微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产估价理论与方法》题库题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产估价理论与方法：成本法及其运用》考试资料下载，在线测试     1、多项选择题在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。             A.分部分.. ">
                                                                                                  设为首页    加入收藏
当前位置：91考试网 -> 考试题库

房地产估价理论与方法：成本法及其运用测试题（最新版）
2018-01-03 06:46:36 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产估价理论与方法》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产估价理论与方法：成本法及其运用》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、多项选择题  在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。

A.分部分项法
B.工料测量法
C.年限法
D.单位面积法
E.单位体积法


点击查看答案


2、单项选择题  某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％


点击查看答案


3、判断题  估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，是"减价修正"。（）


点击查看答案


4、问答题  成本法的概念


点击查看答案


5、判断题  成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）


点击查看答案


6、多项选择题  下列属于简易结构的是（）。

A.简易楼
B.平房
C.木板房
D.小型别墅
E.电梯楼


点击查看答案


7、问答题  农业文化事象何以大都与岁时节令有关，试举例简述之。


点击查看答案


8、多项选择题  成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

A.土地取得成本
B.销售税费
C.管理费用
D.销售费用
E.开发成本


点击查看答案


9、多项选择题  求取建筑物折旧的方法主要有（）。

A.年限法
B.市场提取法
C.分部分项法
D.分解法
E.指数调整法


点击查看答案


10、多项选择题  房屋新旧程度的判定标准是（）。

A.完好房：十、九、八成新
B.基本完好房：七、六、五成新
C.一般损坏房：五、四成新
D.严重损坏与危险房：三成以下
E.危房：一成以下


点击查看答案


11、判断题  成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）


点击查看答案


12、单项选择题  成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率
B.年折旧率
C.残值率
D.回收率


点击查看答案


13、判断题  在完善的市场经济下，土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（）


点击查看答案


14、单项选择题  重置价格在通常情况下比重建价格（）。

A.要高
B.要高得多
C.要低
D.要低得多


点击查看答案


15、单项选择题  某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

A.30
B.40
C.50
D.60


点击查看答案


16、判断题  在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）


点击查看答案


17、单项选择题  对于新开发区土地的估 价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法


点击查看答案


18、判断题  延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）


点击查看答案


19、判断题  在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）


点击查看答案


20、判断题  土地取得成本不包含税金。（）


点击查看答案


21、判断题  在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）


点击查看答案


22、判断题  重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。（）


点击查看答案


23、判断题  价格一定等于"成本加平均利润"。（）


点击查看答案


24、多项选择题  勘察设计和前期工程费，包括（）等发生的费用。

A.可行性研究
B.规划、勘察、设计
C."三通一平"
D.土建费
E.土地取待费用


点击查看答案


25、单项选择题  某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720
B.2800
C.2920
D.3000


点击查看答案


26、单项选择题  某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60
B.30，80
C.60，100
D.80，100


点击查看答案


27、多项选择题  属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除


点击查看答案


28、多项选择题  成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。

A.营业税
B.应由买方缴纳的契税等税费
C.应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D.城市维护建设税
E.教育费附加


点击查看答案


29、多项选择题  下列属于危险房的特点的是（）。

A.承重构件已属危险构件
B.装修严重变形、破损
C.随时有可能倒塌
D.不能确保住用安全
E.有爆炸物品


点击查看答案


30、单项选择题  建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年龄等于实际经过年龄
B.有效经过年龄短于实际经过年龄
C.有效经过年龄长于实际经过年龄
D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄


点击查看答案


31、判断题  从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）


点击查看答案


32、单项选择题  估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.资产市场价值的真实减损


点击查看答案


33、判断题  清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）


点击查看答案


34、多项选择题  在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.文化折旧
D.经济折旧
E.形象折扣


