1、问答题  什么是按揭贷款？

点击查看答案

本题答案：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行
本题解析：试题答案即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、名词解释  股份制企业房产

点击查看答案

本题答案：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
本题解析：试题答案是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

6、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、问答题  有哪些行为视同房地产转让？

点击查看答案

本题答案：下列行为视同房地产转让：?
1.以房地产作为
本题解析：试题答案下列行为视同房地产转让：?
1.以房地产作为出资与他人成立法人企业的；?
2.一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；?
3.收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的；?
4.以房地产抵债的；?
5.国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

8、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、名词解释  房屋耐用年限

点击查看答案

本题答案：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定
本题解析：试题答案通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

11、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、问答题  集资房能否销售？

点击查看答案

本题答案：集资房不能销售。只有经市政府主管部门批准，并发有《预售
本题解析：试题答案集资房不能销售。只有经市政府主管部门批准，并发有《预售许可证》、《销售许可证》或《外销许可证》的商品房，才可以在市场上公开销售。?

13、名词解释  本年缴存额

点击查看答案

本题答案：是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。
本题解析：试题答案是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。

14、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？

点击查看答案

本题答案：（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应
本题解析：试题答案（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目活动，已成功地实现项目预期目标的活动。
（2）、基本职能：主要有计划职能、组织职能、协调职能和控制职能。

15、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类

点击查看答案

本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

16、名词解释  空置面积

点击查看答案

本题答案：是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中
本题解析：试题答案是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

17、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、名词解释  阁楼

点击查看答案

本题答案：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建
本题解析：试题答案指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

20、问答题  已抵押的房地产能否转让？

点击查看答案

本题答案：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以
本题解析：试题答案根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。?

21、单项选择题  （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、名词解释  协议出让

点击查看答案

本题答案：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土
本题解析：试题答案是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

23、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

25、名词解释  业主会

点击查看答案

本题答案：指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和
本题解析：试题答案指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。

26、名词解释  宅基地证

点击查看答案

本题答案：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地
本题解析：试题答案农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

27、名词解释  避难层

点击查看答案

本题答案：高层建筑中用作消防避难的楼层。
本题解析：试题答案高层建筑中用作消防避难的楼层。

28、多项选择题  下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途

点击查看答案

本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

29、名词解释  外飘窗

点击查看答案

本题答案：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们
本题解析：试题答案指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

30、问答题  房屋的共有建筑面积

点击查看答案

本题答案：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面
本题解析：试题答案房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

31、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

32、名词解释  房屋权属登记费

点击查看答案

本题答案：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行
本题解析：试题答案即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

33、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

34、问答题  现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？

点击查看答案

本题答案：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土
本题解析：试题答案现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。?

35、名词解释  底阳台

点击查看答案

本题答案：房屋一层的阳台。
本题解析：试题答案房屋一层的阳台。

36、问答题  房地产登记费是如何收取的？

点击查看答案

本题答案：申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?本题解析：试题答案申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?
（一）初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；?（二）转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳；（三）抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元；
（四）变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。?

37、单项选择题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  营销成本中的资料费不包括（）。

A.制作售楼书费用
B.建造样板房费用
C.小礼品费用
D.展销会参展费用
E.邮寄广告费

点击查看答案

本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

39、名词解释  其他人员

点击查看答案

本题答案：是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。

40、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。

点击查看答案

本题答案：a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；<
本题解析：试题答案a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；

41、多项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

42、多项选择题  根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。

A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

43、判断题  建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

45、多项选择题  按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

46、名词解释  房屋的建筑面积

点击查看答案

本题答案：建筑面积也称"建筑展开面积"，它是
本题解析：试题答案建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积，每层高度超过一般标准的房屋，也应按它们的实际建筑面积计算，不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

47、名词解释  结构（设备）转换层

点击查看答案

本题答案：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部
本题解析：试题答案建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

48、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

49、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?

点击查看答案

本题答案：房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申
本题解析：试题答案房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依法公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上；（八）计收规费并颁发房地产权利证书；（九）立卷归档。

50、单项选择题  房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

51、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务

点击查看答案

本题答案：土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违
本题解析：试题答案土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违约赔偿请求权；（3）请求行政处分权。
土地使用权出让人的主要义务：
（1）依照出让合同规定，交付土地使用权；
（2）出让人应向土地使用者提供有关资料和文件；
（3）保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索的义务。
土地使用者的权利：
（1）对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利；
（2）有依法转让和出租的权利；
（3）有权在取得的土地使用权上设置抵押权；
（4）解除出让合同的权利；
（5）要求违约赔偿的权利。
土地使用者的义务：
（1）缴纳土地使用权出让金的义务；
（2）土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务；
（3）土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经过有关部门批准；
（4）土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。

