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房屋登记官考试：房屋登记官考试考试资料（考试必看）
2018-08-24 01:45:11 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）

A.要求对不动产进行评估
B.就有关事项询问登记人
C.查看当事人的身份证明
D.以年检的名义进行重复登记
E.超出登记职责范围的其他行为


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2、多项选择题  抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（）.

A.抵押权人的身份证明
B.借款合同
C.抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件
D.房屋所有权证书
E.他项权利证书


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3、多项选择题  商品房销售中被禁止的行为有（）.

A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C.将成套商品房分割拆零销售；
D.采用电视广告的形式推销商品房；
E.委托房地产中介服务机构代为销售


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4、单项选择题  商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A.面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B.开发商退还不足面积部分的房价款。
C.开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D.开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。


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5、单项选择题  《物权法》第2条第1款规定：因物的（）而产生的民事关系，适用本法。

A.所有和使用
B.归属和利用
C.占有和使用
D.归属和使用


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6、多项选择题  以下可以登记为房地产权属主体的是（）.

A.10岁的王某；
B.严重智力残疾的李某；
C.某某银行某市分行；
D.武警某某支队；
E.个体工商户字号“某某服装加工店”。


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7、单项选择题  下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。

A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有


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8、单项选择题  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法


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9、单项选择题  分户图的房屋边长注记至应为（）.

A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米


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10、单项选择题  甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A.按件收取登记费；
B.按房屋面积收费；
C.按成交价款比例收费；
D.认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。


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11、多项选择题  可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）.

A.因合法建造房屋取得房屋权利；
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C.因赠与取得房屋权利；
D.因离婚协议取得房屋权利；


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12、多项选择题  下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（）。

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿
B、顺序相同的，按照债权比例受偿
C、抵押权已登记的先于未登记的受偿
D、抵押权未登记的按照债权比例受偿
E、抵押权已登记的，都均等受偿


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13、多项选择题  甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.

A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
E、甲尚未取得该房屋的所有权


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14、多项选择题  下列表述正确的是：（）。

A.进口预包装食品的经营者或其代理人在进口食品前应当向指定的检验检疫机构提出食品标签审核申请
B.申请食品标签审核时除提供申请书等有关证明文件外还须提供相应的检测样品
C.经审核符合要求的食品标签，由国家质检总局颁发《进口食品标签审核证书》
D.进口食品的报检人在办理报检手续时，必须提供《进口食品标签审核证书》


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15、单项选择题  在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。

A.外尺寸
B.中线
C.内尺寸
D.设计尺寸


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16、多项选择题  属于房屋变更登记情形的有（）。

A、房屋的自然状况发生变化
B、房屋权利人姓名发生变化
C、同一所有权人分割房屋
D、股权转让后公司更改名称
E、房屋继承后所有权人发生变化


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17、单项选择题  土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。

A.不可以
B.不一定可以
C.法律不允许
D.可以


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18、单项选择题  对房地产测绘产品实行（）制度。

A.一级检查一级验收制
B.一级检查二级验收
C.二级检查一级验收制
D.二级检查二级验收制制


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19、多项选择题  一物之上可以并存的权利是（）

A.所有权、所有权
B.抵押权、质押权
C.质押权、质押权
D.抵押权、用益物权
E.抵押权、抵押权


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20、单项选择题  黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理（）.

A.依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
B.依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
C.限制黄某处分房屋的登记
D.办理变更登记


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21、多项选择题  下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.

A、居住用地70年
B、工业用地50年
C、商业、旅游、娱乐用地40年
D、工业用地40年
E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年


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22、单项选择题  根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年

A、30-50 
B、30 
C、50 
D、30-70


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23、多项选择题  关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.

A.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D.房地产设定抵押后不得再对外出租；
E.以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意


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24、单项选择题  根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（）年。

A.10 
B.20 
C.30 
D.50


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25、多项选择题  属房屋抵押权变更登记的情形是（）。

A、抵押物面积增减
B、债权数额变化
C、担保范围变化
D、债务履行期限
E、期房转现房抵押


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26、单项选择题  以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（）颁发土地使用权证书。

A.人民政府
B.规划建设部门
C.工商管理部门
D.土地管理部门


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27、单项选择题  从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗.

A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门


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28、单项选择题  合法建造房屋的物权自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时


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29、单项选择题  住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A、自动终止 
B、重新办理 
C、自动续期 
D、申请续期


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30、单项选择题  甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.

A.应当为甲、乙的共有财产
B.经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
C.经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D.只能是乙的个人财产


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31、多项选择题  房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（）.

