1、多项选择题  建设工程招标文件包括()。

A.投标人须知 
B.合同专用条款 
C.工程量清单 
D.标底 
E.投标书格式

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：招标文件一般包括招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。

2、单项选择题  房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。

A.收取佣金 
B.代办抵押贷款 
C.吃差价 
D.代办产权过户

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本题答案：C
本题解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

3、单项选择题  税率的种类不包括()。

A.比率税率 
B.个人税率 
C.累进税率 
D.定额税率

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本题答案：B
本题解析：税率。它是指对征税对象的征收比例，是计算应纳税额的比率。主要有三种税率，即比例税率、累进税率、定额税率。

4、单项选择题  负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）

A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

A.核准 
B.登记备案 
C.公证 
D.鉴证

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本题答案：B
本题解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

6、多项选择题  下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 
B.选聘、解聘物业服务企业 
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 
E.监督管理服务规约的实施

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本题答案：A, B
本题解析：由业主共同决定的事项包括：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会和更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

7、单项选择题  房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。

A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）

A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  我国农村房屋所有制以()为主。

A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有

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本题答案：D
本题解析：我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制，而是多种所有制并存，其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

11、多项选择题  房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。

A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性 
B.稀缺性 
C.耐久性 
D.合理性

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本题答案：B
本题解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性，是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要----不但愿意购买而且有能力购买。

13、单项选择题  

李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 
根据上述资料，回答下列问题：

A.应纳税所得额=财产转让收入x50% 
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值 
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用 
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

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本题答案：D
本题解析：个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

14、多项选择题  计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息 
B.为取得土地使用权所支付的金额 
C.开发土地和新建房及配套设施的成本 
D.旧房和建筑物的评估价格 
E.加计的扣除额

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

15、单项选择题  下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

A.房地产开发受政策影响较大 
B.房地产开发投资所需资金量大 
C.房地产开发回报高、风险小 
D.房地产投资具有保值增值性

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本题答案：C
本题解析：选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高

16、多项选择题  房产市场的主要特点表现为（）

A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30

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本题答案：A
本题解析：首付的房款=100×5000×40%=20（万元）。

18、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.拆除临时建设必须补偿 
B.拆除违章建设不予补偿 
C.拆除公益事业的房屋不予补偿 
D.产权不明确的房屋不能拆迁 
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5

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本题答案：C
本题解析：建筑容积率，简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值，即

22、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋

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本题答案：C
本题解析：有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记：①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

23、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

A.300 
B.400 
C.500 
D.600

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本题答案：C
本题解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。

24、单项选择题  下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率 
B.竣工验收合格率 
C.建筑容积率 
D.自有资金利润率

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本题答案：D
本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

25、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

A.500 
B.1000 
C.1500 
D.2000

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本题答案：B
本题解析：楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地 价格。楼面地价与土地总价的关系为：

27、单项选择题  按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是()。

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动

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本题答案：D
本题解析：房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束强。

29、多项选择题  20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 我国物业管理体现出的基本特征是（）。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  房地产抵押最基本的特征是（）

A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

31、单项选择题  房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。

A.初始 
B.转移 
C.变更 
D.更正

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本题答案：A
本题解析：依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料，申请国有建设用地使用权初始登记。

32、单项选择题  下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费

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本题答案：B
本题解析：特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项D属于直营连锁经营的特点。

33、单项选择题  目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人 
B.初级房地产经纪人 
c.房地产营业员 
D.房地产经纪人协理

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本题答案：D
本题解析：2001年12月18曰，原人事部、原建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行 规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

34、单项选择题  

某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

A．发现埋藏物的个人
B．开挖地基的施工企业
C．该国有企业
D．国家

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务 
B.专项服务 
C.特约服务 
D.金融服务

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本题答案：A
本题解析：公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。

36、单项选择题  房屋租赁的前提是房屋的（）

A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿

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本题答案：C, D, E
本题解析：土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

38、单项选择题  下列表述不正确的是（）

A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

39、单项选择题  房地产市场是()。

A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场

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本题答案：D
本题解析：由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区域实现，因此房地产市场是区域性市场，答案D是正确的。

40、单项选择题  物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。

A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。

A.《房地产估价标准》 
B.《房地产估价准则》 
C.《房地产估价规范》 
D.《房地产估价规程》

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本题答案：C
本题解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)。