52、单项选择题  房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

53、多项选择题  房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。

A.信用制度
B.信用管理
C.信用信息
D.信用机构
E.信用法律

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

54、多项选择题  在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。

A.平等原则
B.公开原则
C.合法原则
D.互利原则
E.相容原则

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

55、名词解释  房地产开发经营

点击查看答案

本题答案：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施
本题解析：试题答案是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

56、名词解释  总登记

点击查看答案

本题答案：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域
本题解析：试题答案是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

57、名词解释  所有权证

点击查看答案

本题答案：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合
本题解析：试题答案指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

58、名词解释  LOGO

点击查看答案

本题答案：即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及
本题解析：试题答案即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

59、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

61、填空题  1亩约等于（）平方米。

点击查看答案

本题答案：667
本题解析：试题答案667

62、填空题  按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。

点击查看答案

本题答案：农业房地产
本题解析：试题答案农业房地产

63、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

64、问答题  简述土地征用的程序。

点击查看答案

本题答案：根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，土地
本题解析：试题答案根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，土地征收的一般和序为：
（1）申请；
（2）审查；
（3）批准；
（4）公告。

65、名词解释  酒店式公寓

点击查看答案

本题答案：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其
本题解析：试题答案酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的"临时住家"，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。

66、名词解释  物业管理服务费

点击查看答案

本题答案：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对
本题解析：试题答案物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

67、名词解释  公用建筑面积分摊系数

点击查看答案

本题答案：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑
本题解析：试题答案将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

68、单项选择题  房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

69、名词解释  联营企业房产

点击查看答案

本题答案：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实
本题解析：试题答案是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

70、多项选择题  在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

71、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析

点击查看答案

本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

72、问答题  房屋实测面积

点击查看答案

本题答案：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核
本题解析：试题答案实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

73、单项选择题  我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

75、单项选择题  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

76、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?

点击查看答案

本题答案：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申
本题解析：试题答案申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。?

77、单项选择题  对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.

A.成本价格
B.标准价格
C.市场价格
D.政府指导价格

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

78、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

79、名词解释  分摊公用建筑面积的计算

点击查看答案

本题答案：分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面
本题解析：试题答案分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

80、名词解释  SOHO之后又推LOFT

点击查看答案

本题答案：日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOF
本题解析：试题答案日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层，面积8000平方米，层高达6米，是一个完全开敞的空间，没有墙壁的存在，没有固定的面积，客户可根据需求切割购买。

81、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

82、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

83、名词解释  房地产中介

点击查看答案

本题答案：是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种
本题解析：试题答案是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

84、名词解释  楼花

点击查看答案

本题答案：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖&ldq
本题解析：试题答案一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

85、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？

点击查看答案

本题答案：下列行为不属于房地产转让；?
1.共有人之间
本题解析：试题答案下列行为不属于房地产转让；?
1.共有人之间对共有房地产的分割；?
2.国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调

86、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

87、名词解释  危险房屋

点击查看答案

本题答案：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧
本题解析：试题答案是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

88、问答题  机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？

点击查看答案

本题答案：（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性
本题解析：试题答案（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性投资和债务性投资方式；
（3）权益参与贷款；
（4）售后租期。

89、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

90、问答题  什么是房地产交换？

点击查看答案

本题答案：房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的
本题解析：试题答案房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。

91、问答题  借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?

点击查看答案

本题答案：抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。借款期
本题解析：试题答案抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。借款期限与抵押期限不是同一概念。借款期限届满时，登记机关不能迳为注销抵押登记。

92、单项选择题  对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

93、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

94、填空题  房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。

点击查看答案

本题答案：租赁
本题解析：试题答案租赁

95、多项选择题  国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

96、单项选择题  行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。

A.国务院令
B.国务院总理令
C.国务院会议纪要
D.国务院文件

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

97、名词解释  地基和基础

点击查看答案

本题答案：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最
本题解析：试题答案建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

98、问答题  土地的使用年期是如何确定的？

点击查看答案

本题答案：凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使
本题解析：试题答案凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

99、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

100、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

101、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

102、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

103、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？

点击查看答案

本题答案：欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地
本题解析：试题答案欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。?购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。?

