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土地管理基础与法规：土地管理基础知识题库考点（强化练习）
2017-10-28 19:43:10 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。

A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额


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2、判断题  决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。()


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3、单项选择题  城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。

A、城市建设
B、防洪要求
C、城市总体规划
D、城市郊区规划


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4、判断题  土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()


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5、单项选择题  在确定有路线价标准的地 91exam .org价区段，区段划分方法以（）为界线

A.道路
B.沟渠
C.其他明显地物
D.里地线


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6、判断题  现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）


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7、多项选择题  路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。

A.抵押
B.课税
C.征地拆迁
D.买卖


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8、单项选择题  在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有()，否则就不能作为完整的技术文件。

A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算


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9、多项选择题  建筑物的耐用年限有（）。

A.自然耐用年限
B.经济耐用年限
C.技术耐用年限
D.会计耐用年限


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10、单项选择题  1979—1985年，这一阶段进行了第()次全国范围内的土壤普查。

A.一
B.二
C.三
D.四


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11、单项选择题  （）可快速评估出多宗土地的价格。

A.收益还原法
B.剩余法
C.成本逼近法
D.路线价法


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12、单项选择题  某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。

A.14
B.29
C.33
D.17


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13、单项选择题  地籍按()分为初始地籍和日常地籍。

A.功能
B.建立的时序
C.记载的对象
D.表现形式


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14、单项选择题  A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()。

A.260万元
B.300万元
C.360万元
D.600万元


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15、单项选择题  市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）

A.20万
B.0万
C.40万
D.50万


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16、判断题  国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。()


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17、单项选择题  国家根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权时，应根据（）给予适当的补偿。

A.利用土地的实际情况
B.使用土地的实际年限和开发程度
C.出让合同中的违约赔偿
D.A和B


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18、单项选择题  基准地价评估的技术途径包括（）

A.以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
B.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
C.以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
D.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


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19、多项选择题  土地使用权出租后，承租人不得将承租权（）。

A.转让
B.转租
C.抵押
D.占为已有


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20、多项选择题  下列()，属于民法所调整的社会关系。

A.所有权法律关系
B.他物权法律关系
C.知识产权法律关系
D.婚姻家庭关系
E.身份关系


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21、单项选择题  经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。

A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%


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22、单项选择题  证券交易所应当自接到该债券发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该债券上市交易。

A.1
B.2
C.3
D.6


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23、单项选择题  根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A.是否完成基础设施建设
B.土地使用权性质不同
C.土地交易市场条件不同
D.土地使用批准手续不同


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24、判断题  证券交易所是以盈利为目的的法人。()


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25、多项选择题  单纯的土地租赁所发生的总费用包括（）。

A.保险费
B.土地税
C.管理费
D.维护费


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26、单项选择题  土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A.《土地估价师资格考试管理办法》
B.《中国土地估价师协会章程》
C.《注册土地估价师自律守则》
D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》


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27、单项选择题  地租的占有是（）借以实现的经济形式。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地占有权
D.土地收益权


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28、多项选择题  城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

A.基准地价工作底图
B.基准地价技术报告
C.土地级别或均质区域
D.基准地价表


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29、单项选择题  股东大会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式，修改公司章程作出的决议，必须经代表()以上具有表决权的股东通过。

A.1/2
B.2/3
C.1/3
D.全体


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30、多项选择题  土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

A.遵循需求与供给原则作为估价原则
B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值


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31、单项选择题  地价的评估程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A.收集资料
B.拟定估价作业计划
C.接受估价委托书
D.确定估价基本项目


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32、多项选择题  下列选项中，（）属于加速折旧的方法。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.定率折旧法
D.年数合计法


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33、单项选择题  我国侵权责任的归责原则以()为主。

A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则


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34、多项选择题  对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。

A.利率
B.土地制度
C.城市规划
D.人口


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35、单项选择题  以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。

A.抵押权人
B.抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
C.抵押人
D.抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构


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36、多项选择题  下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。

