1、问答题  不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？

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本题答案：不按规定的时间申请登记的，每逾期一日，按登记费的千分之
本题解析：试题答案不按规定的时间申请登记的，每逾期一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。?

2、多项选择题  下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A.行政规章是规范性文件
B.分为部门规章和政府规章两种
C.政府规章亦称地方政府规章
D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

3、问答题  房屋预测面积

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本题答案：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）
本题解析：试题答案预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

4、多项选择题  土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、交换出让

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、名词解释  住宅共用部位共用设施设备维修基金

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本题答案：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设
本题解析：试题答案是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

8、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？

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本题答案：同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主
本题解析：试题答案同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主义公有制，土地所有权属国家所有，所以每个使用土地的单位和个人，都应交纳土地使用费。

9、问答题  申请土地使用权初始登记应提交什么文件？

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本题答案：申请土地使用权初始登记应提交下列文件：?
一、《
本题解析：试题答案申请土地使用权初始登记应提交下列文件：?
一、《房地产初始登记申请书》；?
二、身份证明，包括：个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。?
三、土地权属证明包括：?
1.以出让方式取得土地使用权的应提交：
（1）土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地补偿协议书；
（2）付清地价款证明；?
2.以行政划拨方式取得土地使用权的应提交：?
（1）市政府批准用地文件；?
（2）用地红线图；?
（3）征地补偿协议书；?
3.以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。?
四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。?

10、名词解释  凹阳台

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本题答案：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。
本题解析：试题答案凹进楼层外墙（柱）体的阳台。

11、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验 的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

12、名词解释  公用建筑面积分摊系数

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本题答案：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑
本题解析：试题答案将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

13、问答题  简述房地产法的调整对象。

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本题答案：房地产法是指调整房地产财产权、房地产开发、经营、管理和
本题解析：试题答案房地产法是指调整房地产财产权、房地产开发、经营、管理和服务及其他与房地产相关的各种经济关系的法律规范的总称。房地产法调整的对象是房地产关系和以房地产关系为核心的经济关系。基本上可分为房地产行政关系和房地产民事关系两大类：
（1）房地产行政关系，是指国家行政机关根据行政职能与被管理者之间发生的有关房地产的法律关系。
（2）房地产民事关系，是指平等主体之间发生的有关房地产的法律关系。

14、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

16、名词解释  住宅面积毛密度

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本题答案：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。<
本题解析：试题答案每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。

17、名词解释  综合维修工程

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本题答案：是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的
本题解析：试题答案是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

18、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、名词解释  公共维修基金额

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本题答案：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备
本题解析：试题答案是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

20、多项选择题  房屋租金分为（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

23、名词解释  房屋新开工面积

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本题答案：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告
本题解析：试题答案是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永桩）的日期为准。

24、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、填空题  房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。

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本题答案：住宅质量保证书
本题解析：试题答案住宅质量保证书

26、名词解释  商住住宅

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本题答案：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，
本题解析：试题答案是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

27、名词解释  物业

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本题答案：是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。
本题解析：试题答案是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。

28、问答题  什么样的房地产不能转让？

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本题答案：1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机
本题解析：试题答案1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

29、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

30、问答题  房地产权登记有何法律效力？

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本题答案：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产
本题解析：试题答案依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。

31、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

33、名词解释  拍卖出让土地使用权

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本题答案：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政
本题解析：试题答案拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。

34、单项选择题  物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

36、名词解释  销售给个人

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本题答案：是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售
本题解析：试题答案是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。

37、名词解释  中修工程

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本题答案：是指凡牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构
本题解析：试题答案是指凡牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

38、名词解释  得房率

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本题答案：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积
本题解析：试题答案是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

39、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

40、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？

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本题答案：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主
本题解析：试题答案根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。?

