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物业管理基本制度与政策：物业管理概述试题及答案（题库版）
2017-12-02 20:24:33 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  下列选项中，（）是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范。

A.《管理规约》
B.《物业管理条列》
C.《业主大会规程》
D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》


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2、单项选择题  房地产行政法规包括（）等。

A.《物业管理条例》
B.《城市商品房预销售管理办法》
C.《商品房销售管理办法》
D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》


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3、多项选择题  在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有（）。

A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
C.《城市危险房屋管理规定》
D.《物业管理条例》
E.《城市房地产转让管理规定》


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4、单项选择题  《物业管理 条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。

A.民法基本原则
B.立法法规定
C.民法基本原则和立法法规定
D.物业管理权利和财产权利相对应原则


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5、单项选择题  从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在 借鉴（）、香港特区等国家和地区的先进经验。

A.英国
B.美国
C.新加坡
D.德国


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6、单项选择题  关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。

A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B.债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C.房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
D.以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容


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7、单项选择题  评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

A.投标人
B.招标人
C.业主委员会
D.监事会


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8、多项选择题  物业管理社会化的两个基本含义是（）。

A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C.业主选聘物业服务企业进行管理
D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业


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9、单项选择题  建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）共有。

A.业主大会
B.业主委员会委员
C.业主
D.业主委员会


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10、单项选择题  下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则
B.经济效益优先的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.从实际出发，实事求是的原则


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11、单项选择题  我国物业管理是在（）基础上逐步发展起来的。

A.传统包修包养的行政管房
B.按照市场原则处理物业管理活动
C.摆脱了过去自建自管的分散管理体制
D.实现物业管理社会化


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12、单项选择题  以（）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。

A.政府指导价
B.市场调节价
C.政府定价
D.行业自主定价


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13、单项选择题  物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（）的市场化特征。

A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C.物业管理活动应当遵循市场原则
D.非市场性的房屋管理不属于物业管理


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14、单项选择题  我国物业管理发展的背景是（）。

A.城市房地产综合开发和住房制度改革背景下
B.实行住房商品化制度下
C.居住环境恶劣，引起大量事端背景下
D.受国外物业管理的影响下


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15、多项选择题  房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。

A.取得建设用地
B.审定项目规划设计
C.投资机会选择与决策分析
D.取得建设项目的立项批复
E.完成房屋拆迁


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16、单项选择题  不属于房地产权属登记作用的是（）。

A.保护物业服务企业的合法权益
B.保护房地产权利人的合法权益
C.避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作


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17、单项选择题  物业管理本质上是（）。

A.依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体
B.突出了发展为重、平衡利益、保护弱者
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障


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18、单项选择题  《物业管理条例》规 定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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19、单项选择题  注销房屋权属证书，由（）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

A.公安机关
B.登记机关
C.民政机关
D.物业管理部门


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20、多项选择题  为有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展，房地产开发项目的规划设计要符合城市规划要求，包括（）。

A.用地数量、位置和强度
B.建筑用途的功能布局
C.建筑设计形式、设计标准
D.建筑造价成本低廉
E.开发商的净利润


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21、多项选择题  《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。

A.监理单位与业主之间的关系
B.物业服务企业和业主之间的关系
C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系
D.供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系
E.社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系


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22、多项选择题  住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在（）。

A.建设资金有投入无回收
B.人均住房面积增加但住房质量下降
C.收取房租过低，不能维持房屋的维修养护
D.制约了住宅建设的发展
E.房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造，危及群众的居住安全


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23、多项选择题  物业管理的市场化特征体现在（）。

A.物业管理活动应当遵循市场原则
B.物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托
C.非市场性的房屋管理不属于物业管理
D.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
E.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变


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24、多项选择题  物业管理新体制在（）等各类物业中广泛采用。

A.新、旧住宅区
B.科技园区
C.办 公楼宇
D.学校
E.医院


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25、单项选择题  住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

A.开发建设单位或者物业服务企业
B.开发建设单位或者公有住房单位
C.公有住房单位或者物业服务企业
D.商品房业主或公有住房业主


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26、单项选择题  业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和（）的规定。

