1、判断题  投资的特性包括具有时间性、收益性和稳定性。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、判断题  工业物业投资只有开发一出售市场。（）

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本题答案：错
本题解析：工业物业投资既有开发一出售市场，也有开发一持有出租经营市场。

3、判断题  特殊物业投资一般属于短期投资。（）

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本题答案：错
本题解析：特殊物业的市场交易很少，这类物业投资多属长期投资。

4、判断题  短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。（）

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本题答案：错
本题解析：在一定条件下，短期投资和长期投资可以相互转化。

5、判断题  对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

6、判断题  严格地说，酒店和休闲娱乐设施这类物业也属于商用物业，但其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一种独立的物业类型。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的()。

A、政治风险
B、利率风险
C、政策风险
D、市场供求风险

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本题答案：C
本题解析：政策风险：政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、金融政策、住房政策、价格政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。参见教材P19。

8、单项选择题  投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。

A.实现其财富价值的最大化
B.获取房地产当前收益
C.抵御通货膨胀的影响
D.降低其投资组合的总体风险

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、判断题  我围房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。（）

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本题答案：错
本题解析：由于房地产购买投资主要针对现有的土地和房地产资产，而这些土地和房地产资产在开发过程中曾经纳入到了房地产开发投资的范围，所以我国房地产投资统计仅包含房地产开发投资，对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交易活动，不作为房地产开发投资统计

10、多项选择题  下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。

A.房地产开发投资
B.购买房地产开发企业的债券
C.房地产置业投资
D.购买住房抵押支持证券
E.购买房地产投资信托基金

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

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本题答案：B
本题解析：运用公式E（rj）=rf+βj［E（rm）-rf］，可得：9%+0.14×（18%-9%）=10.26%。

12、判断题  房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。(　)

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本题答案：错
本题解析：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。参见教材P4。

13、判断题  投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、判断题  在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。()

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本题答案：错
本题解析：在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。参见教材P15。

15、多项选择题  间接投资的主要特点包括（）。

A.资金所有者和资金使用者为同一个人或机构
B.资金所有者和资金使用者分离
C.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志
D.实施全过程的管理
E.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、判断题  住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（）

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本题答案：错
本题解析：住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。

18、单项选择题  房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资
B.中长期投资
C.中短期投资
D.置业投资

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。

A.投资偏好
B.对未来的预期
C.资金实力
D.承受风险能力

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、判断题  随着房地产置业投资的需求不断增长，许多房地产企业，从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、判断题  只要存在通货膨胀因素，投资者就一定面临通货膨胀风险。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险
B .政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、判断题  间接投资者需要直接参与房地产经营管理工作。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

24、判断题  所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  按照物业用途的不同，房地产投资可以分为()投资。

A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、房地产经营物业

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本题答案：A, B, C
本题解析：按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。参见教材P5。

26、判断题  当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）

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本题答案：错
本题解析：即使收益和运营费用都不发生变化时，资本价值也会随着收益率的变化而变化。

27、单项选择题  投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.变现风险

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、判断题  从静态的角度来说，投资是为了获得未来的报酬的经济行为。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、判断题  房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产投资可以有效抵消预期通货膨胀的影响。参见教材P9。【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

30、判断题  投资者进行房地产投资的主要目的，是为了获得作为房地产业主的荣誉。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

31、多项选择题  以下属于特殊物业类型的有（）。

A.仓储用房
B.汽车加油站
C.研究与发展用房
D.车站码头
E.高新技术产业用房

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本题答案：B, D
本题解析：暂 无解析

32、单项选择题  判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

33、多项选择题  按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。

A.权益型
B.债务型
C.混合型
D.综合型
E.抵押型

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

34、判断题  有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。

35、单项选择题  高尔夫球场属于（）。

A.居住物业
B.酒店和休闲娱乐设施投资
C.工业物业
D.特殊物业

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本题答案：B
本题解析：高尔夫球既属于酒店和休闲娱乐设施投资物业，也属于商业物业投资。

36、判断题  购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（）

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本题答案：对
本题解析：购买商铺属于房地产直接投资中的置业投资。

37、单项选择题  除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.特殊物业

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

40、判断题  房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

41、判断题  从现在支出到将来获得报酬，总要经过一定的间隔，表明投资是一个行为过程。一般来说，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险就越大。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资
B.投机
C.信托
D.储蓄

