；
E.委托房地产中介服务机构代为销售


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12、单项选择题  （）是房屋权利归属和内容的依据。

A.房屋登记簿
B.房屋所有权证书
C.登记申请资料
D.登记材料


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13、单项选择题  房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。

A.分别
B.分开
C.不可
D.同时


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14、单项选择题  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.来源:91考试网 91eXAm.org一年
B.二年
C.三年
D.半年


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15、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.

A.改变经营方向
B.连年亏损
C.被其他企业兼并
D.被宣告破产
E.资不抵债


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16、单项选择题  在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。

A.有
B.没有
C.法律不允许
D.特殊情况下可以有


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17、多项选择题  房地产抵押应当凭（）办理。

A.房地产买卖契约
B.房屋所有权证书
C.房地产租赁证
D.土地使用权证书


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18、多项选择题  属于房屋变更登记情形的有（）。

A、房屋的自然状况发生变化
B、房屋权利人姓名发生变化
C、同一所有权人分割房屋
D、股权转让后公司更改名称
E、房屋继承后所有权人发生变化


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19、多项选择题  下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（）。

A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.身份证
D.房屋买卖合同


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20、多项选择题  申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A.应当使用中文名称
B.可以使用曾用名
C.外国人可以使用其本国语言的姓名
D.可以使用音译的中文名
E.单位申请人可以使用简称


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21、单项选择题  对房地产测绘产品实行（）制度。

A.一级检查一级验收制
B.一级检查二级验收
C.二级检查一级验收制
D.二级检查二级验收制制


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22、多项选择题  房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（）.

A.依人民法院生效裁判文书；
B.转移登记的权源依据被撤销；
C.当事人不知真实情况；
D.原登记被判决违法；


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23、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的行业。

A、投资
B、开发
C、经营
D、服务和管理
E、经纪


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24、单项选择题  抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。

A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.抵押权人


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25、多项选择题  下列不得转让的房地产是（）。

A.未依法登记领取权属证书的
B.依法收回土地使用权的
C.法院强制转让的
D.权属有争议的


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26、单项选择题  土地承包经营权自（）时设立。

A、村委会通过 
B、政府部门批准 
C、土地承包经营权合同生效 
D、土地承包经营权人登记 


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27、单项选择题  （）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押
B.续建工程抵押
C.预购商品房贷款抵押
D.在建工程抵押


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28、单项选择题  下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。

A.拍卖B.招标
C.双方协议
D.政府定价


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29、多项选择题  房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.

A.登记应当依申请进行
B.房屋权利一致的原则
C.属地管理原则


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30、多项选择题  下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（）。

A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明房屋所有权灭失的材料


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31、多项选择题  关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。

A、所贷资金必满足本项目的建设需要
B、抵押人与债务人须为同一人
C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式


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32、多项选择题  房屋面积测算包括（）等测算。

A.房屋建筑面积
B.共有建筑面
C.占地面积
D.使用面积
E.产权面积


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33、单项选择题  甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.

A.作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
B.两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
D.作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子


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34、单项选择题  甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.

A.应当为甲、乙的共有财产
B.经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
C.经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D.只能是乙的个人财产


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35、多项选择题  根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。

A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
E.他项权利登记


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36、多项选择题  商品房预售，应当符合的条件是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到百分之八十
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明


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37、单项选择题  

受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A.两 接受
B.两 放弃
C.三 接受
D.三 放弃


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38、单项选择题  作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（）。

A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
D.国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作


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39、多项选择题  预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。

A.预购商品房预告登记
B.预购商品房抵押权预告登记
C.房屋所有权转移预告登记
D.房屋抵押权预告登记


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40、单项选择题  查封登记是一种（）行为。

A.告知
B.公示
C.公告
D.通知


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41、单项选择题  甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）.

A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记


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42、单项选择题  第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。

A、抵押
B、质押
C、定金
D、反担保


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43、单项选择题  甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.

A.乙→丙→丁→戊
B.丙→丁→戊→乙
C.丙→丁→乙，戊
D.戊→丙→丁→乙


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44、单项选择题  房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.

