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中级房地产经济：中级房地产经济考试题（考试必看）
2017-10-16 09:05:03 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房地产开发项目策划的作用不包括()。

A.为企业科学决策提供保障
B.有助于增强项目竞争能力
C.有利于与承包商取得协同
D.能有效整合项目资源


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2、单项选择题  房地产投资风险中的业务风险指的是由于()而引起的。

A．经营条件恶化
B．财务状况不良
C．经营管理不善
D．收益的变动


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3、单项选择题  《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。

A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门


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4、单项选择题  某商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品()

A.平衡价格
B.相交价格
C.弹性价格
D.均衡价格


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5、单项选择题  在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定


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6、单项选择题  （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


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7、多项选择题  房地产开发项目策划的特点不包括()。

A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性


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8、多项选择题  深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。

A.态度 
B.感受 
C.动机 
D.消费 
E.文化


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9、多项选择题  市场需求调研包括（）

A.供应商调研
B.市场需求容量调研
C.消费者调研
D.消费行为调研


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10、单项选择题  用成本法估价时，建筑物现值=()

A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额


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11、单项选择题  关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续


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12、单项选择题  电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

A.半年
B.1年
C.2年
D.3年


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13、单项选择题  甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙


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14、单项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该住宅小区人口净度为()人/公顷。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893


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15、单项选择题  某男，21岁。急起兴奋，乱语，说有入要杀他，行为冲动6个小时入院。仔细追问病史，患者6小时前和朋友一起在歌厅唱歌时一起服用冰毒，具体剂量不详，服用后不久开始出现症状。患者既往没有类似发作，但经常服用此类物质超过半年。 该患者一旦停止使用冰毒，最常出现的症状是（）

A.抑郁
B.精神症状
C.癫痫发作
D.腹泻，腹痛
E.全身骨骼、肌肉疼痛


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16、单项选择题  下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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17、单项选择题  土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。

A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定


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18、单项选择题  项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。

A.①③②④
B.②③①④
C.③②①④
D.③①②④


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19、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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20、单项选择题  市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点


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21、多项选择题  房地产开发项目质量的内涵包括()。

A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性


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22、单项选择题  处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级


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23、多项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


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24、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


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25、单项选择题  某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5


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26、多项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。

A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房


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27、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

赵某的月还款额为()元。

A.2974
B.3886
C.5356
D.9742


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28、多项选择题  影响市场区域形状和大小关键因素包括()。

A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对


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29、单项选择题  房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法


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30、单项选择题  由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。

A．净收益
B．实际收人
C．纯收入
D．有效毛收入


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31、单项选择题  房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率


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32、单项选择题  同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。

A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益


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33、多项选择题  在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行 
B.报请市、县人民政府 
C.组织被征收人投票 
D.采取摇号随机 
E.采取抽签随机


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34、多项选择题  国有建设用地按用途分，可以分为()

A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地


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35、单项选择题  一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

A.投资区域的差异性 
B.投资变现的复杂性 
C.投资价值的附加性 
D.投资品种的多样性


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36、单项选择题  在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


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37、单项选择题  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A.250
B.200
C.175
D.150


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38、单项选择题  违约风险包括（）和理性违约。

A.感性违约 
B.经济违约 
C.行为违约 
D.被迫违约


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39、单项选择题  房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。

A．产权
B．价格
C．服务
D．财务


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40、单项选择题  下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

A.任何情况下都需要编制资产负债表 
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成 
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析 
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权


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41、单项选择题  某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500
B.16700
C.20000
D.22000


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42、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。

A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案


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43、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


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44、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
单位：万元
年份               91EXAM.org;  0      1       2     3       4     5     6
净现金流量-1000  250  250  250  250  250  250

A.3
B.4
C.5
D.6


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45、单项选择题  下列反映城市土地开发强度的指标是()。

A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度


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46、单项选择题  某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()

A.55%
B.57%
C.52%
D.54%


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47、单项选择题  

采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
 

A.A
B.B
C.C
D.D


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48、多项选择题  最早提出级差地租概念的古典经济学家是()

A.杜能
B.韦伯
C.李嘉图
D.马克思


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49、单项选择题  “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。

A.环境 
B.方位中 
C.通达性 
D.朝向 


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50、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目经营到第五年末的净现值为()万元。

A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08


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51、多项选择题  下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）。

A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸纳量
E.房屋施工面积


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52、多项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。

A.筹集和使用住房专项维修资金 
B.选聘物业服务企业 
C.制定和修改业主大会议事规则 
D.改变共有部分的用途


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53、单项选择题  房地产市场营销活动涉及环节和()。

A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多


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54、单项选择题  房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征

