土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版） - 考试题库 - 91考试网

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土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）

2018-08-23 21:39:20 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、单项选择题土地补偿费的实质是()。

A.土地的市场价格
B.土地使用权的出让价格
C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿
D.完全的地价

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2、判断题全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()

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3、多项选择题以下属于我国主要的地价管理政策的是（）

A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
B.征收土地增值税
C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

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4、单项选择题级差地租形成的条件是（）

A.土地的有限性
B.土地自然条件的差别
C.土地经营上的垄断
D.土地所有权的垄断

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5、多项选择题市场经济运行的基本规律包括()。

A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.协作规律

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6、单项选择题下列因素（）不是影响地价的个别因素。

A.宗地所在区域环境条件
B.宗地使用限制
C.宗地形状
D.宗地容积率

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7、单项选择题下面对土地估价描述不正确的是（）。

A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

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8、单项选择题（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。

A．5
B．10
C．15
D．30

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9、单项选择题《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以对集体所有的土地依法()。

A、进行规划
B、分派使用权
C、转让
D、实行征用

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10、单项选择题（）是土地收益在土地市场中的直接反映。

A.基准地价
B.市场交易价
C.标定地价
D.出让底价

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11、多项选择题某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。

A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E.宗地红线内场地平整

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12、判断题重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。()

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13、多项选择题土地还原利率随（）的变化而变化。

A.所处区域
B.土地用途
C.发生时间
D.使用者

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14、判断题

股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。()

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15、单项选择题用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件

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16、单项选择题豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()

A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅

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17、多项选择题依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.拆迁补偿费

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18、多项选择题按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。

A.契税实行3%—5%的幅度税率
B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

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19、单项选择题某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。

A.600
B.750
C.500
D.950

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20、单项选择题康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？

A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

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21、判断题国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。()

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22、多项选择题预算定额的作用是()。

A.编制施工定额的基础
B.编制概算定额的基础
C.编制施工图预算的依据
D.进行工程竣工估算的依据

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23、判断题券交易所是以盈利为目的的法人。()

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24、单项选择题以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。该建设项目经过A市人民政府计划行政管理部门审批后，应由（）核发选址意见书。

A.A、A市人民政府计划行政管理部门
B.B、A市人民政府城市建设行政主管部门
C.A市人民政府规划行政管理部门
D.A市人民政府土地行政管理部门

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25、多项选择题影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。

A.市场供求关系
B.货币的币值
C.国家政策
D.商品的稀缺程度

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26、多项选择题下列哪些建设用地可以以划拨方式取得()。

A、住宅区的集中开发建设用地
B、国家机关用地和军事用地
C、旧城改造拆迁用地
D、城市基础设施用地
E、公益事业用地

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27、判断题根据《土地管理档案工作暂行规定》的有关规定，地籍档案同其他土地管理档案一起应分别由国务院和地方县级以上人民政府土地行政主管部门负责，并在业务上受国家和地方县级以上同级档案主管部门的指导。

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28、判断题土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()

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29、判断题地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。()

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30、单项选择题土地收益在土地市场中的直接反映是（）。

A.基准地价
B.评估地价
C.市场交易价格
D.标定地价

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31、单项选择题甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（）

A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.无法判定

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32、多项选择题建筑物折旧可以归类为（）等。

A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧

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33、多项选择题编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（）等。

A.出让年期修正
B.估价目的
C.交易时间修正
D.容积率修正

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34、单项选择题《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后()个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。

A.3
B.5
C.7
D.8

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35、单项选择题《中华人民共和国环境保护法》所称的环境包括()。①大气;②水，③海洋;④土地;⑤自然遗迹;⑥人文遗迹

A、①②③④
B、①②③⑤
C、①②③④⑤
D、①②③④⑤⑥

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36、单项选择题土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为()年。

A.30
B.40
C.50
D.70

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37、判断题当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。()

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38、多项选择题归属于土地的收益包括（）。

A.直接收益
B.地租
C.利用土地资产带来的纯收益
D.其他生产要素产生的收益

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39、单项选择题基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。

A.最高
B.最低
C.中间
D.平均

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40、多项选择题地籍档案归档前的整理工作包括（）。

A.为地籍资料建立卡片
B.对地籍资料进行鉴别
C.将地籍资料组成保管单位
D.对保管单位进行编目

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41、单项选择题土地收益价格的大小与（）有关。

A.未来年纯收益、还原利率、收益年期
B.使用价值、地租、使用年期
C.实际纯收益、利息率、使用年期
D.未来年总收益、总费用、使用年期

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42、单项选择题 ()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。