A.不予受理
B.应予受理
C.驳回起诉
D.驳回诉讼请求


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45、单项选择题  申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.

A.受理
B.审核
C.记载于登记簿
D.发证


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46、多项选择题  设立房地产开发企业必须（）.

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地


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47、单项选择题  

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：

如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（）

A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意 
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任 
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任


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48、单项选择题  测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。

A.房产分幅立面图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘图
D.房产分户平面图


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49、单项选择题  未成年的房屋应当由其（）代为申请登记.

A、祖父母
B、监护人
C、成年亲属
D、社区A.损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的
B.国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的
C.损害必须是违法行为造成的
D.损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的
E.赔偿是法律规定的


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50、单项选择题  商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A.面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B.开发商退还不足面积部分的房价款。
C.开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D.开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。


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51、单项选择题  成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成.

A.房屋使用面积
B.墙体面积
C.套内建筑面积
D.阳台面积


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52、单项选择题  债权消灭是指（）.

A.当事人之间的债权债务关系维系的情形
B.当事人之间的债权债务关系延续的情形
C.当事人之间的债权债务关系终止的情形
D.当事人之间的债权债务关系中止的情形


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53、多项选择题  甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出 卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.

A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
E、甲尚未取得该房屋的所有权


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54、单项选择题  根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（）年。

A.10 
B.20 
C.30 
D.50


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55、单项选择题  《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。

A.房屋所有权证
B.他项权证
C.房屋登记簿
D.房屋共有权证


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56、单项选择题  房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

A.一般抵押权
B.最高额抵押权
C.在建工程抵押权
D.留置权


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57、单项选择题  下列那些登记发放登记证明（）.

A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋所有权登记


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58、单项选择题  房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。

A.作用于房地产产品
B.形成增量房地产
C.使投资者拥有房地产
D.取得土地使用权


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59、多项选择题  下列可以设定抵押权的房地产有（）.

A.某某股份有限公司办公楼；
B.某某中学的学生宿舍楼；
C.已出租给他人的普通私有住宅；
D.在建工程；
E.已涉及确权诉讼且未判决的房屋。


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60、多项选择题  抵押权的实现方式有（）。

A、折价
B、拍卖
C、变卖
D、出租


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61、单项选择题  以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。

A.房屋所有权登记
B.房屋所有权转移登记
C.房屋更正登记
D.抵押权登记


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62、单项选择题  地增值税的征税范围为（）.

A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物


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63、单项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）      

A.更正登记
B.变更登记
C.异议登记
D.转移登记


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64、判断题  企业之间可以办理借贷或者融资业务。


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65、单项选择题  消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体
B.动力
C.保障
D. 结果


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66、多项选择题  甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 
B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭 
C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权 
D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权


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67、单项选择题  房屋预售是一种（）的交易行为。

A.附加期限
B.不附加期限
C.短期期限
D.长期期限


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68、单项选择题  房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）.

A.房屋建筑面积
B.法院查封情况
C.抵押权
D.购房合同备案号


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69、多项选择题  政策性住房包括（）

A、棚改安置住房
B、限价商品住房
C、公共租赁住房
D、单位建设住房
E、经济适用住房


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70、多项选择题  下列房屋登记不可以单方申请的是（）.

A.经法院判决的离婚归并
B.赠与
C.房屋拆除
D.商品房转移
E.现房抵押


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71、多项选择题  毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.

A.继承是基于非法律行为的物权转移；
B.房屋继承需办理继承公证；
C.房屋继承属于转移登记；
D.继承是基于法律行为的物权转移


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72、单项选择题  地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）.

