1、多项选择题  土地的基本特性包括（）。

A、自然特性
B、稀缺特性
C、使用特性
D、经济特性
E、历史特性

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

2、名词解释  标定地价

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本题答案：政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理
本题解析：试题答案政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。

3、问答题  简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别和联系。

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本题答案：级差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度和地理位置不同而产生的级差
本题解析：试题答案级差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度和地理位置不同而产生的级差地租
级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续追加投资的资本生产率不同而产生的级差地租。
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础。构成级差地租Ⅰ的超额利润一般在土地租约中规定，归土地的所有者所有（实物形态表现表现为较高的租金，因为优等土地和中等土地毕竟不多，物以稀为贵）。而构成级差地租Ⅱ的超额利润，在租约内归农业资本家所有，当租约期满（土地的所有者会愿意签署长期的一定数额租金的出租土地的协议吗？当然不会），签定新租约时，就会通过提高地租额而转归土地所有者所有。
级差地租Ｉ与级差地租Ⅱ，虽然各有不同的表现形式，但是二者在本质上是一致的，它们由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的。在二者的关系上，级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础，马克思指出：“级差地租Ⅱ的基础和出发点，不仅从历史上来说，而且就级差地租在任何一个一定时期内的运动来说，都是级差地租Ⅰ。”

4、名词解释  土地规模经济

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本题答案：伴随土地经营规模扩大，生产能力提高，单位农产品平均成本不断降
本题解析：试题答案伴随土地经营规模扩大，生产能力提高，单位农产品平均成本不断降低的生产关系。

5、单项选择题  （）对土地价格的影响最大。

A、农业
B、二、三产业
C、矿业
D、以上全对

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、名词解释  马克思主义地租理论

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本题答案：马克思在科学的劳动价值论、剩余价值论以及科学的利润理论和生产
本题解析：试题答案马克思在科学的劳动价值论、剩余价值论以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上，根据地租产生的原因和条件，把地租区分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。

7、问答题  简述市场经济条件下对土地产权的基本要求。

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本题答案：市场经济条件下要求明晰的土地产权。土地是最基本的资产，
本题解析：试题答案市场经济条件下要求明晰的土地产权。土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的土地产权都是建立土地市场的最基本条件。由于土地市场的客体是土地的各种权利，如果土地权利界定不明、归属不清，权利的交易就无法进行。因此，明晰的土地所有权及以所有权为核心的各种派生权利是土地市场运行的基本前提。

8、多项选择题  农业土地适度经营规模的特性包括（）。

A、地区性
B、动态性
C、层次性
D、适应性
E、经济性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  关于“土地报酬递减规律”，说法错误的是：（）

A、该规律的本质应是“变动要素的报酬变化规律”。
B、“土地报酬递减规律”是针对人类生产的历史过程而言的。
C、“土地报酬递减规律”属于生产力的范畴，与生产关系无关。
D、“土地报酬递减规律”为人们找出资源的最佳组合和投入量提供了理论依据。

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  土地（）

A、有价值
B、是劳动产品
C、没有价值
D、没有价格

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  （）情况下，土地使用权可以终止。

A、期满
B、续期期满
C、国家为公共利益收回
D、违反合同规定
E、未到期，国家无偿收回

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  土地所有制的法律体现形式是（）。

A、土地分配权
B、土地处置权
C、土地所有权
D、土地使用权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

13、名词解释  土地集约利用

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本题答案：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
本题解析：试题答案在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

14、单项选择题  区位论的最早提出者是（）。

A、马克思
B、屠能
C、李嘉图
D、韦伯

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  国外土地立法有以下几个特点（）

A、数量多、范围广
B、规定性、目标明
C、主次方向明，肩负责任清
D、制裁措施严
E、实际情况变，法律条文改

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  土地税收与地租的区别是（）

A、前提不同
B、存在的基础不同
C、分配层次不同
D、表现形式不同
E、数量不同

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

17、问答题  简述土地经济供给的影响因素

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本题答案：影响土地经济供给的因素很多，其中基本的因素有：各类土地
本题解析：试题答案影响土地经济供给的因素很多，其中基本的因素有：各类土地的自然供给；利用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地利用计划；土地供给者的行为。

18、多项选择题  决定土地必须实行计划利用的因素有（）。

A、位置固定性
B、经济性
C、历史性
D、有限性
E、质量差异性

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本题答案：A, E
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  土地估价的目的是（）

A、有利于土地市场的管理
B、有利于体现税赋公平
C、有助于国家征地的顺利进行
D、有助于企业投资决策
E、有利于土地交易顺利进行

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  土地经济学的研究方法包括（）。

A、抽象思维法
B、系统分析法
C、静态与动态分析相结合的方法
D、定性与定量分析相结合的方法
E、微观与宏观分析相结合的方法

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

21、名词解释  土地肥力

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本题答案：土地生产某种产品的潜在能力，是土地的客观属性。
本题解析：试题答案土地生产某种产品的潜在能力，是土地的客观属性。

22、单项选择题  土地的概念是就土地作为（）而讲的。

A、矿产资源
B、生产资料
C、自然资源
D、可再生资源

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  可以作为土地自然属性反映的是（）。

A、自然特性
B、经济特性
C、历史特性
D、地理特性

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  在古典经济学家中对土地问题进行过深入研究的有（）。

A、马克思
B、恩格斯
C、凯恩斯
D、威廉·配第
E、李嘉图

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

25、问答题  农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义。

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本题答案：农业区位理论的核心是农业土地的区位地租。这一理论对于我
本题解析：试题答案农业区位理论的核心是农业土地的区位地租。这一理论对于我国特别是西部地区农业生产布局具有重要指导意义。我国西部地区经济不发达，农业生产受自然条件约束较大；存在明显的二元经济结构，围绕每一个城市或城市体系，都形成一个相对独立的农业生产结构体系。按照农业区位理论进行农业布局，可以获取最大的区位地租，使农业经济总体效益最大。

26、多项选择题  属于土地使用制中“两权”合一的是（）。

A、自耕农
B、经营地主
C、佃农
D、农奴

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

27、名词解释  内部规模经济

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本题答案：因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
本题解析：试题答案因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。

28、单项选择题  国外许多国家对土地使用的管理，主要是通过（）来进行。

A、行政命令
B、市场
C、制定规划
D、其它

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  土地权属管理由（）负责

A、国家土地管理局
B、各省级土地管理局
C、各市级土地管理局
D、各县级土地管理局

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  地租是（）所有创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