42、多项选择题  下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

A.合法原则 
B.替代原则 
C.收益最大化原则 
D.历史成本原则 
E.最髙最佳使用原则

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本题答案：C, D
本题解析：房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则⑤替代原则。

43、多项选择题  运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资 
B.房屋价格 
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差 
D.重置价格

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本题答案：C
本题解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

45、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

46、多项选择题  市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。

A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A．38 
B．40 
C．37 
D．50

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本题答案：C
本题解析：该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。

48、单项选择题  土地的经济供给（）

A.完全无弹性 
B.受自然供给的制约 
C.不受自然供给的制约 
D.等于自然供给

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  建筑后退通常以后退距离的()进行控制。

A.上限 
B.下限 
C.上限或下限 
D.上限和下限

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本题答案：B
本题解析：建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制建筑后退规划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。

50、单项选择题  我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有 
B.农民集体所有 
C.农民共有 
D.农民私有

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本题答案：D
本题解析：我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制，而是多种所有制并存，其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

51、单项选择题  住房公积金贷款的基本程序不包括()。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请 
B.住房公积金管理中心初审合格 
C.住房公积金管理中心审批借款 
D.签订借款合同、办理借款手续

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本题答案：B
本题解析：住房公积金贷款的基本程序包括借款人向住房公积金管理中提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。

52、单项选择题  成套房屋的套内建筑面积不包括()。

A.套内房屋使用面积 
B.套内墙体面积 
C.套内阳台建筑面积 
D.公共建筑空间的分隔墙面积

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本题答案：D
本题解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面。

53、多项选择题  房地产交易的基本方式包括（）

A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

54、单项选择题  下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离 
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权 
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

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本题答案：B
本题解析：土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

55、单项选择题  下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 
B.房地产估价会有误差 
C.房地产估价既是科学又是艺术 
D.房地产估价是替代市场定价

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本题答案：D
本题解析：选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

56、单项选择题  一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。

A.不可能移动性 
B.保值增值性 
C.难以变现性 
D.易受限制性

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本题答案：C
本题解析：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。

57、多项选择题  房地产市场交易活动应遵循（）的原则。

A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

58、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权

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本题答案：D
本题解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

59、多项选择题  下列财产中，属于房地产的有()。

A.房地产开发用地
B.种植在房前的树 
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备 
E.摆放在室内的家用电器

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本题答案：A, B, D
本题解析：房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产，一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的：凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产;反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备)，属于不动产。

60、单项选择题  下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地 
B.某核电站建设用地 
C.某国有企业办公楼建设用地 
D.科技博物馆扩建项目建设用地

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本题答案：C
本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

61、单项选择题  住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C.审批住房公积金归集、使用计划 
D.负责收取住房公积金并进行集中管理

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本题答案：D
本题解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有:①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;根据有关法律法规规定，拟住房公积金的具体缴存比例;③确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划;审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

62、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

63、多项选择题  房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。

A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

64、单项选择题  房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大 
B.受供求的影响很大 
C.受区位的影响很大 
D.受政府的干预较多

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

65、多项选择题  下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）

A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离 
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权 
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权 
E.土地处分权通常由土地所有人行使

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

66、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

67、单项选择题  在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

A.最低卖价≥成交价≥最高买价 
B.最高买价≥成交价≥最低卖价 
C.最低卖价≥最高买价≥成交价 
D.最高买价≥最低卖价≥成交价

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率 
B.危房率 
C.房屋破损率 
D.设施设备完好率 
E.危房修复率

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本题答案：C, E
本题解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有：①房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比;②危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比;③设施设备完好率，是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

69、单项选择题  下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D.房地产经纪人受刑事处罚的

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本题答案：A
本题解析：房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：①死亡或者被宣告失踪的;②完全丧失民事行为能力的;③受刑事处罚的;④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的;⑤连续两年以上(含两年)脱离房地产经纪工作岗位的;⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的;⑦严重违反房地产经纪职业道德的;⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。

70、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。

A.直接费 
B.营业额 
C.营业税税额 
D.工程预算成本

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本题答案：C
本题解析：教育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金，其计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额，附加率为3%。应纳教育费附加的计算公式为：应纳教育费附加=计征依据x3%。

72、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人 
B.征税对象 
C.税率 
D.减免

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本题答案：A
本题解析：税种的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、减免。纳税人是纳税义务人的简称，也称为纳税主体，是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。