A.供役地
B.宅基地
C.国有土地
D.需役地


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73、单项选择题  一般抵押登记不包括（）。

A.房屋抵押权设立登记
B.房屋抵押权变更登记
C.房屋抵押权注销登记
D.房屋最高额抵押权确定登记


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74、多项选择题  关于物权与债权，下列表述正确的是（）。

A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权
B、物权具有排他性，债券权具有平等性
C、物权和债权都具有平等性
D、物权优先于债权
E、先设立的物权优先于后设立的物权


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75、单项选择题  房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1
B.2
C.3
D.4


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76、单项选择题  预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

A.非强制性
B.半强制性
C.强制性
D.随意性


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77、多项选择题  住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。 

A.城市规划和设计条件的落实情况
B.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C.单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D.住宅小区的房地产权属登记情况
E.物业管理的落实情况


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78、单项选择题  甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A.乙丁之间的买卖合同有效
B.乙丁之间的买卖合同无效
C.乙丁之间的买卖合同效力未定
D.乙丁之间的买卖合同可撤销


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79、单项选择题  房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。

A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移


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80、单项选择题  1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）.

A.丙
B.甲
C.乙
D.丁


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81、多项选择题  出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A.租赁期限
B.租赁用途
C.租赁价格
D.修缮责任


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82、多项选择题  房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）

A.要求对不动产进行评估
B.就有关事项询问登记人
C.查看当事人的身份证明
D.以年检的名义进行重复登记
E.超出登记职责范围的其他行为


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83、多项选择题  房屋基本单元是指（）的房屋或特定空间。

A.成套
B.有固定界限
C.可以独立使用
D.有明确、唯一编号
E.单幢


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84、单项选择题  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。

A、三个月
B、六个月
C、一年
D、二年


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85、多项选择题  预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

A.保护预购人
B.维护房地产市场制度
C.预告登记
D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理


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86、多项选择题  同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.借款在前的，优先受偿
E.数额大的，优先受偿


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87、多项选择题  下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（）。

A.房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C.房屋面积增加或减少；
D.因继承、受遗赠取得房屋权利；
E.因合法建造房屋取得房屋权利；


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88、单项选择题  国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）.

A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格


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89、多项选择题  预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.

A.性质
B.功能
C.有无强制性
D.适用范围不同


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90、多项选择题  一般抵押权与债权的关系是（）。

A、抵押权合同是从合同
B、债权合同是从合同
C、抵押权不得与债权分离而单独转让
D、债权转抵押权随之转移
E、债权消灭抵押权随之消灭


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91、单项选择题  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年


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92、多项选择题  以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A.转让房屋所有权，
B.法定继承人放弃继承权，
C.债权人免除在无人的债务，
D.放弃房屋所有权，
E.监护人放弃监护权


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93、单项选择题  抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是()。

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有


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94、多项选择题  不得抵押的不动产是（）。

A、土地所有权
B、学校教室
C、国家机关房地产
D、学校住宅楼
E、乡镇、村企业的厂房


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95、多项选择题  张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？

A.张某无权要求赵某返还房屋
B.张某有权要求李某赔偿
C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
D.张某与李某之间的抵押合同有效


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96、单项选择题  土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）

A、终止承包 
B、继续承包 
C、重新申请承包 
D、重新办理承包


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97、单项选择题  从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗.

A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门


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98、单项选择题  依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。

A.批准 
B.合同生效 
C.合同订立 
D.登记


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99、单项选择题  因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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100、判断题  继承转移登记不需要到公证处公证的有。


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101、多项选择题  土地使用权出让合同正本、副本包括的主要内容有（）.

A、出让地块的位置
B、出让地块的界限
C、动工及开发期限
D、地块四至平面图
E、违约责任


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102、单项选择题  产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房 价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.3%、3.5%
B.3.5%、3%
C.3%、3%
D.3.5%、3.5%


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103、多项选择题  住房公积金管理基本原则包括（）.

A、住房公积金管理委员会决策
B、住房公积金中心运行
C、银行专户
D、财政监管
E、银监会监督


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104、单项选择题  城镇土使用税的计税依据为（）.

A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积


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105、单项选择题  土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。

A.不可以
B.不一定可以
C.法律不允许
D.可以


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106、单项选择题  房地产入股属于（）

A.有偿转让               
B.无偿转让
C.既属于有偿转让又属于无偿转让
D.两者都不是


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107、单项选择题  以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（）颁发土地使用权证书。

A.人民政府
B.规划建设部门
C.工商管理部门
D.土地管理部门


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108、单项选择题  当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.