A、直接生产者
B、间接生产者
C、农民
D、其它

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

31、多项选择题  目前台湾对土地的主要客税有（）

A、地价税
B、田赋
C、土地增值税
D、工程受益费
E、空地税

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  迄今，人类社会已经经历的社会生产方式有（）。

A、3种
B、4种
C、5种
D、6种

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

33、单项选择题  在奴隶社会中占有大量土地的是（）。

A、奴隶
B、奴隶主
C、农奴
D、商人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

34、多项选择题  收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

A、土地价格
B、土地纯收益
C、还原利率
D、年数
E、以上都不对

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

35、问答题  简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。

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本题答案：一、位置固定性位置固定性位置固定性位置固定性，决定了人
本题解析：试题答案一、位置固定性位置固定性位置固定性位置固定性，决定了人类只能就地利用土地。
二、面积有限性面积有限性面积有限性面积有限性，迫使人们必须节约、集约地利用土地。
三、质量差异性质量差异性质量差异性质量差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构与布局，以取得土地利用的最佳综合效益。
四、功能永久性功能永久性功能永久性功能永久性，为人类合理利用和保护土地提出了客观要求与可能。

36、问答题  简述土地价格评估的方法及适用范围。

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本题答案：一、市场比较法，是指与估价时点相近的有过交易的类似土地
本题解析：试题答案一、市场比较法，是指与估价时点相近的有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法二、收益还原法。市场比较法是土地估价中最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。
二、收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。它只适用于有现实收益或潜在收益的土地估价。
三、成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。它一般适用于新开发土地的价格评估，对于既无收益又无比较实例的公建、公益用地等具特殊性的土地估价项目也比较适用，但选择要慎重。
四、剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。允许运用于以下情形：
（1）待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价；
（2）仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价；
（3）现有房地产中地价的单独评估。
五、基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。它主要适用于已公布基准地价的区域。

37、单项选择题  城市地租是以（）为主体

A、绝对地租 
B、级差地租 
C、级差地租I 
D、级差地租II

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  土地的供给通常分为（）。

A、数量供给
B、自然供给
C、经济供给
D、资源供给
E、生产供给

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

39、多项选择题  按土地质地可以把土地划分为（）。

A、粘土
B、黑土
C、壤土
D、沙土
E、红土

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

40、名词解释  土地金融

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本题答案：以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信
本题解析：试题答案以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式、方法和工具，有效地组织和调剂土地领域中的货币资金的活动。

41、问答题  简述我国 现行城市土地使用制度改革和完善的方向。

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本题答案：一、行政划拨方式是否还需要保留？
二、对土地
本题解析：试题答案一、行政划拨方式是否还需要保留？
二、对土地使用权的各种出让方式的适用范围应作出明确的限定。
三、土地租赁市场如何进一步发育？
四、原划拨用地，如何逐步纳入到新的土地使用制中来。

42、多项选择题  台湾的平均地权之实施方法有（）

A、规定地价
B、照价征税
C、公平买卖
D、照价收买
E、涨价归公

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  《人口论》的作者是（）。

A、亚当·斯密
B、马尔萨斯
C、李嘉图
D、穆勒

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

44、名词解释  永佃权

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本题答案：由永佃权人向土地所有者支付租金，为耕作和放牧的需要长期
本题解析：试题答案由永佃权人向土地所有者支付租金，为耕作和放牧的需要长期或永久使用土地，并获得相应收益的权利。

45、单项选择题  土地经济供给的（）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。

A、固定性
B、差异性
C、可再生性
D、稀缺性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

46、填空题  土地是由地球一定高度和深度的（）、（）、（）、（）、（）和植被等构成的自然综合体。

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本题答案：岩石、矿藏、土壤、水分、空气
本题解析：试题答案岩石、矿藏、土壤、水分、空气

47、多项选择题  传统城市土地使用制的弊端（）

A、不利于土地的有效利用和合理配置 
B、不利于正确评价企业的经济效益和体现按劳分配原则 
C、不利用城市经济的发展和城市建设资金的良性循环 
D、不利于廉政建设 
E、不利于整个经济体制改革的顺利进行

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

48、名词解释  地上权—

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本题答案：以支付租金为代价，在他人土地上设置建筑房屋、种植竹木等
本题解析：试题答案以支付租金为代价，在他人土地上设置建筑房屋、种植竹木等项权利。

49、单项选择题  目前我国已经形成了（）级土地经济网络。

A、3
B、4
C、5
D、6
E、7

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

50、问答题  简述我国耕地面积不断减少的主要原因以及如何实现我国耕地总量动态平衡的目标。

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本题答案：主要原因：最主要的原因是大量耕地以及其农业用地被变更用
本题解析：试题答案主要原因：最主要的原因是大量耕地以及其农业用地被变更用途作为各类建设用地；其次由于不良的耕作制度，滥施化肥，破坏了部分现有耕地的化学结构，使其不能再作为耕地使用；再次，荒漠化程度加深，濒临沙漠的一些地区的耕地或被沙漠吞噬或土壤肥力尽失，不能再继续使用。
实现耕地总量动态平衡包括以下内容：
一、耕地总量动态平衡应以人类对食物需求的持续供求平衡为目标。既能保证人口对食物的持续需要，又能保证经济社会的健康、稳步和有序发展，这才是耕地总量动态平衡的根本目的
二、耕地总量动态平衡应建立在区域平衡的基础上，强调自我平衡，中国耕地养中国人。
三、耕地总量动态平衡要有长远性，即使在人口高峰期，也能满足粮食生产用地的需要。
四、耕地总量动态平衡要考虑环境的适应性，增加符合生态建设要求的新耕地。
五、耕地总量动态平衡的重点是追求质量的平衡，尽快提高现存和新增耕地的质量，使产出率逐步提高。

51、名词解释  土地资产流转

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本题答案：土地作为资产其权属的市场流转和随之而产生的土地收益分配问题，
本题解析：试题答案土地作为资产其权属的市场流转和随之而产生的土地收益分配问题，具体包括土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转中土地使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商品买卖而形成的价格、土地作为标的担保物形成的债务抵押关系以及国家参与土地收益分配的具体形式—土地税收等

52、单项选择题  矿产品的价格由（）决定

A、劣等矿山
B、中等矿山
C、优等矿山
D、市场决定

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

53、填空题  土地经济学的研究领域包括（）、（）、（）。

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本题答案：土地利用经济、土地制度、土地权属转移及收入分配
本题解析：试题答案土地利用经济、土地制度、土地权属转移及收入分配

54、单项选择题  迫使人们必须节约、集约地利用土资源的是（）。

A、位置固定性
B、面积有限性
C、质量差异性
D、功能永久性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

55、名词解释  土地税收

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本题答案：国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所
本题解析：试题答案国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收