A.运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态
B.折旧率与使用状况有关
C.使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同
D.相同建筑物的年折旧额是相同的


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37、多项选择题  影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。

A.区域土地利用性质
B.用地结构
C.用地限制条件
D.区域交通管制


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38、单项选择题  成本逼近法适用于（）

A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价
B.工业用地或商业及住宅用地估价
C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价
D.新开发土地或缺乏交易案例的估价


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39、单项选择题  国土资发【2009】56号）规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的（）执行。

A．40%
B．50%
C．80%
D．90%


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40、单项选择题  土地价格产生的直接原因是（）。

A.土地的稀缺性
B.土地所有权的垄断
C.对土地的需求
D.土地供需矛盾


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41、判断题  路线价是标准宗地的宗地总价。


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42、多项选择题  自然因素包括以下几个方面（）。

A.地形坡度
B.土地承载力
C.洪水淹没及排水状况
D.公园与绿地


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43、单项选择题  建立市场经济体制最重要的任务之一是市场体系的建立和完善，而整个市场的核心是()。

A.金融市场
B.劳动力市场
C.房地产市场
D.技术市场


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44、判断题  股票发行价格可以按票面金额，也可以低于票面金额，但不得超过票面金额。以超过票面金额发行股票的，须经国务院证券管理部门批准。()


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45、判断题  如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。()


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46、多项选择题  股份有限公司在申请其股票上市交易时应提交()等文件。

A.上市报告书
B.公司章程
C.营业执照
D.持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额


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47、判断题  土地使用者需要来源:91考试网 91eXAm.org改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。()


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48、单项选择题  我国耕地面积占全国土地总面积的()。

A.10%
B.12%
C.14%
D.16%


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49、判断题  市场经济是以社会化大生产为基础的开放型经济。()


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50、判断题  股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一 表决权。()


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51、单项选择题  不同的土地所有制，最终也是由()状况所决定的。

A.社会制度
B.土地所有者
C.土地使用者
D.生产力


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52、单项选择题  乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是()。

A.补交土地出让金
B.与地上的厂房等建筑物共同抵押
C.以土地所有权抵押
D.改变土地所有权性质


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53、多项选择题  房屋建筑的耐用年限主要取决于（）等。

A.建筑残值
B.建筑材料
C.建筑结构
D.建筑用途


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54、单项选择题  《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。

A.集体所有的自然资源
B.国家所有的自然资源
C.所有的自然资源
D.个人所有的房屋建筑物


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55、单项选择题  房地出租中，（）的费用计算一般与建筑物重置价无关。

A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费


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56、单项选择题  《土地登记规则(修正)》规定，土地他项权利，是指()以外的土地权利。

A.土地使用权和土地所有权
B.土地使用权和土地抵押权
C.土地抵押权和土地所有权
D.土地承租权和土地抵押权


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57、判断题  我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。()


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58、判断题  国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()


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59、单项选择题  某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。

A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物 流园区


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60、多项选择题  国土资发[2008]237号规定，要适当扩大先行用地范围。（），可以向部申请先行用地。

A．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程项目
B．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的基础设施项目
C．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的生态环境重建项目
D．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的灾后重建项目
E．占用基本农田的控制工期的单体工程


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61、多项选择题  目前我国需建立的地价管理制度有（）

A.建立基准地价、标定地价定期公布制度
B.建立土地价格评估制度
C.建立土地价格审批制度
D.建立土地交易价格申报制度


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62、判断题  由于价格是价值的货币表现，因而价格变化也就必然意味着价值发生变化。()


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63、判断题  地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。()


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64、单项选择题  十分珍惜、合理利用土地和切实()是我国的基本国策。

A、搞好土地规划
B、管理好土地
C、保护耕地
D、保护绿地


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65、判断题  有限责任公司营业执照的签发日，即为该公司的成立日。()


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66、单项选择题  用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法


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67、单项选择题  城市防洪工程的总体设计，必须在城市总体规划和()的基础上，根据洪水特性及影响，结合城市自然地理条件、社会经济状况和城市发展的需要而确定。