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

43、判断题  小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。()

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本题答案：错
本题解析：大中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。参见教材P17。

44、单项选择题  单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

A、正的协方差
B、负的协方差
C、标准协方差
D、绝对协方差

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本题答案：B
本题解析：单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负的协方差。参见教材P24。

45、判断题  特殊物业的市场交易很少，而且多属于长期投资。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  下列物业中，属于特殊物业的是()。 来源:91考试网 91ExAm.org

A、在建工程
B、车站
C、写字楼
D、科技产业园区

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本题答案：B
本题解析：特殊物业包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。

47、单项选择题  房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

48、判断题  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  下列不属于投资特性的是（）。

A.投资是一种经济行为
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于获取收益
D.投资具有稳定性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  获得收益水平较高的投资类型是（）投资。

A.房地产
B.储蓄
C.股票
D.债券

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

51、判断题  利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。()

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本题答案：对
本题解析：利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。

52、单项选择题  关于房地产投资特性的说法，错误的是()。(2011年真题)

A、区位选择异常重要
B、不易产生资本价值风险
C、存在效益外溢
D、易受政策影响

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本题答案：B
本题解析：选项B应该是易产生资本价值风险。参加教材P8。

53、单项选择题  X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于()。

A、房地产开发投资
B、房地产置业投资
C、房地产间接投资
D、投资房地产投资信托基金

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本题答案：C
本题解析：房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11。

54、判断题  一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。()

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本题答案：对
本题解析：一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。参见教材P16。

55、判断题  租金调整时可能会引起争议而诉诸法律带来的风险属于收益现金流风险。（）

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本题答案：错
本题解析：属于未来运营风险。

56、单项选择题  政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

57、多项选择题  房地产的投资对象包括（）。

A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.单纯的土地
C.在建工程
D.固定资产投资和流动资产投资
E.建成后的物业

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

58、多项选择题  房地产置业投资的目的是（）。

A.赚取开发利润
B.满足自身生活居住的需要
C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D.满足自身生产经营的需要
E.参与房地产间接投资

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  购物中心属于()。

A、酒店和休闲娱乐设施投资物业
B、商用物业
C、工业物业
D、特殊物业

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本题答案：B
本题解析：商业物业投资：包括写字楼、零售商业用房(店铺、超市、购物中心)和出租公寓。参见教材P5。

60、多项选择题  房地产间接投资的形式主要有()。

A、购买物业用于出租经营
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、投资房地产企业股票
E、购买土地进行开发

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本题答案：B, C, D
本题解析：房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11。

61、判断题  城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是()。(2011年真题)

A、土地不会毁损
B、地上建筑物有耐久性
C、变现性差
D、土地使用权益年限较长

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本题答案：C
本题解析：变现性差是房地产投资的特性。参见教材P7。

63、判断题  投资组合理论说明，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）

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本题答案：错
本题解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下的风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益。

64、判断题  商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。()

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本题答案：错
本题解析：商业物业是收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。参见教材P5。

65、单项选择题  房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性
B.可逆性和不可延期性
C.不可逆性和可延期性
D.不可逆性和不可延期性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

66、单项选择题  深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托基金

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

67、单项选择题  下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票
B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  房地产的投资对象包括（）。

A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.土地、建成后的物业和在建工程
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

69、多项选择题  提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。

A、导致房地产实际价值下降
B、导致房地产实际价值上升
C、加大投资者债务负担
D、抑制房地产市场需求
E、增加房地产市场需求

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本题答案：A, C, D
本题解析：利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。

70、判断题  房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

71、多项选择题  下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。

A.持有期风险
B.或然损失风险
C.政策风险
D.通货膨胀风险
E.收益现金流风险

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

72、判断题  按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

73、判断题  时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

74、单项选择题  2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造投资
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

75、单项选择题  按（）来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

A.按投资主体
B.按投资期限或投资回收期长短
C.按经济活动类型
D.按投资对象存在形式的不同

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

76、判断题  通过多种投资的组合可以降低投资的风险。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

77、多项选择题  投资者不易判断和控制的风险包括（）。

A.利率风险
B.政策风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
E.收益现金流风险

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  房地产开发投资的投资者主要是为了（）。

A.获取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

79、判断题  与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

80、判断题  购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。()