56、名词解释  国有土地使用权的转让

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本题答案：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和
本题解析：试题答案指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

57、单项选择题  属于政府管理土地市场的法律手段的是：（）

A、土地储备制度 
B、土地交易许可制度 
C、土地登记制度 
D、土地计划利用制度

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

58、多项选择题  土地税的征收依据（）

A、按土地面积
B、按土地纯收入
C、按土地质量
D、按土地总收获量
E、按地价征收

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

59、多项选择题  1988年（）等城市进行了土地使用权有偿出让和转让试点

A、福州
B、海口
C、广州
D、厦门
E、上海

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

60、多项选择题  土地抵押可以采用（）形式

A、定期抵押
B、信托契约
C、公平抵押
D、AC对
E、ABC全对

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

61、单项选择题  香港政府出让土地的年期因用途而异，私人游乐场地所通常为（）年

A、5
B、10
C、15
D、20

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

62、名词解释  区位地租

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本题答案：经营不同区位的土地所获得的收益差额。
本题解析：试题答案经营不同区位的土地所获得的收益差额。

63、单项选择题  城市区位论的提出者是（）。

A、克里斯塔勒
B、韦伯
C、屠能
D、廖什

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

64、问答题  为什么要强调土地的计划利用？

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本题答案：土地计划利用是采取计划方法指导、调整土地资源的利用活动
本题解析：试题答案土地计划利用是采取计划方法指导、调整土地资源的利用活动。其主要内容就是通过制定和执行土地利用计划，实现土地利用的目标。
土地计划利用的必要性：
（1）市场自身的局限性---市场失灵
由于垄断、外部性、公共物品以及信息不完全的存在，市场配置具有其局限性，因此有必要实行土地计划利用。
（2）土地自身特性要求实行土地计划利用
土地的自然属性要求实行土地计划利用：土地面积的有限性决定了人类利用土地的活动必须合理安排；土地位置固定和质量差异的特性，以及土地利用方式的多样性，决定了土地必须实行计划利用。
土地的经济特性要求实行土地计划利用：土地经济供给的稀缺性要求实行土地计划利用，以确定数量有限的、适合某种用途的土地的利用方式；土地不同用途之间的非合理性转变往往产生巨大的浪费和损失。
（3）现代社会经济发展的要求
正确处理土地资源供给和需求的关系要求实行土地计划利用；国民经济的全面发展要求土地必须计划利用。

65、名词解释  城镇土地基准地价

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本题答案：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或土
本题解析：试题答案在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或土地条件相当的地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估法定某一时点的最高年期物权性质的土地使用权区域平均价格。

66、问答题  我国法律规定农村土地中属于国家所有的土地有哪些？

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本题答案：一、农村中已经依法没收、征收、征购为国有的土地。本题解析：试题答案一、农村中已经依法没收、征收、征购为国有的土地。
二、国家依法征用的土地。
三、依法不属于集体所有的林地、草地、滩涂及其他土地。
四、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

67、多项选择题  按地貌特征可以把土地分为（）。

A、山地 
B、高原 
C、丘陵 
D、盆地 
E、平原

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  水域具体包括（）。

A、河流
B、湖泊
C、水库
D、沟渠
E、堤坝

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  全部土地实行（）

A、国有制 
B、集体所有制 
C、个人所有制 
D、社会主义公有制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

70、多项选择题  土地所有权可分为（）。

A、占有权
B、使用权
C、收益权
D、处分权
E、管理权

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  社会主义级绝对地租（）

A、不存在
B、主观存在
C、客观存在
D、都不对

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

72、问答题  解释我国土地利用总体规划编制中的“两上两下”的程序。

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本题答案：一、国务院土地行政主管部门根据各地和各部门上报的计划建
本题解析：试题答案一、国务院土地行政主管部门根据各地和各部门上报的计划建议，通过对各项用地的科学预测，根据国民经济和社会发展计划的要求，对上报资料进行综合分析和初步平衡，提出计划控制数和布局要求，下达到各地，指导各地编制计划。
二、国务院土地行政主管部门根据各地上报的建议，进行综合平衡、统筹安排，编制全国土地利用年度计划建议，纳入国民经济和社会发展计划草案，经全国人大审议批准，按国民经济和社会发展计划程序逐级下达。

73、单项选择题  对级差地租理论作出完整而系统研究的是（）。

A、威廉•配第 
B、马克思 
C、恩格斯 
D、大卫•李嘉图

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  土地的概念中包括以下哪几部分（）。

A、岩石
B、矿藏
C、土壤
D、水分
E、空气

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

75、单项选择题  评价土地利用的经济效益的各类方法中，属于动态分析方法的是：（）

A、贴现系数法
B、投资回收期法
C、投资收益增长率法
D、投资产品增长率法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

76、问答题  土地市场的运行机制是什么

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本题答案：土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、
本题解析：试题答案土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。其主要包括市场机制和计划机制。
（1）在自由市场经济中，经济的运行全由一只“看不见的手”来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制的作用下，地价完全由市场的供给、需求来决定。同时，价格又通过自身的变动，来灵活地调节土地的供求关系，使市场处于均衡状态。在这种市场中，政府不做任何干预。
（2）所谓计划机制，是国家为了实现自身的经济目标，通过各种计划方式，对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制。这种机制以国家的宏观目标为依据，从而克服了市场机制的盲目性，但缺乏市场机制所有的灵敏性。在市场中，计划机制主要是保证土地资源利用的社会经济效益，协调整体利益和局部利益的关系。

77、名词解释  土地人口承载力

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本题答案：一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平下，用于农业生产的全
本题解析：试题答案一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平下，用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供养的人口数量。

78、问答题  请以你熟悉的城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用的有关理论来指导该市的城市规划？