A、用地规划
B、流域防洪规划
C、河道规划
D、土地规划


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68、多项选择题  根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。

A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.处置权
E.他项权利


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69、单项选择题  下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。

A.城市土地实行土地公有制
B.城市土地实行土地国有制度
C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度
D.实行城乡土地统一管理体制


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70、多项选择题  土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括（）。

A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《土地他项权利证明书》


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71、多项选择题  以下属于情况修正的有（）。

A.地区道路的通达度
B.地块所处街道的位置不同
C.买方或卖方不了解市场行情
D.受债权债务关系的影响


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72、多项选择题  下列计算正确的有（）。

A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数
B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
C.计算利润时，利息不作为计算基数
D.计算利息时，利润作为计算基数之一


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73、单项选择题  下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。

A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定
B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限
C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准
D.土地使用权租赁年限一般不长


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74、判断题  估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（）


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75、判断题  证券交易所是以盈利为目的的法人


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76、判断题  企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。()


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77、多项选择题  按照现行分类，工矿仓储用地包括()等。

A.工业用地
B.采矿地
C.仓储用地
D.商业用地


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78、判断题  《国土资源行政复议规定》规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，不可以撤回。()。


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79、判断题  政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。


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80、单项选择题  土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。

A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书
B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划
C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系
D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大


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81、多项选择题  下列关于民事法律关系自身的特征，表述正确的是()。

A.民事法律关系参加者的法律地位平等
B.属于上层建筑的思想社会关系
C.民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的社会关系
D.是受国家强制力所保障实现的社会关系
E.民事法律关系的保障措施具有财产性和补偿性


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82、单项选择题  某临街深度30.48m（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.30
B.40
C.50
D.70


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83、多项选择题  我国实行市场经济有着历史的必然性，主要表现在()。

A.中国有实行市场经济的基础
B.市场经济能使社会主义经济产生新的活力
C.十一届三中全会后的中央领导层作出逐步由计划经济向市场经济转变的科学决策
D.计划经济已暴露自身难以克服的弊端


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84、单项选择题  发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。

A.2
B.3
C.5
D.7


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85、多项选择题  现场调查的资料有()。

A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证


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86、单项选择题  下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则


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87、多项选择题  市场经济运行的基本规律包括()。

A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.协作规律


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88、多项选择题  在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。

A.剩余法
B.市场比较法
C.评分估价法
D.基准地价系数修正法
E.路线价估价法


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89、单项选择题  2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。

A.15年
B.25年
C.35年
D.45年


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90、单项选择题  保证耕地总量不减少的重要制度是（）。

A.耕地保护社会监督制度
B.耕地保护动态监督制度
C.合理土地收益分配制度
D.耕地占补平衡制度


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91、单项选择题  市、县人民政府土地行政主管部门对符合条件的建设用地申请应在收到申请书之日起（）内拟订农用地转用等方案，编制建设项目用地呈报说明书。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日


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92、判断题  固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。


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93、单项选择题  与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。

A.类型
B.影响距离
C.数量
D.相对位置


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94、单项选择题  股份有限公司有（）两种方式。

A.A.登记设立和募集设立
B.B.发起设立和募集设立
C.C.批准设立和募集设立
D.D.登记设立和批准设立


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95、单项选择题  进行标定地价评估时，首先要（）

A.确定影响地价的因素
B.确定估价方案
C.选择估价方法，估算土地价格
D.确定宗地估价额


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96、单项选择题  某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。

A.600
B.750
C.500
D.950


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97、单项选择题  估价结果一般不产生法律效力的是（）

A.自有自估
B.主动争取
C.被动接受
D.委托估价


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98、多项选择题  按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。

A.救济权
B.原权
C.形成权
D.财产权
E.人身权


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99、判断题  代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。()


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100、单项选择题  以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 B房地产开发公司在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.A、《拆迁许可证》
B.B、《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《商品房预售许可证》


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101、多项选择题  发行企业债券所筹集的资金不得用于()

