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土地估价实务基础：土地估价实务基础考试题（最新版）
2018-06-30 00:14:38 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  基准地价的特点为（）。

A.全局性
B.分用途
C.平均性
D.有限性和实效性
E.区域性


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2、多项选择题  为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。

A.争取服务
B.提高估价质量
C.适应性
D.准确性
E.适应国际化的要求


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3、单项选择题  8年前，王某获得了在城 市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。

A.70年
B.62年
C.42年
D.32年


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4、多项选择题  城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

A.测算以货币形态的土地收益为主
B.测算必须从企业利润入手
C.测算统一以商服业利润为计算的标准
D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E.贡献原则


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5、单项选择题  某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

A.14.05
B.24.82
C.42.14
D.84.7


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6、单项选择题  以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

A.容积率修正
B.期日修正
C.用途的修正
D.全体因素的修正


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7、判断题  剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


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8、判断题  建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。()


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9、判断题  土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（）


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10、判断题  承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（）


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11、多项选择题  地区经济分析的内容分为（）。

A.地区经济的发展速度
B.房地产业的增长速度
C.地区经济的基本趋势
D.房地产业的发展趋势
E.地区经济政策制度的趋势


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12、单项选择题  宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。

A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度
B.临街线，底边中点深度
C.其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度
D.临街线，最深处深度


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13、单项选择题  回归分析不包括（）回归分析。

A.简单线性
B.多元
C.曲线
D.复杂


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14、多项选择题  为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

A.签订估价合同
B.争取服务，争取时效
C.提高估价质量
D.适应国际化要求
E.坐等委托


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15、多项选择题  

某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。

A.依法获得土地补偿
B.依法办理土地登记手续
C.依法交纳土地占用费
D.应依法交纳土地出让金


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16、多项选择题  根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。

A.剖面图法
B.总分频率图法
C.数轴法
D.AHP法
E.其他方法


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17、单项选择题  由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。

A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧


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18、单项选择题  土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

A.土地的边界及四至
B.土地附作物的种类及数量
C.土地的具体位置
D.判断土地实体是否真实存在


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19、单项选择题  

按照现行分类，殡葬场所用地属于()。

A.公共建筑用地
B.公用设施用地
C.商服用地
D.特殊用地


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20、多项选择题  影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。

A.繁华程度
B.公园与绿地
C.交通状况或通达程度
D.人口密度
E.基础设施和公用设施的完备程度


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21、多项选择题  经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。

A.销售成本
B.销售费用
C.销售税金
D.经营利润
E.销售计划


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22、判断题  依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。()


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23、单项选择题  土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。

A.公开用地审批制度
B.各项用地实行顺序排队制度
C.实行定期现场察看制度
D.公开土地监察办法和制度


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24、单项选择题  土地估价报告审核的内容不正确的是()。

A.估价人员资格
B.估价所依据资料的质量
C.估价假定前提和限制条件是否合法
D.评估结果是否符合当地基准地价水平


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25、多项选择题  利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

A.指数模型
B.算数平均数模型
C.多元线性模型
D.生产函数模型
E.地价指数表


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26、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，土地承包经营期限为()年。

A.10
B.15
C.20
D.30


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27、单项选择题  某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。

A.按住宅用地进行评估
C.协商之后按工业用地进行评估
D.直接拒绝评估


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28、多项选择题  关于土地价格，说法正确的有（）。

A.地价具有明显的地区性和个别性
B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C.土地市场是不完全的市场
D.土地价格的高低由其生产成本决定
E.宗地的开发程度不能影响到土地估价


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29、单项选择题  1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用国有土地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于()申请续期。

A.2034年1月1日—2034年12月31日
B.2035年1月1日—2035年12月31日
C.2044年1月1日—2044年12月31日
D.2045年1月1日—2045年12月31日


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30、判断题  对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）


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31、多项选择题  根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A.土地覆盖率
B.工作性质
C.建筑装修档次
D.建筑容积率
E.建筑高度


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32、单项选择题  在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中()是龙头。

A.估价目的
B.估价对象
C.估价期日
D.价值类型


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33、多项选择题  目前主要的地价管理政策有（）。

A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税，防止不正常交易
E.国家对协议出让国有土地使用权采取最高价


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34、单项选择题  罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖

A、15天
B、20天
C、25天
D、30天


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35、单项选择题  下列定级说法中，正确的是（）。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D．土地质量是土地级别的综合反映


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36、判断题  实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）


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37、多项选择题  农用地价格影响因素为（）。

A.种植作物种类
B.自然因素
C.社会经济因素
D.特殊因素
E.政治因素


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38、单项选择题  下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法


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39、单项选择题  开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

A.23500
B.92500
C.94500
D.26500


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40、单项选择题  某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

A.91.85
B.71.82
C.86.18
D.90.2


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41、单项选择题  剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

A.整个开发期
B.1/2开发期
C.销售期
D.因费用的不同而不同


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42、多项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。

A.开发后的不动产市场售价
B.开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用
C.待估宗地所在土地级别
D.土地还原率、年贷款利率等参数


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43、单项选择题  王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有()年。

A、23
B.47
C.50
D.70


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44、多项选择题  地价管理的作用可表现在（）等方面。

A.垄断土地一级市场
B.防止地价暴涨
C.防止国有土地收益流失
D.防止地价暴跌
E.征收土地增值税


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45、单项选择题  某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。

A．高级
B．次级
C．中级
D．低级


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46、单项选择题  基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值
B．使用价值
C．成本
D．潜力


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47、判断题  定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()


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48、多项选择题  以下表述错误的有（）。

A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C.实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
D.支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
E.支付租金即市场租金与实际支付租金的差额


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49、多项选择题  以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。

A.以道路、沟渠或其他明显地物为界
B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D.人流量、位置不能作为划分区段的依据
E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等


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50、单项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。

A.工业
B.商业
C.市政公用
D.金融业


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51、单项选择题  在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益


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52、单项选择题  某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。

A.2250
B.3000
C.4000
D.5000


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53、多项选择题  在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。

A.市场交易额
B.地价指数
C.房屋价格指数
D.物价指数
E.土地价格


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54、单项选择题  当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

A.环比指数
B.综合指数
C.定基指数
D.条件指数


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55、单项选择题  土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。

A.加减
B.累积
C.错位
D.叠加


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56、多项选择题  剩余法可用于确定（）。

A.投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B.具体开发项目的预期利润
C.在市场上出售开发项目的合理价格
D.开发项目中的最高控制成本费用
E.开发项目中的预期成本费用


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57、判断题  房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。()


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58、单项选择题  一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用()来代替其重置价格。

A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.生产成本


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59、单项选择题  下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策
B．土地制度
C．城市规划
D．地价政策


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60、单项选择题  不属于影响土地价格的行政因素的是（）。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程


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61、单项选择题  城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A.数理统计法
B.多因素分值加和法
C.层次分析法
D.修正法


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62、单项选择题  对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法


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63、单项选择题  土地估价报告的作用不正确的是()。

A.描述估价对象
B.记述估价过程
C.反映估价成果
D.收取估价费用


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64、多项选择题  下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有（）。

A.农业生产实测资料
B.农业区划资料
C.土壤普查资料
D.农业统计资料
E.样点土地利用条件


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65、单项选择题  根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。

A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.生产成本


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66、多项选择题  农用地定级方法有（）。

A.因素法
B.修正法
C.样地法
D.权重法
E.剩余法 


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67、判断题  建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()


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68、多项选择题  根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

A.大城市1：20000～1：10000
B.中等城市1：10000～1：5000
C.小城市以下1：5000～1：1000
D.小城市以下1：5000～1：500
E.中等城市1：5000～1：1000


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69、单项选择题  在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在()年之内。

A.5
B.6
C.7
D.8


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70、单项选择题  某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。

A.929
B.1000
C.92857
D.100000


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71、多项选择题  基准地价评估的基本要求有（）。

A.评估数据要符合数理统计要求
B.样本数据要准确
C.评估数据以现时土地成本为主
D.评估模型选择要合理
E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格


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72、单项选择题  一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。

A.承载性
B.土地利用逆转相对困难
C.非生态利用性
D.土地利用的集约性


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73、单项选择题  承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

A.现值
B.差值
C.终值
D.金额


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74、多项选择题  为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益


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75、多项选择题  下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

A.德尔菲测定法
B.总分频率曲线法
C.层次分析法
D.综合评价法
E.因素成对比较法


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76、单项选择题  在我国，城市()往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A.人口密度
B.人口规模
C.住房密度
D.住房规模