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本题答案：错
本题解析：特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写。参见教材P12。

81、单项选择题  投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以()。

A、提高投资收益
B、降低系统风险
C、降低个别风险
D、使投资毫无风险

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本题答案：C
本题解析：通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍然存在。参见教材P25。

82、单项选择题  仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。

A.适于进行长期投资
B.需要适时的更新改造投资
C.易产生资本价值风险
D.易受政策影响

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

83、多项选择题  房地产具有以下特性（）。

A.寿命周期长
B.不可移动性
C.异质性
D.弱流动性
E.适应性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

84、多项选择题  受制于房地产的（）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

A.不可移动性
B.异质性
C.同质性
D.流动性
E.弱流动性

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.政府投资、非盈利机构投资
D.企业投资和个人投资

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

86、判断题  房地产寿命周期长，决定了房地产适合作为一种长期投资。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

87、单项选择题  租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

88、判断题  房地产投资的时间风险就是指选择合适的时机进入市场的风险。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度。时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等。

89、判断题  当房地产开发投资者将建成后的房地产用于来源:91exam .org出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（）

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本题答案：错
本题解析：当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于长期投资。用于出售时，属于中短期投资。

90、单项选择题  一般来说，与长期投资相比，短期投资()。

A、风险较大
B、收益率较低
C、流动性差
D、投资回收期较长

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本题答案：B
本题解析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。参见教材P1。

91、判断题 & nbsp;房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。()

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本题答案：错
本题解析：自然寿命比经济寿命长。参见教材P7。

92、判断题  利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望，而且会抑制房地产市场上的需求数最，从而导致房地产价格下降。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

93、单项选择题  市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.特殊物业

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

94、多项选择题  下面哪项不属于房地产投资信托的分类（）。

A.权益型
B.综合型
C.增长型
D.抵押型
E.混合型

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本题答案：B, C
本题解析：参见教材P12。【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

95、判断题  一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。（）

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本题答案：错
本题解析：一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低。

96、单项选择题  某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的()。

A、市场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险

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本题答案：A
本题解析：市场供求风险是指投资者所在的房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。参见教材P18。

97、判断题  出租物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

98、单项选择题  某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为()。

A、5.7%
B、7.9%
C、8.8%
D、9.4%

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本题答案：C
本题解析：R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。参见教材P27。

99、多项选择题  政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。

A.项目是否符合国家法律法规要求
B.项目是否符合保护生态环境的要求
C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求
E.项目是否符合该企业经济效益要求

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

100、判断题  房地产同时具有经济寿命和自然寿命。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

101、多项选择题  在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。

A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大后悔值法

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

102、单项选择题  ()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A、投资房地产投资信托基金
B、住房抵押贷款证券化
C、投资房地产企业股票
D、房地产抵押担保

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本题答案：B
本题解析：住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。参见教材P12。

103、判断题  房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

104、单项选择题  房地产最重要的一个特性是（）。

A.位置固定性
B.适应性
C.异质性
D.寿命周期长

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

105、判断题  进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

106、单项选择题  下列不是房地产投资的优点的是()。

A、相对较高的收益水平
B、投资数额巨大
C、易于获得金融机构的支持
D、能抵消通货膨胀的影响

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本题答案：B
本题解析：房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

107、多项选择题  按照物业类型划分，房地产投资可以分为（）投资。

A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.出租物业
E.特殊物业

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

108、单项选择题  物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％，为900万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目，2004年末价值为1000万元，2005年末价值为1200万元的可能性是50％，为800万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为200。因此，可以判断（）。

A.甲物业投资风险性较大
B.乙物业投资风险性较大
C.甲、乙两个物业物业投资风险相同
D.无法判断

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

109、判断题  由于房地产具有异质性，房地产投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

110、单项选择题  假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为()。

A、6.22%
B、8.2%
C、8.3%
D、9.7%

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本题答案：B
本题解析：利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。参见教材P25。