41、名词解释  业主会

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本题答案：指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和
本题解析：试题答案指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。

42、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

43、名词解释  危房率

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本题答案：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：
本题解析：试题答案是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

44、问答题  哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

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本题答案：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；本题解析：试题答案（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

45、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

47、判断题  建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

48、名词解释  保安人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。

49、多项选择题  房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

50、名词解释  招标出让土地使用权

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本题答案：招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单
本题解析：试题答案招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。

51、名词解释  钢、钢筋混凝土结构

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本题答案：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
本题解析：试题答案是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

52、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

53、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

54、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？

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本题答案：（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地
本题解析：试题答案（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记；
（2）土地登记，是国家依法对国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权和土地他项权利的登记；
（3）房地产权登记，是指房屋所有权和他项权利（租赁、抵押等）的登记。

55、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

57、问答题  土地使用权出让的内容是什么？

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本题答案：1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；本题解析：试题答案1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；
2、出让的标的是土地使用权；
3、土地使用权出让是特指国有土地使用权的出让；
4、土地使用权出让行为是让渡土地使用权的行为，不影响或改变国家的土地使用权。

58、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？

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本题答案：对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项
本题解析：试题答案 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上 他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。?

59、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

60、名词解释  总登记

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本题答案：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域
本题解析：试题答案是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

61、问答题  什么叫确权？

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本题答案：确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、
本题解析：试题答案确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。?

62、问答题  什么是房地产交换？

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本题答案：房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的
本题解析：试题答案房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。

63、问答题  什么是地籍？什么是产籍？

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本题答案：我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土
本题解析：试题答案我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

64、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

65、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？

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本题答案：属房地产三级市场转移。?
本题解析：试题答案属房地产三级市场转移。?

66、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

67、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。

A.质量
B.楼层
C.造价
D.朝向
E.付款方式

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

69、名词解释  均价

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本题答案：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数
本题解析：试题答案将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

70、问答题  简述住宅开发项目的特点。

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本题答案：（1）、市场潜力巨大。
（2）、开发投资风险
本题解析：试题答案（1）、市场潜力巨大。
（2）、开发投资风险相对减小。
（3）、多元化的市场需求。
（4）、对开发商投资能力要求较低。

71、多项选择题  下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。

A.购置价款
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

72、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

73、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。

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本题答案：土地；建筑物、构筑物；不动产
本题解析：试题答案土地；建筑物、构筑物；不动产

74、名词解释  土地使用年期

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本题答案：凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用
本题解析：试题答案凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

75、单项选择题  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

77、名词解释  本年完成投资

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本题答案：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋
本题解析：试题答案是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

78、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

79、名词解释  房产折旧

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本题答案：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采
本题解析：试题答案指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）

80、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

81、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

82、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

84、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

85、名词解释  营业税附加

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本题答案：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依
本题解析：试题答案是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

86、名词解释  严重损坏房屋

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本题答案：指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划
本题解析：试题答案指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

87、名词解释  分摊公用建筑面积的计算

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本题答案：分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面
本题解析：试题答案分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

88、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？

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本题答案：（1）《房地产转移登记申请书》；?
（2）《
本题解析：试题答案（1）《房地产转移登记申请书》；?
（2）《房地产证》或其他房地产权利证明书；?
（3）身份证明；?
（4）买卖合同书、或赠与书、或继承证明文件、或交换协议书、或有关行政机关的行政决定书；?
（5）行政划拨、减免地价款的土地，需提供市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证明；?
（6）非法人单位的，需提供其产权部门同意转让的证明。?

89、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。

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本题答案：景观配套费
本题解析：试题答案景观配套费

90、名词解释  室内净高

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本题答案：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高
本题解析：试题答案楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

91、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。

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本题答案：二者结合
本题解析：试题答案二者结合

92、名词解释  次性还本付息法

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本题答案：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方
本题解析：试题答案现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

93、问答题  房屋实测面积

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本题答案：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核
本题解析：试题答案实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

94、问答题  《房地产证》记载哪些内容？

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本题答案：《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具
本题解析：试题答案《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。?