74、多项选择题  下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

A.市场法 
B.基准地价修正法 
C.成本法 
D.假设开发法 
E.收益法

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本题答案：B, D
本题解析：房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对他们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法;②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法;③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

75、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()

A.生地 
B.毛地 
C.在建工程 
D.熟地 

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本题答案：D
本题解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为“三通一平”“五通一平”、“七通一平”等的土地。

76、多项选择题  早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。

A.优化设计，提高工程质量 
B.有利于了解物业情况 
C.有助于提高建设单位的开发效益 
D.有助于保护建设单位的合法权益 
E.为前期物业管理做充分准备

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：①优化设计;②有助于提高工程质量;③有利于了解物业情况;④为前期物业管理作充分准备;⑤有助于提高建设单位的开发效益。

77、单项选择题  确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。

A.合同法 
B.宪法 
C.民法 
D.物业管理条例

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本题答案：D
本题解析：《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。

78、多项选择题  物业的主要特性有()。

A.不固定性 
B.单元性 
C.配套性 
D.耐久性 
E.空间和环境性 

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：物业的主要特性①固定性;②单元性;③空间和环境性;④配套性;⑤耐久性。

79、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 
C.协议签订有严格的时间限制 
D.协议签订有相对的强制性

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本题答案：A, C, D
本题解析：选项B,被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。

80、单项选择题  在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。

A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

81、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

82、多项选择题  经济适用住房＿＿＿＿＿。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 
根据上述资料，回答下列问题：

A.1000 
B.2000 
C.3000 
D.4000

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本题答案：C
本题解析：楼面地价=。该房地产开发项目的楼面地价==3000(平方米)

84、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构 
B.避难层 
C.室内卫生间 
D.公共照明

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本题答案：C
本题解析：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分应当认 定为共有部分：①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

86、多项选择题  在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有()。

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积 
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关 
C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关 
D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关 
E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面积正相关。

87、多项选择题  根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口 
B.家庭人口3人以上 
C.城市低保家庭 
D.家庭收人符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准 
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准

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本题答案：A, D, E
本题解析：经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

88、单项选择题  下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。

A.物业建设单位 
B.业主大会 
C.物业施工单位 
D.物业所有权人

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本题答案：C
本题解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

89、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

A.住宅专项维修资金的代收代管单位 
B.小区建设单位 
C.小区业主委员会 
D.王某

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本题答案：D
本题解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。則王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所 有。

90、多项选择题  一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

91、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

A.王某 
B.甲公司 
C.乙公司 
D.F房屋所在地地方政府

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本题答案：B
本题解析：房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。

92、单项选择题  不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。

A.抵押权
B.建设用地使用权 
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权

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本题答案：D
本题解析：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形：①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记;②非依法律行为而发生的物权的情形，主要有：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继 承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力;③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。

93、单项选择题  由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

94、单项选择题  动态投资回收期是（）。

A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

95、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

96、单项选择题  土地需求之所以是引致需求的原因是（）

A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

97、单项选择题  有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值 
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值 
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

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本题答案：D
本题解析：房地产开发投资的保值增值性体现在：①由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升;②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高;③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势;④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。

98、单项选择题  物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

99、单项选择题  把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。

A.房地产用途 
B.房地产交易方式 
C.房地产流转次数 
D.房地产交易目的

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本题答案：C
本题解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

100、多项选择题  根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口 
B.家庭人口3人以上 
C.城市低保家庭 
D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准 
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

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本题答案：A, D, E
本题解析：经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

101、单项选择题  施工现场临时的“三通一平”包括（）

A.供气、供水、供电和道路平整 
B.供电、电信、道路和场地平整 
C.供水、供电、电信和道路平整 
D.供水、供电、道路和场地平整

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

102、单项选择题  全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。

A.房产图 
B.房产分幅围 
C.房产分丘图 
D.房产分户图

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本题答案：B
本题解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

103、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

A.4000 
B.6080 
C.6400 
D.7600

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本题答案：B
本题解析：年折旧额D=C(1-R)/N=3200x100(1-5%)/50=6080(元)。

104、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

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本题答案：C
本题解析：物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业;②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C,对于业主来说，物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同约定的优质高效服务。