111、多项选择题  下列投资中属于金融投资的有（）。

A.股票
B.保险
C.彩票投资
D.货币市场的存款
E.流动资产投资

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

112、单项选择题  进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。

A.商品房建设投资
B.土地开发投资
C.其他投资
D.生产性投资

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

113、判断题  在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）

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本题答案：错
本题解析：在考虑利率风险时，房地产投资者得到的即使是固定利率贷款，在其转售物业的过程中也会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。

114、判断题  如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（）

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本题答案：错
本题解析：如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定性的方法估计未来投资收益。

115、判断题  现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

116、多项选择题  房地产投资较一般投资，具有（）优点。

A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
E.投资数额巨大

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

117、判断题  投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

118、单项选择题  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

A、销售收入
B、租金收入
C、转让收入
D、利息收入

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本题答案：B
本题解析：房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

119、判断题  投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。()

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本题答案：对
本题解析：投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。参见教材P23。

120、判断题  通货膨胀对房地产只有负面影响，没有正面影响。（）

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本题答案：错
本题解析：由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产 和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。

121、多项选择题  投资者可以控制的风险包括（）。

A.市场供求风险
B.变现风险
C.收益现金风险
D.机会成本风险
E.资本价值风险

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

122、判断题  一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。()

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本题答案：错
本题解析：一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低。参见教材P1。

123、判断题  房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数最的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

124、单项选择题  房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

125、多项选择题  投资的作用（）。

A.投资是一个国家经济增长的基本推动力
B.投资与企业发展密切相关
C.投资可以促进人民生活水平提高
D.投资有利于国家的社会稳定和国际交往
E.投资可以抑制通货膨胀

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

126、单项选择题  下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。

A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C、房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D、都是为了获取较为稳定的经常性收入

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本题答案：D
本题解析：房地产置业投资一是自用，而是获取较为稳定的经常性收入。参见教材P11。

127、判断题  通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）

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本题答案：错
本题解析：投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。

128、判断题  为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。()

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本题答案：错
本题解析：对房地产投资对象投保，投保项目越多是越保险，但投保是需要支付费用的，如果保险费用占的比例过大，则投资者差不多是在替保险公司投资了。参见教材P20。

129、判断题  有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

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本题答案：错
本题解析：房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响。参见教材P14。

130、判断题  房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

131、单项选择题  随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

132、单项选择题  实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

133、多项选择题  下面哪项中，按资产投资的类型划分，不属于房地产投资信托基金的分类是()。

A、权益型
B、综合型
C、增长型
D、抵押型
E、混合型

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本题答案：B, C
本题解析：房地产投资信托基金按资产投资的类型划分为权益型、抵押型、混合型三种形式。参见教材P12。

134、多项选择题  下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有()。(2011年真题)

A、居住物业投资
B、商业物业投资
C、土地开发投资
D、房地产开发投资
E、房地产经营投资

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本题答案：C, D, E
本题解析：按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。参见教材P4。

135、多项选择题  地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是()。

A、能抵消通货膨胀的影响
B、相对较高的收益水平
C、提高投资者的资信等级
D、投资回收期较短
E、投资数额较小

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本题答案：A, B, C
本题解析：房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

136、单项选择题  公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

137、判断题  按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

138、多项选择题  按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。

A.收益型
B.收益贬值型
C.收益加增值型
D.机会型
E.保本型

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

139、判断题  由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

140、单项选择题  企业投资的目的更注重()。

A、社会效益
B、环境效益
C、经济效益
D、生态效益

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本题答案：C
本题解析：企业投资的目的更注重经济效益。参见教材P4。

141、判断题  受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

142、判断题  房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。()

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本题答案：错
本题解析：房地产开发投资相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。参见教材P13。

143、判断题  在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。（）

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本题答案：错
本题解析：在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房地产投资决策的一个重要因素。

144、判断题  房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产业的中介服务和物业管理活动等虽然也涉及投资行为，但通常不属于房地产投资研究的范畴。

145、多项选择题  下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。

A.居住物业投资
B.商业物业投资
C.土地开发投资
D.房地产开发投资
E.房地产经营投资

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本题答案：C, D, E
本题解析：参见教材P4。【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

146、多项选择题  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。

A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
E.经营收入

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

147、判断题  投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

148、多项选择题  房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（）都具有吸引力。

A.置业投资者
B.开发商
C.承包商
D.租客
E.专业人士

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

149、单项选择题  下列选项中不属于系统风险的是()。

A、利率风险
B、通货膨胀风险
C、时间风险
D、政策风险

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本题答案：C
本题解析：房地产投资系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材P17。