A.登记管理子系统
B.新建商品房网上备案子系统
C.存量房网上备案子系统
D.测绘及成果管理子系统
E.统计分析与信息发布子系统


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32、多项选择题  房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。

A.因房屋灭失的房屋所有权注销登记；
B.房屋抵押权设立登记；
C.在建工程抵押权登记；
D.房屋所有权转移登记；
E.房屋受有权初始登记；


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33、单项选择题  申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.

A.接待；
B.申请；
C.受理；
D.审核；


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34、单项选择题  房屋登记时，下列说法正确的是（）.

A.房屋用途为当事人申报的用途
B.非法人组织不能申请房屋登记
C.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D.房屋应当按基本单元登记


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35、多项选择题  下列房屋可以单方面申请的有（）.

A.赠与
B.经法院判决的离婚
C.房屋拆除
D.现房抵押
E.商品房转移


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36、单项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 此时谁享有房屋所有权？（）

A.张某
B.王某
C.王某、李某
D.张某、王某、李某


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37、单项选择题  首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）。

A.物权法
B.房屋登记办法
C.城市房地产权属档案管理办法
D.房屋登记簿管理试行办法


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38、单项选择题  线状地物重叠时，首要表示的地物是（）.

A.界线
B.房屋轮廓线
C.围墙
D.栅栏


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39、单项选择题  因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。

A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移


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40、多项选择题  下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.

A.以房屋出资入股；
B.继承、受遗赠；
C.赠与；
D.互换；
E.买卖


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41、单项选择题  未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记.

A.祖父母；
B.监护人；
C.成年亲属；
D.社区；


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42、单项选择题  测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。

A.房产分幅立面图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘图
D.房产分户平面图


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43、单项选择题  以下哪个表述是错误的（）

A、图像传感器靶面越小，对镜头分辨率要求越高
B、镜头焦距越长，所能看到的区域越狭窄
C、光圈越大，景深越大
D、摄像机主要由镜头、影像传感器、ISP及相关电路组成


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44、多项选择题  2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？

A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C.乙应对甲承担违约责任
D.登记机关应对甲承担一定的赔偿责任


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45、单项选择题  （）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299

A.总登记
B.新建登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记


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46、单项选择题  下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。

A.工业70年
B.居住50年
C.综合60年
D.商业40年


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47、单项选择题  根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。

A、农业 
B、林业 
C、环境 
D、国土


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48、单项选择题  房地产入股属于（）

A.有偿转让               
B.无偿转让
C.既属于有偿转让又属于无偿转让
D.两者都不是


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49、多项选择题  参与分摊的共有建筑面积有（）.    

A.为多幢服务的配电室 
B.幢与幢之间连接的通廊  
C.建筑外半墙   
D.人防工程     E.幢内管道井


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50、多项选择题  房地产抵押权效力有（）。

A、优先受偿的效力
B、公示、公信的效力
C、追及的效力
D、物上请求权
E、规范登记的效力


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51、多项选择题  住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。 

A.城市规划和设计条件的落实情况
B.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C.单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D.住宅小区的房地产权属登记情况
E.物业管理的落实情况


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52、单项选择题  某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记（）.

A.甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
B.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
D.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记


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53、判断题  婚姻存续期间，由配偶一方个人出资并署个人名义购买的房产，可按其申请要求办理为夫妻共有房产。


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54、单项选择题  预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

A.非强制性
B.半强制性
C.强制性
D.随意性


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55、单项选择题  查封登记是一种（）行为。

A.告知
B.公示
C.公告
D.通知


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56、单项选择题  消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体
B.动力
C.保障
D.结果


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57、多项选择题  房地产中介服务机构应当具备的条件（）。

A.有固定的服务场所
B.有自己的名称和组织机构
C.有必要的财产和经费
D.有足够数量的专业人员


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58、多项选择题  城镇房地产交易，包括所有制房屋的（）.

A、买卖
B、租赁
C、转让
D、抵押
E、担保


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59、单项选择题  （）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。

A.房屋的建筑面积
B.房屋的套内面积
C.房屋的产权面积
D.房 屋的使用面积


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60、多项选择题  在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。

A.房屋坐落的街道变更的
B.门牌号变更的
C.房屋面积增加的
D.同一所有权人分割房屋的


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61、单项选择题  房屋他项权利登记应由（）申请。

A.房屋所有权人
B.他项权利人
C.房屋所有人和他项权利人共同
D.房屋所有权人或他项权利人


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62、多项选择题  建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分


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63、多项选择题  计算建筑面积应具备的条件有（）.