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77、单项选择题  凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A.地价审核
B.土地使用权转移
C.土地税费增减
D.土地登记


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78、多项选择题  反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.交易评估价
E.实际地价


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79、单项选择题  农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

A.自然经济
B.人文社会
C.区位差异
D.耕地便利


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80、单项选择题  若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61


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81、单项选择题  若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

A.综合还原率
B.建筑物还原率
C.土地还原率
D.房地产还原率


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82、单项选择题  确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

A.存款
B.贷款
C.实质
D.资本


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83、单项选择题  农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报()批准实施。

A.省(自治区、直辖市)国土资源管理部门
B.当地市、县人民政府
C.省(自治区、直辖市)人民政府
D.当地市、县国土资源管理部门


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84、判断题  建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。()


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85、单项选择题  某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。

A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60


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86、单项选择题  房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费


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87、单项选择题  某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A.450
B.475
C.500
D.550


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88、单项选择题  按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。

A．交易价格和评估价格
B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C．申报地价、公告(示)地价
D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格


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89、单项选择题  下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。

A.城镇规模和职能调控
B.行政建制协调
C.城镇规模调控
D.近邻平衡


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90、单项选择题  土地估价业务受理前哪种行为时错误的()。

A.拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托
B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托
C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托
D.对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估


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91、单项选择题  下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是()。

A.国土规划不涉及到土地利用问题
B.土地利用总体规划是最高层次的空间规划
C.国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用
D.土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划


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92、单项选择题  在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。

A.土地开发与整理
B.财务制度
C.地役权
D.地价问题


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93、单项选择题  由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.独一无二性


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94、单项选择题  土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

A.复杂性
B.风险性
C.灵活性
D.混合性


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95、单项选择题  土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。

A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间


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96、单项选择题  剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

A.建筑容积率
B.土地用途
C.土地覆盖率
D.建筑高度


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97、多项选择题  只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

A.数量足够
B.与待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
E.市场欠发达


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98、判断题  建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。()


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99、单项选择题  

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

下列对土地估价描述不正确的是（）。

A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等 估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D.土地估价必须充分收集土地市场资料 ，把握土地市场的过去、现在和未来


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100、多项选择题  政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。

A.保证政府对土地的绝对控制权
B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E.征收增值税


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101、多项选择题  在确定定级因素时应遵循（）原则。

A.主导因素
B.差异性
C.最有效使用
D.绝对稳定性
E.可行性


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102、单项选择题  宗地估价方法的选择原则不正确的是()。

A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
C.具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


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103、单项选择题  已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

A.66.98
B.77.40
C.79.72
D.82.11


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104、单项选择题  能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是()。

A.平方法
B.立方法
C.净计法
D.加总法


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105、判断题  房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。()


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106、判断题  综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）


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107、单项选择题  在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）

A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益


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108、单项选择题  下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

A.建筑式样
B.建筑朝向
C.建筑结构
D.建筑用途


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109、判断题  在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.()


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110、单项选择题  关于舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）

A.目的是扎刺舌头防止前伸
B.息止颌位时延伸至下牙舌面
C.尖端应圆钝
D.常设计6～7根
E.需于上前牙舌侧离基托边缘2～3mm处伸出


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111、判断题  在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()


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112、判断题  运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）


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113、单项选择题  不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。

A.市场结构不同
B.折旧现象不同
C.地价上升速度呈缓慢趋势
D.地价主要由地产需求决定


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114、单项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A.收集资料
B.接受估价委托书
C.拟订估价作业计划
D.确定估价基本项目


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115、单项选择题  在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量与定性相结合


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116、判断题  地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）


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117、多项选择题  农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。

A.使用
B.建筑
C.改造
D.规划
E.保护


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118、多项选择题  一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

A.土地等级
B.占用土地面积
C.资金量
D.劳动投入量
E.土地肥沃程度


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119、多项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。

A.招标
B.划拨
C.挂牌
D.拍卖


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120、单项选择题  以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是（）。

A．综合分析原则
B．地域分异原则
C．最有效使用原则
D．土地收益差异原则


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121、多项选择题  用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A.土地使用权出租
B.房屋出租
C.以地换房
D.企业兼并
E.房屋转让


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122、单项选择题  

企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90％给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得（）m2的公寓。