A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用


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109、单项选择题  租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.

A.登记
B.备案
C.批准
D.公告


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110、单项选择题  从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）

A.500000米
B.5000米
C.50000米
D.500米


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111、单项选择题  根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。

A、30-50 
B、30 
C、50 
D、30-70


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112、单项选择题  （）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。

A.房地产转让
B.房地产交易
C.房地产权属
D.房屋所有权


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113、单项选择题  从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门


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114、单项选择题  房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。

A.一年内
B.三个月
B.不定期
D.一定期限内


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115、多项选择题  记载登记簿时应保证登记簿内容的 （）.

A.真实性
B.合法性
C.客观性
D.有效性
E.完整性


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116、多项选择题  办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）.

A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权登记
C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
D.房屋扩建变更登记
E.商品房转移登记


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117、单项选择题  下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续


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118、多项选择题  行政法律关系的主体包括（）.

A.行政主体
B.行政相对人
C.人民法院
D.人民检察院


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119、单项选择题  下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。

A.房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B.房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C.房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D.房产分户图是房产证的附图


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120、多项选择题  关于征收，下列说法正确的是（）。

A.必须是为了公共利益的需要
B.必须依照法律规定的权限和程序
C.征收标的仅限于不动产
D.征收行为属于行政行为


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121、单项选择题  张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）.

A.可以由路某单方申请房屋登记
B.必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
C.应当提供房屋权属证书原件
D.应当提供路某身份证件原件


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122、多项选择题  下列表述正确的是：（）。

A.进口预包装食品的经营者或其代理人在进口食品前应当向指定的检验检疫机构提出食品标签审核申请
B.申请食品标签审核时除提供申请书等有关证明文件外还须提供相应的检测样品
C.经审核符合要求的食品标签，由国家质检总局颁发《进口食品标签审核证书》
D.进口食品的报检人在办理报检手续时，必须提供《进口食品标签审核证书》


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123、单项选择题  以下哪个表述是错误的（）

A、图像传感器靶面越小，对镜头分辨率要求越高
B、镜头焦距越长，所能看到的区域越狭窄
C、光圈越大，景深越大
D、摄像机主要由镜头、影像传感器、ISP及相关电路组成


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124、单项选择题  对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）.

A.抵押权
B.最高额抵押权
C.一般抵押权
D.抵押权设立登记


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125、单项选择题  在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.

A.首批业主选聘
B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定
D.当地居委会选聘


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126、单项选择题  国家依法实行（）制度。

A.国有土地有偿、无限期使用
B.国有土地无偿、有限期使用
C.国有土地有偿、有限期使用
D.国有土地无偿、无限期使用


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127、多项选择题  新建商品房网上备案子系统的功能包括（）.

A.合同制定
B.合同签订
C.合同备案
D.合同撤销
E.合同跟踪


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128、单项选择题  失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（）。

A、被告
B、原告
C、第三人
D、证人


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129、单项选择题  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。

A.房屋使用权
B.土地使用权
C.土地所有权
D.房屋经营权


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130、多项选择题  房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员


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131、多项选择题  房产要素测量的主要内容有（）.

A.界址测量
B.境界测量
C.陆地交通测量
D.水域测量
E.航空摄影测量


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132、多项选择题  下列属于业主共有的是（）.

A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外
B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施
D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库
E、建筑区划内的物业服务用房


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133、单项选择题  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法


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134、单项选择题  下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.

A.共有电梯间
B.作为人防工程的地下室
C.门斗
D.为多幢服务的管理用房


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135、单项选择题  房地产抵押合同的生效时间为（）.

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时


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136、判断题  最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。


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137、多项选择题  遗嘱继承法律关系的事实构成（）.