A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性


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55、单项选择题  从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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56、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()

A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行


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57、单项选择题  某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。

A.10000
B.9524
C.7396
D.5425


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58、单项选择题  我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。

A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化


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59、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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60、多项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

选取的可比实例应符合的条件有（）。

A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格


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61、单项选择题  地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。

A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式


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62、多项选择题  居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。

A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同


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63、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

该房地产公司应选择()方案。

A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3


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64、单项选择题  保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。

A.火灾 
B.洪水 
C.地震 
D.泥石流


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65、单项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门


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66、多项选择题  房地产项目质量内涵包括()

A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求


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67、单项选择题  委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是()。

A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理


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68、单项选择题  土地使用权抵押时，()。

A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押


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69、单项选择题  净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税


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70、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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71、单项选择题  房地产交易中的契税是()。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


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72、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


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73、单项选择题  房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则


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74、单项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。

A.1135.48 
B.4046.44 
C.5181.92 
D.6317.40


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75、单项选择题  施工准备阶段的收尾过程指的是()

A．设计图、规划许可
B．上报开工报告，申领施工许可
C．施工招标
D．编制建设准别工作计划


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76、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

住宅市场调研中，价格分析首先要()。

A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研


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77、单项选择题  一般将()称之为土地地租的资本化价格。

A．每月的地租额
B．每年的地租额
C．地价除以折现率或利息率
D．每年的地租额除以折现率或利息率


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78、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目的终结现金流量为()万元。

A.40
B.90
C.130
D.180


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79、单项选择题  《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A.土地使用期限
B.土地用途
C.竣工期限
D.土地界址、面积


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80、单项选择题  在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构


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81、单项选择题  关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。

A.房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 
B.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 
C.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况 
D.房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境


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82、单项选择题  关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。

A.目标市场是市场规模最大的细分市场
B.目标市场是企业决定进入的细分市场
C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合


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83、单项选择题  按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。

A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润


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84、单项选择题  能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表


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85、单项选择题  建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程


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86、单项选择题  关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值


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87、单项选择题  房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计


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88、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为()。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


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89、单项选择题  某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。

A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49


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90、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。

A.首套 
B.第二套 
C.第三套 
D.第三套以上


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91、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。

A.6560
B.6829
C.7040
D.7120


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92、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

根据净现值法，则()。

A、选A方案
B、选B方案
C、都不选
D、都可选


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93、多项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有()。

A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


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94、单项选择题  

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。

A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况


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95、单项选择题  房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量


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96、多项选择题  关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E.划拨建设用地使用权的出租无须审批


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97、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式


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98、单项选择题  下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向


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99、多项选择题  下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程


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100、单项选择题  按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A.客体
B.方位
C.位置
D.距离


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101、单项选择题  房地产细分市场有效性评估不包括()。

A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性


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102、多项选择题  房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证


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103、单项选择题  下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位


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104、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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105、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E.权属存在争议的住宅可以抵押


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106、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。

A.客观性 
B.实用性 
C.计划性 
D.完整性


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107、单项选择题  房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。

A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格


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108、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有()。

A.货币安置
B.农业生产安置
C.重新择业安置
D.安置补助费


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109、单项选择题  某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。

A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07


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110、单项选择题  根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。

A．由委托方确定，受托方不得变更
B．由受托方自主确定
C．由受托方确定并报委托方批准
D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定


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111、多项选择题  房地产投资具有()等特点。

A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性


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112、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。

A.30
B.50
C.70
D.100


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113、单项选择题  需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。

A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量


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114、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。

A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告


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115、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


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116、单项选择题  某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。

A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00


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117、多项选择题  为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。

A.工程设计合同 
B.工程施工合同 
C.工程货物采购合同 
D.工程监理合同 
E.建筑构配件加工合同


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118、多项选择题  房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误


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119、单项选择题  在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人


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120、单项选择题  下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。

A.小组访谈法 
B.深度访谈法 
C.现场踩盘法 
D.观察法


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121、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()

A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则


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122、单项选择题  在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A.成本加成定价法 
B.竞争导向定价法 
C.顾客感受定价法 
D.比较定价法


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123、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。

A.1
B.2
C.3
D.4


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124、单项选择题  在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件


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125、多项选择题  房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流


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126、单项选择题  一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关


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127、单项选择题  下列中，()是属于控制性详细规划的内容。

A．竖向规划设计
B．建筑高度控制
C．工程量估算
D．防洪设计


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128、单项选择题  房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用


