1、名词解释  房屋层数

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本题答案：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plusm
本题解析：试题答案房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

2、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、名词解释  灰空间

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本题答案：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部
本题解析：试题答案最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

4、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。

A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、名词解释  中高层住宅（7～9层）比例

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本题答案：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。本题解析：试题答案中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

8、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、名词解释  吊柜

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本题答案：住宅套内上部的贮藏空间。
本题解析：试题答案住宅套内上部的贮藏空间。

12、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

15、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？

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本题答案：（1）不得带电检修、搬迁电气设备；
（2）非
本题解析：试题答案（1）不得带电检修、搬迁电气设备；
（2）非专职或值班电气人员，不得擅自操作电气设备；
（3）操作高压电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套，并必须穿电工绝缘靴或站在绝缘台上；
（4）操作千伏级电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套或穿电工绝缘靴；
（5）127伏手持式电气设备的操作手柄和工作中必须接触的部分，应有良好绝缘。

16、单项选择题  房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。

A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
B.有利于房地产市场的发育和完善
C.有利于消费者需求的满足
D.有利于市场的开发

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、问答题  何谓板式小高层？

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本题答案：国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板
本题解析：试题答案国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９至１２层左右。６层以下的称为"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。

20、单项选择题  2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。

A.全国人大
B.全国人大常委会
C.中央军事委员会
D.国务院

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

21、问答题  集资房能否销售？

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本题答案：集资房不能销售。只有经市政府主管部门批准，并发有《预售
本题解析：试题答案集资房不能销售。只有经市政府主管部门批准，并发有《预售许可证》、《销售许可证》或《外销许可证》的商品房，才可以在市场上公开销售。?

22、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

23、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

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本题答案：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当
本题解析：试题答案房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

24、填空题  凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。

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本题答案：2.0；40%
本题解析：试题答案2.0；40%

25、名词解释  个人住房抵押贷款

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本题答案：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房
本题解析：试题答案是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

26、名词解释  销售给个人

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本题答案：是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售
本题解析：试题答案是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。

27、多项选择题  下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

30、问答题  房地产的三种存在形态。

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本题答案：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
本题解析：试题答案单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

31、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。

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本题答案：居住房地产；商业房地产；旅游房地产；工业房地产；农业房地产
本题解析：试题答案居住房地产；商业房地产；旅游房地产；工业房地产；农业房地产

32、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

33、名词解释  均价

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本题答案：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数
本题解析：试题答案将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

34、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？

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本题答案：申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，
本题解析：试题答案申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，公告期分别为30日及6个月。?

35、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?

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本题答案：（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房
本题解析：试题答案（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房地产权利证书；?
（三）身份证明；?
（四）主合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；?预购的房地产抵押时，应提交本条第（一）、（三）、（四）项规定的文件和房地产买卖合同书。?

36、名词解释  通廊式高层住宅

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本题答案：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。<
本题解析：试题答案由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

37、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

39、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

42、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A、单价合同
B、固定总价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

44、问答题  办理公积金贷款应提供哪些资料？

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本题答案：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，
本题解析：试题答案身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

45、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

47、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

48、问答题  房屋实测面积

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本题答案：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核
本题解析：试题答案实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

49、多项选择题  下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。

A.购置价款
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

50、多项选择题  建筑策划方法具有（）特征。

A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

51、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

52、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

53、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

54、名词解释  土地开发费

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本题答案：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地
本题解析：试题答案每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

55、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.

A.承包方全家迁入小城镇定居
B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然灾害严重损毁承包地
D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

58、名词解释  居住面积

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本题答案：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居
本题解析：试题答案住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

59、名词解释  智能住宅

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本题答案：是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，
本题解析：试题答案是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

60、问答题  什么样的房地产发红皮《房地产证》？

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本题答案：可以在市场上公开销售的市场商品房地产，发红皮《房地产证
本题解析：试题答案可以在市场上公开销售的市场商品房地产，发红皮《房地产证》。红皮房地产证记载的房地产可以买卖、抵押、出租。

61、名词解释  凹阳台

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本题答案：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。
本题解析：试题答案凹进楼层外墙（柱）体的阳台。

62、单项选择题  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

63、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。

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本题答案：监护人
本题解析：试题答案监护人

64、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

65、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？

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本题答案：（一）采取“列举式”立法模式，
本题解析：试题答案（一）采取“列举式”立法模式，明确公共利益的范围；
（二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准；
（三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益。

66、单项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

69、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

71、名词解释  结构（设备）转换层

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本题答案：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部
本题解析：试题答案建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

72、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。

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本题答案：a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；<
本题解析：试题答案a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；

73、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。

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本题答案：国家建设征用土地的法律特征：
（1）征收主体
本题解析：试题答案国家建设征用土地 91EXAm.org的法律特征：
（1）征收主体的唯一性；
（2）征收土地标的特殊性；
（3）征收土地行为的强制性；
（4）征收土地条件的补偿性。

74、名词解释  过道

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本题答案：住宅套内使用的水平交通空间。
本题解析：试题答案住宅套内使用的水平交通空间。

75、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

77、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

78、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？

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本题答案：属房地产二级市场转移。?
本题解析：试题答案属房地产二级市场转移。?