A.投资估算
B.设计概算
C.修正概算
D.总概算

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43、判断题土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地

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44、单项选择题《土地登记规则(修正)》规定，土地他项权利，是指()以外的土地权利。

A.土地使用权和土地所有权
B.土地使用权和土地抵押权
C.土地抵押权和土地所有权
D.土地承租权和土地抵押权

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45、单项选择题区片基准地价是在()的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A.基准地价
B.级别基准地价
C.路线价
D.标定地价

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46、判断题上市公司除公告规定的上市申请文件外。还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。()

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47、多项选择题某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。

A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

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48、单项选择题市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）

A.20万
B.0万
C.40万
D.50万

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49、多项选择题按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。

A.救济权
B.抗辩权
C.形成权
D.支配权
E.请求权

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50、多项选择题某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。

A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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51、单项选择题在基准地价评估资料收集时，土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续（）的数据。

A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

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52、单项选择题社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。

A.劳动者的共同富裕
B.生产的社会化
C.社会成员对生产资料的占有
D.市场经济的优越性

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53、单项选择题成本逼近法适用于（）

A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价
B.工业用地或商业及住宅用地估价
C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价
D.新开发土地或缺乏交易案例的估价

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54、单项选择题依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。

A.抵押人
B.抵押权人
C.银行
D.政府

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55、多项选择题证券登记结算机构履行的职能有()等。

A.证券帐户、结算帐户的设立
B.证券的买卖、抵押
C.证券的托管和过户
D.证券持有人名册登记

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56、多项选择题城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

A.基准地价工作底图
B.基准地价技术报告
C.土地级别或均质区域
D.基准地价表

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57、单项选择题某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。

A.60
B.93.3
C.226.7
D.260

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58、多项选择题影响地价的环境质量因素主要包括（）。

A.社会环境
B.自然环境
C.交通环境
D.人文环境

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59、单项选择题某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（）

A.8
B.10
C.14
D.16

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60、单项选择题下列符合宅基地申请条件的是（）。

A.将宅基地出租而达不到居住标准的
B.拥有两处宅基地
C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部
D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户

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61、多项选择题土地的自然特性包括()。

A.土地面积的无限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的绝对性

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62、单项选择题《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。

A.宪法
B.法律
C.法规
D.部门规章

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63、判断题《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()。

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64、多项选择题下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有()。

A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债

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65、判断题国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

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66、多项选择题经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。

A.转租
B.买卖
C.抵押
D.交换

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67、判断题土地既存在折旧现象，又存在增值现象。

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68、单项选择题土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（）。

A.生产要素市场
B.技术市场
C.商品市场
D.产权市场

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69、单项选择题土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

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70、单项选择题国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%

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71、判断题标准地价是地价是土地使用权价格。

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72、单项选择题编制建设预算文件的正确顺序是()。

A.由下至上，由大到小
B.由上至下，由大到小
C.由下至上，由小到大
D.由上至下，由小到大

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73、单项选择题土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。

A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书
B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划
C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系
D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大

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74、单项选择题我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.特种市场

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75、多项选择题投资基金的特点包括()。

A.化零为整
B.可通过专业手段降低风险
C.可以享受税收优惠
D.更广泛吸收国外资金
E.固定的收益保证权

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76、多项选择题不适于采用收益还原法估价的有（）。

A.机关
B.学校
C.影剧院
D.公

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77、单项选择题股票上市交易申请经同意后，上市公司应在上市交易的()日前公告有关文件。

A.3
B.5
C.10
D.15

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78、判断题股份有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。()

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79、单项选择题国家对协议出让国有土地使用权采取（）

A.最高限价
B.不限价
C.定价
D.最低限价

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80、多项选择题下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。

A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《城镇土地分等定级规程》
D.《农用地估价规程》
E.《农用地定级规程》

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81、单项选择题国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

A.投资估算
B.设计概算
C.施工图预算
D.工程结算

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82、单项选择题 ()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A.1994年1月1日
B.1995年1月1日
C.1996年1月1日
D.1997年1月1日

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83、单项选择题承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。

A.原承租人
B.承租人和第三人共有
C.第三人
D.原承租人和第三人协商

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84、单项选择题乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是()。

A.补交土地出让金
B.与地上的厂房等建筑物共同抵押
C.以土地所有权抵押
D.改变土地所有权性质

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85、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()。

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86、单项选择题土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。