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本题答案：在城市土地利用中，存在着明显的功能分区，如商业区、工业
本题解析：试题答案在城市土地利用中，存在着明显的功能分区，如商业区、工业区、居住区等。各功能区的形成是城市土地区位利用的结果，可以为进一步优化城市土地利用结构提供指导。因此，城市土地功能分区是指导城市土地分区利用的基本原理。
（1）城市内部功能分区布局设想
西方城市土地利用理论，即圈层说和级差地租理论认为：距市中心越近的圈层土地面积越小，级差地租越高；而不同行业支付地租的能力不同。根据城市内各种不同功能单位支付地租的能力曲线，可以划分出其各自的合理分布范围。在此理论的基础上形成了5种城市内部功能区布局设想。
a、圈层布局设想b、三维布局设想c、扇形布局设想d、多核心布局设想e、多中心布局设想
（2）以成都市的城市规划为例
2004年成都市正式启动了新一轮《成都市城市总体规划》（2003-2020）的修编，完成了成都市城市空间发展战略规划研究，基本确定了成都市空间发展的总体格局和战略方向.
a、范围：
在此次总体规划修编中，城市的规划范围将由以往的三个层次简化为两个层次，即为成都市区（市区）和成都市除市区以外的市域。其中成都市区面积将由以往的598平方公里扩大到3681平方公里，整整扩大6倍，包括中心城区、新都、青白江、龙泉驿、双流、温江、郫县。
b、布局：
“一核”变“三核”：变“圈层式”为“扇叶式”。新总体规划制定并积极实施向东、向南发展的战略决策，着力建设城东和城南两个副中心，将原有的一个“核”变成三个“核”，城市结构将由现在的密集“圈层式”向疏密结合的“扇叶式”、单一中心向城乡一体化转变。根据修编后的城市总体规划，全市被划分为三个圈层：五城区及高新区为中心城；新都、青白江、龙泉驿、华阳、双流、温江、郫县等7个城市组团为近郊区，并与中心城共同构成成都的主城区；远郊区则包括都江堰、邛崃、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四县。
c、结果：修编工作完成后，成都市将按最新总体规划发展生产。一方面着力打造6个城市片区中心，拉开城市结构，重点发展南、东、北三个新城；另一方面，今后的旧城区（主要是中心城）将以CBD功能为主，发展写字楼、商务楼等，而原来旧城区的一些行政机关、居住区域将往周边区域拓展，以疏解城市功能，带动新区发展。另外，目前的120多个工业开发区将逐步外迁，并通过整合、合并等形式整合为20多个工业基地。
总之，通过新一轮修编成都市的城市总体规划将日趋完善，城市结构更加优化，从而有利于经济的持续、稳定、健康发展。

79、多项选择题  土地价格总体呈上升的趋势主要是影响因素是（）

A、土地投机
B、人口数量增加
C、家庭数量增长
D、通货膨胀
E、社会经济发展水平提高

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

80、问答题  简述社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。

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本题答案：一、地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据
本题解析：试题答案一、地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据。土地长期无偿使用是我国土地资源严重浪费的重要原因之一。土地公有制建立并不意味着地租范畴的消灭，为了在理论上正本清源，要肯定社会主义土地公有制下地租范畴的客观存在。
二、地租是加强土地管理的重要经济杠杆。运用经济手段管理土地，能进一步强化土地管理，增强土地管理工作的权威性和有效性。
三、地租是制定产品价格的重要依据。农产品的社会生产价格包括三个部分，即生产成本+平均成本+绝对地租。如果否定地租范畴，在此基础上制定农产品价格必然低于真正的社会生产价格。
四、地租为制定土地价格、进行征地补偿等提供了基础。有了较为准确的地租量，就能通过地租资本化确定土地价格。

81、单项选择题  就土地所有权与使用权相互关系而言，“两权”合一的是（）。

A、地主
B、佃农
C、自耕农
D、农奴

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

82、单项选择题  在封建社会，占有大量土地的是（）。

A、农民 
B、手工业者 
C、地主 
D、商人

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  我国土地税征收历史悠久早在（）

A、夏
B、商
C、西周
D、汉

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  下列属于狭义土地利用计划范围的是（）。

A、政府制定的计划
B、一个农场的规划
C、一个农民的规划
D、村庄的规划

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

85、名词解释  土地利用的生态效益

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本题答案：人类对土地的利用过程和结果符合生态平衡规律。
本题解析：试题答案人类对土地的利用过程和结果符合生态平衡规律。

86、单项选择题  影响土地经济供给的基本因素的是：（）

A、气候条件
B、具有可供人类利用的生产资源
C、交通条件
D、社会需求

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

87、问答题  简述城市集聚经济及 其表现。

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本题答案：所谓集聚经济是指，将生产经营活动集中在某一地点所得到的
本题解析：试题答案所谓集聚经济是指，将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济。
其表现为：
（1）企业间交通、通讯费用的节约，从而降低了生产成本；
（2）更多的公共服务，提高了城市居民的生活水平；
（3）企业和人口的集聚，提高了城市土地的利用效益。

88、多项选择题  在农业土地适度经营规模的评价指标中属于土地生产率评价指标的有（）。

A、单位面积产量
B、单位面积产值
C、商品量
D、销售额
E、单位面积纯收益

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

89、多项选择题  社会主义制度下，国家可争取（）形式分配和调节级差地租

A、价格
B、税收
C、收费
D、财政
E、信贷

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

90、名词解释  土地征收

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本题答案：行政机关运用公权力对土地所有权的强制剥夺，是国家强制收
本题解析：试题答案行政机关运用公权力对土地所有权的强制剥夺，是国家强制收买公民或法人的土地所有权的制度。

91、单项选择题  不属于农业土地适度经营规模的特点的是：（）

A、地区性
B、唯一性
C、层次性
D、适应性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

92、单项选择题  最早发现“土地报酬递减规律”的是（）。

A、亚当·斯密
B、李嘉图
C、威廉·配弟
D、屠能

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

93、多项选择题  下列关于土地出让市场的各种说法，正确的有：（）

A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定。
B、我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人，都可以取得国有土地使用权。
C、土地使用权出让的年限，一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定，如综合用地的最高年限为40年。
D、土地使用权出让，可以采取协议、招标、拍卖三种方式，但经营性用地，只能采取招标和拍卖。
E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

94、名词解释  内部规模不经济

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本题答案：一个生产经营单位在规模扩大时由自身内部原因而导致的收益
本题解析：试题答案一个生产经营单位在规模扩大时由自身内部原因而导致的收益下降

95、多项选择题  在农业土地适度经营规模的评价指标中属于生态效益评价指标的有（）。

A、产量
B、产值
C、土地肥力
D、自然资源利用效率
E、单位面积产值

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

96、多项选择题  非农业生产用地包括（）。

A、建筑用地
B、厂矿用地
C、交通用地
D、商业用地
E、军事用地

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

97、名词解释  土地利用（经营）规模

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本题答案：经济活动中相对独立的经济实体所占用土地面积的大小。
本题解析：试题答案经济活动中相对独立的经济实体所占用土地面积的大小。

98、单项选择题  在香港土地契约租期约为（）年

A、30
B、40
C、75
D、10

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

99、名词解释  土地利用程度

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本题答案：人类对土地的利用与改造程度以及土地受人影响的变化程度。
本题解析：试题答案人类对土地的利用与改造程度以及土地受人影响的变化程度。