A.13657.40
B.12360
C.11589.11
D.11267.76


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123、多项选择题  评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件
E.土地制度


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124、单项选择题  

企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

该宗地在规划条件下的总地价为（）万元。

A.12253.59
B.13460.85
C.11538.69
D.12760.47


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125、多项选择题  以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

B.土地价格高低不由生产成本决定
C.土地价格形成时间长且相对比较困难
D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
E.土地价格受地区性和地域性影响不明显


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126、单项选择题  由于没有遵循()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A.替代原则
B.变动原则
C.协调原则
D.收益原则


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127、多项选择题  

某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。

A.应分用途登记
B.按综合用途对全部土地进行登记
C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续


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128、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。

A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益


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129、多项选择题  根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

A.能直接反映地租地价的资料
B.土地征用拆迁中涉及的费用资料
C.房地产交易、出租中包含的地价资料
D.企业经营活动中利用土地效益资料
E.基准地价表


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130、多项选择题  运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。

A.加价
B.减价
C.年期
D.期日
E.用途


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131、单项选择题  建筑物的()是决定其价格的最基本要素。

A.重置价
B.用途
C.设计
D.年代


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132、单项选择题  

某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。

A.市场比较法
B.路线价估价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法


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133、多项选择题  标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。

A.出卖
B.转让
C.承典
D.出租
E.抵押


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134、单项选择题  某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

A.1042627
B.1573628
C.1276457
D.2347488


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135、单项选择题  关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是()。

A.现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次
B.该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作
C.现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别
D.城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列


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136、单项选择题  农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

A.计算征地区片价
B.计算区片内的农地价格
C.确定修正因素和系数
D.统一可比内涵


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137、多项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。

A.房屋
B.土地
C.收益
D.住房


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138、多项选择题  对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

A.城镇集聚规模
B.城镇区位
C.城镇基础设施
D.区域综合服务能力
E.城镇人均生活水平


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139、多项选择题  下列关于还原率的说法正确的是（）。

A.土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B.还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C.对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D.从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E.土地还原率=土地年纯收益/土地价格


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140、单项选择题  在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A.估价人员的经验
B.计算的精度要求
C.所收集资料的质量
D.比较案例的交易时间


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141、判断题  收益还原法的关键是还原利率的确定。（）


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142、多项选择题  剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B.是否正确确定了土地最佳利用方式
C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润
E.是否正确确定开发完成后的不动产售价


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143、单项选择题  与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是()。

A.全局性
B.针对性
C.实用性
D.局部性


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144、单项选择题  收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和
D.纯收益


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145、单项选择题  在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为()。

A.30
B.22.9
C.21.4
D.80


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146、多项选择题  土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。

A.土地取得费
B.土地增值收益
C.税金
D.利息
E.土地开发费


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147、单项选择题  

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业 用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。

A.320.69
B.342.58
C.418.76
D.360.50


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148、判断题  宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。()


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149、多项选择题  在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

A.城镇基准地价
B.基准地价修正系数表
C.收益额
D.市场交易资料
E.历史地价资料


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150、多项选择题  地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。

A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地肥沃程度


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151、单项选择题  宗地地价评估时，明确价值类型应在()。

A.签订委托估价合同前
B.签订委托估价合同后
C.收集估价所需资料之后
D.实地查看估价对象之后


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152、多项选择题  标定地价的主要作用有（）。

A.确定土地出让价格的依据
B.国家行使优先购买权的依据
C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E.明确土地所有权的依据


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153、多项选择题  

某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（）。

A.估价日期
B.评估基准日
C.评估目的
D.评估对象


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154、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列()内容。

A.农用地转用计划指标
B.耕地保有量计划指标
C.土地计划指标
D.土地开发整理计划指标


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155、判断题  土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）


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156、单项选择题  土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法


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157、单项选择题  某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。

A.企业土地抵押时按评估工业用途评估
B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C.企业改制时按评估工业用途评估
D.企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估


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158、单项选择题  老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于()。

A.经济折旧
B.功能折旧
C.自然折旧
D.物质折旧


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159、判断题  某房屋会计折旧已提取为零，则此房屋价格为零。()


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160、单项选择题  在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率曲线法
D.级差收益测算法


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161、判断题  一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。()


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162、单项选择题  市场比较法的适用条件不包括（）。

A.要有足够数量的比较案例
B.交易案例资料与待评估土地具有相关性
C.合法性
D.交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


