房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究试题及答案（每日一练） - 考试题库 - 91考试网

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房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究试题及答案（每日一练）

2018-06-30 00:40:25 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、判断题在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资小的方案为优选方案。（）

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2、判断题政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（）

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3、判断题现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（）

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4、判断题损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（）

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5、判断题资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。（）

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6、单项选择题在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类指标
D.收益相关指标

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7、多项选择题按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。

A.全部投资现金流量表
B.部分投资现金流量表
C.资本金现金流量表
D.借贷现金流量表
E.投资者各方现金流量表

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8、单项选择题采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

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9、判断题全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（）

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10、判断题公共配套设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）

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11、单项选择题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2
B.3
C.4
D.5

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12、单项选择题下列费用中，不属于企业财务费用的是()。

A、审计费
B、利息
C、外汇汇兑净损失
D、融资代理费

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13、多项选择题经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。

A.开发期
B.开发经营期
C.建设期
D.出租率
E.出租经营期的起始点

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14、单项选择题下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）

A、总投资估算表
B、经营成本估算表
C、投资计划与资金筹措表
D、销售收入与经营税金及附加估算表

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15、判断题初步可行性研究即通常所说的可行性研究。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。()

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16、单项选择题下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表

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17、多项选择题一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的()左右，可行性研究费占项目总投资的()，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的()左右，管理费可按项目总投资的()估算。

A、3%
B、1%～3%
C、0.5%
D、3%～5%
E、5%

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18、判断题政府对企业投资项目实行核准制度。()

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19、多项选择题房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是（）。

A.损益表
B.全部投资现金流量表
C.资金来源与运用表
D.资本金现金流量表
E.投资者各方现金流量表

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20、判断题可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()

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21、多项选择题经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。

A.基准收益率
B.开发经营期
C.目标投资利润率
D.目标投资回报率
E.目标成本利润率

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22、单项选择题建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%，该阶段为()。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目的评估和决策

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23、判断题调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（）

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24、单项选择题用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是（）。

A.现金流量表
B.利润分配表
C.资产负债表
D.损益表

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25、判断题构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）

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26、多项选择题可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括()。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目评估与决策
E、项目的土地使用权获取阶段

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27、判断题勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。（）

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28、单项选择题在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划

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29、多项选择题土地费用估算主要包括（）。

A.划拨或征收土地的征地拆迁费
B.出让土地的土地出让地价款
C.转让土地的土地转让费
D.租用土地的土地租用费
E.转让土地应缴纳的手续费

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30、判断题经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。()

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31、单项选择题下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.广告宣传费
D.技术开发费

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32、多项选择题在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。(2011年真题)

A、项目用地
B、房地产市场供需
C、房价现状及走势
D、交通运输条件
E、外围基础设施

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33、单项选择题对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()。(2011年真题)

A、销售收入
B、开发建设投资
C、营业税金及附加
D、借款本金偿还

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34、多项选择题勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

A.城市基础设施建设费
B.拆迁管理费
C.可行性研究费
D.水文地质勘探费
E.规划、设计费

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35、多项选择题土地出让价款的数额是由（）等多方面因素决定的。

A.所在城市
B.地区
C.地段
D.土地用途
E.土地转化率

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36、单项选择题投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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37、单项选择题反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是（）。

A.损益表
B.资产负债表
C.金融分配表
D.现金流量表

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38、多项选择题房地产开发项目财务评价报表分为（）。

A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表

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39、单项选择题下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表

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40、多项选择题可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。

A.是否有足够的资金来源
B.是否有较为广阔的市场
C.是否具有较理想的财务内部收益率
D.是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E.项目是否可行

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41、单项选择题土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

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42、判断题初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）

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43、判断题在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（）

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44、单项选择题在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

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45、判断题房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。（）

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46、判断题房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。（）

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47、判断题投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（）

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48、多项选择题下列费用中属于财务费用的是（）。

A.融资代理费
B.审计费
C.利息
D.外汇汇兑净损失
E.承诺费

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49、判断题开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。()

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50、单项选择题下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。

A.拆迁补偿费
B.公共配套设施建设费
C.城市基础设施建设费
D.三通一平费用

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51、单项选择题下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.土地增值税
B.权益资本金
C.短期借款
D.自营收入