A.买原材料
B.扩建厂房
C.房地产买卖
D.股票买卖和期货交易


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102、多项选择题  我国地价体系的作用有（）。

A.公示作用
B.引导作用
C.调控作用
D.参考作用


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103、多项选择题  符合条件，可以申请宅基地的是（）。

A.统一规划建设的新村、居民点、需要安排宅基地的农户
B.原有宅基地面积低于规定限额标准，居住拥挤的农户
C.一些确需分家、分居而又无宅基地的农户
D.落户定居而又无宅基地的离休、退休职工及其家人、华侨、侨眷


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104、多项选择题  在现代市场经济体系中，企业受到的调控来自()。

A.国家
B.市场
C.经济政策
D.决策者


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105、多项选择题  下列权利中，属于财产权的有()。

A.物权
B.债权
C.亲权
D.名誉权
E.继承权


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106、单项选择题  根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A.1
B.2
C.3
D.4


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107、单项选择题  建设工程项目从大到小可分为()。

A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程
B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程
C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程
D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程


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108、判断题  土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。()


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109、多项选择题  影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。

A.市场供求关系
B.货币的币值
C.国家政策
D.商品的稀缺程度


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110、多项选择题  市场经济条件下，企业是经济运行的主体。下列关于企业的说法正确的有()。

A.企业具有两重性，既是社会生产力的组织形式，又是社会经济的一个单元
B.企业的任务是通过具体的生产经济活动，为社会提供特定的产品和服务，以满足社会存在和发展的需要，并促进生产力的发展
C.企业体现一定的社会经济关系，调节经济利益，反映整个经济制度和经济体制
D.企业可以自由组织生产和经营，无需顾及政府的态度


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111、多项选择题  在现代生产力发展水平和社会发展形势下，企业扩大利润的主要途径有()。

A.根据社会需求和市场的变化组织生产经营活动，使产品有市场、有销路
B.应用先进技术，改善经营管理
C.延长劳动时间，增加劳动强度
D.提高队伍素质，加强宏观调控


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112、多项选择题  估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）

A.净计法
B.平方法
C.立方法
D.比较法


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113、判断题  对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地．


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114、多项选择题  在我国市场经济建设过程中，政府宏观调控的重要性表现在()。

A.中国是一个发展中国家，为避免走市场经济发展过程中的弯路，政府必须参与到对市场经济的调控中来
B.从国家的角度，必须对市场经济运行进行宏观调控，以充分发挥其积极作用，限制其可能发生的消极甚至破坏作用
C.宏观调控是社会化大生产的客观要求
D.对生态和环境的保护是现代经济发展的重要方面，政府的宏观调控也不容忽视


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115、单项选择题  国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门对证券发行的申请应当自受理证券发行申请文件之日起()个月内作出决定。

A.6
B.3
C.9
D.12


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116、单项选择题  会计的基本职能是（）

A.反映经济活动
B.对经济活动进行监督
C.对经济活动进行管理
D.对经济活动进行反映和监督


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117、判断题  土地使用权转让市场即土地一级市场。()


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118、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以对集体所有的土地依法()。

A、进行规划
B、分派使用权
C、转让
D、实行征用


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119、单项选择题  B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2006年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于于（）个工作日。

A.3
B.5
C.7
D.10


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120、单项选择题  土地管理的基础的是()。

A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.农地用途管制


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121、多项选择题  下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。

A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估
C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D.地价监测以年为固定监测周期
E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据


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122、判断题  土地既存在折旧现象，又存在增值现象。


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123、单项选择题  报酬递增、递减原则，与（）密切相关。

A.贡献原则
B.竞争原则
C.变动原则
D.最有效使用原则


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124、判断题  “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）


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125、多项选择题  《城市给水工程规划规范》中关于城市给水工程规划的主要内容，下列说法正确的是()。

A、预测城市用水量，进行水资源与城市用水量之间的供需平衡分析
B、选择城市给水水源并提出相应的给水系统布局框架
C、确定给水枢纽工程的位置和用地
D、规定了废水的处理与排放，提出相应的环境保护措施
E、提出水资源保护以及开源节流的要求和措施