95、单项选择题  于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

96、问答题  什么是内销房？

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本题答案：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许
本题解析：试题答案内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

97、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

98、多项选择题  按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

99、问答题  《房地产证》有什么作用？

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本题答案：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的
本题解析：试题答案《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

100、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

101、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

102、名词解释  道路用地

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本题答案：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单
本题解析：试题答案居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

103、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？

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本题答案：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理
本题解析：试题答案（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节，开发商进行工程项目管理的目标，是在预算成本和计划工期范围内，高质量的完成工程施工工作。
（2）、主要内容包括：主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

104、名词解释  非成套住宅

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本题答案：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
本题解析：试题答案是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

105、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

106、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

107、单项选择题   ;某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

108、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：30
本题解析：试题答案30

109、名词解释  在管物业

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本题答案：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按
本题解析：试题答案指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

110、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

111、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

112、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

113、单项选择题  住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

114、名词解释  个人住房担保贷款

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本题答案：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物
本题解析：试题答案是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

115、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

116、名词解释  大修工程

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本题答案：是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程
本题解析：试题答案是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

117、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

118、判断题  给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

119、名词解释  房地产市场调研

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本题答案：是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的
本题解析：试题答案是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

120、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

121、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

122、多项选择题  房地产法调整下列那些关系（）。

A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

123、单项选择题  从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B.最高人民法院的司法解释
C.国务院发布的房地产方面的行政法规
D.地方性法规

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

124、名词解释  SOHO之后又推LOFT

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本题答案：日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOF
本题解析：试题答案日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层，面积8000平方米，层高达6米，是一个完全开敞的空间，没有墙壁的存在，没有固定的面积，客户可根据需求切割购买。

125、问答题  以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？

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本题答案：（一）房地产共有人；
（二）房地产承租人；<
本题解析：试题答案（一）房地产共有人；
（二）房地产承租人；
一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述顺序依次享有优先购买权。

126、判断题  有一建筑为11层，属于高层房屋。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

127、名词解释  后房型时代

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本题答案：是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理
本题解析：试题答案是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位臵、环境、系统设臵、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

128、单项选择题  下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。

A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

129、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。

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本题答案：公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、
本题解析：试题答案公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、合理分配；
（2）实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"；
（3）逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化。同时国家规定：
（1）承租人可以依照政府规定与第三人换房；
（2）与承租人同住的亲属可以继承住房租赁权；
（3）住房承租人对翻修改建后的房屋有优先承租权。?
私房租赁应遵循以下原则：
（1）主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得。但承租人要交纳房租，出租人有修缮义务。
（2）公平合理。一般租金不超过房屋修缮费、折旧费、管理费、税款和法定利息。同时国家规定私房租赁：
（1）房屋所有权必须清楚；
（2）私房出租必须是自住有余；
（3）出租人与承租人签订租赁合同，并报房屋所在城市的房管机关备案；
（4）房屋租金标准由政府规定；
（5）承租方应妥善保管和使用房屋，出租人应对房屋及设备及时检修，保障居住安全。

130、单项选择题  在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A、单价合同
B、固定总价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

131、问答题  简述房地产市场管理的内容。

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本题答案：房地产市场管理的主要内容是：
（1）限制房地
本题解析：试题答案房地产市场管理的主要内容是：
（1）限制房地产交易的客体；
（2）规范交易的行为；
（3）调控房地产价格；
（4）保证国家契税收入。

132、单项选择题  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

133、问答题  简述可行性研究的作用。

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本题答案：（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2
本题解析：试题答案（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2）是筹集建设资金的依据；
（3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；
（4）是编制下阶段规划设计方案的依据；

134、单项选择题  实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

135、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

136、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

137、问答题  土地的使用年期是如何确定的？

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本题答案：凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使
本题解析：试题答案凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

138、多项选择题  房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

139、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

140、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

141、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

142、问答题  什么是跃层式住宅？

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本题答案：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅
本题解析：试题答案跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

143、问答题  简述房地产的特征。

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本题答案：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；<
本题解析：试题答案a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

144、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

145、问答题  哪些情况需要办理房地产转移登记？

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本题答案：经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或
本题解析：试题答案经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：
1.买卖；
2.赠与；?
3.交换；?
4.继承；
5.共有房地产的分割；?
6.人民法院判决、裁定的强制性转移；
7.依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。

146、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

147、名词解释  走廊

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本题答案：住宅套外使用的水平交通空间。
本题解析：试题答案住宅套外使用的水平交通空间。

148、单项选择题  房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

149、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

150、多项选择题  根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。

A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

151、单项选择题  下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

152、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

153、问答题  什么是房地产转让？

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本题答案：房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着
本题解析：试题答案房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。?