A.业主大会议事规则
B.建筑区划管理规约
C.物业服务合同
D.商品房买卖合同


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27、单项选择题  物业管理的发展从根本上取决于（）

A、市场规则的完善和市场机制的良性运行
B、居民住房自有化率越来越高
C、住房制度的不断完善
D、不涉及公共利益的纯私人事务


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28、单项选择题  房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。

A.1：1
B.1：0.7
C.0.5：0.7
D.1.5：2.3


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29、多项选择题  对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。

A.业主自行进行管理
B.业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司
C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D.业主选聘物业服务企业进行管理
E.业主将服务内容委托居委会处理


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30、单项选择题  《物业管理条例》贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。

A.实事求是
B.从实际出发
C.民主协商
D.发展


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31、单项选择题  发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。

A.业主大会
B.业主委员会
C.政府房地产主管部门
D.开发建设单位


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32、单项选择题  建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证（）。

A.物业服务企业部门经理、管理员岗位规范
B.物业管理岗位培训收到实效
C.物业管理人员专业素质有所提高
D.物业管理市场得到稳定


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33、单项选择题  为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年发布的文件是（）。

A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《全国优秀管理住宅小区标准》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《前期物业服务合同》


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34、单项选择题  业主之间建立的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

A.共同财产和共同区域
B.共同财产和共同利益
C.共同设施和共同原则
D.共同利益和共同管理


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35、单项选择题  改革开放前，住房制度的主要特征是（）。

A.实行住房商品化制度
B.国家大力开发商品房销售
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.采取福利型的行政管理模式


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36、单项选择题  目前（）是房地产开发企业的主流销售方式。

A.商品房预售
B.商品房现售
C.商品房转让
D.商品房租售


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37、多项选择题  关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。

A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C.业主选聘物业服务企业进行管理
D.业主委派下属公司或部门进行管理
E.开发企业下属物业部门进行管理


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38、单项选择题  前期物业管理合同关系是根据（）形成的。

A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B.监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C.设计单位和业主签订的前期物业服务合同
D.房产开发商和业主签订的前期物业服务合同


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39、单项选择题  下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是（）。

A.岗位必备知识
B.岗位必备能力
C.培训教育计划
D.自身健康状况


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40、单项选择题  规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（）。

A.费时较多
B.程序复杂
C.费用较高
D.缺乏竞争力


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41、单项选择题  1998年，取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是（）。

A.《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
B.《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C.《物业管理条例》
D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》


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42、多项选择题  政府在我国物业管理发展史中起到不可或缺的作用的主要原因有（）。

A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期
B.由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式需要政府发挥应有的作用
C.从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业进行适度干预
D.改革开放后，我国的房地产业得到快速发展，需要政府进行监管
E.个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成


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43、多项选择题  《物业管理条例》颁布后，所制定的全国性政策法规的表述正确的是（）。

A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》
B.2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》
C.2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》
D.2004年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务企业资质管理办法》
E.2004年9月，建设部发布《临时管理规约》和《前期物业服务合同》


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44、单项选择题  物业服务企业经选聘后，需同（）签订物业服务合同。

A.房产开发商
B.建筑单位
C.业主大会
D.业主委员会


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45、多项选择题  对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有（）。

A.业主自己进行管理
B.业主选聘物业服务企业进行管理
C.业主选中中介公司进行管理
D.业主同时选聘多家物业公司同时进行管理
E.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司


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46、多项选择题  《物业管理条例》立法过程中遵守的原则有（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应原则
B.维护全体业主合法权益的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.从实际出发、实事求是的原则
E.坚持民法基本原则和立法法规定的原则


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47、单项选择题  企业成立的法定条件是（）。

A.企业资格
B.注册资本
C.专业的专职技术人才数量
D.未发生过重大工程质量事故


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48、单项选择题  按照《物业管理条例》的精神，放在重要位置的是（）。

A.完善市场机制
B.转变政府职能
C.维护当事人合法权益
D.培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用


