土地估价理论与方法：土地估价理论与方法考试题库（考试必看） - 考试题库 - 91考试网

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土地估价理论与方法：土地估价理论与方法考试题库（考试必看）

2017-12-15 06:45:46 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

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2、单项选择题

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

A.18000
B.8934
C.22500
D.22634

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3、多项选择题下列指标中，（）属于质量指标。

A.房地产投资额
B.人均国民生产总值
C.土地出让面积
D.土地出让宗数

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4、多项选择题市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。

A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率

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5、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。

A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1

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6、多项选择题基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下

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7、多项选择题按期限划分，金融工具可分为()。

A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具

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8、判断题建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()

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9、单项选择题

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司的股东入股后()将股份赎回。

A.1年
B.5年
C.10年
D.不可

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10、判断题如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）

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11、单项选择题以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。

A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益

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12、单项选择题在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元

A.220
B.260
C.242
D.266

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13、判断题根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()

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14、多项选择题计算建筑物重置价格的方法有（）。

A.净计法
B.平方法
C.叠加法
D.开方法
E.立方法

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15、单项选择题在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。

A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况

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16、单项选择题建设项目的“三算”不包括()。

A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算

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17、判断题在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()

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18、多项选择题关于地租与地价的关系，()表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关

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19、单项选择题《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

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20、单项选择题在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。

A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估

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21、判断题土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()

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22、判断题土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()

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23、单项选择题

潍坊

在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。

A.2000
B.2500
C.2667
D.3333

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24、判断题园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()

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25、判断题建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()

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26、判断题省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()

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27、多项选择题

地方

接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。

A.确认估价条件
B.确认评估对象
C.确认估价目的
D.确定估价收费

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28、单项选择题下列关于会计主体，说法不正确的是()。

A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体不同于法律主体
D.会计主体一定是法律主体

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29、多项选择题地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。

A、地形
B、地势
C、地带
D、各类地貌

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30、单项选择题据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。

A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标

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31、判断题我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）

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32、判断题无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()

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33、单项选择题对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。

A.用途
B.区位
C.地价
D.可及性

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34、判断题在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()

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35、多项选择题土地的自然供给受（）因素的制约。

A.具有适宜人类生产生活的气候条件
B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件
来源:91考试网 C.具有可资利用的淡水资源
D.具有可供人类利用的其他资源
E.具有最基本的土地制度

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36、多项选择题按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。

A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志

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37、单项选择题一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。

A.两
B.三
C.四
D.五

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38、多项选择题

山东

不动产开发建设周期包括（）。

A.土地取得期
B.租售期
C.工程建设期
D.规划设计和工程预算期

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39、单项选择题

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该建筑物的年纯收益为（）万元。

A.68
B.84
C.72
D.80

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40、单项选择题

的网

该计算房屋年纯收益为（）元。

A.40500
B.38020.4
C.36000
D.35720.5

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41、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。

A.土地勘测定界
B.地籍测量
C.土地测量
D.房屋测量

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42、单项选择题人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。

A.人与人
B.人与自然
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者

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43、多项选择题

方便

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。

A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费

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44、判断题通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()

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45、单项选择题根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求

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46、判断题建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）

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47、多项选择题保险费与()等多种因素有关。

A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员

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48、多项选择题影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A.繁华程度
B.交通状况或通达程度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
E.土地承载力

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49、单项选择题当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。

A.20%
B.25%
C.30%
D.35%

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50、单项选择题& nbsp; 商业中心二级功能的功能分fm²为()

A.15
B.20
C.25
D.10

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51、单项选择题路线价估价法基本公式的表示形式是（）。

A.宗地总价＝路线价×宗地面积
B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C.宗地总价＝路线价×深度百分率
D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积

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52、单项选择题

当然

确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。

A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率

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53、判断题级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()

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54、多项选择题大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。

A.土地的需求量不断增加
B.土地的肥沃程度差别
C.土地位置的差别
D.土地数量有限
E.土地的耕作制度

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55、单项选择题测量过程中不包括()测量要素

A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度

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56、单项选择题下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。

A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益
C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得
D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

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57、单项选择题采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。

A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少

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58、单项选择题用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。

A.2000
B.2100
C.2625
D.2976

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59、单项选择题在统计中，人均国民生产总值属于（）。

A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数

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60、单项选择题在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通
B.经济
C.自然
D.商业

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61、多项选择题生产要素市场包括（）

A.劳动力市场
B.金融市场
C.技术、信息市场
D.房地产市场
E.生产资料市场

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62、单项选择题某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5