100、多项选择题  中国城市土地使用制的改革，突出表现在（）

A、征收土地使用费
B、开展土地使用权转让和转动试点
C、制定地方性土地使用权有偿转让、转让法规
D、修改宪法和土地管理法
E、全面开放的土地市场

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

101、多项选择题  发展土地金融的意义（）

A、为国家提供长期资金
B、促进国家土地政策的实施
C、有利于活跃商品经济
D、A对，B不对
E、以上全对

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

102、单项选择题  土地的经济特性，是以土地的（）为基础。

A、历史特性
B、地理特性
C、自然特性
D、使用特性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

103、单项选择题  土地所有制作为社会生产关系的组成部分，是由（）决定的。

A、生产力
B、生产关系
C、生产方式
D、生产资料

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

104、名词解释  土地抵押权

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本题答案：以土地为标的物的担保物权。
本题解析：试题答案以土地为标的物的担保物权。

105、单项选择题  香港的土地和自然资源属于（）所有

A、香港
B、40
C、国家
D、广东省

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

106、名词解释  土地需求

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本题答案：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求
本题解析：试题答案人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求

107、单项选择题  在中国耕地面积中，属于集体所有的占（）

A、5.6％
B、94.4％
C、20％
D、80％

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

108、名词解释  土地计划利用

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本题答案：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动
本题解析：试题答案采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动。其主要内容是通过制定和执行土地利用计划，实现土地利用的目标。

109、名词解释  土地使用权出租

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本题答案：土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物
本题解析：试题答案土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。

110、单项选择题  对于土地来说在相当长的时间内无弹性的是（）。

A、土地的经济供给 
B、土地的自然供给 
C、土地的需求 
D、土地的使用

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

111、单项选择题  在社会形态中，土地法权制度形成的基础是（）。

A、土地所有制度
B、土地分配制度
C、土地经济制度
D、土地使用制度

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

112、问答题  简述我国土地可持续利用战略。

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本题答案：土地可持续利用战略要求土地资源配置在数量上具有均衡性，
本题解析：试题答案土地可持续利用战略要求土地资源配置在数量上具有均衡性，在质量上具有极差性，在时间上具有长期性，在空间上具有全局性，从而实现自然持续性、经济持续性和社会持续性的统一。

113、名词解释  外部规模不经济

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本题答案：整个行业或整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成
本题解析：试题答案整个行业或整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加。

114、问答题  简述土地税收与地租的区别。

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本题答案：土地税收是国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法
本题解析：试题答案土地税收是国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。而地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
两者有着明显的区别：
一、产生前提不同：税收随着国家的产生而产生，也将随着消亡；而地租则是随着土地私有制度和土地租佃制度的产生而产生的，只要土地所有权与使用权分离，地租就会产生。
二、赖以存在的基础不同：税收存在的基础是国家的政治权利；地租存在的基础是土地所有权的垄断。
三、分配层次不同：税收属于国民收入的再分配，而地租属于国民收入的初次分配。

115、单项选择题  土地所有制的反映和体现是（）。

A、土地管理制度
B、土地分配制度
C、土地占有制度
D、土地使用制度

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

116、填空题  土地天生的可供人类利用的部分就叫土地的（）。

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本题答案：自然供给
本题解析：试题答案自然供给

117、多项选择题  建立土地市场的必要条件有：（）

A、市场经济环境
B、土地产权明晰
C、发达的土地金融市场
D、必要的土地法规
E、区域性的市场中介机构

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

118、名词解释  土地使用权

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本题答案：依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利，是土地使
本题解析：试题答案依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。

119、多项选择题  土地价格评估应遵循的原则有：（）

A、公平原则
B、收益最大化原则
C、替代原则
D、预期收益原则
E、供需原则

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

120、多项选择题  土地供给的稀缺性的产生基础是（）。

A、位置固定性
B、可再生性
C、质量差异性
D、报酬递减规律
E、历史性

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

121、填空题  在农业土地适度经营规模的评价指标中属于产出评价指标的有（）、（）、（）、（）。

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本题答案：产量、产值、净产值、纯收入
本题解析：试题答案产量、产值、净产值、纯收入

122、问答题  简述杜能的农业区位论。

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本题答案：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土
本题解析：试题答案农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。从经济实质上看，杜能农业区位论的理论基础是农业区位的极差地租

123、填空题  土地经济学的对象可归结为土地利用中的（）、（）。

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本题答案：生产力组织、生产关系调节
本题解析：试题答案生产力组织、生产关系调节

124、单项选择题  土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是（）。

A、20世纪30年代
B、20世纪40年代
C、20世纪20年代
D、20世纪50年代

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

125、问答题  土地产权的权能结构是怎样的？

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本题答案：所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。它包括
本题解析：试题答案所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。它包括：
（1）土地所有权。即土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性完全权利，其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性的属性。
（2）土地使用权。依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。
（3）土地租赁权。是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。
（4）土地抵押权。土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。
（5）地役权。是在土地所有权上设定的一种他项权利。包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等。
（6）土地继承权、地上权、土地发展权等。

126、单项选择题  下列土地所有制中属于公有制的是（）。

A、奴隶主土地所有制
B、社会主义土地所有制
C、封建土地所有制
D、资本主义土地所有制

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

127、问答题  简述现阶段如何实现非农建设用地的供求平衡。

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本题答案：在尽量减少占用农地的条件下实现非农建设用地的供求平衡，
本题解析：试题答案在尽量减少占用农地的条件下实现非农建设用地的供求平衡，主要对策有：
一、搞好土地利用总体规划和城市规划，实现城市土地合理功能分区，适当控制城市规模，提高城市土地利用规模效益。
二、按照规划进行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率。
三、积极稳妥地进行旧城区拆迁改造，盘活城市存量土地，充分利用城市闲置和利用率低下的土地。
四、向城市土地空间发展，实行城市的立体利用，适当提高土地开发强度，间接增加城市土地供给。

128、多项选择题  中国土地市场的特点（）

A、垄断性 
B、权利主导性 
C、地域性 
D、不完全性 
E、土地供给弹性小

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

129、名词解释  土地的规模利用

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本题答案：指把集体所有的土地，采取农户经营、大户经营或集体经营的方式，
本题解析：试题答案指把集体所有的土地，采取农户经营、大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低经营成本，提高经营效率。

130、问答题  简述我国极差地租应如何分配。

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本题答案：在土地集体所有制的条件下，级差地租Ⅰ主要应归土地所有者
本题解析：试题答案在土地集体所有制的条件下，级差地租Ⅰ主要应归土地所有者集体经济组织所有，级差地租Ⅱ，是由于实行集约经营，追加投资而形成的，因此，主要应由土地经营者所有。在集体土地由承包农户经营的条件下，主要应由承包农户所得。在土地国有制条件下，级差地租Ⅰ应全部归国家所有。而级差地租Ⅱ，在租期内主要应归土地使用者——企业或个人所有；但在极差地租Ⅱ的形成中，国家一般也进行了投资和建设，因而国家也应得到一部分。