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49、单项选择题  建设部发布《关于修订合同物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》是根据（）的形势需要。

A.规范物业服务企业的服务收费行为
B.培训合格上岗制度实施后
C.物业管理人员素质不断上升
D.全国物业管理迅猛发展


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50、单项选择题  整个社会安定和全社会精神文明建设的基础是（）。

A.维护社区稳定、加强社区精神文明建设
B.全面建设小康社会
C.建设社会主义精神文明
D.大力发展社会主义文化


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51、单项选择题  经济发展的根本目的是（）。

A.提高人民生活水平
B.提高人民自身素质
C.维护社会稳定
D.走工业化道路


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52、单项选择题  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由（）决定。

A.业主大会
B.业主委员会
C.业主和物业服务企业
D.业主委员会和当地房地产主管部门


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53、单项选择题  以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是（）。

A.实施物业管理有利于促进经济增长
B.实施物业管理有利于提高人民群众工作效益
C.实施物业管理有利于推动房地产业良性发展
D.实施物业管理有利于维护社区稳定


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54、多项选择题  物业服务定价成本中绿化养护费是指（）。

A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费
B.绿化用水费
C.补苗费
D.农药化肥费
E.由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费


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55、多项选择题  《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。要求行为人（）。

A.承担刑事责任
B.消除危险
C.排除妨害
D.赔偿损失
E.停止侵害


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56、单项选择题  下列哪一项是指西医解剖学的子宫颈部位（）

A.小肠
B.子门
C.玉门
D.龙门
E.胞门


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57、多项选择题  我国房地产管理制度，大体可划分为（）几个方面。

A.房地产城市规划管理
B.房地产开发经营管理
C.房地产管理
D.房地产土地管理
E.房地产维修养护管理


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58、单项选择题  全面建设小康社会的重要任务是（）。

A.提高人民生活水平
B.提高居住质量
C.促进经济的快速发展
D.维护社会的稳定


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59、单项选择题  我国物业管理是通过（）发展起来的。

A.住房分配采取实物分配
B.改革政策向居民出售公有住房
C.市场选聘物业服务企业
D.实行住房商品化制度


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60、单项选择题  《物业管理条例》颁布标志着（）。

A.我国物业服务企业基本纳入行业管理
B.我国物业管理市场基本得到稳定
C.我国物业管理有了法律依据
D.我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期


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61、单项选择题  商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产规划管理
B.土地管理
C.行政管理
D.房地产管理和土地管理


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62、多项选择题  党的十六大把（）作为我国宏观调控的主要目标。

A.增加就业
B.经济增长
C.稳定物价
D.保持国际收支平衡
E.城镇住房制度改革


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63、多项选择题  关于住房商品化制度说法正确的有（）。

A.使房屋管理从政府补贴为主到自负盈亏
B.相继成立物业管理公司
C.从根本上改变住宅小区的行政管理体制
D.建立并扶持商品房市场
E.城镇住房制度改革


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64、单项选择题  对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是（）。

A.全国第三次物业管理工作会议的召开
B.《物业管理条例》的颁布
C.中国物业管理协会成立
D.物业管理采取招标投标制度


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65、单项选择题  房产作为不动产，是最基本、最重要的（）。

A.生产要素
B.生产资料
C.生产要素和生产资料
D.固定资产


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66、单项选择题  我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）。

A.自主定价
B.政府定价
C.政府指导价
D.市场调节价


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67、单项选择题  起草小组作的调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，从而增加《物业管理条例》规定的（）。

A.实用性
B.重要性
C.可操作性
D.社会性


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68、单项选择题  我国对房地产管理实行（）管理方式。

A.权证
B.登记
C.备案
D.审核


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69、单项选择题  根据有关法律规定，（）必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

A.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的
B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的
C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的


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70、单项选择题  房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。

A.3
B.4
C.5
D.6


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71、单项选择题  《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》是由（）颁发的。

A.建设部人事教育劳动司
B.房地产业司
C.各地物业管理主管部门
D.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合