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63、单项选择题 ()不属于流动资产。

A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项

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64、判断题样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()

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65、单项选择题下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费

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66、单项选择题下列地籍测量说法错误的是()

A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能
B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌
C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素
D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新

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67、单项选择题

frw

该宗土地的投资利润为（）元／米2。

A.68
B.55
C.45
D.60

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68、判断题标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()

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69、多项选择题从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

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70、单项选择题根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。

A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地

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71、单项选择题已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。

A.300
B.400
C.500
D.600

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72、判断题对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()

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73、单项选择题如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。

A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

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74、判断题指标是说明总体单位特征的概念。

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75、单项选择题分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。

A.1:100
B.1:500
C.1:1000
D.1:5000

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76、单项选择题某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。

A.3750
B.4000
C.5000
D.5333

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77、判断题某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）

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78、判断题在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()

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79、判断题影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()

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80、判断题土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()

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81、单项选择题第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是()

A.威廉·配第
B.弗朗斯瓦·魁奈
C.亚当·斯密
D.大卫·李嘉图

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82、单项选择题房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。

A.交易价格
B.合同价格
C.参考价格
D.指令价格

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83、多项选择题成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。

A.学校用地估价
B.经济适用房估价
C.政府用地估价
D.住宅用地估价

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84、判断题已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()

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85、判断题土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

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86、单项选择题下列()不属于保险形成的条件

A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化

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87、判断题城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）

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88、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格

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89、判断题社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()

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90、判断题耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()

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91、多项选择题计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。

A.所得税前收益
B.衍生收益
C.有效收益
D.无效收益
E.潜在收益

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92、单项选择题（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A.标准深度
B.标准宗地
C.路线价区段
D.地价指数

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93、多项选择题评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。

A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产

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94、单项选择题下列固定资产中，应计提折旧的是（）。

A.修理停用的设备
B.当月交付使用的设备
C.未提足折旧提前报废的设备
D.已经提足折旧继续使用的设备

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95、单项选择题房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。

A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门

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96、判断题外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()

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97、多项选择题采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值

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98、单项选择题空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。

A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息

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99、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。

A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目

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100、单项选择题下列关于现金流量表，说法不正确的是()。

A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表
B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

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101、判断题城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()

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102、判断题以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()

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103、判断题林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()

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104、单项选择题《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。

A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑

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105、单项选择题我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格

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106、单项选择题下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。

A.残余法
B.剩余法
C.成本法
D.收益还原法

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107、单项选择题关于土地供给的叙述，错误的是()。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性

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108、判断题指标是说明总体单位特征的概念。（）

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109、单项选择题在该工程完工后，()应编制竣工决算。

A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司

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110、判断题课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()

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111、单项选择题根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。

A.时期指标
B.时点指标
C.平均指标
D.总量指标

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112、单项选择题（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表

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113、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.经济
B.商业
C.理论
D.垄断

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114、判断题企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()

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115、单项选择题下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。

A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

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116、单项选择题非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。

A.无需纳税
B.全部所得
C.来源于中国境外的
D.来源于中国境内的

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117、判断题由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()

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118、单项选择题对于待开发的土地，其楼面单价等于()。

A.土地总价/土地总建筑面积
B.土地总价/土地总面积
C.地面单价/规划容积率
D.地面单价/规划建蔽率

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119、单项选择题按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。

A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行借贷

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120、多项选择题常用的资产评估方法有()。

A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法

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121、多项选择题

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。

A.同一性
B.地区性
C.个别性
D.可变性

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122、判断题基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

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123、多项选择题集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚

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124、单项选择题

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为()平方米

A.10000
B.45000
C.60000
D.65000

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125、单项选择题在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价

A.评估价格
B.原始价值
C.重置完全价值
D.评估净值

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126、单项选择题评估宗地价格一般应采用（）方法。

A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种

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127、判断题土地包括地下层、地表层以及地上空间。()

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128、单项选择题土地市场的不均衡主要是由于()造成的。

A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性

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129、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）

A、硫酸
B、盐酸
C、磷酸
D、硝酸

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130、单项选择题某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。

A.950
B.1200
C.1300
D.1500

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131、多项选择题工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A.工程项目
B.单项工程
C.建设项目
D.单位工程
E.分部工程

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132、单项选择题路线价是（）。

A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价

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133、判断题在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()

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134、单项选择题按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。

A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总

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135、多项选择题关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。

A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动
B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给
C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的
D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给
E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大

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136、判断题无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()

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137、多项选择题按照现行土地分类，“商服用地”包括()。