105、单项选择题  物业管理与传统的房屋管理的区别有（）

A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务

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本题答案：B
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106、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

107、单项选择题  比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算 
B.价格调整 
C.选取可比实例 
D.搜集交易实例

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本题答案：D
本题解析：市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下步骤：①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

108、单项选择题  下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权 
B.抵押权 
C.租赁权 
D.地役权

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本题答案：B
本题解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D,属于他物权。选项C、D)，属于用益物权，选项B属于担保物权。

109、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

110、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

111、多项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋

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本题答案：A, D
本题解析：选项B,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;选项C,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定的，必须办理登记方能发生效力，且效力自记载于不动产登记簿时发生。

112、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款

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本题答案：B, D
本题解析：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项B,《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。选项A,《担保法》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分，选项C,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

113、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

114、单项选择题  我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。

A.福利性 
B.改善性 
C.补偿性 
D.互助性

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本题答案：A
本题解析：我国改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。

115、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

A.该住宅的开发商 
B.销售该住宅的经纪机构 
C.贷款银行 
D.房地产估价机构

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本题答案：D
本题解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

116、单项选择题  关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。

A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书 
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定 
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

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本题答案：C
本题解析：商品房预售许可办理的程序包括：受理、审核、许可、公示。选项C应为受理之日起10日内。

117、单项选择题  不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度 
B.绿地率、建筑高度 
C.管线设置、公园个数 
D.居住人口密度、建筑后退

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本题答案：C
本题解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

118、单项选择题  《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。

A.不动产 
B.房地产 
C.建筑物 
D.物业

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本题答案：A
本题解析：在法律上，通常把财产或者物，分为不动产和动产两大类。《中华人民共和国物权法》第二条规定，本法所称物，包括不动产和动产。

119、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

120、单项选择题  成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格 
B.测算建筑物折旧 
C.测算重新购建价格 
D.搜集房地产价格构成等资料

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本题答案：C
本题解析：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格，估价的步骤依次为：①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。

121、单项选择题  房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值 
B.价格 
C.使用价值 
D.质量

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本题答案：A
本题解析：房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

122、多项选择题  关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。

A.公示产生公信力 
B.公示是公信力的逻辑结果 
C.公信力是公示的逻辑结果 
D.公信力产生公示 
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

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本题答案：A, C, E
本题解析：我国采用物权公信原则，给予登记与占有以公信力。公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性，公示产生公信力，公信力是公示的逻辑结果。公信原则是通过赋予公示方式以公信力，旨在减少交易成本，维护交易安全，保障善意第三人的利益。

123、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性

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本题答案：B
本题解析：专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。“独立性”是专有部分的重要特征。

124、多项选择题  房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

A．无店铺经营模式 
B．单店经营模式 
C．直营连锁模式 
D．特许经营模式 
E．多店经营模式

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本题答案：C, D
本题解析：连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式，通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺，且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。

125、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

126、单项选择题  将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

A.直营连锁经营 
B.特许加盟经营 
C.特许加盟连锁经营 
D.授权经营

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本题答案：C
本题解析：特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

127、多项选择题  关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册 
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益 
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议 
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：选项E，土地登记以县级行政区为单位组织进行，由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

128、单项选择题  一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。

A.15 
B.20 
C.30 
D.45

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本题答案：B
本题解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

129、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

130、单项选择题  土地的范围是()

A.多维空间
B.平面的
C.三维立体的
D.不包括地下空间

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本题答案：C
本题解析：由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此土地的范围应该是三维立体的，答案C是正确的。

131、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息 
B.不退房，支付总房价35.00万元 
C.不退房，支付总房价36.05万元 
D.不退房，支付总房价36.40万元

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本题答案：A, C
本题解析：当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。该买房人支付总房价=3500xl00x(1+3%)=360500(元)，即36.05万元。

132、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115
B.65
C.95
D.85

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

133、单项选择题  下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B.物业服务费收支情况 
C.业主室内装修情况 
D.物业资料

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本题答案：C
本题解析：物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：①物业资料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

134、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

A.37 
B.38 
C.40 
D.50

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本题答案：A
本题解析：该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。

135、多项选择题  在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

136、单项选择题  下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

137、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

A.王某住房阳台的维修 
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修 
C.王某住房所在楼的水泵房维修 
D.小区建设单位经营的健身设施的维修