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72、多项选择题  属于居民基本消费支出的有（）。

A.购房消费支出
B.购车消费支出
C.家庭装饰装修、家具家电等消费支出
D.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出
E.房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出


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73、单项选择题  房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.30
B.60
C.90
D.180


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74、多项选择题  前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。

A.处理建设单位遗留的房屋质量问题
B.解决小区配套建设不齐全问题
C.管理遗留扫尾工程
D.空置房出租
E.看管物业管理事项


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75、单项选择题  物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（）。

A.手续费
B.水电费
C.通信费用
D.取暖费


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76、多项选择题  物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，产生的重要意义有（）。

A.提高房地产开发项目的品牌效应
B.提高房地产开发的良性循环
C.提高城市建设的专业化
D.提高城市管理的现代化
E.推进物业管理向多功能社会服务的转变


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77、单项选择题  提高企业竞争力与扩大就业妥善结合起来，关系的重大问题是（）。

A.走新兴工业化道路
B.缓解农村剩余劳动力
C.非农产业的转移和产业结构的调整
D.保持经济上的收支平衡


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78、多项选择题  前期物业管理招标应当遵循（）的原则。

A.公开
B.政府批准
C.公平
D.公正
E.诚实信用


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79、单项选择题  城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由（）颁发的。

A.国家计委和建设部联合
B.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合
C.各地物业管理主管部门
D.国家计委


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80、多项选择题  1978年以后，房地产领域进行的三项改革，其内容为（）。

A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.房地产开发制度改革
E.房地产销售模式改革


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81、单项选择题  关于物业管理专业化特征说法正确的是（）。

A.有利于提高整个城市管理的程度
B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一
C.要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格
D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端


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82、单项选择题  几十年来，我国房屋管理一直采取（）的行政管理模式。

A.福利型
B.国家包修包养制度
C.住房投资由国家统包
D.实物分配


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83、单项选择题  1999年为进一步规范物业管理市场行为下发《关于印发<前期物业管理服务协议）（示范文本）的通知》的部门是（）。

A.建设部
B.国家发展改革委员会
C.中国物业管理协会
D.国务院


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84、单项选择题  下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（）。

A.实行住房商品化制度
B.采取福利型的行政管理模式
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.国家大力发展商品房销售


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85、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》，不低于2000万元的是（）级房地产开发企业的注册资本要求。

A.三
B.一
C.二
D.四


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86、多项选择题  业主大会成立的历史背景是（）。

A.物业服务企业管理水平不断地提高，各小区大都选聘物业服务企业管理
B.居民住房自有化率越来越高
C.单幢建筑物内有多个产权人的情况越来越多
D.为了给规范物业管理提供基础性条件
E.涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成


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87、多项选择题  我国物业管理产生的历史背景是（）。

A.城市房地产综合开发
B.住房制度改革
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.我国房屋管理采取福利行政管理模式
E.私有住宅数量超过公有住宅


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88、单项选择题  物业管理行业的成熟标志是（）。

A.行业自治组织的成立
B.皇家特许屋宇经理学会的成立
C.非盈利性行业组织的成立
D.芝加哥建筑管理人协会的成立


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89、单项选择题  指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的（）。

A.《物业管理条例》
B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《城乡小区管理条例》
D.《全国优秀管理住宅小区标准》


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90、单项选择题  业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。

A.一并转让
B.顺序转让
C.部分转让
D.分别转让


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91、单项选择题  《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。

A.全体业主
B.物业服务企业
C.建设部
D.国务院


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92、多项选择题  为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。

A.由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C.维护全体业主合法权益的原则
D.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以允分体现优先保护全体业主利益的原则
E.现实性与前瞻性有机结合的原则


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93、多项选择题  全国第一次物业管理工作会议召开期间，大连对全市较大住宅小区进行整治改造的内容是（）。

A.进行物业管理招标投标制度
B.全面清理违章建筑
C.保护环境，维护公共秩序
D.实施绿化工程
E.增补市政设施


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94、单项选择题  物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以（）审定的建筑用途划分。