A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地

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138、单项选择题

烦死人

该建筑物出租总费用为（）元。

A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5

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139、判断题建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()

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140、单项选择题某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。

A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%

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141、判断题戒毒所用地不属于监教场所用地。()

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142、判断题相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()

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143、多项选择题企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。

A.生产经营决策权
B.产品劳务定价权
C.人事管理权
D.对职工的刑事处罚权

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144、多项选择题下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。

A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D.收入将引起企业所有者权益的减少
E.收入将引起企业所有者权益的增加

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145、单项选择题采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。

A.技术设计阶
B.技术论证阶段
C.施工论证阶段
D.施工设计阶段

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146、单项选择题路线价估价法的第一步是()

A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价

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147、判断题基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()

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148、单项选择题长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。

A.当期管理费用
B.当前的财务费用
C.固定资产购建成本
D.营业外支出

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149、单项选择题自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。

A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

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150、单项选择题根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。

A.50~100
B.60~120
C.70~140
D.80~160

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151、判断题从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()

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152、判断题在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()

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153、单项选择题总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。

A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标

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154、判断题企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）

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155、判断题从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()

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156、判断题成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()

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157、单项选择题地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。

A.给水、煤气、雨水和污水
B.煤气、给水、雨水和污水
C.煤气、给水、污水和雨水
D.给水、煤气、污水和雨水

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158、多项选择题当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。

A.更多的利益能够掌握在国家手中
B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
C.使市场更为灵活
D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到

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159、多项选择题土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。

A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减

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160、单项选择题建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。

A.检验来源:91考试网 www.91eXam.org批→分项工程→分部工程→单位工程
B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程
C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批
D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批

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161、多项选择题属于建设工程前期费用的有()

A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费

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162、单项选择题（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分来源:91exam .org的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应

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163、单项选择题深度来源:91 考试网指数表是指()。

A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
B.按地价变化而编制的距离变化表
C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

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164、判断题城市性质是城市主要职能的概括。()

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165、单项选择题某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。

A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82

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166、多项选择题市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()

A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率

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167、判断题土地价格具有明显的地区性和个别性。()

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168、单项选择题在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。

A.威廉·配第
B.亚当·斯密
C.大卫.李嘉图
D.弗朗西斯·魁奈

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169、单项选择题地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。

A.6
B.8
C.9
D.10

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170、单项选择题某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。

A.2200
B.2500
C.2600
D.2900

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171、判断题大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()

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172、单项选择题在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。

A.自然
B.经济
C.区域
D.个别

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173、多项选择题下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。

A、勘察设计费
B、主体结构工程的建筑
C、房屋建成后发生的利息支出
D、装修费用

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174、单项选择题在统计中，人均国民生产总值属于()

A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数

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175、单项选择题使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

A.路线价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.成本逼近法

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176、单项选择题采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A.积算价格
B.比准价格
C.交易价格
D.参考价格

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177、单项选择题新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需
B.效用
C.价值
D.边际

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178、单项选择题在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。

A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金

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179、判断题为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()

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180、多项选择题建筑物价格的特点有()。

A、时间的无限性
B、建筑物价格的递减性
C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大

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181、单项选择题施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。

A.轴线
B.尺寸
C.单位
D.标高

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182、判断题土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()

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183、多项选择题开发建设周期可分为（）三个阶段。

A.取得土地期
B.规划设计和工程预算期
C.工程建设期
D.空置或租售期
E.房产使用期

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184、单项选择题土地使用权出租特点不包括（）

A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C.土地使用权租赁合同是有偿合同
D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

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185、多项选择题

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

影响建筑物价格的环境因素不包括（）。

A.建筑物楼层
B.建筑物周边环境
C.建筑物用途
D.建筑物的设计

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186、多项选择题按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。

A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构和其他结构

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187、单项选择题土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A.1：3000
B.1：5000
C.1：10000
D.1：20000

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188、单项选择题决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。

A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素

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189、单项选择题按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人

A.转让
B.出让
C.继承
D.赠与

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190、判断题与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()

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191、判断题我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()

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192、判断题单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()

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193、多项选择题房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。

A.成片开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发

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194、单项选择题新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;

A.15%
B.20%
C.25%
D.28%

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195、单项选择题根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。

A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%

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196、单项选择题对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

A.重置价格扣除折旧
B.建筑物的折旧
C.重置成本
D.比较案例的价格

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197、判断题用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。

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198、单项选择题采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

A.286
B.324
C.354
D.414

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199、多项选择题适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。

A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂

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200、多项选择题从认识对象看，统计具有()特点。

A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性

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