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本题答案：B, C, D
本题解析：开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造贽用。选项B、C、D,均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

138、单项选择题  最高额抵押权登记不包括()。

A.最高额抵押权初始登记 
B.最高额抵押权变更登记 
C.最高额抵押权转移登记 
D.最高额抵押权确定登记

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本题答案：A
本题解析：最高额抵押权登记有：①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

139、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等 
B.每月支付的利息均等 
C.每月还款额先大后小 
D.每月还款额先小后大 
E.借款人不易发生违约风险

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本题答案：A, C
本题解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。

140、单项选择题  某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。

A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

141、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.房屋所有权证

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本题答案：A
本题解析：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

142、多项选择题  现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。

A.获得更多信息资源 
B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享 
C.扩大有效服务半径 
D.统一的标准化管理 
E.统一的广告宣传

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本题答案：A, B, C
本题解析：现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源，并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享，扩大有效服务半径，以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小，经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

143、多项选择题  下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容 
B.征询业主对物业管理服务的需求意见 
C.考虑物业的使用成本 
D.对未来的物业管理进行总体规划 
E.从确定的目标客户的角度考虑问题

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本题答案：A, B
本题解析：销售阶段早期介入的方法和要点包括：①准确全面展示未来物业管理服务的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

144、多项选择题  房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()

A．合作招标
B．公开招标
C．协议招标
D．邀请招标
E．挂牌招标

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

145、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

146、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）

A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

147、单项选择题  物业管理的基本特征主要表现为（）

A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

148、单项选择题  住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。

A.①②③ 
B.②①③ 
C.③①② 
D.②③①

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本题答案：B
本题解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金;②上交财政的公积金中心管理费用;③城市廉租住房建设补充资金。

149、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为

A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

150、多项选择题  物业管理应当协调好与（）等内部环境关系

A.业主、非业主使用人 
B.业主大会、业主委员会 
C.物业管理行业协会 
D.物业管理行政主管部门 
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

151、单项选择题  根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A.3 
B.6 
C.9 
D.12

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本题答案：B
本题解析：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

152、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

153、单项选择题  为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求

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本题答案：C
本题解析：选项A，消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C，投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D，跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

154、多项选择题  土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

155、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

156、单项选择题  以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。

A.居间 
B.介绍 
C.代理 
D.引荐

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本题答案：C
本题解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

157、单项选择题  业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织

A.全体业主和物业使用人 
B.全体业主和物业建设单位 
C.具有本地户籍的全体业主 
D.全体业主

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本题答案：D
本题解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。

158、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。

A.国务院建设主管部门 
B.省、自治区人民政府建设主管部门 
C.直辖市人民政府房地产主管部门 
D.设区的市人民政府房地产主管部门

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本题答案：C
本题解析：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

159、单项选择题  征收15公顷基本农田的审批权限在()。

A.国务院 
B.省级人民政府 
C.市级人民政府土地管理部门 
D.县级人民政府

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本题答案：B
本题解析：《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了“权责一致”，调整城市建设用地审批方式，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。

160、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司

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本题答案：A
本题解析：竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

161、单项选择题  按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产 
B.单位自管公产 
C.私产 
D.其他产

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本题答案：B
本题解析：该考点涉及的知识点2012版教材已删除。

162、单项选择题  《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部 
B.住房和城乡建设部 
C.省级房地产管理部门 
D.省级建设管理部门

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本题答案：B
本题解析：取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员，由本人提出申请经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部监制的《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。

163、单项选择题  某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同

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本题答案：C
本题解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

164、多项选择题  《印花税暂行条例》列举的凭证有()。

A.合同和具有合同性质的凭证 
B.产权转移书据 
C.土地租赁合同 
D.权利、许可证照 
E.经财政部确定征税的其他凭证

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：《印花税暂行条例》列举的凭证有以下五类：①合同和具有合同性质的凭证;②产权转移书据;营业账簿;④权利、许可证照;⑤经财政部确定征税,的其他凭证。土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

165、单项选择题  下列关于土地范围的说法中，正确的是()。

A.土地是一个平面 
B.土地是一个三维立体空间 
C.土地的范围不包括地下空间 
D.土地的范围不包括地上空间

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本题答案：B
本题解析：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

166、单项选择题  房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。

A.产权证办妥 
B.房屋竣工验收 
C.房屋交付 
D.购买人付清全部房款

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本题答案：C
本题解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

167、多项选择题  可行性研究的基本内容包括()。

A.不定性分析 
B.风险分析 
C.房地产市场分析 
D.项目财务评价 
E.经济社会评价

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本题答案：C, D, E
本题解析：可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。

168、单项选择题  ()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让

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本题答案：B
本题解析：协议出让，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

169、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().