150、单项选择题  对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，()的持续时间。

A、收益为零
B、产生的收益超过其使用成本
C、净收益大于零
D、收益率小于基准收益率

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本题答案：C
本题解析：对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，净收益大于零的持续时间。参见教材P7。

151、单项选择题  下列()不属于投资的特性。

A、投资是一种经济行为
B、投资具有时间性
C、投资具有确定性
D、投资以赚取未来价值为目标

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本题答案：C
本题解析：投资的特性：投资是一种经济行为;投资具有时间性;投资的目的是获取收益;投资具有风险性。参见教材P3。

152、判断题  房地产开发投资均属于长期投资。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

153、单项选择题  房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位
B.不可再生性；区位
C.稀缺性；环境
D.变现性差；环境

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

154、多项选择题  投资可按以下（）角度分类。

A.短期投资和长期投资
B.实物投资和金融投资
C.商品房投资和土地开发投资
D.直接投资和间接投资
E.固定资产投资与流动资产投资

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本题答案：A, B, D
本题解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。

155、多项选择题  长期投资的特点包括（）。

A.投资回收期长
B.投资资金周转快
C.短期变现能力较差
D.风险较小
E.长期盈利能力较强

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本题答案：A, C, E
本题解析：在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险？同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险（此种情况是理想状态下的）。

156、多项选择题  按照风险大小和收益水平高低，房地产投资说法正确的是（）。

A.分为收益型、收益加增值型和机会型
B.房地产开发投资属于收益加增值型
C.对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型
D.能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型
E.收益型投资以获取稳定的租金为目的

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：参见教材P22。【该题针对“风险对房地产投资决策的影响”知识点进行考核】

157、单项选择题  房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.土地一级开发

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

158、单项选择题  公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

A、区位选择异常重要
B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C、需要适时的更新改造投资
D、存在效益外溢和转移

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本题答案：C
本题解析：需要适时的更新改造投资要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。参见教材P7～8。

159、单项选择题  甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。

A、甲物业投资风险大
B、乙物业投资风险大
C、甲、乙两个物业投资风险相同
D、无法判断

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本题答案：B
本题解析：甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元)乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元)这两个物业的价值相等，期望值相等，比较一下标准差，计算式如下，甲的标准差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100乙的标准差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200标准差越小，风险越小，因此甲的风险较小，所以乙物业投资风险大。参见教材P16。

160、多项选择题  以下关于投资特性的说法不正确的有（）。

A.投资是一种经济行为
B.投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险就越大
C.现在投入的价值是不确定的，而未来可能获得的收益是确定的
D.投资目的是获取报酬
E.投资具有时间性

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

161、判断题  金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

162、判断题  由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。（）

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本题答案：错
本题解析：据开发教材内容，通货膨胀是房地产增值的因素；据理论教材，通货膨胀是房地产保值的因素

163、判断题  房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）

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本题答案：对
本题解析：比较风险也称机会成本风险。

164、判断题  由于房地产的异质性，会导致每宗房地产在市场上的地位和价值可能不一致。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

165、多项选择题  下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

166、多项选择题  房地产间接投资包括（）。

A.投资房地产开发企业股票
B.在建工程
C.投资房地产开发企业发行的债券
D.投资房地产投资信托基金
E.购买住房抵押支持证券

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

167、单项选择题  直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离
B.资金所有者和资金使用者分离
C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

168、多项选择题  下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
E.购买市场上的存量房地产

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

169、单项选择题  购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。

A.房地产间接投资者
B.房地产置业投资者
C.房地产开发投资者
D.房地产直接投资者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

170、判断题  开发投资面临着收益现金流风险，而置业投资则不会面临此风险。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

171、判断题  税法中规定的房地产的折旧年限，就是常说的房地产的经济寿命。（）

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本题答案：错
本题解析：税法中规定的有关房地产投资回收或折旧年限，往往是根据国家的税收政策来确定的，不 一定和房地产的经济寿命相同。

172、单项选择题  房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。

A.适于进行长期投资
B.变现性差
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移

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本题答案：D
本题解析：暂无解析