A.拍卖、招标、协议
B.招标、拍卖、协议
C.拍卖、协议、招标
D.协议、招标、拍卖

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87、单项选择题土地登记以()级行政区为单位组织进行。

A.省
B.市
C.县
D.乡

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88、多项选择题所有者投入资本按出资方式不同可以分为（）

A.租赁资产
B.货币资金
C.无形资产
D.实物资产

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89、多项选择题与土地等级有密切联系的地租形式有（）

A.垄断地租
B.级差地租
C.建筑地租
D.矿山地租

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90、单项选择题建设用地能使用()的，不得批准占用农用地。

A.林地
B.闲置土地
C.新增建设用地
D.园地

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91、单项选择题下列各项中不属区域因素的是（）。

A.交通状况
B.城市规划
C.地区繁华程度
D.宗地面积形状

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92、单项选择题出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。

A.基准地价
B.标定地价
C.基准地价或标定地价
D.已有成交地价

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93、单项选择题（）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。

A.土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.项目选址意见书

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94、判断题在社会主义市场经济条件下，对经济活动起调控作用的是市场机制，政府无需对经济指手划脚。()

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95、单项选择题用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法

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96、判断题路线价是标准宗地的宗地总价。

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97、单项选择题下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。

A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定
B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限
C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准
D.土地使用权租赁年限一般不长

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98、单项选择题产品质量的民事责任，实行()。

A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任

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99、单项选择题国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门对证券发行的申请应当自受理证券发行申请文件之日起()个月内作出决定。

A.6
B.3
C.9
D.12

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100、单项选择题我国耕地面积占全国土地总面积的()。

A.10%
B.12%
C.14%
D.16%

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101、判断题证券公司是指依法被批准从事证券经营业务的有限责任公司和股份有限公司。()

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102、单项选择题区域因素不指土地所在地区的()条件。

A.自然
B.人文
C.社会
D.经济

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103、单项选择题根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随（）

A.土地开发成本的高低而升降
B.用途的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.工程管理水平的优劣而升降

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104、多项选择题土地的功能包括()。

A.人类生存的物质基础
B.人类生存的社会基础
C.人类生产的场所
D.人类生活的场所

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105、多项选择题下列选项中，（）属于加速折旧的方法。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.定率折旧法
D.年数合计法

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106、判断题宗地估价成果主要是宗地估价报告。

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107、单项选择题不同的土地所有制，最终也是由()状况所决定的。

A.社会制度
B.土地所有者
C.土地使用者
D.生产力

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108、多项选择题土地估价项目委托合同的内容一般包括()。

A.估价方法选择
B.估价服务费及支付方式
C.估价程序
D.估价对象
E.估价目的

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109、单项选择题 A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。

A.政府收回该土地为国有
B.应视为B农民集体组织所有
C.应视为A农民集体组织所有
D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

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110、单项选择题最有利于土地利用的宗地形状有（）。

A.矩形
B.三角形
C.六边形
D.多边形

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111、单项选择题在市场经济条件下，资源配置的主体是()。

A.市场
B.计划
C.企业
D.政府

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112、单项选择题根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。

A.1:500-1:1000
B.1:1000-1:5000
C.1:5000-1:10000
D.1:10000-1:5000

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113、判断题基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。

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114、判断题土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()

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115、单项选择题下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则

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116、判断题现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()

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117、多项选择题我国民法学把民事法律关系的要素概括为()。

A.行为
B.形式
C.内容
D.主体
E.客体

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118、单项选择题根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）

A.k=3体系
B.k=4体系
C.k=6体系
D.k=7体系

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119、单项选择题与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。

A.类型
B.影响距离
C.数量
D.相对位置

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120、多项选择题土地能够成为地产与土地的（）有关。

A.供给的稀缺性
B.用途的多样性
C.可垄断性
D.位置的固定性

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121、多项选择题价值规律是市场经济运行的基本规律之一，它的含义包括()。

A.商品所应具有的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定
B.商品的使用价值也对价值有影响
C.商品交换以价值为基础进行等价交换
D.没有价值的物品也可以有使用价值

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122、单项选择题建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。

A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用

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123、多项选择题专业的证券投资咨询机构、资信评估机构的业务人员必须具备()。

A.金融知识
B.证券专业知识
C.从事证券业务2年以上的经验
D.从事证券业务3年以上的经验

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124、判断题地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费