A、建设部门
B、城市规划部门
C、物业管理部门
D、业主大会


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95、单项选择题  县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。

A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记


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96、单项选择题  我国的房地产权属登记，是指由（）针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

A.房地产开发商
B.人民政府
C.人民政府房地产行政主管部门
D.中华人民共和国国土资源部


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97、单项选择题  《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。

A.共用部位与自用设施设备
B.自用部位与自用设施设备
C.共用部位与共用设施设备
D.自用部位与共用设施设备


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98、单项选择题  专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习（）期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。

A.3个月
B.半年
C.1年
D.2年


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99、多项选择题  在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。

A.分割拆零销售商品住宅
B.选聘物业服务企业
C.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
E.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人


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100、单项选择题  按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。

A.500
B.1000
C.5000
D.10000


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101、多项选择题  对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（）。

A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的
C.符合法律、法规及规章
D.不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益
E.维护物业服务企业和其他经济组织利益


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102、单项选择题  商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.5％
B.15％
C.25％
D.35％


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103、多项选择题  物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照（）的意志和要求去实施专业化管理。

A.产权人
B.居民委员会
C.业主大会
D.使用人
E.物业服务企业


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104、单项选择题  物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。

A.开发阶段
B.设计阶段
C.消费阶段
D.使用阶段


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105、多项选择题  开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。

A.制定临时管理规约并明示购房人
B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业
C.提供必要的物业管理用房
D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备
E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任


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106、单项选择题  物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。

A.房产开发商
B.建设单位
C.物业服务企业
D.业主


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107、单项选择题  《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

A.业主和开发商
B.开发商和物业公司
C.业主和物业服务企业
D.小区居委会和业主


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108、单项选择题  关于《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》说法正确的是（）。

A.详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容
B.为规范物业服务企业财务管理行为
C.有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益
D.为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益


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109、单项选择题  关于物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，所产生的重要意义说法不正确的是（）。

A.提高房地产开发项目的品牌效应
B.促进房地产开发的良性循环
C.提高城市建设和城市管理的专业化
D.对房地产保值、增值有重大影响


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110、单项选择题  物业管理的内容由（）和物业服务企业在物业服务合同中约定。

A.业主
B.承包商
C.居民委员会
D.监理单位


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111、多项选择题  下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是（）等。

A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房地产估价师注册管理办法》
D.《房地产估价规范》
E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》


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112、单项选择题  《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动作出规定的内容不包括（）。

A.竞争机制
B.资源配置
C.物业服务合同
D.物业服务的定价


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113、多项选择题  《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理政策法规主要体现出（）的特点。

A.盈利性
B.配套性
C.经验性
D.操作性
E.广泛性


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114、多项选择题  《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容主要有（）。

A.确定了物业管理活动主管部门
B.确定了物业管理工作的基本内容
C.明确了管理委员会的权利和义务
D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施
E.确定了业主选举产生物业管理模式


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115、多项选择题  《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（）立法理念。

A.发展为重
B.平衡利益
C.保护弱者
D.实事求是
E.强调业主利益


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116、多项选择题  在房地产生产方式改革发展中，综合开发后的住宅小区呈现的特点有（）。

A.统一规划、分配
B.数量多
C.规模大
D.综合开发
E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升


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117、多项选择题  《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从（）等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

A.代管基金
B.成本
C.税金
D.费用
E.营业收入


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118、单项选择题  物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。

A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的


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119、单项选择题  业主大会是表达业主意愿，实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（）。

A.自我管理
B.等价有偿
C.平衡利益
D.民主协商


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120、单项选择题  《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效的制度。

A.针对性
B.适度性
C.过渡性
D.借鉴性


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121、单项选择题  业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。

A.物业服务企业
B.房地产开发商
C.建设单位
D.工程队


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122、单项选择题  下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是（）。

A.配套性
B.经验性
C.操作性
D.针对性


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123、单项选择题  物业管理活动的实质是（）。

A.业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B.房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C.业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
D.物业服务企业接受业主和使用人的特别委托