131、单项选择题  整个土地制度的核心是（）。

A、土地经济制度
B、土地使用制度
C、土地所有制度
D、土地管理制度

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

132、名词解释  土地的经济供给

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本题答案：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以
本题解析：试题答案土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给。

133、名词解释  土地所有权

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本题答案：土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的、
本题解析：试题答案土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能。

134、问答题  如何完善现行农村土地产权制度？

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本题答案：从完善农村土地所有权制度来看，
（1）应该使
本题解析：试题答案从完善农村土地所有权制度来看，
（1）应该使土地权属具体化，即要将现行社会主义土地公有制形式，具体落实到每块土地上；
（2）明确土地所有权主体或代表。作者认为，农村集体土地所有权主体，原则上应由独立核算的地区性经济合作组织来充当；
（3）土地的集体所有者组织除应拥有比较完整的土地占有权、使用权和收益权外，还应拥有比较完整的土地处分权，即出卖、出租、出包、入股、抵押等权能，以便使集体所有制的土地所有权权能能够比较充分地实现，成为名副其实的土地集体所有制，从而有利于土地的合理利用及顺畅地流动和集中。
从完善农村土地使用制度方面看，
（1）应该明确承包经营权的性质。既不能否认农民对土地承包权的要求，也要使承包经营权变成真正的使用权；
（2）完善承包经营权的权能结构。应将承包经营权应有的买卖、转让、入股、转租、抵押等各项权利完全赋予承包经营权的内涵，使之成为一完整的土地使用权，以利于土地使用权权利的充分实现。
（3）土地承包期长期化。制定一个较长期限是赋予农民长期而有保障土地使用权的根本保证。
（4）使承包经营权债权物权化。
（5）建立健全农村社会保障体系。加快农村社会保障体系的建立，能够发挥土地市场的作用，提高资源的配置效率。

135、单项选择题  人类在对土地的利用过程中产生了（）。

A、自然特性
B、经济特性
C、历史特性
D、地理特性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

136、多项选择题  土地自身因素主要包括（）

A、位置 
B、肥力 
C、面积 
D、地势、地质 
E、水利设施

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

137、名词解释  土地使用权出让

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本题答案：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地
本题解析：试题答案国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

138、多项选择题  下列关于区位理论的各种说法中，正确的有：（）

A、从经济实质上看，屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租 
B、韦伯的工业区位论的核心思想是通过运输、劳动力以及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位 
C、克里斯塔勒的中心地理论是从中心居民点的物品供应、行政管理、交通运输等主要职能的角度，论述了城镇居民点的结构及其形成过程 
D、空间结构理论是涉及到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位的综合区位论 
E、区位理论是关于自然物质及人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

139、名词解释  土地市场

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本题答案：土地这种特殊商品在流通中发生的经济关系的总和。
本题解析：试题答案土地这种特殊商品在流通中发生的经济关系的总和。

140、名词解释  土地经济供给

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本题答案：土地在自然供给及自然条件允许的情况下，随着土地利用效益
本题解析：试题答案土地在自然供给及自然条件允许的情况下，随着土地利用效益的提高而增加的土地供给量。

141、名词解释  土地价格评估

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本题答案：专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序
本题解析：试题答案专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定

142、单项选择题  工业区位论的提出者是（）。

A、马克思
B、屠能
C、李嘉图
D、韦伯

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

143、多项选择题  土地利用的效益评价包括（）。

A、经济效益评价 
B、生态效益评价 
C、社会效益评价 
D、环境效益评价

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

144、多项选择题  世界各国的土地管理机构的主要模式有（）。

A、直接管理模式
B、间接管理模式
C、分类分级管理模式
D、垂直统一管理模式

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

145、名词解释  绝对地租

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本题答案：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于
本题解析：试题答案不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。

146、问答题  为什么会存在土地市场失灵？

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本题答案：（1）市场决策由微观经济主体做出，多考虑局部、当前利益
本题解析：试题答案（1）市场决策由微观经济主体做出，多考虑局部、当前利益，容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；
（2）市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题；
（3）市场调节具有滞后性；
（4）对于不按市场机制运作的部门，市场配置无能为力；
（5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。

147、多项选择题  中国开放土地市场的必然性（）

A、土地 市场是土地有偿使用的载体
B、土地市场是发展商品经济的内在要求
C、土地市场是社会主义统一市场的有机组成部分
D、土地市场是完全意义上的商品市场
E、以上全对

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

148、多项选择题  在农业土地适度经营规模的评价指标中属于劳动生产率评价指标的有（）。

A、劳均年产量 
B、劳均年产值 
C、劳均年净产值 
D、劳均年纯收入 
E、活劳动利润率

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

149、多项选择题  下列关于耕地总量动态平衡的各种说法中，正确的有：（）

A、所谓总量，是指耕地数量的总和
B、耕地总量动态平衡具有长远性
C、耕地总量动态平衡具有区域性。
D、耕地总量动态平衡要考虑环境的适应性
E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地的质量和数量的总和不变。

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

150、名词解释  土地利用结构

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本题答案：在一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关
本题解析：试题答案在一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型和土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。

151、问答题  简述土地利用计划和土地利用总体规划的区别和联系。

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本题答案：土地利用总体规划是总体性、战略性、长期性的计划，以全部
本题解析：试题答案土地利用总体规划是总体性、战略性、长期性的计划，以全部土地资源为对象，考虑土地利用活动的各个方面，包括土地开发利用整治和保护，全面协调土地利用中的供求关系对土地利用结构、布局和方式提出战略性的指导方针和目标，并对土地用途做出具体规定，是土地利用中期计划和年度计划的依据。

152、单项选择题  土地价格的实质是（）

A、土地实现的利润
B、土地是商品
C、土地有价值
D、地租的资本化

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

153、名词解释  广义的土地使用权

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本题答案：独立于土地所有权权能之外，包括土地占有权、狭义土地使用
本题解析：试题答案独立于土地所有权权能之外，包括土地占有权、狭义土地使用权、部分收益权和不完全土地处分权的集合。

154、名词解释  级差地租

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本题答案：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的
本题解析：试题答案指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

155、名词解释  土地使用权抵押

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本题答案：土地使用权人（抵押人）以其合法的土地使用权以不转移占有
本题解析：试题答案土地使用权人（抵押人）以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