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52、单项选择题在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。

A.出让地价款
B.前期工程费
C.土地转让费
D.土地租用费

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53、判断题建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（）

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54、判断题在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（）

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55、判断题当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）

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56、多项选择题房地产开发项目策划的主要内容有（）。

A.开发内容和规模的分析与选择
B.评价方案构造
C.区位分析与选择
D.开发时机的分析与选择
E.融资方式的分析与选择

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57、多项选择题房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。

A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.建筑总面积的分析与选择
D.平面布置的分析与选择
E.对出售、出租、自营等方式进行选择

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58、多项选择题初步可行性研究主要解决的问题包括（）。

A.项目的投资机遇如何
B.分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C.是否有进行详细可行性研究的必要
D.有哪些关键问题需要进行辅助研究
E.作出投资与否的决策

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59、多项选择题在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括()。

A、房地产市场的供求关系
B、潜在的竞争项目
C、宏观经济环境
D、开发商市场营销策略
E、开发商市场营销目标

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60、判断题在编写可行性研究报告时，贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。()

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61、单项选择题基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1
B.2
C.3
D.4

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62、判断题按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（）

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63、判断题当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（）

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64、判断题地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。（）

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65、单项选择题某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.2450
B.2835
C.3240
D.3250

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66、单项选择题下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。(2011年真题)

A、房屋价值补偿费
B、搬迁补偿费
C、停产停业损失补偿费
D、土地补偿费

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67、多项选择题房屋开发费包括（）。

A.规划设计费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施建设费
D.基础设施建设费
E.管理费

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68、判断题可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（）

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69、单项选择题下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。

A.出租率
B.基准收益率
C.空置率
D.财务杠杆比率

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70、判断题房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（）

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71、多项选择题现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期

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72、判断题一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。（）

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73、判断题以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。（）

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74、多项选择题一般投资机会研究可分为（）。

A.地区研究
B.部门研究
C.系统研究
D.政策研究
E.以利用资源为基础的研究

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75、多项选择题损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。

A.投资利润率
B.资本金利润率
C.资本金净利润率
D.财务净现值
E.借款偿还期

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76、判断题当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）

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77、单项选择题要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。

A、风险分析
B、敏感性分析
C、概率分析
D、盈亏平衡分析

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78、判断题详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）

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79、单项选择题在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。

A.投资计划与资金筹措表
B.财务计划现金流量表
C.营业利润测算表
D.全部投资现金流量表

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80、判断题资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）

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81、多项选择题在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括（）。

A.目标投资回报率
B.出租率
C.贷款利率
D.空置率
E.基准收益率

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82、判断题资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（）

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83、判断题可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）

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84、判断题房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。()

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85、多项选择题勘察设计和前期工程费用主要包括()。

A、拆迁安置补偿费
B、规划费用
C、设计费用
D、可行性研究费用
E、“三通一平”费用

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86、多项选择题下列属于可行性研究的依据有（）。

A.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B.自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
C.开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
D.国家所规定的经济参数和指标
E.招标文件

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87、单项选择题对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。

A、投资机会研究
B、详细可行性研究
C、初步可行性研究
D、项目的评估和决策

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88、判断题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足以弥补的，用税后利润弥补。（）

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89、单项选择题财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。

A.现金流量
B.清偿能力
C.资产与负债情况
D.资金盈余或短缺情况

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90、多项选择题可行性研究的步骤是（）。

A.接受委托
B.调查研究
C.方案选择和优化
D.财务评价和投资评价
E.编制可行性研究报告

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91、多项选择题下列参数属于融资相关参数的包括（）等。

A.基准收益率
B.资本金投资比例
C.贷款利率
D.空置率
E.出租率

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92、判断题地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。（）

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93、单项选择题在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入()。

A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用
D、前期费用

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94、多项选择题在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（）。

A.竞争能力
B.房地产市场供需
C.价格
D.环境保护
E.外围基础设施

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95、判断题在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。()(2011年真题)

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96、单项选择题在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。