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125、单项选择题（）是土地的最终所有者和管理者。

A.开发商
B.政府
C.占地企业
D.群众

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126、多项选择题地价管理包括（）

A.把握土地市场状况
B.制定地价管理政策
C.建立地价管理制度
D.评定土地价格

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127、多项选择题根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。

A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治和资源环境保护要求
C.土地供给能力及各项建设对土地的要求
D.上一级土地利用总体规划

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128、多项选择题土地税收与地租的本质区别体现在（）。

A.两者产生的前提不同
B.两者产生的客体不同
C.两者赖以存在的基础不同
D.两者 91ExAm.org的分配层次不同

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129、判断题地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。()。

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130、多项选择题下列计算正确的有（）。

A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数
B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
C.计算利润时，利息不作为计算基数
D.计算利息时，利润作为计算基数之一

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131、判断题根据公司法的规定，国有独资公司不设股东会。()

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132、判断题企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。()

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133、多项选择题（国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。

A．“耕作层平衡”
B．“耕作层一体”
C．“耕作层剥离”
D．“移土培肥”
E．“移土造地”

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134、单项选择题我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。

A.国家
B.全民
C.集体
D.全民和农村集体经济组织

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135、判断题灌淤土是我国湿润地区平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。

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136、多项选择题土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

A.遵循需求与供给原则作为估价原则
B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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137、单项选择题证券交易所应当自接到该债券发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该债券上市交易。

A.1
B.2
C.3
D.6

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138、单项选择题市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

A.替代价格
B.相关价格
C.基准价格
D.比准价格

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139、单项选择题王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。

A.3.5
B.5.5
C.8.25
D.10.25

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140、单项选择题基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。

A.15，5%
B.15，8%
C.20，5%
D.20，8%

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141、判断题非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。()

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142、单项选择题（）可快速评估出多宗土地的价格。

A.收益还原法
B.剩余法
C.成本逼近法
D.路线价法

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143、单项选择题某甲盖房屋，在与某乙房屋相邻处挖一地沟蓄水备用，并树牌警示。外地人某丙夜间寻友至此，陷入沟中，致右臂骨折。那么，某丙的医疗费应由()承担。

A.由某乙承担
B.由某甲承担
C.由某丙自己承担
D.由某甲和某丙分担

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144、单项选择题地价的评估程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A.收集资料
B.拟定估价作业计划
C.接受估价委托书
D.确定估价基本项目

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145、多项选择题现场调查的资料有()。

A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证

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146、单项选择题因建设大型游乐场需要，城市郊区某私有合法住宅被依法征用，则按照()用途给予补偿。

A.住宅用地
B.旅游用地
C.补偿标准高的用途
D.商业用地

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147、判断题划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。

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148、单项选择题股票或者故事债券上市交易的公司，应当在每一会计年度的上半年结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告。

A.1
B.2
C.3
D.4

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149、判断题社会主义公有制同市场经济相适应，其间不存在任何矛盾。()

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150、判断题股份以股票为表现形式，股份的发行转让也就是股票的发行转让。()

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151、单项选择题在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

A.以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
B.以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
C.以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
D.以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半

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152、判断题阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。

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153、单项选择题制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的()。

A.基本农田保护区
B.建设用地范围内
C.建成范围内
D.农用地范围

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154、单项选择题 A省B县2005年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费()万元。

A.30
B.40
C.60
D.70

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155、单项选择题土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A.《土地估价师资格考试管理办法》
B.《中国土地估价师协会章程》
C.《注册土地估价师自律守则》
D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

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156、单项选择题城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。

A、城市建设
B、防洪要求
C、城市总体规划
D、城市郊区规划

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157、单项选择题下面关于国土规划，土地利用规划和城市规划的关系叙述正确的是()。

A、土地利用规划是城市规划的一个专项规划，国土规划是土地规划的一个专项规划
B、土地利用规划是城市规划的一个专项规划，城市规划是国土规划的一个专项规划
C、城市规划是国土利用规划的一个专项规划，国土利用规划是土地规划的一个专项规划
D、城市规划是土地利用规划的一个专项规划，土地利用规划是国土规划的一个专项规划

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158、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款

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159、单项选择题在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。

A.充分的竞争
B.不充分的竞争
C.充分和不充分的竞争
D.不择手段的竞争

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160、单项选择题土地分等定级评定的是土地的（）

A.使用价值
B.价值
C.市场价格
D.评估价格

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161、判断题一般空房损失属总费用计算范围。

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162、单项选择题基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。