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124、多项选择题  在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。

A.我国仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用
B.物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要职能。从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管
D.改革开放后我国房地产产业发展和提升速度迅猛
E.物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值和增值有着重大影响


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125、单项选择题  《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括（）。

A.确定了物业管理活动主管部门
B.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
C.明确了管理委员会的权利与义务
D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施


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126、多项选择题  物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下（）。

A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修
B.管理和养护 房屋及配套的设备设施
C.对小区进行清洁卫生
D.控制和管理业主房内的装饰装修
E.做好小区的安全防范工作


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127、单项选择题  住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.开发建设单位


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128、单项选择题  20世纪90年代到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是（）。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管

A.借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验
B.过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革
C.针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法
D.监督性


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129、单项选择题  我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括（）。

A.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
B.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚


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130、单项选择题  物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用的是（）。

A.酬金制
B.包干制
C.借贷制
D.限期制


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131、多项选择题  改革开放后，住宅小区建设方面规划布局合理的指引方针是（）。

A.统一规划
B.合理布局
C.综合开发
D.配套建设
E.改革体制


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132、多项选择题  法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身特征主要表现在（）。

A.它是与违法行为相联系的
B.它具有国家强制性
C.它具有可选择性
D.它是由国家授权的机关依法实施的
E.它的内容是法律明确而又具体规定的


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133、多项选择题  从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。

A.经验性
B.借鉴性
C.针对性
D.操作性
E.过渡性


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134、单项选择题  全体业主享有物业管理的（）。

A.知情权
B.平等权
C.决策权
D.收益权


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135、单项选择题  以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）

A、规范物业管理活动
B、改善人民群众的生活和工作环境
C、维护当事人合法权益
D、培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用


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136、单项选择题  房地产物质形态的演变导致的结果是（）。

A.生活或生产经营都离不开房地产
B.物业财产状况的演变
C.不断创造出丰富的建筑形态
D.产权所有关系的变化


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137、单项选择题  （）是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革。

A.业主管理房产的方式
B.物业管理的社会化
C.物业管理方式的转化
D.物业管理


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138、多项选择题  关于颁发《物业服务企业资质管理试行办法》目的的叙述，正确的有（）。

A.为规范物业管理市场秩序
B.为规范物业服务企业的服务收费行为
C.保护消费者的正当利益
D.加强对物业服务企业经营活动的管理
E.有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算


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139、多项选择题  下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。

A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产典当


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140、多项选择题  属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。

A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式
B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同
C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会
D.房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务
E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制


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141、单项选择题  处分抵押房地产的中止情况不包括（）。

A.抵押权人请求中止的
B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖抵押物无权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产


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142、多项选择题  《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。

A.业主大会
B.管理规约
C.业主委员会
D.物业承接查验
E.前期物业管理招标投标


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143、单项选择题  住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）。

A.住房维修管理体制的改革
B.个人购房比例迅猛增加
C.城市住房制度改革
D.城市新建住宅小区物业管理体制的确立


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144、单项选择题  在物业管理政策法规过渡性特点中，采取的改革方式是（）。

A.城市住房制度改革
B.由城市向农村转移
C.渐进式
D.有针对性的改革


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145、多项选择题  关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

A.是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
C.是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
D.不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
E.是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同


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146、多项选择题  住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。

A.重建
B.维修
C.更新
D.改造
E.购置


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147、单项选择题  按照（）要求，起草小组在起草《物业管理条例》征求意见稿后，于2000年5月征求各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。

A.立法原则
B.立法程序
C.审议原则
D.调整原则


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148、单项选择题  为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动是指（）。

A.房地产价格评估
B.房地产经纪
C.房地产咨询
D.房地产投资


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149、单项选择题  建设部修订后的标准较原来的标准在（）上提出更高的要求。

A.规范物业服务企业的服务收费行为
B.提高物业管理人员的理论水平和专业素质
C.规范物业服务企业的财务管理行为
D.条款设置和评分细则


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150、单项选择题  修建性详细规划由（）负责编制。

A.城市人民政府
B.城市规划部门
C.开发建设单位
D.房地产主管部门


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151、单项选择题  房地产开发的（）的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。