A.立遗嘱的行为，
B.当事人死亡，
C.公证遗嘱，
D.继承人接受，
E.遗嘱人死亡，


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138、多项选择题  下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（）。

A、制定和修改业主大会议事规则；
B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E、改建、重建建筑物及其附属设施。


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139、单项选择题  房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。

A.建筑业，
B.第二产业
C.第三产业，
D.公用事业；


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140、多项选择题  下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.

A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上
C.公有住房无正当理由闲置3个月以上
D.故意损坏房屋
E、将承租的房屋擅自改变结构


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141、多项选择题  国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。

A.受理
B.审核
C.公告
D.记载于登记簿
E.发证


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142、多项选择题  房地产档案资料是由（）四方面组成。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产档案图
D.房地产卡片
E.房地产权属帐册


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143、多项选择题  下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.交换房屋
D.继承房屋
E.赠与房屋


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144、单项选择题  《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。

A.民事
B.行政
C.刑事
D.其它


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145、多项选择题  抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）

A、转让后所得的价款可以清偿债务 
B、经抵押权人同意 
C、重新设定抵押 
D、受让人代为清偿债务消灭抵押权


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146、单项选择题  沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.

A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书


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147、多项选择题  下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A.登记的主要目的之一是保护交易安全
B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力


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148、多项选择题  下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。

A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明发生变更事实的材料


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149、单项选择题  国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。

A.环境保护部门
B.规划主管部门
C.土地主管部门
D.建设主管部门


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150、多项选择题  导致委托代理终止的情形包括（）.

A.代理期间届满或者代理事务完成
B.被代理人取消委托或者代理人辞去委托
C.代理人死亡
D.代理人丧失民事行为能力
E.作为被代理人或者代理人的法人终止


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151、单项选择题  在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）.

A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同


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152、多项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚 ，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）

A.法院的协助执行通知书；
B.张某的身份证明；
C.登记申请书；
D.王某同意张某登记的证明；


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153、单项选择题  预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

A.予以
B.不予
C.立即
D.可以


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154、单项选择题  进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案


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155、单项选择题  依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）.

A.砖木结构
B.钢和钢筋混凝土结构
C.钢筋混凝土结构
D.混合结构
E.钢结构
F其它结构


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156、多项选择题  甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权（）.

A.乙
B.丙
C.丁
D.戊
E.己


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157、多项选择题  一物之上可以并存的权利是（）

A.所有权、所有权
B.抵押权、质押权
C.质押权、质押权
D.抵押权、用益物权
E.抵押权、抵押权


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158、单项选择题  一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（）.

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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159、多项选择题  下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是（）.

A.与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊
B.属永久性结构有上盖的室外楼梯
C.有柱或有围护结构的门廊
D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
E.与室内相通，并能正常利用的变形缝


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160、单项选择题  楼面地价＝土地单价/（）.

A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.容积率


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161、单项选择题  下列哪类登记发放登记证明（）.

A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋共有权登记


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162、单项选择题  房屋登记时，下列说法正确的是（）.

A.房屋用途为当事人申报的用途
B.非法人组织不能申请房屋登记
C.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D.房屋应当按基本单元登记


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163、单项选择题  甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？

A.7月8日之前牛归甲所有
B.7月8日到20日之间牛归乙所有
C.7月20日至31日之间牛归丙所有
D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛


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164、多项选择题  下列财产不得作为抵押物的是（）

A、土地所有权 
B、所有权、使用权不明或有争议的财产 
C、建设用地使用权 
D、依法被查封、扣押、监管的财产


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165、单项选择题  预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。

A.不用
B.应当
C.无需
D.不必要


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166、多项选择题  下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）。

A、测绘
B、公告
C、受理后查档审查
D、实地调查


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167、单项选择题  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.规划部门
D.城市管理部门


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168、单项选择题  土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）.

A.农民个人所有
B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有
D.房地产开发企业所有


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169、单项选择题  下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）.

A.共有的室外楼梯
B.权属单元的阳台
C.人防工程
D.为公共事业服务的配套用房


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170、多项选择题  下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）.