79、单项选择题  （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  （）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

81、问答题  如何办理装修许可证？

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本题答案：首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局
本题解析：试题答案首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

82、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

83、名词解释  私有(自有)房产

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本题答案：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞
本题解析：试题答案是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

84、名词解释  他项权利登记

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本题答案：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登
本题解析：试题答案是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

85、名词解释  经营用房

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本题答案：是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用
本题解析：试题答案是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

86、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？

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本题答案：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（
本题解析：试题答案房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（1）企业法人，为该企业法人的法定名称；?
（2）国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；
（3）非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；
（4）个人，为合法身份证明上的姓名；?
（4）共有人，为各权利人的名称或姓名。
（5）共有人，为各权利人的名称或姓名。

87、问答题  什么是复式住宅？

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本题答案：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
本题解析：试题答案复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

88、名词解释  复式商品房

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本题答案：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从
本题解析：试题答案是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

89、判断题  消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

90、名词解释  协议出让

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本题答案：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土
本题解析：试题答案是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

91、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

92、问答题  什么是“内部认购” ？

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本题答案：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证
本题解析：试题答案近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。

93、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

94、问答题  房屋的共有建筑面积

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本题答案：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面
本题解析：试题答案房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

95、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A. 占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

96、名词解释  房改房维修基金

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本题答案：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
本题解析：试题答案是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

97、名词解释  宅基地证

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本题答案：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地
本题解析：试题答案农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

98、问答题  蓝印户口转常住户口需要什么条件？

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本题答案：在取得蓝印户口满1年后，符合以下条件者可申请转入常住户
本题解析：试题答案在取得蓝印户口满1年后，符合以下条件者可申请转入常住户口：?
（1）符合购房入户者蓝印户口申报条件；
（2）付清全部房款；
（3）缴清全部城市增容费；?
（4）所购商品住房未转让或出租。

99、问答题  哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

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本题答案：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；本题解析：试题答案（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

100、问答题  已抵押的房地产能否转让？

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本题答案：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以
本题解析：试题答案根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。?

101、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

102、单项选择题  按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

103、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

104、问答题  法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？

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本题答案：应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申
本题解析：试题答案应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可迳为登记。

105、填空题  1亩约等于（）平方米。

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本题答案：667
本题解析：试题答案667

106、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。

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本题答案：70；50；50；40；50
本题解析：试题答案70；50；50；40；50

107、单项选择题  （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

A.有限代理
B.参与代理
C.共同代理
D.独家代理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

108、名词解释  起居室（厅）

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本题答案：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
本题解析：试题答案供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

109、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

110、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

111、名词解释  房地产交易手续费

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本题答案：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易
本题解析：试题答案是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

112、名词解释  RUN智能家居布线系统

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本题答案：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA
本题解析：试题答案是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

113、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？

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本题答案：房地产交换有差价的，应当就差价部分按有关规定交纳税费。
本题解析：试题答案房地产交换有差价的，应当就差价部分按有关规定交纳税费。?

114、名词解释  低层住宅

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本题答案：指一层至三层的住宅。
本题解析：试题答案指一层至三层的住宅。

115、名词解释  其他结构

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本题答案：是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构
本题解析：试题答案是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

116、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

117、单项选择题  房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。

A.出售
B.抵押
C.出典
D.出租

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

118、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

119、名词解释  经营管理人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

120、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

121、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

122、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?

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本题答案：需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证
本题解析：试题答案需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元。?
②登记费：数额为交易价的千分之一。

123、名词解释  商品住宅

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本题答案：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅
本题解析：试题答案是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

124、问答题  简述房地产转让的原则。

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本题答案：由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自
本题解析：试题答案由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的其本原则外，还应遵循以下原则：
（1）出让方地位不变原则；
（2）房地产一致原则；
（3）效益不可损原则。

125、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

126、单项选择题  不列关于均价的说法正确的是（）。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

127、单项选择题  下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。

A.私房
B.经济适用房
C.免责条款
D.默许条款

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

128、单项选择题  划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

129、名词解释  港、澳、台投资房产

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本题答案：是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企
本题解析：试题答案是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

130、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

131、多项选择题  完全的所有权包括（）。

A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

132、名词解释  其他房产

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本题答案：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不
本题解析：试题答案是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

133、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

134、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

135、单项选择题  建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

136、名词解释  门廊

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本题答案：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩
本题解析：试题答案指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

137、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

138、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

139、名词解释  房屋竣工面积

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本题答案：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经
本题解析：试题答案是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

140、名词解释  住宅面积毛密度

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本题答案：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。<
本题解析：试题答案每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。