A.应具有上盖
B.结构牢固，属永久性建筑物
C.应有维护物
D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所


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64、单项选择题  依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）.

A.砖木结构
B.钢和钢筋混凝土结构
C.钢筋混凝土结构
D.混合结构
E.钢结构
F其它结构


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65、单项选择题  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.规划部门
D.城市管理部门


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66、单项选择题  在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。

A.项目建议书获批准
B.编制可行性研究大纲
C.项目机会研究
D.签订设计合同


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67、单项选择题  房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费


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68、判断题  房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。


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69、判断题  建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。


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70、单项选择题  房屋预售是一种（）的交易行为。

A.附加期限
B.不附加期限
C.短期期限
D.长期期限


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71、多项选择题  下列具有房屋继承权的是（）。

A.父母
B.岳父母
C.子女
D.兄弟


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72、多项选择题  以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A.转让房屋所有权，
B.法定继承人放弃继承权，
C.债权人免除在无人的债务，
D.放弃房屋所有权，
E.监护人放弃监护权


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73、多项选择题  下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

A.抵押人到期未偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押


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74、多项选择题  对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.

A.陈某有完全处分权；
B.陈某有部分处分权；
C.陈某无处分权；
D.陈某处分需征得其他共有人的同意；


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75、单项选择题  产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.3%、3.5%
B.3.5%、3%
C.3%、3%
D.3.5%、3.5%


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76、单项选择题  国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）.

A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格


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77、多项选择题  测绘报告主要包括（）等。

A.房地产测量技术设计书
B.成果资料索引及说明
C.控制测量成果资料
D.检查验收报告


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78、单项选择题  某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）

A.3亿元
B.2.8亿元
C.1.6亿元
D.1.1亿元


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79、单项选择题  下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.

A.共有电梯间
B.作为人防工程的地下室
C.门斗
D.为多幢服务的管理用房


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80、单项选择题  甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.

A.作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
B.两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
D.作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子


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81、单项选择题  侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）

A.中国法
B.甲国法
C.乙国法
D.丙国法


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82、单项选择题  某村民于1999年向村委 会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）.

A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府


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83、多项选择题  下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（）。

A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明房屋所有权灭失的材料


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84、多项选择题  一般抵押权与债权的关系是（）。

A、抵押权合同是从合同
B、债权合同是从合同
C、抵押权不得与债权分离而单独转让
D、债权转抵押权随之转移
E、债权消灭抵押权随之消灭


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85、判断题  公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。


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86、多项选择题  共有建筑面积分摊原则是（）.

A.按文件或协议进行分摊
B.按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
C.分摊以幢为单位
D.小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
E.整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法


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87、单项选择题  对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）.

A.抵押权
B.最高额抵押权
C.一般抵押权
D.抵押权设立登记


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88、单项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）      

A.更正登记
B.变更登记
C.异议登记
D.转移登记


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89、多项选择题  民事法律关系的主体包括（）。

A.法人
B.社会团体
C.其他组织
D.自然人
E.国家


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90、单项选择题  楼面地价＝土地单价/（）.

A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.容积率


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91、多项选择题  房地产交易应当遵循（）的原则，禁止私下交易房地产。

A.自愿
B.公平
C.诚实信用
D.公正


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92、多项选择题  申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A.应当使用中文名称
B.可以使用曾用名
C.外国人可以使用其本国语言的姓名
D.可以使用音译的中文名
E.单位申请人可以使用简称


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93、单项选择题  对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

A、划拨 
B、出让 
C、拍卖 
D、招标


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94、单项选择题  按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。

A.人民法院
B.人民检察院
C.仲裁委员会
D.人民政府


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95、单项选择题  甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？

A.7月8日之前牛归甲所有
B.7月8日到20日之间牛归乙所有
C.7月20日至31日之间牛归丙所有
D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛


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96、单项选择题  当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.

A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用


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97、单项选择题  在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）.

A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同


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98、单项选择题  房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.

A.不予受理
B.应予受理
C.驳回起诉
D.驳回诉讼请求


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99、多项选择题  下列属于业主共有的是（）.

A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外
B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施
D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库
E、建筑区划内的物业服务用房


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100、多项选择题  房地产档案资料是由（）四方面组成。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产档案图
D.房地产卡片
E.房地产权属帐册


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101、单项选择题  预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

A.50
B.20
C.10
D.0


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102、单项选择题  A物业公司的管理权源于（）.

A.法律规定
B.业主的委托
C.业主委员会的授权
D.开发商的委托


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103、多项选择题  下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.