A.前期工作阶段
B.建设设计阶段
C.建设阶段
D.决策分析阶段


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152、单项选择题  （）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

A.商品房销售
B.商品房预售
C.商品房转让
D.商品房买卖


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153、多项选择题  根据我国《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列关于招投标程序的说法正确的是（）。

A.开标在投标截止日后进行
B.招标人在投标截止到日前收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读
C.评标应当在严格保密的情况下进行
D.评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
E.招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人


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154、单项选择题  前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

A.15
B.20
C.30
D.90


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155、多项选择题  关于“芝加哥建筑管理人协会”成立所产生的影响正确的有（）。

A.住房商品化制度逐渐发展起来
B.标志着物业管理行业的成熟
C.有力地推动物业管理行业的有序发展
D.使物业管理在世界各地逐渐推行起来
E.逐渐成为一个新型的服务行业


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156、单项选择题  设立房地产开发企业要求有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.4
B.5
C.6
D.8


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157、多项选择题  国务院法制办会同建设部对《物业管理条例》（草案）逐条进行认真修改，其修改内包括（）。

A.物业服务收费
B.法律责任中体现优先保护业主共同利益
C.进一步细化业主的权利
D.住宅室内装饰装修管理办法
E.明确物业服务企业的义务和责任


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158、单项选择题  在现阶段尤为重要的是以（）作为物业管理活动的前提条件。

A.市场原则
B.公平、平等原则
C.民主集中原则
D.诚实信用原则


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159、单项选择题  规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是（）。

A.国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书
B.开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
C.国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
D.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书


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160、多项选择题  物业承接查验的移交分为（）几种情况。

A.建设单位将物业房屋移交给业主
B.物业产权单位将物业移交给物业服务企业
C.合同终止物业服务企业将物业移交给业主委员会
D.业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业
E.建设单位将新建物业移交给物业服务企业


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161、单项选择题  商品房建筑面积构成的是（）。

A.套内使用面积+分摊的共有建筑面积
B.套内建筑面积+分摊的共有使用面积
C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
D.套内使用面积+分摊的共有使用面积


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162、多项选择题  关于《物业服务企业财务管理规定》的叙述，正确的有（）。

A.为规范物业服务企业财务管理行为
B.有利于企业公平竞争
C.加强财务管理和经济核算
D.从成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为
E.该办法规定维修基金应当专户存储、专款专用、严禁挪作他用


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163、单项选择题  物业管理的（），指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施管理。

A.专业化
B.市场化
C.现代化
D.社会化


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164、单项选择题  物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制订的价格属于（）。

A.政府定价
B.自主定价
C.政府指导价
D.市场调节价


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165、单项选择题  物业管理活动产生的契约基础是（）。

A.《物业管理条列》
B.住房商品化制度
C.物业服务合同
D.城镇住房制度改革


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166、单项选择题  业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。

A、业主
B、从业人员
C、管理人员
D、监督人员


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167、单项选择题  我国物业迅猛发展，始终离不开（）的推动和引导。

A.建设部
B.政府主管部门
C.物业管理活动的主管部门
D.皇家特许屋宇经理学会


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168、单项选择题  我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。

A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《物业管理条例》
C.《全国优秀管理住宅小区标准》
D.《物业服务企业资质管理试行方法》


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169、多项选择题  房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案，需要提交的必备资料有（）。

A.营业执照复印件和企业章程
B.验资证明
C.建设用地规划许可证
D.企业法定代表人的身份证明
E.专业技术人员的资格证书和劳动合同


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170、多项选择题  我国改革开放前的城镇住房制度呈现的特征主要有（）。

A.大力发展商品房销售
B.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.住房分配采取实物分配
E.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度


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171、单项选择题  当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先作出的措施是（）。

A.自我控制、自我管理
B.自我约束、自我控制
C.自我管理、自我约束
D.追究相应法律责任


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172、多项选择题  下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（）。