154、名词解释  港、澳、台投资房产

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本题答案：是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企
本题解析：试题答案是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

155、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

156、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

157、多项选择题  项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。

A.实地调查法
B.二手资料调查
C.座谈会
D.成交客户问卷调查
E.实验法

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

158、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

159、名词解释  保洁人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。

160、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

161、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?

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本题答案：（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房
本题解析：试题答案（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房地产权利证书；?
（三）身份证明；?
（四）主合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；?预购的房地产抵押时，应提交本条第（一）、（三）、（四）项规定的文件和房地产买卖合同书。?

162、问答题  置业顾问的销售能力包括哪几种？

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本题答案：1、创造能力
2、判断及察言观色能力
本题解析：试题答案1、创造能力
2、判断及察言观色能力
3、自我驱动能力
4、人际沟通的能力
5、从业技术能力
6、说服顾客的能力

163、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?

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本题答案：房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申
本题解析：试题答案房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依法公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上；（八）计收规费并颁发房地产权利证书；（九）立卷归档。

164、问答题  什么是商品房？

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本题答案：商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权
本题解析：试题答案商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

165、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

166、多项选择题  市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

A.生活方式
B.家庭收入
C.个性
D.教育程度
E.社会阶段

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

167、单项选择题  不列关来源:91考试网 91eXAm.org于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

168、多项选择题  房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。

A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

169、多项选择题  房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

170、单项选择题  在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

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本题答案：B
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171、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？

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本题答案：下列行为不属于房地产转让；?
1.共有人之间
本题解析：试题答案下列行为不属于房地产转让；?
1.共有人之间对共有房地产的分割；?
2.国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调

172、名词解释  住宅开间

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本题答案：就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标
本题解析：试题答案就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

173、单项选择题  房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性

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本题答案：B
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174、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

175、名词解释  房屋地上层数

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本题答案：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室
本题解析：试题答案一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。

176、名词解释  宅间小路

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本题答案：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
本题解析：试题答案住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

177、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的

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本题答案：A, B, C, D
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178、问答题  在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

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本题答案：房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保
本题解析：试题答案房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

179、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：对
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180、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

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本题答案：A, C, D
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181、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则

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本题答案：A, B, C
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182、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。

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本题答案：处置权
本题解析：试题答案处置权

183、名词解释  柱廊

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本题答案：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建
本题解析：试题答案有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。

184、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式

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本题答案：B, C, D
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185、名词解释  房屋权利人

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本题答案：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、
本题解析：试题答案是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

186、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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本题答案：D
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187、单项选择题  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案

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本题答案：A
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188、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化

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本题答案：C
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189、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场

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本题答案：A, B, C, E
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190、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义

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本题答案：C
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191、单项选择题  住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。

A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行

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本题答案：D
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192、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁

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本题答案：B, C, E
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193、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要

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本题答案：D
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194、多项选择题  房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。

A.信用制度
B.信用管理
C.信用信息
D.信用机构
E.信用法律

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本题答案：A, B, C
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195、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工

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本题答案：D
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196、名词解释  个人住房抵押贷款

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本题答案：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房
本题解析：试题答案是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

197、名词解释  中空玻璃

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本题答案：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项
本题解析：试题答案中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

198、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

199、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

200、单项选择题  下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。

A.交易双方协定定价
B.较多使用促销手段
C.转少使用促销手段
D.采用商获科土地之后

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本题答案：B
本题解析：暂无解析