土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库考点（最新版）

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。

A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法

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26、判断题土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()

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27、单项选择题 ()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。

A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标

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28、单项选择题

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于()

A.直接融资
B.间接融资
C.社会融资
D.民间融资

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29、单项选择题某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。

A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13

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30、单项选择题以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。

A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益

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31、单项选择题市场经济是以（）为基础配置资源。

A.商品生产和交换
B.市场自由竞争
C.市场机制
D.价值规律

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32、多项选择题房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。

A．应付账款
B．预收账款
C．短期借款
D．流动负债

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33、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。

A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区

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34、多项选择题市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()

A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率

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35、多项选择题影响建筑物的环境因素有()。

A、建筑结构
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑设计

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36、单项选择题依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。

A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6

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37、单项选择题按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。

A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总

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38、判断题土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()

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39、单项选择题某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。

A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0

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40、单项选择题长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。

A.当期管理费用
B.当前的财务费用
C.固定资产购建成本
D.营业外支出

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41、单项选择题某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。

A.3750
B.4000
C.5000
D.5333

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42、单项选择题总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。

A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标

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43、单项选择题下列估价方法中，评估对象只有土地的是()

A.市场法
B.收益法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法

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44、多项选择题在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。

A.折旧
B.利润
C.利息
D.土地增值收益

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45、判断题用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。

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46、判断题土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()

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47、单项选择题建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。

A.水泥
B.石灰
C.石膏
D.混凝土

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48、多项选择题

方便

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。

A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费

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49、单项选择题下列有关债券的表述中，不正确的是()。

A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C.私募债券的最大特点是募集对象特定
D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

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50、单项选择题

以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。

天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应()

A.借记“银行存款”，贷记“长期借款”
B.借记“固定资产”，贷记“短期借款”
C.借记“短期借款”，贷记“银行存款”
D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”

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51、单项选择题非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。

A.无需纳税
B.全部所得
C.来源于中国境外的
D.来源于中国境内的

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52、单项选择题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同

该办公楼年总收益是()万元。

A.1920
B.2400
C.2880
D.3600

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53、多项选择题从认识对象看，统计具有()特点。

A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性

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54、判断题按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()

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55、单项选择题决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。

A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素

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56、多项选择题建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A.分析建筑物的自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施

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57、判断题企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()

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58、判断题非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()

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59、单项选择题土地使用权出租特点不包括（）

A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C.土地使用权租赁合同是有偿合同
D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

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60、判断题省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()

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61、判断题标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()

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62、判断题土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()

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63、单项选择题

潍坊

在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。

A.2000
B.2500
C.2667
D.3333

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64、多项选择题建筑物价格的特点有()。

A、时间的无限性
B、建筑物价格的递减性
C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大

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65、单项选择题

的v

判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。

A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度

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66、多项选择题下列指标中，（）属于质量指标。

A.房地产投资额
B.人均国民生产总值
C.土地出让面积
D.土地出让宗数

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67、判断题等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()

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68、多项选择题当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。

A.更多的利益能够掌握在国家手中
B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
C.使市场更为灵活
D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到

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69、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。

A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1

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70、判断题我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）

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71、多项选择题

地方

影响建筑物重置价格的因素有（）。

A.建筑结构
B.建筑材料
C.实际租金
D.物价水平

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72、单项选择题路线价估价法的第一步是()

A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价

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73、单项选择题（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表

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74、单项选择题施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。

A.轴线
B.尺寸
C.单位
D.标高

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75、判断题我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()

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76、单项选择题党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A.十一届三中全会
B.十二大
C.十三大
D.十四大

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77、单项选择题（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应

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78、多项选择题

宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。

A.土地登记状况
B.土地权利状况
C.土地面积状况
D.建筑物和地上附着物状况

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79、单项选择题采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。

A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费

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80、判断题利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。

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81、多项选择题根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。

A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

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82、多项选择题适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。

A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂

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83、多项选择题关于重置成本和重建成本说法正确的是()。

A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估
D、重建成本=重置成本

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84、单项选择题根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。

A.时期指标
B.时点指标
C.平均指标
D.总量指标

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85、单项选择题 ()不属于流动资产。

A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项

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86、多项选择题常用的资产评估方法有()。

A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法

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87、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）

A、硫酸
B、盐酸
C、磷酸
D、硝酸

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88、单项选择题下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费

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89、判断题采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()

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90、单项选择题评估宗地价格一般应采用（）方法。

A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种

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91、判断题样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()

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92、单项选择题在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元

A.220
B.260
C.242
D.266

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93、多项选择题评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料

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94、单项选择题

甲公司应从()年开始缴纳企业所得税。

A.2002
B.2003
C.2003年6月
D.2004

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95、单项选择题在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。

A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序

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96、单项选择题下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。

A.土地供给弹性
B.土地供应计划
C.土地需求
D.土地利用规划

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97、判断题在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()

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98、单项选择题下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。

A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益
C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得
D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

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99、单项选择题当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。

A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降

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100、单项选择题 ()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。

A.算术平均数
B.几何平均数
C.中位数
D.众数

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101、单项选择题新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()

A.2.5元至30元
B.1.5元至30元
C.3.5元至30元
D.1.5元至20元

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102、判断题就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()

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103、单项选择题

rwr

该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。

A.436.7
B.433.9
C.425.6
D.442.5

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104、单项选择题采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

A.286
B.324
C.354
D.414

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105、判断题草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()

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106、多项选择题属于建设工程前期费用的有()