104、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

105、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性

点击查看答案

本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

106、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

107、名词解 释  房屋层数

点击查看答案

本题答案：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plusm
本题解析：试题答案房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

108、单项选择题  按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。

A.15
B.20
C.30
D.50

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

109、名词解释  绿化人员

点击查看答案

本题答案：是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，不包括专门从事业务管理的人员。

110、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

111、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

112、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

113、多项选择题  根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款

点击查看答案

本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

114、名词解释  五证

点击查看答案

本题答案：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《
本题解析：试题答案房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

115、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。

点击查看答案

本题答案：介绍产品；跟踪；签定合同
本题解析：试题答案介绍产品；跟踪；签定合同

116、名词解释  跃层住宅

点击查看答案

本题答案：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
本题解析：试题答案套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

117、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。

点击查看答案

本题答案：公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、
本题解析：试题答案公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、合理分配；
（2）实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"；
（3）逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化。同时国家规定：
（1）承租人可以依照政府规定与第三人换房；
（2）与承租人同住的亲属可以继承住房租赁权；
（3）住房承租人对翻修改建后的房屋有优先承租权。?
私房租赁应遵循以下原则：
（1）主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得。但承租人要交纳房租，出租人有修缮义务。
（2）公平合理。一般租金不超过房屋修缮费、折旧费、管理费、税款和法定利息。同时国家规定私房租赁：
（1）房屋所有权必须清楚；
（2）私房出租必须是自住有余；
（3）出租人与承租人签订租赁合同，并报房屋所在城市的房管机关备案；
（4）房屋租金标准由政府规定；
（5）承租方应妥善保管和使用房屋，出租人应对房屋及设备及时检修，保障居住安全。

118、名词解释  墙体

点击查看答案

本题答案：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，
本题解析：试题答案是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

119、问答题  简述土地使用权出让合同的特点。

点击查看答案

本题答案：土地使用权出让合同的特点：
（1）土地使用权
本题解析：试题答案土地使用权出让合同的特点：
（1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
（2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
（3）土地使用权合同是一种要式合同。

120、名词解释  预售房转让

点击查看答案

本题答案：是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
本题解析：试题答案是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

121、名词解释  小区（级）路

点击查看答案

本题答案：一般用以划分组团的道路。
本题解析：试题答案一般用以划分组团的道路。

122、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

123、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通

点击查看答案

本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

124、名词解释  他项权证

点击查看答案

本题答案：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权
本题解析：试题答案指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

125、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

126、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

127、问答题  什么样的房地产不能转让？

点击查看答案

本题答案：1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机
本题解析：试题答案1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产 ，未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

128、单项选择题  对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80% 左右
C．90%左右
D．60%左右

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

129、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。

点击查看答案

本题答案：居住房地产；商业房地产；旅游房地产；工业房地产；农业房地产
本题解析：试题答案居住房地产；商业房地产；旅游房地产；工业房地产；农业房地产

130、单项选择题  房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。

A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

131、问答题  什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？

点击查看答案

本题答案：下列房地产应经主管机关批准，并补足地价款后，方可转让：
本题解析：试题答案下列房地产应经主管机关批准，并补足地价款后，方可转让：?
（一）通过行政划拨取得土地用权的；
（二）取得土地使用权时减免地价款的；?
（三）法律、法规规定的其他情形。?

132、多项选择题  业务流程分析和重组包括的内容有（）。

A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

133、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

134、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

135、问答题  什么叫宗地？宗地号代表什么意思？

点击查看答案

本题答案：宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深
本题解析：试题答案宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。?

136、多项选择题  房地产法律关系的主体（）。

A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

137、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

138、名词解释  房屋权属证书

点击查看答案

本题答案：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益
本题解析：试题答案是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

139、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

140、名词解释  露台

点击查看答案

本题答案：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层
本题解析：试题答案一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

141、名词解释  竣工房屋面积

点击查看答案

本题答案：是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和
本题解析：试题答案是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

142、单项选择题  经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。

A.商品买卖行为
B.商品代销行为
C.中介服务行为
D.中间推销行为

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

143、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

点击查看答案

本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

144、问答题  简述我国房屋租赁的条件。

点击查看答案

本题答案：（1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营
本题解析：试题答案（1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营的一种方式，因此出租人应办理《房屋租赁证》，取得合法的经营资格；
（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
（3）有合法的房屋所有证书；
（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

145、多项选择题  房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。

A、保值性
B、增值性
C、个别性
D、永久性
E、不可移动性?

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

146、名词解释  中空玻璃

点击查看答案

本题答案：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项
本题解析：试题答案中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

147、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？

点击查看答案

本题答案：发生下列情形之一的，可以变更或解除房地产买卖合同：?<
本题解析：试题答案发生下列情形之一的，可以变更或解除房地产买卖合同：?
（一）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人利益的；?
（二）因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；?
（三）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；?
（四）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。?一方当事人根据本条第（二）、（三）、（四）项的规定要求变更或者解除的，应当及时通知对方。

148、问答题  遗失《房地产证》如何申请补领？

点击查看答案

本题答案：《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产
本题解析：试题答案《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的国土分局报失，申请补发。登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明“补发”字样。?