A.最高
B.最低
C.平均
D.估定

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163、单项选择题同一路线价区段内各标准宗地的价格（）

A.相同
B.不同
C.不确定
D.无法比较

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164、判断题外国公司的分支机构不具有独立的法人资格，自身不能承担民事责任，它的民事责任由它的派出机构——外国公司承担。()

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165、多项选择题对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。

A.利率
B.土地制度
C.城市规划
D.人口

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166、多项选择题教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。

A.增值税
B.消费税
C.个人所得税
D.营业税
E.企业所得税

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167、判断题运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。

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168、单项选择题根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

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169、判断题市场经济体制下的计划以市场为基础，总体上是指导性的计划。()

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170、判断题土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。()

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171、单项选择题经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。

A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%

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172、单项选择题会计的基本职能是（）

A.反映经济活动
B.对经济活动进行监督
C.对经济活动进行管理
D.对经济活动进行反映和监督

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173、多项选择题土地估价的基本原则有（）。

A.替代原则
B.最有效使用原则
C.预期收益原则
D.房地合一原则

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174、单项选择题褶皱构造和断裂构造属于()。

A．地理构造
B．地貌构造
C．地表构造
D．地质构造

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175、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()

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176、单项选择题饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。

A.承担民事责任
B.承担部分民事责任
C.不承担民事责任
D.按公平责任原则处理

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177、单项选择题建设用地的再生性是指（）。

A.存量建设用地的再开发
B.非建设用地向建设用地的转变
C.建设用地数量的增加
D.存量建设用地的再开发和新增建设用地

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178、单项选择题利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。

A.各类
B.工业
C.住宅
D.商业服务业

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179、判断题需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。()

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180、单项选择题国家实行土地()管制制度。

A.数量
B.质量
C.用途
D.价格

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181、单项选择题国有独资公司，是由()单独投资设立的有限责任公司。

A.国家有关的投资机构和部门
B.国家委托的投资部门和机构
C.国家授权投资的机构或国家授权的部门
D.国家设立的投资机构和部门

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182、单项选择题估价结果一般不产生法律效力的是（）

A.自有自估
B.主动争取
C.被动接受
D.委托估价

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183、单项选择题社会主义市场经济条件下，市场机制对经济的运行具有重要作用，它能够()。

A.确保经济总量的平衡
B.实现经济结构的平衡
C.保证社会公平
D.对资源配置起基础性作用

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184、判断题一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。()。

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185、单项选择题坡度（）的土地适宜作为工业用地。

A.小于10%
B.小于15%
C.小于20%
D.小于2%

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186、多项选择题我国土地资源的特点包括()等。

A．后备土地资源有限
B．土地类型多样，平地多于山地
C．土地质量较差
D．水土资源不平衡
E．土地面积绝对数量大，相对数量小

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187、判断题《国土资源行政复议规定》规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，不可以撤回。()。

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188、单项选择题按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A.时限不同
B.规划范围大小
C.规划性质
D.规划形式

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189、单项选择题以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。

A.抵押权人
B.抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
C.抵押人
D.抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构

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190、单项选择题进行经济体制改革，建立市场经济，首要的任务是培育和发展()。

A.期货市场
B.消费品市场
C.生产要素市场
D.房地产市场

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191、单项选择题在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线

A.道路
B.沟渠
C.其他明显地物
D.里地线

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192、单项选择题在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是()。

A.“城镇住宅用地”，“50年”
B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

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193、单项选择题我国侵权责任的归责原则以()为主。

A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则

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194、单项选择题价值规律是商品生产和商品交换中最普遍、最基本的规律，它发生作用的形式是()。

A.商品的价格始终与商品的价值相符
B.商品的价格始终与生产商品的社会必要劳动时间相符
C.商品的价格围绕价值上下波动
D.商品的价格总是背离商品的价值

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195、多项选择题下列关于民事法律关系，表述正确的是()。

A.由民事法律规范所调整、确认和保护的经济关系
B.是当事人之间所发生的权利义务关系
C.属于上层建筑的思想社会关系
D.民事法律关系是法律关系的一种
E.是受国家强制力所保障实现的社会关系

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196、判断题有限责任公司股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。由出资最多的股东召集和主持首次股东会议。()

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197、单项选择题会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。

A.会计主体
B.会计科目
C.会计要素
D.会计等式

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198、判断题土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()

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199、单项选择题土地自然供给是（）的。

A.无弹性
B.弹性较小
C.有弹性
D.弹性较大

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200、单项选择题评估承租土地使用权价格一般采用（）。

A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.成本逼近法

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