点击查看答案


35、判断题  年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（）


点击查看答案


36、判断题  成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）


点击查看答案


37、判断题  现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。（）


点击查看答案


38、单项选择题  某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年


点击查看答案


39、单项选择题  成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。

A.价格
B.利润
C.生产费用
D.劳动价值


点击查看答案


40、单项选择题  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。

A.30
B.60
C.80
D.100


点击查看答案


41、单项选择题  某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。

A.400
B.628
C.656
D.700


点击查看答案


42、多项选择题  导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

A.功能缺乏
B.功能落后
C. 功能过剩
D.市场供给的过量或需求不足
E.城市规划改变


点击查看答案


43、多项选择题  房屋结构组成分为（）。

A.地基基础
B.承重构件
C.门窗
D.暖气
E.房顶


点击查看答案


44、判断题  年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）


点击查看答案


45、判断题  住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）


点击查看答案


46、判断题  成本法的理论依据是生产费用价值论。（）


点击查看答案


47、单项选择题  某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于
B.大于
C.小于
D.无法判断


点击查看答案


48、判断题  某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）


点击查看答案


49、多项选择题  砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

A.40
B.30
C.50
D.60
E.65


点击查看答案


50、多项选择题  单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。

A.单位对象法
B.单位可比实例法
C.单位面积法
D.单位体积法
E.单位还原法


点击查看答案


51、单项选择题  因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧


点击查看答案


52、判断题  在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）


点击查看答案


53、判断题  某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）


点击查看答案


54、判断题  相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。（）


点击查看答案


55、多项选择题  价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

A.房地产开发成本等于平均利润
B.房地产开发成本大于平均利润
C.房地产开发成本小于平均利润
D.自由竞争
E.该种商品本身可以大量重复生产


点击查看答案


56、多项选择题  下列属于一般损坏房的特点的是（）。

A.部分构件有损坏或变形
B.屋面局部漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.设备、管道不够通畅
E.承重梁严重弯曲


点击查看答案


57、单项选择题  一般来说，重置价格比重建价格（）。

A.低
B.高
C.-样
D.难说


点击查看答案


58、单项选择题  采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.确定评估质量


点击查看答案


59、多项选择题  征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

A.房屋征收补偿费用
B.相关费用
C.建设用地使用权出让金
D.青苗补偿费
E.土地使用税


点击查看答案


60、判断题  重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）


点击查看答案


61、单项选择题  成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的（）。

A.成新率
B.年折旧率
C.残值率
D.回收率


点击查看答案


62、单项选择题  销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。

A.由卖方和买方双方缴纳的
B.由卖方独立承担和缴纳的
C.由买方缴纳的
D.由土地开发和房产开发所缴纳


点击查看答案


63、单项选择题  成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用
B.销售费用
C.开发成本
D.销售税费


点击查看答案


64、单项选择题  某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。 建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%


点击查看答案


65、判断题  在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）


点击查看答案


66、多项选择题  生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

A.钢筋混凝土结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.砖木结构一等
E.砖木结构二等


点击查看答案


67、判断题  销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（）


点击查看答案


68、单项选择题  房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格
B.估算折旧
C.检查保养情况
D.评定房屋的功能


点击查看答案


69、单项选择题  现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.效用
B.花费的成本
C.市场价值
D.投资价值


点击查看答案


70、多项选择题  经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括（）。

A.建筑式样过时
B.需求不足
C.自然环境恶化
D.城市规划改变
E.位置不好


点击查看答案


71、判断题  建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（）


点击查看答案


72、判断题  将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。（）


点击查看答案


73、单项选择题  对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。

A.质量校核
B.年龄勘察
C.主观思索
D.实地勘察


点击查看答案


74、判断题  房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）


点击查看答案


75、问答题  房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别


点击查看答案


76、多项选择题  功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

A.消费观念变更
B.规划设计更新
C.技术进步
D.精神文化生活的发展
E.样式落后


点击查看答案


7来源:91考试网 91ExAm.org7、单项选择题  销售利润率的计算基数为（）。

A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+销售费用
C.生产成本
D.开发完成后的房地产价值


点击查看答案


78、单项选择题  某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800
B.79104
C.80118
D.81562