149、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

150、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解

点击查看答案

本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

151、名词解释  拆建比

点击查看答案

本题答案：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
本题解析：试题答案新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

152、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

153、名词解释  实际销售面积

点击查看答案

本题答案：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订
本题解析：试题答案是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

154、单项选择题  在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

155、名词解释  水景商品房

点击查看答案

本题答案：是指依水而建的房屋。
本题解析：试题答案是指依水而建的房屋。

156、名词解释  居住区用地

点击查看答案

本题答案：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称
本题解析：试题答案住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

157、问答题  哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？

点击查看答案

本题答案：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请

本题解析：试题答案下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请
（1）申请文件不齐全；?
（2）申请不符合规定；?
房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

158、多项选择题  1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。

A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

159、名词解释  保安人员

点击查看答案

本题答案：是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。

160、名词解释  房产折旧

点击查看答案

本题答案：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采
本题解析：试题答案指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）

161、名词解释  停车场

点击查看答案

本题答案：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配臵的场地。停车
本题解析：试题答案指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配臵的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

162、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

163、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

164、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府

点击查看答案

本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

165、名词解释  共用部位

点击查看答案

本题答案：是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、
本题解析：试题答案是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

166、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

167、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。

点击查看答案

本题答案：免息分期付款
本题解析：试题答案免息分期付款

168、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

169、多项选择题  总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。

A.整洁
B.稳重
C.面带微笑
D.易于近人
E.诚实可靠

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

170、多项选择题  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

171、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

172、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

173、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

174、名词解释  其他结构

点击查看答案

本题答案：是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构
本题解析：试题答案是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

175、名词解释  公共服务设施用地

点击查看答案

本题答案：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服
本题解析：试题答案一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

176、名词解释  “二书”

点击查看答案

本题答案：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提
本题解析：试题答案是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

177、单项选择题  城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。

A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

178、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

179、名词解释  土地使用权出让合同

点击查看答案

本题答案：是指土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地使用权
本题解析：试题答案是指土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互之间权利义务关系的协议。

180、问答题  LOFT是什么？

点击查看答案

本题答案：LOFT，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在2
本题解析：试题答案LOFT，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

181、单项选择题  详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业
B、人文
C、经济
D、人口

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

182、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

183、问答题  楼花是否可以转让？

点击查看答案

本题答案：预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已
本题解析：试题答案预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机关备案的买卖合同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

184、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？

点击查看答案

本题答案：凡有下列情形之一的房地产，颁发绿皮《房地产证》：本题解析：试题答案凡有下列情形之一的房地产，颁发绿皮《房地产证》：
1.以行政划拨方式获得的土地使用权；?
2.在行政划拨的土地上建成的房地产；?
3.通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权（以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外）
4.在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；
5.获得减免地价的土地使用权；?
6.在减免地价的土地上建成的房地产；
7.准成本商品房；?
8.按“房改”取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房；?
9.微利商品住宅；?
10.农村居民私人住宅；?
11.房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。?

185、问答题  置业顾问的销售能力包括哪几种？

点击查看答案

本题答案：1、创造能力
2、判断及察言观色能力
本题解析：试题答案1、创造能力
2、判断及察言观色能力
3、自我驱动能力
4、人际沟通的能力
5、从业技术能力
6、说服顾客的能力

186、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

187、问答题  物业代理的作用有哪些？

点击查看答案

本题答案：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费
本题解析：试题答案（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。
（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。
（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。
（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。
（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。
（6）、提高市场运行效率

188、名词解释  通廊式高层住宅

点击查看答案

本题答案：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。<
本题解析：试题答案由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

189、单项选择题  关于销售工作的流程正确的是（）。

A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

190、单项选择题  在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

191、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足

点击查看答案

本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

192、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

193、名词解释  房屋的所有权

点击查看答案

本题答案：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有
本题解析：试题答案是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

194、名词解释  有限产权房

点击查看答案

本题答案：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房
本题解析：试题答案是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

195、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

196、名词解释  住宅建筑净密度

点击查看答案

本题答案：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。
本题解析：试题答案住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。

197、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

198、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

点击查看答案

本题答案：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当
本题解析：试题答案房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

199、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？

点击查看答案

本题答案：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主
本题解析：试题答案根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。?

200、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析