156、单项选择题  德国土地金融制度的最大特点是（）

A、抵押土地债券化
B、合作社化
C、债券化
D、以上都不对

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

157、多项选择题  选择土地市场运行模式应遵循以原则（）

A、应与经济体制改革的目标模式相一致
B、应有利于维护社会主义土地公有制度
C、应考虑地产经营的特殊规律
D、A和B对
E、不全对

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

158、多项选择题  香港土地契约一般有（）内容

A、土地详情
B、一般条款
C、特别条款
D、买方
E、卖方

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

159、填空题  土地经济学是一门研究（）及土地利用中（）的关系的科学。

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本题答案：人与土地、人与人
本题解析：试题答案人与土地、人与人

160、多项选择题  下列属于私有土地所有制的是（）。 91EXAm.org

A、原始社会土地所有制
B、奴隶主土地所有制
C、封建主地所有制
D、资本主义土地所有制
E、社会主义土地所有制

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

161、单项选择题  社会主义级差地租和资本主义级差地租（）

A、相同
B、不同
C、没有关系
D、有某些共性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

162、多项选择题  土地管理的基本内容包括（）。

A、使用管理
B、占有管理
C、权属管理
D、利用管理

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

163、问答题  简述农业土地经营规模的影响因素。

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本题答案：一、地区性，各个地区土地条件各不相同，土地资源的丰缺程
本题解析：试题答案一、地区性，各个地区土地条件各不相同，土地资源的丰缺程度决定土地经营规模的数量级。
二、动态性，随着时间的推移，工业化水平提高、农业劳动力转移、以及农业现代化的实现，都必然影响到农业土地经营规模的适度值。
三、层次性，农业机械、农业劳动力等生产力要素的数量和质量不同，农业生产经营组织形式的不同，也会有与之匹配的不同经营规模适度值。
四、适应性，不同经营项目的生产经营单位具有不同的土地适度经营规模。

164、名词解释  土地租赁权

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本题答案：土地“承租人占有租赁物而为使用收益之权能&
本题解析：试题答案土地“承租人占有租赁物而为使用收益之权能”。

165、多项选择题  在香港，与土地管理有关的机构主要有（）

A、田土注册处
B、土地管理处
C、差饷物业估价署
D、土地执行处
E、土地审裁处

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

166、名词解释  农业税

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本题答案：国家向一切从事农林牧渔生产并取得收入的单位和个人征收的一种税
本题解析：试题答案国家向一切从事农林牧渔生产并取得收入的单位和个人征收的一种税。

167、问答题  简述土地利用的基本原则。

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本题答案：一、农业优先农业优先农业优先农业优先，统筹安排用地结构
本题解析：试题答案一、农业优先农业优先农业优先农业优先，统筹安排用地结构统筹安排用地结构统筹安排用地结构统筹安排用地结构。（即首先要要保证粮食等农业生产的用地。）
二、集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合。（坚持资本集约与劳动集约型相结合，又必须保有一定面积的耕地，努力扩大耕地。）
三、专业化利用与综合利用相结合专业化利用与综合利用相结合专业化利用与综合利用相结合专业化利用与综合利用相结合。（要求因地制宜、集中连片，便于管理和分工。除种植最适宜的作物之外，同时要尽可能的各类农作物；这样既能充分利用土地，又能改良土壤，提高土地肥力，增加经济效益。）
四、经济效益与生态效益及社会效益相统一经济效益与生态效益及社会效益相统一经济效益与生态效益及社会效益相统一经济效益与生态效益及社会效益相统一。
五、开发利用与合理保护相结合开发利用与合理保护相结合开发利用与合理保护相结合开发利用与合理保护相结合。（协调人地关系，改善生态环境）

168、单项选择题  不属于土地价格的特点的是：（）

A、土地价格主要由土地需求决定
B、土地价格不是土地的权益价格
C、土地价格呈上升趋势
D、土地价格具有强烈的地域性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

169、名词解释  土地利用集约度

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本题答案：在生产过程中，单位土地面积上投放的资本和劳动数量。
本题解析：试题答案在生产过程中，单位土地面积上投放的资本和劳动数量。

170、多项选择题  按现实经济用途和可能经济用途，土地资源可分为（）。

A、农用土地
B、非农业生产用地
C、城乡居民点用地
D、水域
E、特殊用地

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

171、单项选择题  在整个土地制度中，土地所有制决定着土地的（）。

A、土地管理制度
B、土地分配制度
C、土地占有制度
D、土地使用制度

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

172、单项选择题  为人类合理利用和保护土地提出客观要求与可能的是（）。

A、位置固定性
B、面积有限性
C、质量差异性
D、功能永久性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

173、多项选择题  在农业土地适度经营规模的评价指标中属于资金产出率评价指标的有（）。

A、资金产值率
B、资金利润率
C、成本产值率
D、成本利润率
E、单位产品成本

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本题答案：A, B, C, D, E
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174、单项选择题  土地租赁权人为取得土地租赁权就必须向出租方缴纳（）。

A、管理费
B、使用费
C、地租
D、以上都是

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

175、单项选择题  解放后在（）年私有土地可以买卖出租、入股、典当、赠与或交换：

A、1952
B、1954
C、1956
D、1958

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本题答案：C
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176、多项选择题  土地金融的特点是（）

A、债权可靠 
B、贷款偿还期长，利息率低 
C、一般实行债券化 
D、土地抵押贷款契约到期以前债权人不能任意要求债务人偿还其债务 
E、以上全对

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本题答案：B, D
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177、名词解释  地域重量

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本题答案：每生产一单位产品所需运输的重量。
本题解析：试题答案每生产一单位产品所需运输的重量。