A、土地费用
B、公共配套设施建设费
C、建筑安装工来源:91考试网 91Exam.org程费
D、基础设施建设费

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97、判断题房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）

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98、单项选择题能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是（）。

A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表

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99、单项选择题房地产开发项目方案之间没有（）关系。

A.互斥关系
B.独立关系
C.相关关系
D.包含关系

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100、判断题资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。（）

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101、单项选择题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润

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102、单项选择题下列关于资产负债表不正确的是（）。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

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103、判断题进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。()

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104、判断题具体地点的分析与选择，是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择。（）

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105、多项选择题土地费用包括（）。

A.土地征用拆迁费
B.土地出让地价款
C.土地转让费
D."三通一平"等土地开发工程费
E.公共配套设施建设费

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106、判断题房地产开发企业的税后利润分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）

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107、单项选择题建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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108、判断题借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。()(2011年真题)

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109、多项选择题下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有()。(2011年真题)

A、土地出让价款
B、土地购置税费
C、基础设施建设费
D、水文地质勘测费
E、土地开发工程费

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110、单项选择题用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。

A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表

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111、判断题房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。()(2011年真题)

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112、单项选择题在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。

A.建设地点
B.项目用地
C.交通运输条件
D.竞争能力

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113、判断题土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。()

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114、多项选择题财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（）。

A.金融机构手续费
B.融资代理费、承诺费
C.坏账损失
D.外汇汇兑净损失
E.企业筹资发生的其他财务费用

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115、判断题税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）

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116、单项选择题某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A、损益表
B、资本金现金流量表
C、资金来源与运用表
D、项目投资现金流量表

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117、判断题通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（）

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118、判断题对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）

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119、多项选择题在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。

A.项目策划
B.构造可供评价比较的开发经营方案
C.选择相关基础参数
D.投资估算
E.经济效益评价

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120、单项选择题投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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121、多项选择题下列内容不属于房地产开发策划方案的有（）。

A.融资方式与资金结构的分析与选择
B.区位分析与选择
C.开发时机的分析与选择
D.实物分析和选择
E.物业管理方案的分析和选择

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122、单项选择题在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%
B.5%～8%
C.2%～7%
D.2%～3%

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123、判断题所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（）

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124、判断题土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）

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125、多项选择题租售方案必须明确的问题包括（）。

A.出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系
B.租售收入
C.在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量
D.租售价格
E.收款方式

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126、单项选择题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A、所得税前利润
B、所得税后利润
C、应分配利润
D、未分配利润

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127、单项选择题下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。

A.土地出让价款
B.土地投资折价
C.基础设施建设费
D.土地租用费

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128、单项选择题小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费
B.建筑安装工程费
C.基础设施建设费
D.物业管理维修资金

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129、判断题土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（）

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130、判断题对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。（）

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131、多项选择题一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）6个部分。

A.目录
B.正文
C.结论
D.附表
E.附图

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132、单项选择题以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

A.土地增值或溢价
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

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133、单项选择题在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2
B.1～3
C.2～3
D.2～4

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134、判断题土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）

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135、判断题利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()

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136、单项选择题对投资项目或投资方向提出建议，是()阶段的主要任务。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、项目的评估和决策
D、详细可行性研究

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137、多项选择题可行性研究的作用有（）。

A.项目投资决策的依据
B.筹集建设资金的依据
C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D.编制下阶段规划设计的依据
E.对项目进行经济评价的依据

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138、多项选择题在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。

A.拟投入资本金的数量
B.开发项目是否分期
C.开发经营方式
D.物业类型的匹配结构
E.开发项目的复杂程度

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139、多项选择题在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括()。

A、建设地点
B、气象
C、交通运输条件
D、水文地质
E、市场供给量

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140、单项选择题为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。

A.利润表
B.财务计划现金流量表
C.资本金现金流量表
D.全部投资现金流量表

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141、单项选择题以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

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142、判断题房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（）

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143、判断题财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）

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144、多项选择题 "三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。

A.地上原有建筑物、构筑物拆除费用
B.原有建筑物、构筑物补偿费用
C.场地平整费用
D.通水、通电、通路的费用
E.公共配套设施建设费

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145、单项选择题将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

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146、单项选择题先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

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