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126、单项选择题  初始登记的基本环节是()。

A、地籍调查
B、土地权属审核
C、注册登记
D、颁发证书


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127、判断题  集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。()


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128、判断题  市场对于资源配置具有灵活而有效的导向作用，能保证社会生产各部门的持续协调发展和经济的稳定增长。()


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129、判断题  一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。


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130、判断题  中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()


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131、单项选择题  评估承租土地使用权价格一般采用（）。

A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.成本逼近法


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132、单项选择题  侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。

A.制裁性
B.补救性
C.保障性
D.互助性


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133、单项选择题  市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。

A.企业是独立的利益实体
B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体
C.企业是不受国家制约的经济实体
D.企业对自己的生产和经营负有直接责任


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134、单项选择题  某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（）元/平方米。

A.1800
B.1286
C.1636
D.1440


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135、判断题  全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()


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136、判断题  当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。()


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137、单项选择题  土地证书是要根据土地登记卡填写。土地证书由土地管理部门填写，（）颁发。

A.县级以上土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府的土地管理部门
D.以上答案都不对


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138、多项选择题  某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。

A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E.宗地红线内场地平整


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139、单项选择题  土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指()。

A.土地所有权抵押权
B.土地使用权抵押权
C.土地承包经营权
D.地役权


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140、多项选择题  土地统计包括三个方面的涵义，即（）。

A.土地统计工作
B.土地统计资料
C.土地统计报告
D.土地统计科学


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141、单项选择题  经纪类证券公司注册资本最低限额为()元人民币。

A.2000万
B.5000万
C.1亿
D.5亿


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142、单项选择题  在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为()体系。

A.K=2
B.K=3
C.K=4
D.K=7


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143、判断题  建立社会主义市场经济的目的，是要发挥市场机制对资源配置的基础作用。()


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144、单项选择题  采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。

A.1050
B.100
C.1040
D.952


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145、单项选择题  根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随（）

A.土地开发成本的高低而升降
B.用途的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.工程管理水平的优劣而升降


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146、多项选择题  土地的自然特性包括()。

A.土地面积的无限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的绝对性


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147、单项选择题  收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司己发行的股份总数的()以上的，该股票应终止上市交易。

A.50%
B.60%
C.70%
D.75%


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148、单项选择题  路线价估价法以（）为理论基础。

A.替代原则
B.区位理论
C.最有效使用原则
D.供需原则


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149、多项选择题  归属于土地的收益包括（）。

A.直接收益
B.地租
C.利用土地资产带来的纯收益
D.其他生产要素产生的收益


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150、单项选择题  在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。

A.建筑密度
B.容积率
C.利用率
D.有效面积系数


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151、单项选择题  在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。

A.未来土地收益
B.新用途下的土地收益
C.原来用途下的土地收益
D.土地预期收益


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152、单项选择题  产品质量的民事责任，实行()。

A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任


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153、多项选择题  下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。

A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提
B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入
C.只有通过商品交换才能实现按劳分配
D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提


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154、多项选择题  现场勘察结果记录的作用有()。

A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据


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155、单项选择题  为上市公司出具审计报告、资产评估报告或法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后()日内，不得买卖该股票。

A.5
B.10
C.20
D.30


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156、判断题  土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。()


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157、单项选择题  人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的()自然特性。

A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性


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158、单项选择题  某开发商拟开发一宗地，向银行贷款500万元，年利率12%，借期5年，则5年末应一次归还本利（）万元。

A.500
B.800
C.881.2
D.980


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159、单项选择题  由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）

A.物理折IEI
B.功能折IH
C.经济折旧
D.自然折旧


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160、单项选择题  城市性质应是城市()的体现和反映。

A.现状职能
B.主要职能
C.全部职能
D.用地功能


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161、多项选择题  股票发行有()。

A.设立发行
B.发起发行
C.首次发行
D.增资发行


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162、多项选择题  公债券可分为()。

A.国库券
B.中期公债券
C.长期公债券
D.有担保公司债券


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163、判断题  一般空房损失属总费用计算范围。


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164、单项选择题  学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。