A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费

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107、单项选择题第一个提出谷物地租决定其他来源:91exam .org耕地地租思想的人是()

A.威廉·配第
B.弗朗斯瓦·魁奈
C.亚当·斯密
D.大卫·李嘉图

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108、判断题以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()

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109、多项选择题会计核算的前提包括（）。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量

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110、单项选择题下列关于土地使用税说法错误的是()

A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税

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111、判断题新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()

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112、判断题由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()

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113、判断题无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()

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114、单项选择题企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。

A.交纳所得税
B.提取法定盈余公积镏金
C.提取公益金
D.盈余公积金补亏

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115、单项选择题下列()不属于保险形成的条件

A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化

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116、多项选择题关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。

A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动
B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给
C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的
D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给
E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大

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117、单项选择题在统计中，人均国民生产总值属于()

A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数

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118、单项选择题测量过程中不包括()测量要素

A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度

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119、多项选择题土地开发费用包括()

A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.拆迁安置费
D.小区开发配套费

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120、单项选择题

该宗土地在估价时点的单价为()元/㎡。

A.27408
B.25048
C.5410
D.5010

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121、单项选择题某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。

A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%

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122、判断题在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()

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123、判断题林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()

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124、单项选择题利率是一定时期内()的比率。

A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息与本金
D.利息额与汇款额

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125、判断题在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）

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126、多项选择题评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。

A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产

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127、判断题大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()

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128、单项选择题地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A.总利润减去税金
B.总收入减去总要素成本
C.税后总利润减去社会平均利润
D.总收益减去生产成本

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129、多项选择题优先股股东的权利主要包括()

A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权

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130、单项选择题下列固定资产中，应计提折旧的是（）。

A.修理停用的设备
B.当月交付使用的设备
C.未提足折旧提前报废的设备
D.已经提足折旧继续使用的设备

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131、单项选择题土地交易的客体是()。

A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质

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132、单项选择题我国目前资产评估收益期一般取（）。

A.5年以内
B.5－10年
C.15－20年
D.20年以上

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133、单项选择题

根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为()平方米

A.1000
B.4500
C.5000
D.6500

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134、单项选择题在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。

A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率
C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率
D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率

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135、单项选择题

在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

A.18000
B.8934
C.22500
D.22634

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136、判断题某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()

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137、多项选择题根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。

A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D预计可获得的收入

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138、判断题注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()

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139、多项选择题下列关于证券市场的说法正确的包括()

A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场

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140、判断题建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()

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141、单项选择题在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。

A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位

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142、判断题城市性质是城市主要职能的概括。()

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143、多项选择题下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。

A、勘察设计费
B、主体结构工程的建筑
C、房屋建成后发生的利息支出
D、装修费用

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144、多项选择题土地的收益可以分为（）。

A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益

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145、多项选择题成本逼近法中的基本成本包括()

A.土地取得费
B.土地开发费
C.土地出让金
D.利息

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146、单项选择题在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。

A.威廉·配第
B.亚当·斯密
C.大卫.李嘉图
D.弗朗西斯·魁奈

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147、判断题成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()

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148、判断题土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()

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149、单项选择题《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。

A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑

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150、单项选择题在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价

A.评估价格
B.原始价值
C.重置完全价值
D.评估净值

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151、判断题已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()

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152、多项选择题

地方

确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。

A.定率法
B.新旧程度折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法

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153、判断题国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()

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154、单项选择题某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。

A.966
B.986
C.1014
D.1035

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155、单项选择题房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。

A.交易价格
B.合同价格
C.参考价格
D.指令价格

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156、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图

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157、判断题相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()

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158、多项选择题计算建筑物重置价格的方法有（）。

A.净计法
B.平方法
C.叠加法
D.开方法
E.立方法

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159、单项选择题下列价格反映城镇整体地价水平的是()。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.成交地价

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160、单项选择题房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。

A.管理费用
B.销售费用
C.财务费用
D.银行存款

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161、判断题成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()

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162、单项选择题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积来源:91考试网计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同

则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2
B.5
C.10
D.15

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163、单项选择题深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A.距离
B.价格
C.道路
D.交通状况

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164、单项选择题新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场

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165、多项选择题下面属于收益性房地产的是（）。

A.旅店
B.商业写字楼
C.政府办公楼
D.公园
E.未开发土地

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166、单项选择题新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;

A.15%
B.20%
C.25%
D.28%

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167、多项选择题

dwsr

宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。

A.土地用途
B.开发状况
C.使用年限
D.评估期日

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168、单项选择题当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。

A.20%
B.25%
C.30%
D.35%

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169、单项选择题土地估价师是()许可的专业资格。

A.行业
B.行政
C.政策
D.技术

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170、多项选择题递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。

A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用

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171、单项选择题某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。

A.2200
B.2500
C.2600
D.2900

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172、单项选择题根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。

A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%

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173、判断题作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）

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174、单项选择题使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

A.路线价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.成本逼近法

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175、单项选择题采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。

A.技术设计阶
B.技术论证阶段
C.施工论证阶段
D.施工设计阶段

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176、判断题外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()

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177、单项选择题下列关于现金流量表，说法不正确的是()。

A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表
B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

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178、单项选择题深度指数表是指()。

A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
B.按地价变化而编制的距离变化表
C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

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179、单项选择题用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。

A.2000
B.2100
C.2625
D.2976

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180、单项选择题

该地块的土地使用年限最高为()年

A.40
B.50
C.60
D.70

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181、单项选择题计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。