点击查看答案


79、判断题  房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）


点击查看答案


80、多项选择题  房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

A.结构
B.装修
C.设备
D.楼梯
E.门窗


点击查看答案


81、单项选择题  土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。

A.土地使用权
B.土地转让权
C.土地经营权
D.开发土地


点击查看答案


82、问答题  某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。


点击查看答案


83、单项选择题  某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为（）年。

A.40
B.45
C.50
D.60


点击查看答案


84、判断题  房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。（）


点击查看答案


85、判断题  房屋残值是指房屋达到使用经济寿命，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。（）


点击查看答案


86、判断题  建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。（）


点击查看答案


87、单项选择题  在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法


点击查看答案


88、判断题  重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）


点击查看答案


89、多项选择题  下列属严重损坏房的特点的是（）。

A.结构有明显的变形或损坏，年久失修
B.屋面严重漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.结构丧失承载能力
E.墙体内皮脱落


点击查看答案


90、判断题  成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。（）


点击查看答案


91、多项选择题  建筑物重置价格的求取方法有（）等。

A.单位比较法
B.工料测量法
C.指数调整法
D.分部分项法
E.成新折扣法


点击查看答案


92、单项选择题  下列哪种情况属于经济折旧？（）

A.居住环境因受到污染而导致房地产价值下降
B.住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降
C.工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降
D.商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降


点击查看答案


93、判断题  对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）


点击查看答案


94、判断题  工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的，有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。（）


点击查看答案


95、判断题  成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是价格，但价格中不包含利润。（）


点击查看答案


96、单项选择题  某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21
B.27
C.2473
D.2479


点击查看答案


97、判断题  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（）


点击查看答案


98、多项选择题  新开发土地包括（）。

A.征用集体土地
B.开山造地
C.征用农地后进行"三通一平"等开发的土地
D.在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地
E.耕地


点击查看答案


99、多项选择题  下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

A.地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
B.青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D.耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定


点击查看答案


100、多项选择题  建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。

A.自然寿命
B.经济寿命
C.外在寿命
D.内在寿命
E.有效寿命


点击查看答案


101、判断题  成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）


点击查看答案


102、多项选择题  在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.基准地价修正法


点击查看答案


103、单项选择题  （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

A.重置价格
B.重建价格
C.兴建建筑的正常的价格
D.新建价格


点击查看答案


104、多项选择题  下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建价格是在价值时点的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格


点击查看答案


105、判断题  重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）


点击查看答案


106、判断题  建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）


点击查看答案


107、问答题  成本法适用的对象、条件和步骤


点击查看答案


108、单项选择题  新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.比较法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法


点击查看答案


109、单项选择题  指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

A.理论价格
B.使用价值
C.账面价值
D.原始价值


点击查看答案


110、判断题  房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。（）


点击查看答案


111、单项选择题  特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法
B.假设开发法
C.收益法
D.比较法


点击查看答案


112、判断题  某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）


点击查看答案


113、多项选择题  基本完好房的成新度可以是（）。

A.五成
B.六成
C.七成
D.八成
E.九成


点击查看答案


114、单项选择题  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30
B.60
C.100
D.180


点击查看答案


115、单项选择题  某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68%
B.75%
C.76%
D.80%


点击查看答案


116、单项选择题  旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。

A.建筑物的重新购建价格
B.建筑物的修复工作的价格
C.旧建筑物的重新整理价格
D.旧建筑物的购建价格


点击查看答案


117、单项选择题  只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。

A.比较法
B.区位法
C.实物法
D.成本法


点击查看答案


118、单项选择题  单纯的建筑物的估算往往是采用（）。

A.比较法
B.区位法
C.实物法
D.成本法


点击查看答案


119、单项选择题  从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。

A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论


点击查看答案


120、单项选择题  某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧


点击查看答案


121、判断题  结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常，不允许有任何的损坏就是完好房。（）