178、单项选择题  土地增值税的推行始于（）

A、美国
B、英国
C、意大利
D、德国

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

179、多项选择题  现行农村土地使用状况（）。

A、农村国有土地使用制
B、农村集体地使用制
C、个人土地使用制
D、商业土地使用制
E、法人土地使用制

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

180、问答题  谈谈如何运用马克思的地租理论来对我国现行土地产权制度进行完善？

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本题答案：（1）马克思地租理论的主要内容
马克思主义认
本题解析：试题答案（1）马克思地租理论的主要内容
马克思主义认为，地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。
①级差地租
资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的、被最终土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，产生的原因是土地有限而产生的资本主义经营垄断。级差地租包括级差地租Ⅰ（由于土地肥力差异和距离市场远近而形成）和级差地租Ⅱ（由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而形成）。
②绝对地租
绝对地租是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。其来源是产品的价值高于生产价格的差额；形成原因是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断。
③垄断地租
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利用转化成的地租。其产生的原因是土地所有者拥有对这种具有特殊性质的土地所有权。尤其是，随着城市土地的日益稀缺，土地私有权的垄断性不断增强，垄断地租成为建筑地段地租的主体部分。
（2）社会主义制度下的地租
①社会主义级差地租
在社会主义制度下，形成级差地租的客观物质条件和社会经济条件仍然存在着。由于其形成，有各种不同因素在起作用，因此在分配时要统筹兼顾，处理好各方面的利益。一、在提及所有制条件下，级差地租Ⅰ主要归集体经济组织所有；级差地租Ⅱ主要由承包农户所得；由于国家进行了投资和建设，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的一部分应归国家所有。二、在土地国有制条件下，级差地租Ⅰ因全部归国家所有；级差地租Ⅱ主要归土地使用者所有，国家也应得到一部分。
②社会主义绝对地租
社会主义制度下，绝对地租是客观存在的。原因：农业的有机构成大大低于工业；存在着土地所有权的垄断，并要求在经济上加以实现；土地所有权和经营权的分离。
（3）马克思主义地租理论在我国土地产权制度改革中的运用
①地租范围是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据。由于地租的存在，即土地所有权要在经济上得到体现，因此土地必须实行有偿使用。大力推行国有土地使用权出让招标拍卖或挂牌。金融、商业、房地产、娱乐、旅游等经营性、盈利性用地或其他有竞价条件的用地，都必须采取招标拍卖或挂牌出让。
②要体现土地的级差地租，实现土地产权主体的合法利益，必须使土地产权明晰化，尤其是农村集体土地。由于目前集体土地的所有者即土地所有权主体也不够明确，甚至存在真空状态，以至于所有权收益得不到完全体现，甚至遭受侵犯。
③区位利用效益理论在很大程度上支配着城市各项用地的空间安排。为促进土地向其最佳用途方向转变，以使土地获得最高的级差收益，必须建立合理的土地流转机制以加速土地的流转，从而可以使城市土地利用结构的不断调整与优化，进一步提高城市土地利用效率。

181、名词解释  土地的配置

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本题答案：依据土地区位利用原理，在空间上布局城乡居民点和各业用地。
本题解析：试题答案依据土地区位利用原理，在空间上布局城乡居民点和各业用地。

182、单项选择题  土地级差地租产生的基础是（）。

A、位置固定性
B、面积有限性
C、质量差异性
D、功能永久性

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本题答案：C
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183、单项选择题  把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的（）。

A、质地
B、所有权形式
C、经济用途
D、地貌特征

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

184、单项选择题  如何认识社会主义级差地租（）

A、不存在 
B、存在 
C、没有形成级差地租的条件 
D、以上全对

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本题答案：B
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185、名词解释  土地利用的社会效益

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本题答案：土地利用后对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。
本题解析：试题答案土地利用后对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。

186、问答题  影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？

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本题答案：影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，
本题解析：试题答案影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

187、多项选择题  开放土地市场的条件（）

A、清理地产、明晰权属
B、进行科学分类、评估
C、硬化国有企业预算，培育市场主体
D、完善全局市场
E、完善土地法规及地政管理机构

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

188、单项选择题  最大限度地满足社会物质生产和生活对土地的需求叫做（）。

A、土地利用的生态目标
B、土地利用的环境目标
C、土地利用的经济目标
D、土地利用的社会目标

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本题答案：C
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189、单项选择题  把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（）。

A、质地
B、所有权形式
C、经济用途
D、地貌特征

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本题答案：B
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190、多项选择题  土地利用应遵循的基本原则包括：（）

A、先调查、评价、规划，后开发利用
B、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合
C、在农业优先的前提下，统筹安排用地比例
D、专业化利用与综合利用相结合
E、三效益（经济、社会、生态）最大化

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

191、单项选择题  城市房屋权管理由（）

A、国家土地管理局
B、各省级土地管理局
C、各市级土地管理局
D、建设部

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

192、问答题  论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、来源及原因

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本题答案：（1）级差地租：
①级差地租产生的条件是自然
本题解析：试题答案（1）级差地租：
①级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。
②资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断，因而能获得持久而稳定的超额利润。而当土地所有权存在的条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地所有者占有。
③级差地租因为形成条件的差异分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
土地肥力的差异和土地位置（距市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的条件。由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租，即为级差地租Ⅱ。
（2）绝对地租：
①绝对地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润，是农业工人创造的剩余价值的一部分。由于存在着土地私有权的垄断，成为其他部门向农业转移资本的一个障碍，如果不向土地所有者缴纳绝对地租，资本就不能转向农业部门，即使最劣等的土地也是这样。
②农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）的条件。
③土地私有权的垄断，是使超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因。
（3）垄断地租：
①垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别名贵又非常稀缺的产品。这些产品就可以按照不仅大大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出售。
②这种垄断价格产生的超额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特殊性质的土地所有权，因而转化为垄断地租，落入土地所有者手中。

193、名词解释  土地的自然供给

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本题答案：又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用
本题解析：试题答案又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源。

194、单项选择题  全国土地地籍管理工作由（）负责

A、国家土地管理局
B、各省级土地管理局
C、各市级土地管理局
D、各县级土地管理局

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本题答案：A
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195、多项选择题  实现农业土地规模经营的经营形式主要有（）。

A、种植业专业户
B、家庭农场
C、联户农场
D、集体农场
E、合作农场

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

196、单项选择题  在中国耕地面积中，属于国家所有的占（）

A、5.6％
B、94.4％
C、20％
D、80％

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本题答案：A
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197、问答题  简述土地合理配置的原则。

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本题答案：一、地域分异原则，首先考虑区域内土地的自然特性，优先满
本题解析：试题答案一、地域分异原则，首先考虑区域内土地的自然特性，优先满足农业用地的特殊要求。
二、区位利用原则，土地面积是有限的，区位利用效益高的土地面积更有限，因此要确定各种区位土地的最佳利用用途，以提高利用的经济效益。
三、生态系统平衡原则，要遵循生态规律，按照生态平衡原则，结合土地资源的区位利用，确定其不同经济用途。
四、系统综合原则，土地是一个自然综合体，同时又是一个经济综合体。集聚效益就是这种系统的功能体现。

198、名词解释  土地受容力

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本题答案：也称土地转化力，是指在一定经济技术条件下，土地对于人类给予的
本题解析：试题答案也称土地转化力，是指在一定经济技术条件下，土地对于人类给予的各种投入的承受能力和产出能力

199、单项选择题  首次系统地论证了土地位置与地租的关系的科学家是：（）

A、屠能
B、马克思
C、詹姆斯.安得森
D、萨伊

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本题答案：A
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200、多项选择题  土地租赁一般可分为（）。

A、有偿
B、无偿
C、有期限
D、无期限
E、均不是

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析