A.房屋面积的增加或者减少；
B.两个所有权人分割、合并房屋的；
C.所有权人姓名或者名称变更的；
D.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；
E.房屋抵押权的变更


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171、多项选择题  属房屋抵押权变更登记的情形是（）。

A、抵押物面积增减
B、债权数额变化
C、担保范围变化
D、债务履行期限
E、期房转现房抵押


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172、单项选择题  《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

A.可以
B.不得
C.允许
D.能够


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173、多项选择题 &n bsp;更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。

A、直接送达
B、留臵送达
C、邮寄送达
D、公告送达
E、电话通知


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174、单项选择题  以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同订立时生效
B、自办理抵押登记时生效
C、自土地管理部门批准后生效
D、无效


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175、单项选择题  申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.

A.接待；
B.申请；
C.受理；
D.审核；


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176、多项选择题  下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。

A.申请人的身份证明
B.房屋他项权证书
C.注销房地产抵押审批表
D.房屋所有权证


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177、单项选择题  房屋他项权利登记应由（）申请。

A.房屋所有权人
B.他项权利人
C.房屋所有人和他项权利人共同
D.房屋所有权人或他项权利人


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178、单项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 此时谁享有房屋所有权？（）

A.张某
B.王某
C.王某、李某
D.张某、王某、李某


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179、单项选择题  租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。 

A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年


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180、多项选择题  参与分摊的共有建筑面积有（）.    

A.为多幢服务的配电室 
B.幢与幢之间连接的通廊  
C.建筑外半墙   
D.人防工程     E.幢内管道井


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181、单项选择题  甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）.

A.应将整个房屋卖给乙
B.应将整个房屋卖给丙
C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D.可以任意选择乙或丙作为购买者


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182、单项选择题  分户图的房屋边长注记至应为（）.

A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米


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183、单项选择题  下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。

A.工业70年
B.居住50年
C.综合60年
D.商业40年


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184、多项选择题  以下可以由当事人单方申请的情形有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因继承取得房屋权利
D.房屋转移登记
E.房屋灭失


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185、多项选择题  办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.

A.预告登记权利人和义务人
B.身份证明号码
C.预告登记证明号
D.登记时间


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186、单项选择题  为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

A.100
B.80
C.144
D.90


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187、多项选择题  下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.

A.以房屋出资入股；
B.继承、受遗赠；
C.赠与；
D.互换；
E.买卖


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188、单项选择题  对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿.

A.供役地
B.需役地
C.申请人的房屋
D.供役地和需役地


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189、单项选择题  张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）.

A.由张雨和王红共同申请
B.由张雨和李强共同申请
C.由王红和李强共同申请
D.由张雨、王红和李强共同申请


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190、多项选择题  下列关于房屋登记申请的情形中，属单方申请登记的是（）。

A、异议申请
B、所有权注销申请
C、法院调解离婚的房屋分割申请
D、房屋抵债申请
E、继承房屋申请


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191、多项选择题  下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）.

A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；
B.同一所有权人分割、合并房屋
C.以房屋出资入股；
D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E.因企业股权转让企业名称发生变化。


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192、单项选择题  超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款


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193、单项选择题  未成年的房屋应当由（）代为申请登记.

A.祖父母
B.监护人
C.成年亲属
D.社区


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194、单项选择题  集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。

A.工会通过B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过


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195、单项选择题  楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。

A.其下方空间不论是否利用
B.其下方空间不利用的
C.其下方空间高度不超过2.20米的
D.其下方空间被利用的


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196、单项选择题  登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）.

A.法国登记制；
B.权利登记制；
C.托伦斯登记制；
D.契据登记制；


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197、单项选择题  《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”

A.不可以
B.可以
C.不允许
D.不能


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198、单项选择题  同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿


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199、多项选择题  关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。

A、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理
A、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为
C、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果
D、居间人获得了代理权
E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示


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200、多项选择题  共有建筑面积分摊原则是（）.

A.按文件或协议进行分摊
B.按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
C.分摊以幢为单位
D.小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
E.整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法


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