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129、单项选择题  某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16


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130、单项选择题  预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留


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131、单项选择题  某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性


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132、单项选择题  按照()划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。

A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式


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133、单项选择题  下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程


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134、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()

A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司


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135、单项选择题  可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数


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136、单项选择题  开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位


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137、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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138、多项选择题  从生产者角度出发的市场营销观念有()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
E.现代营销观念


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139、单项选择题  在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限


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140、单项选择题  用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


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141、单项选择题  确定房地产市场调查的目标，是为了()。

A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤


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142、单项选择题  有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算


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143、单项选择题  出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。

A.项目竣工验收 
B.项目经济寿命结束 
C.房地产产品全部售完 
D.业主全部入住


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144、单项选择题  关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位


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145、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


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146、单项选择题  房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。

A.针对性 
B.简明性 
C.逻辑性 
D.目的性


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147、单项选择题  在我国形成房地产周期的最主要因素是()。

A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平


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148、多项选择题  房地产市场调研资料的收集的途径主要有()

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告


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149、单项选择题  某开发项目的总来源:91考试网 www.91exAm.org投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A．20％
B．40％
C．54％
D．63％


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150、单项选择题  关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

A.从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划 
B.由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手 
C.从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析 
D.从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析


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151、多项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 评标委员会的下列做法中，错误的有（）。

A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人


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152、单项选择题  

北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。

北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。

A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同


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153、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/m2。

A.1000
B.2000
C.4000
D.4211


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154、单项选择题  物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。

A.⑤②⑦①⑧④③⑥ 
B.⑤①②④③⑦⑧⑥ 
C.⑤①②③④⑦⑧⑥ 
D.⑤②①⑧①④③⑥


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155、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示()。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


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156、单项选择题  某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

A.800
B.900
C.1000
D.大于1000


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157、单项选择题  以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法


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158、单项选择题  委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()

A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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159、单项选择题  当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A.差额净现值法 
B.净现值法 
C.净将来值法 
D.年值法


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160、多项选择题  关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作


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161、多项选择题  房地产投资风险的个别性风险包括()。

A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险


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162、单项选择题  下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

A.土地收购储备
B.不动产征收
C.保障性住房建设
D.住房抵押贷款


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163、单项选择题  下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同


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164、单项选择题  下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。

A.简单随机抽样 
B.就便抽样 
C.分层随机抽样 
D.分群随机抽样


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165、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

A.3140.2 
B.3200.0 
C.3230.8 
D.3294.1


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166、单项选择题  房地产市场调研具有很强的()。

A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性


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167、多项选择题  在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

A.当事人的名称或者姓名 
B.双方的权利和义务 
C.争议解决方式 
D.委托房地产的成本 
E.合同的有效时间


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168、单项选择题  杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。

A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区


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169、单项选择题  在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位


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170、单项选择题  业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.3
B.7
C.10
D.15


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171、单项选择题  河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）

A.综合性
B.确定性
C.层次性
D.历史性


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172、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


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173、多项选择题  根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A.单身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.联合家庭


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174、单项选择题  某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。

A.4
B.5
C.9
D.14


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175、单项选择题  直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A．社区环境
B．生态环境
C．景观环境
D．科学环境


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176、单项选择题  房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。

A.产权
B.价格
C.服务
D.财务


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177、多项选择题  经济适用住房()。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


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178、单项选择题  2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。

A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》


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179、单项选择题  某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

A.市场化 
B.动态调整 
C.差异化 
D.可行性


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180、多项选择题  下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计


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181、单项选择题  中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。

A.冯•杜能
B.韦伯
C.伯吉斯
D.克里斯塔勒


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182、单项选择题  在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。

A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计


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183、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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184、多项选择题  个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款


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185、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围


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186、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%
B.30%
C.20%
D.10%


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187、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.契税 
D.住宅专项维修资金


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188、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金


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189、单项选择题  某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100
B.167
C.250
D.300


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190、单项选择题  以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略


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191、单项选择题  SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。

A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素


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192、单项选择题  某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。

A.29867
B.30159
C.34167
D.36254


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193、多项选择题  房地产调研的主要内容包括()。

A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研


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194、单项选择题  标底是根据招标工程的()合理确定的。

A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格


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195、单项选择题  在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。

A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整


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196、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设()年的暂定期。

A.3年
B.2年
C.1年
D.半年


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197、单项选择题  某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

A．N=t+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能


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198、单项选择题  有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止


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199、多项选择题  建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位


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200、单项选择题  购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


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