141、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

142、名词解释  通廊

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本题答案：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在
本题解析：试题答案指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。

143、名词解释  智能化大厦

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本题答案：又称"智能型大厦"是指利用系统集成
本题解析：试题答案又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统FAS），保安自动化系统（SAS）。

144、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

145、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

146、问答题  法 律对房地产权属管理的规定有哪些？

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本题答案：（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地
本题解析：试题答案（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记；
（2）土地登记，是国家依法对国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权和土地他项权利的登记；
（3）房地产权登记，是指房屋所有权和他项权利（租赁、抵押等）的登记。

147、多项选择题  城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源

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本题答案：A, B, C, D, E, F
本题解析：暂无解析

148、多项选择题  房地产经营投资的特征包括（）。

A.投资的产品价值具有双重性
B.价格具有多样性
C.投资回收期短
D.投入量大
E.投入量大

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

149、多项选择题  下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

150、单项选择题  下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D.集体土地不经征用不得出让

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

151、问答题  以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

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本题答案：以房地产做为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办
本题解析：试题答案以房地产做为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

152、单项选择题  行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

153、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；

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本题答案：1-3；4-6；7-11；12-16；16；30
本题解析：试题答案1-3；4-6；7-11；12-16；16；30

154、问答题  土地增值费的收取有什么规定？

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本题答案：①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使
本题解析：试题答案①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一转让房地产时，免交土地增值费。?
②从1993年11月9日起发生转让行为的，转让人应按土地增值额的20%交纳土地增值费。?
③1993年11月9日以前，以协议方式取得土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增殖费的交纳标准为按土地增值额的40%？00%不等。?

155、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

156、单项选择题  假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

A.10.7%
B.8.0%
C.5.3%
D.2.7%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

157、单项选择题  零点迁移是指（）。

A、仪表的上、下限进行移动
B、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

158、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

159、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

160、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。

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本题答案：二者结合
本题解析：试题答案二者结合

161、多项选择题  房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。

A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

162、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？

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本题答案：购房者个人向公安部门申请办理入户手续时，应提供以下材料
本题解析：试题答案购房者个人向公安部门申请办理入户手续时，应提供以下材料；
（一）《房地产买卖合同书》；?
（二）《房地产证》；?
（三）《购房入户证明书》。?

163、名词解释  宅间小路

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本题答案：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
本题解析：试题答案住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

164、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

165、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

166、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

167、名词解释  协议出让土地使用权

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本题答案：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过
本题解析：试题答案协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

168、名词解释  LOGO

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本题答案：即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及
本题解析：试题答案即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

169、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

170、名词解释  “五证”

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本题答案：商品房“五证”包括：建设用地规
本题解析：试题答案商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

171、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆来源:91考试网 www.91exAm.org论
E.教育

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

172、判来源:91考试 网断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

173、多项选择题  依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。

A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

174、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。

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本题答案：15
本题解析：试题答案15

175、单项选择题  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

176、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

177、名词解释  股份制企业房产

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本题答案：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
本题解析：试题答案是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

178、多项选择题  房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可行性
E、可靠性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

179、名词解释  军队房产

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本题答案：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产
本题解析：试题答案是指 中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

180、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析

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本 题答案：B
本题解析：暂无解析

181、单项选择题  从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

182、名词解释  住宅成套率

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本题答案：是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式
本题解析：试题答案是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）=成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％

183、问答题  哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？

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本题答案：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请

本题解析：试题答案下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请
（1）申请文件不齐全；?
（2）申请不符合规定；?
房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

184、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？

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本题答案：欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地
本题解析：试题答案欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。?购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。?

185、名词解释  招标出让土地使用权

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本题答案：招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单
本题解析：试题答案招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。

186、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

187、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理

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本题答案：C
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188、判断题  容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

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本题答案：对
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189、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

190、多项选择题  下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。

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本题答案：A, B, D, E
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191、问答题  楼花是否可以转让？

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本题答案：预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已
本题解析：试题答案预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机关备案的买卖合同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

192、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。

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本题答案：使用权；占有权；收益权；处分权
本题解析：试题答案使用权；占有权；收益权；处分权

193、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解

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本题答案：B, D, E
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194、多项选择题  房地产总体定价策略包括（）。

A.低价策略
B.高开低走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略
E.低开高走策略

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

195、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

196、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。

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本题答案：租赁市场
本题解析：试题答案租赁市场

197、多项选择题  建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。

A.建立有效的组织保障
B.建立流程管理信息系统
C.建立完善的企业控制环境
D.重塑企业文化
E.培养复合型人才

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

198、名词解释  房屋总层数

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本题答案：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房
本题解析：试题答案房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。

199、问答题  什么是格式条款？

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本题答案：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时
本题解析：试题答案格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化，提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位，在条款中列入一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

200、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

A.1000万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元

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本题答案：B
本题解析：暂无解析