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163、判断题  最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）


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164、多项选择题  根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

A.单位建筑面积月租金或年租金
B.不动产成本
C.不动产还原利率
D.可出租的净面积
E.不动产出租费用水平


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165、单项选择题  在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是()。

A.物价变动
B.交通条件
C.公用设施条件
D.环境质量


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166、单项选择题  工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。

A.出让时的土地出让金
B.同类土地征地拆迁成本
C.同类土地市场交易价格
D.政府公布的最低限价


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167、多项选择题  下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

A.区位
B.市场
C.交通
D.行政
E.经济


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168、判断题  由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）


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169、多项选择题  市场比较法的适用条件为（）。

A.要有足够的比较案例
B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C.交易资料可靠性
D.合法性
E.具有较强的现象性和说服力


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170、单项选择题  不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A.价值
B.使用价值
C.货币
D.经济


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171、单项选择题  土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则
B.合法原则
C.贡献原则
D.变动原则


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172、单项选择题  有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。

A.625
B.800
C.1600
D.以上均不对


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173、单项选择题  下列关于土地管理的任务，表述不正确的是()。

A.依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件
B.保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务
C.土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题
D.通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的


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174、多项选择题  以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

A.区位因素的修正
B.个别因素的修正
C.容积率修正
D.开发程度的修正
E.功能的修正


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175、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由()统一规定。

A.全国人大
B.国务院
C.国务院建设行政主管部门
D.国务院土地行政主管部门


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176、单项选择题  宗地价格方法选择中不正确的是()。

A.依据估价资料
B.依据估价目的和估价原则
C.依据估价对象
D.依据估价方法的适宜性


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177、单项选择题  Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是()。

A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地
B.提高土地利用率
C.统筹安排各类、各区域用地
D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡


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178、单项选择题  下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

A.综合分析
B.分层控制
C.主导因素
D.土地收益一致


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179、判断题  收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）


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180、单项选择题  下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是()。

A.土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料
B.是对待估宗地土地价格有影响的资料
C.指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料
D.当地政府公布的基准地价等相关文件


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181、单项选择题  

企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。

宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。

A.土地抵押权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地所有权


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182、多项选择题  土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。

A.城市地价动态监测系统
B.从估价机构注册与公示
C.征地区片价
D.估价报告备案
E.土地资产处置审批改革


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183、单项选择题  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A.国民经济和社会发展计划
B.城市总体规划
C.土地利用年度计划
D.国土规划


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184、单项选择题  土地价值分析的方面不包括（）。

A.土地权利
B.土地利用
C.土地范围
D.土地市场


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185、单项选择题  总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

A.劳动费用、资本费用
B.劳动费用、资本费用、经济费用
C.经济费用、劳动费用
D.资本费用、经济费用


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186、单项选择题  营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A.市场营销
B.市场策划
C.市场预测
D.市场细分


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187、单项选择题  在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A.不动产售价的利息
B.开发成本的利息
C.贷款利息
D.场地取得费及开发费的利息


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188、单项选择题  权属调查的主要内容不包括（）的调查。

A.宗地位置
B.使用者情况
C.界线
D.权属状况


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189、多项选择题  用因素法计算定级指数的方法有（）。

A.连乘修正法
B.加权求和法
C.最值均衡法
D.几何平均法
E.限制系数法


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190、单项选择题  已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。

A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5


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191、判断题  根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。()


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192、单项选择题  更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

A.路线价法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.收益还原法


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193、单项选择题  对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果


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194、单项选择题  决定城市土地利用价值的重要因素是（）。

A.经济发展状况
B.交通状况及通达度
C.人口密度
D.区位


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195、单项选择题  运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A.只要在同一个城市即可
B.需在同一供需圈内
C.要相邻
D.需在同一级行政区内


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196、单项选择题  下列()一般低于市场价格。

A.买卖价格
B.租赁价格
C.课税价格


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197、多项选择题  在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。

A.使用价值优
B.利用得当
C.管理效率高
D.规划合理
E.等级高


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198、判断题  建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。()


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199、单项选择题  影响地价的行政因素不包括（）。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更


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200、多项选择题  在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。

A.控制土地供应量
B.提高土地出让价格
C.房地产开发经营的税费
D.调整产业政策
E.降低房地产税收


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