A.先进性 
B.可控性 
C.社会性 
D.适应性 
E.经济性

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本题答案：B, D, E
本题解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。

170、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

171、单项选择题  临时管理规约由()制定。

A.业主大会 
B.物业服务企业 
C.建设单位 
D.居民委员会

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本题答案：C
本题解析：临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

172、多项选择题  下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让 
B.土地使用权赠与 
C.土地使用权交换 
D.房屋使用权转移 
E.农村集体土地承包经营权转移

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本题答案：A, B, C
本题解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。

173、单项选择题  我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()

A.《房地产估价标准》 
B.《房地产估价准则》 
C.《房地产估价规范》 
D.《房地产估价规程》

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本题答案：C
本题解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)。

174、单项选择题  下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。

A.客观进度计划 
B.总进度计划 
C.企业工程进度计划 
D.单位工程进度计划

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本题答案：C
本题解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划;②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制;③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制

175、单项选择题  我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人 
B.销售员 
C.交易员 
D.营业员

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本题答案：D
本题解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

176、多项选择题  房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

177、单项选择题  一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）

A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

178、单项选择题  ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让

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本题答案：D
本题解析：拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

179、单项选择题  按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半 
B.一 
C.二 
D.三

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本题答案：B
本题解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。

180、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224

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本题答案：B
本题解析：根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006+30%=6687(元)。

181、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

A.100
B.800
C.1000
D.2000

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本题答案：D
本题解析：原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。

182、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

183、单项选择题  一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担

A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

184、单项选择题  住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

A.20 
B.25 
C.30 
D.35

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本题答案：C
本题解析：每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

185、单项选择题  建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门 
B.县级以上人民政府建设行政管理部门 
C.市级以上人民政府建设行政管理部门 
D.省级以上人民政府建设行政管理部门

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本题答案：B
本题解析：根据《中华人民共和国建筑法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

186、单项选择题  下列不属于物业现场验收内容的是()。

A.物业共用部位 
B.物业管理区域环境 
C.物业共用设施设备 
D.物业资料移交

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本题答案：D
本题解析：物业承接查验，是指物业服务企业对新接管项目，按照国家有关规定和物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动，包括物业资料移交和现场验收两部分，物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

187、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.工程施工合同 
D.竣工验收文件

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本题答案：A, B, C
本题解析：房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

188、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

189、单项选择题  非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。

A.变更 
B.重新登记 
C.重新签订 
D.自动延长

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本题答案：C
本题解析：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

190、单项选择题  2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

A.36.5 
B.40 
C.46.5 
D.50

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

191、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A.第二产业 
B.第三产业 
C.物质生产部 
D.基础产业

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本题答案：B
本题解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

192、单项选择题  对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。

A.土地开发 
B.房屋开发 
C.水电开发 
D.房地产综合开发

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本题答案：D
本题解析：按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发。房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的是一项综合性的房地产开发经营活动。

193、单项选择题  房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记 
B.变更登记 
C.更正登记 
D.初始登记

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本题答案：B
本题解析：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更，房屋面积增加或者减少，同一所有权人分割、合并房屋等情形时，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

194、单项选择题  对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）

A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

195、单项选择题  项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。

A.建筑髙度 
B.容积率 
C.建筑密度 
D.绿地率

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本题答案：B
本题解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。

196、多项选择题  建设用地使用权出让合同一般包括（）。

A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。

197、多项选择题  “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。

A.燃气 
B.电力 
C.热力 
D.电信 
E.供水

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本题答案：B, D, E
本题解析：熟地按照基础设施完备程度和场面平整度，可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中，“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

198、多项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

A.贷款利率上调 
B.房价下跌 
C.房地产周期波动 
D.资本价值变化

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本题答案：A, B
本题解析：从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调，房价下跌。

199、单项选择题  房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

200、单项选择题  长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。

A.相互影响
B.具有保值功能 
C.难以变现
D.具有不可移动性

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本题答案：D
本题解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、.利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。