A.相同论
B.不同论
C.发展论
D.对立论


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165、单项选择题  安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项


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166、多项选择题  土地的功能包括()。

A.人类生存的物质基础
B.人类生存的社会基础
C.人类生产的场所
D.人类生活的场所


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167、多项选择题  土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。

A.开发用途
B.经济环境
C.开发程度
D.优惠政策


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168、单项选择题  在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（）。

A.1/20～1/5
B.1/30～1/5
C.1/40～1/5
D.1/50～1/5


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169、单项选择题  关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。

A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕


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170、判断题  土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。


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171、多项选择题  地产的（）决定了土地市场是不完全的市场。

A.变动性
B.特殊性
C.个别性
D.不可移动性


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172、单项选择题  褶皱构造和断裂构造属于()。

A．地理构造
B．地貌构造
C．地表构造
D．地质构造


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173、单项选择题  为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）

A.土地补偿费
B.造地费
C.青苗补偿费
D.拆迁补偿费


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174、单项选择题  国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。

A.计划新增建设用地面积
B.实际新增建设用地面积
C.实际减少建设用地面积
D.实际新增或减少建设用地面积


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175、单项选择题  国家实行土地()管制制度。

A.数量
B.质量
C.用途
D.价格


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176、单项选择题  制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的()。

A.基本农田保护区
B.建设用地范围内
C.建成范围内
D.农用地范围


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177、单项选择题  统计分组应遵循（）。

A.区别差异原则和正确汇总原则
B.穷举原则和区分差异原则
C.穷举原则和互斥原则
D.正确汇总原则和区别差异原则


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178、单项选择题  在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。

A.1065
B.1058
C.1050
D.1080


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179、单项选择题  一级土地市场是土地使用权的()市场。

A.征用
B.划拨
C.出让
D.转让


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180、单项选择题  土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中（）是正确的。

A.土地利用系数计算时，Y指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B.土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C.土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）


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181、单项选择题  按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。用地条件地基承载力/kg·cm²地下水埋深/m坡度/%洪水淹没程度地貌现象

A.＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟
B.＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟
C.1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟
D.＜1.0＜1.0＞25洪水季节淹没有活动性冲沟


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182、判断题  土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。


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183、判断题  无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。()


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184、单项选择题  可直接用于土地估价的收益是指（）。

A.实际收益
B.客观收益
C.平均收益
D.最高收益


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185、单项选择题  市场经济最基本的运行机制是()。

A.宏观调控机制
B.竞争机制
C.价格机制
D.供求机制


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186、判断题  单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。


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187、单项选择题  国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%


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188、单项选择题  某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。

A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格


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189、多项选择题  以下属于我国主要的地价管理政策的是（）

A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
B.征收土地增值税
C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回


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190、判断题  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。


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191、单项选择题  土地登记以()级行政区为单位组织进行。

A.省
B.市
C.县
D.乡


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192、多项选择题  土地登记的特点包括()等。

A.唯一性
B.完整性和连续性
C.统一性
D.强制性


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193、多项选择题  通过地价管理可以（）

A.防止地价暴涨
B.防止土地投机
C.规范土地估价方法
D.促进土地合理利用


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194、单项选择题  在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）

A.建筑物的经济寿命
B.建筑物尚可使用年限
C.土地的使用年期
D.建筑物的已使用年限


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195、判断题  土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。()


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196、多项选择题  关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。

A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C.某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D.某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费
E.高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高


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197、单项选择题  证券交易所应当自接到该股票发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该股票上市交易。

A.1
B.2
C.3
D.6


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198、单项选择题  我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是()。

A.十一届三中全会
B.十二届三中全会
C.十三大
D.十四大


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199、单项选择题  某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。

A.60
B.93.3
C.226.7
D.260


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200、多项选择题  经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。

A.转租
B.买卖
C.抵押
D.交换


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