点击查看答案


122、单项选择题  某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元


点击查看答案


123、判断题  在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）


点击查看答案


124、判断题  重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）


点击查看答案


125、多项选择题  采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E.精确确定利率和利润


点击查看答案


126、判断题  在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。（）


点击查看答案


127、单项选择题  某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.50
B.52
C.68
D.70


点击查看答案


128、判断题  运用成本法估价时要注意"逼近"，当市场供大于求时，价格应向下调整；当求大于供时，价格应向上调整。（）


点击查看答案


129、单项选择题  经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。

A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市场变化
D.建筑物的价格


点击查看答案


130、单项选择题  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（）元的安置补助费。

A.1000
B.2000
C.4000
D.6000


点击查看答案


131、单项选择题  在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法


点击查看答案


132、判断题  停车场的比较单位通常为每个车位，旅馆的比较单位通常为每个房间或床位，保龄球馆的比较单位通常为每个球。（）


点击查看答案


133、判断题  成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）


点击查看答案


134、单项选择题  计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。

A.利润支出
B.年折旧额
C.清理费用
D.结构维修费用


点击查看答案


135、判断题  如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）


点击查看答案


136、判断题  一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）


点击查看答案


137、多项选择题  下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D.建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧


点击查看答案


138、单项选择题  门窗属于（）。

A.房屋结构部分
B.房屋装修部分
C.房屋设备部分
D.房屋附加部分


点击查看答案


139、多项选择题  投资利润率的计算基数包括（）。

A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费


点击查看答案


140、判断题  成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）


点击查看答案


141、单项选择题  关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果


点击查看答案


142、单项选择题  投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。

A.销售费用
B.管理费用
C.开发成本
D.投资利息


点击查看答案


143、单项选择题  征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数
B.农业人均占有耕地数量
C.农业前三年的生产总额
D.征地费总额


点击查看答案


144、多项选择题  砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

A.30
B.20
C.40
D.50
E.60


点击查看答案


145、判断题  成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）


点击查看答案


146、判断题  投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。（）


点击查看答案


147、单项选择题  成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是（）。

A.材料
B.市场调查
C.原材料
D.价格


点击查看答案


148、判断题  经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）


点击查看答案


149、单项选择题  运用成本法估价需要先估算出（）。

A.土地利润
B.售后利润
C.投资利润
D.开发利润


点击查看答案


150、单项选择题  每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍
B.2～4倍
C.4～6倍
D.6～8倍


点击查看答案


151、判断题  成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（） 来源:91考试网 www.91eXam.org


点击查看答案


152、单项选择题  在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为（）。

A.资产的账面价值
B.资产的利用价值
C.资产的界位价值
D.资产的回收额


点击查看答案


153、多项选择题  土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。

A.通过市场购置取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过国家划拨得到
E.通过与别人合作经营取得


点击查看答案


154、问答题  如何从估价的角度认识建筑物的折旧


点击查看答案


155、判断题  成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）


点击查看答案


156、判断题  修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况，也就是修理。（）


点击查看答案


157、单项选择题  重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常（）重建价格。

A.低于
B.等于
C.高于
D.高于或等于


点击查看答案


158、判断题  在实际的估价中，我们采用的是实际成本。（）


点击查看答案


159、判断题  在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）


点击查看答案


160、单项选择题  估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。

A.市场价值与其重新购建价格之间
B.重新购建的价格与总额价格之间
C.市场价值与总额价格之间
D.重新购建的价格与总体价值损失之间


点击查看答案


161、判断题  建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）


点击查看答案


162、单项选择题  房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率


点击查看答案


163、单项选择题  通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地取得成本+建设成本
B.土地取得成本+建设成本+管理费用
C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值