A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次
B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味
C.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次
D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求


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173、单项选择题  住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。

A.计划经济体制
B.实行国有化的政策
C.改革开放
D.住房制度的改革


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174、单项选择题  随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（）。

A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.房地产分配制度改革


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175、单项选择题  《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）。

A.项目选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程施工许可证


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176、单项选择题  美国在物业管理发展中成立的第一个行业协会是（）。

A.皇家物业管理协会
B.芝加哥建筑管理人协会
C.芝加哥物业管理协会
D.皇家特许屋宇经理学会


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177、单项选择题  在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当（）。

A.拒收
B.返还
C.接收
D.修改


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178、多项选择题  物业管理的基本特征包括（）。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.强制化
E.单一化


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179、单项选择题  城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行（）管理，其管理的划分标准，主要是根据批准立项计划的机关而确定。

A.垂直
B.分级
C.垂直与分级相结合
D.平行


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180、单项选择题  未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位（）将房屋交付购买人。

A.不得
B.必须
C.可以
D.临时


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181、多项选择题  改革开放后，我国房地产业得到发展和提升，在住宅小区建设方面呈现的特点有（）。

A.合理布局
B.数量多
C.规模大
D.建设方式多样化
E.综合开发


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182、多项选择题  《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在（）等方面。

A.强调业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B.强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C.强调业主与服务企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系
D.强调业主与服务企业是平等的民事主体，是管理与被管理的关系
E.强调业主与服务企业是通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项


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183、单项选择题  业主对物业的专有部分享有（）、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

A.转让
B.占有
C.出售
D.拍卖


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184、单项选择题  房地产生产方式经历长时间的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（）。

A.数量多、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
B.数量少、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
C.数量多、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
D.数量少、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升


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185、单项选择题  物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（），定期检查房屋共用部位的使用状况。

A.房屋规划部门的要求
B.房屋实际使用年限
C.物业服务合同的约定条款
D.业主的要求


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186、多项选择题  《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。

A.配套性
B.经验性
C.操作性
D.专业性
E.社会性


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187、多项选择题  新中国成立后的五十多年中，公有住宅的总量经历了一个（）的演变过程。

A.由小到大
B.由大到小
C.由多到少
D.由少到多
E.由复杂到简单


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188、单项选择题  根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10
B.20
C.30
D.40


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189、单项选择题  《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续（）年建筑工程质量合格率达到100%。

A.1
B.2
C.3
D.4


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190、单项选择题  《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》颁发的目的是（）。

A.规范物业服务企业的服务收费行为
B.规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益
C.建设部对物业管理服务收费直接监督和指导
D.为了维护物业管理收费秩序


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191、单项选择题  不属于物业管理执业资格考试所实行的是（）。

A.统一地点
B.统一组织
C.统一大纲
D.统一时间


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192、多项选择题  《物业管理条例》对物业管理的理解正确的有（）。

A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B.物业管理活动的基础是物业服务合同
C.房地产物质形态的演变导致物业管理状况的演变
D.物业管理活动应遵循市场原则
E.物业管理属于第三产业


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193、多项选择题  起草《物业管理条例》有一定难度的原因有（）。

A.立法时机不成熟，理论上尚存在较大争议
B.地区差异比较大
C.物业管理在我国发展仅20多年，时间尚短
D.各地物业管理发展很不均衡
E.我国物业管理理论研究尚处于起步状态


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194、单项选择题  下列关于商品房销售面积争议的说法，不正确的是（）。

A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任


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195、单项选择题  业主大会制度和管理规约制度的目的就是（）。

A.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B.业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定
C.为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序
D.调整好业主之间权利与义务关系的基础


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196、单项选择题  下列对于物业管理的理解，不正确的是（）。

A.物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
B.物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托
C.物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础
D.业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理


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197、多项选择题  住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包产生的弊端表现在（）。

A.建设资金投入无回收
B.形不成投入产出的良性循环
C.制约了住宅建设的发展
D.不能维持房屋的维修养护
E.居住环境恶劣，房屋管理混乱


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