点击查看答案


164、单项选择题  一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。

A.买方做出一定的让步
B.卖方做出一定的让步
C.买卖双方事后协定
D.正常的代价


点击查看答案


165、判断题  房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（）


点击查看答案


166、判断题  求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）


点击查看答案


167、多项选择题  我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。

A.正常费用
B.正常税金
C.正常利润
D.正常所花装修之费用
E.正常利率


点击查看答案


168、多项选择题  开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。

A.直接成本利润率
B.全部成本利润率
C.成本利润率
D.投资利润率
E.销售利润率


点击查看答案


169、多项选择题  工料测量法是先估算建筑物所需（），然后逐一乘以估价时点的各项费用标准，再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。

A.各种材料的数量
B.人工时数
C.设备的数量
D.管理费用
E.建造成本


点击查看答案


170、判断题  地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。（）


点击查看答案


171、判断题  建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）


点击查看答案


172、多项选择题  功能过剩所引起的折旧包括（）。

A.超额利润
B.超额持有成本
C.无效成本
D.有效成本
E.税金


点击查看答案


173、问答题  房地产价格的构成


点击查看答案


174、判断题  重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）


点击查看答案


175、单项选择题  房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的（）。

A.旧料价值
B.残余价值
C.使用价值
D.清理费用


点击查看答案


176、问答题  某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为多少年。


点击查看答案


177、多项选择题  价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。

A.自由竞争
B.该种商品本身可以大量重复生产
C.不低于开发建设已经花费的代价
D.不高于预计重新开发建设所需花费的代价
E.房地产政策不变


点击查看答案


178、多项选择题  新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征收农地
E.征用农地


点击查看答案


179、单项选择题  有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。

A.不同
B.相同
C.有小的偏差
D.偏差较大


点击查看答案


180、判断题  重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）


点击查看答案


181、多项选择题  经济适用住房基准价格由（）构成。

A.开发成本
B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
C.税金
D.利润
E.住宅小区内经营性设施的建设费用


点击查看答案


182、单项选择题  某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

A.10.0%
B.11.1%
C.11.9%
D.12.5%


点击查看答案


183、单项选择题  按照《城市道路交通设计规划规范》规定，当城市道路出入交叉口总人流量达到（）人／h，路段机动车交通量达到（）辆／h，应设人行天桥或地道。

A.18000；1200
B.20000；1500
C.25000；2000
D.28000；2500


点击查看答案


184、判断题  一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）


点击查看答案


185、判断题  在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。（）


点击查看答案


186、单项选择题  某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82


点击查看答案


187、判断题  如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。（）


点击查看答案


188、判断题  房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成可能不同。（）


点击查看答案


189、多项选择题  可以列入商品住宅开发成本的是（）。

A.公关费
B.勘察设计费
C.建筑安装工程费
D.贷款利息
E.小区内营业用房建设费


点击查看答案


190、判断题  在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。（）


点击查看答案


191、单项选择题  某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%
B.44%
C.56%
D.85%


点击查看答案


192、多项选择题  “两税一费”是指（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.销售税
E.房产税


点击查看答案


193、多项选择题  房地产价格构成中的开发成本包括（）。

A.取得土地使用权时的出让金或转让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费


点击查看答案


194、判断题  为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。（）


点击查看答案


195、单项选择题  某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％


点击查看答案


196、单项选择题  某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。

A.200
B.300
C.700
D.1000


点击查看答案


197、单项选择题  工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。

A.具有重要价值
B.具有现实价值
C.具有巨大价值
D.具有历史价值


点击查看答案


198、问答题  我国房屋完损等级的评定标准是什么?


点击查看答案


199、判断题  某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（）


点击查看答案


200、判断题  实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。（）


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产估价理论与方法》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产估价理论与方法：成本法及其运用》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：护理学主管护师：综合找答案（最..

相关栏目

网站客服QQ: 960335752 - 14613519 - 791315772