A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上
C.公有住房无正当理由闲置3个月以上
D.故意损坏房屋
E、将承租的房屋擅自改变结构


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104、多项选择题  下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。

A.申请人的身份证明
B.房屋他项权证书
C.注销房地产抵押审批表
D.房屋所有权证


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105、单项选择题  地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）.

A.供役地
B.宅基地
C.国有土地
D.需役地


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106、单项选择题  当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。

A.3％
B.1%
C.2%
D.1.5%


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107、多项选择题  法律规定专属于国家所有的不动产有：（）

A、矿藏
B、草原
C、荒地
D、城市的土地


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108、多项选择题  房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（）.

A.依人民法院生效裁判文书；
B.转移登记的权源依据被撤销；
C.当事人不知真实情况；
D.原登记被判决违法；


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109、多项选择题  土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

A.转包
B.互换
C.分包
D.转让


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110、多项选择题  成套房屋的套内建筑面积包括（）.

A.套内使用面积
B.套内墙体面积
C.套内分摊面积
D.套内阳台面积
E.1/2外墙面积


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111、多项选择题  关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）.

A.人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
B.人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
C.查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
D.人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
E.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。


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112、单项选择题  预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

A.全额
B.减半
C.三分之二
D.三分之一


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113、单项选择题  超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款


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114、单项选择题  因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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115、单项选择题  土地承包经营权自（）时设立。

A、村委会通过 
B、政府部门批准 
C、土地承包经营权合同生效 
D、土地承包经营权人登记 


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116、单项选择题  下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（）.

A.受理；
B.审核；
C.公告；
D.记载于登记簿；


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117、单项选择题  一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（）.

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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118、判断题  按份共有人之间的份额发生变化办理转移登记。


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119、多项选择题  房屋基本单元是指（）的房屋或特定空间。

A.成套
B.有固定界限
C.可以独立使用
D.有明确、唯一编号
E.单幢


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120、多项选择题  不计算建筑面积的范围包括（）.

A.房屋之间无上盖的架空通廊
B.骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。
C.地下层中的水池
D.非落地的凸窗
E.属永久性建筑有柱的车棚


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121、多项选择题  通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.变卖


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122、单项选择题  下列动产不得出质的是（）

A、电视机
B、枪支
C、金戒指
D、手表


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123、多项选择题  下列人员可以申请更正登记：（）。

A、房屋所有权人发现登记姓名有误
B、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
C、抵押权人发现抵押权顺位有误
D、法院发现查封记载有误
E、债权人发现房屋面积有误


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124、判断题  房屋的扩建、改建属所有权初始登记。


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125、单项选择题  沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.

A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书


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126、单项选择题  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年


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127、多项选择题  办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.

A.预告登记权利人和义务人
B.身份证明号码
C.预告登记证明号
D.登记时间


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128、多项选择题  房地产档案资料是由（）四方面组成。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产档案图
D.房地产卡片
E.房地产权属帐册


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129、单项选择题  申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任（）.

A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任


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130、多项选择题  甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权（）.

A.乙
B.丙
C.丁
D.戊
E.己


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131、多项选择题  下列财产不得作为抵押物的是（）

A、土地所有权 
B、所有权、使用权不明或有争议的财产 
C、建设用地使用权 
D、依法被查封、扣押、监管的财产


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132、多项选择题  下列关于房屋登记申请的情形中，属单方申请登记的是（）。

A、异议申请
B、所有权注销申请
C、法院调解离婚的房屋分割申请
D、房屋抵债申请
E、继承房屋申请


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133、单项选择题  甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.

A.乙→丙→丁→戊
B.丙→丁→戊→乙
C.丙→丁→乙，戊
D.戊→丙→丁→乙


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134、单项选择题  房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建 筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1
B.2
C.3
D.4


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135、单项选择题  下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）.

A.最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
B.涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明
C.最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
D.最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保


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136、多项选择题  住房公积金管理基本原则包括（）.

A、住房公积金管理委员会决策
B、住房公积金中心运行
C、银行专户
D、财政监管
E、银监会监督


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137、单项选择题  预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

A.可以
B.不可以
C.不允许
D.不能够


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138、多项选择题  任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A.房屋面积
B.房屋坐落
C.房屋用途
D.他项权利的设定时间
E.房屋原始登记凭证


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139、单项选择题  事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（）.

A.预告登记
B.变更登记
C.转移登记
D.初始登记


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140、单项选择题  业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

A.全体使用人
B.全体业主
C.全体公民
D.全体承租人


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141、单项选择题  申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）.

A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任


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142、多项选择题  房产要素测量的主要内容有（）.

A.界址测量
B.境界测量
C.陆地交通测量
D.水域测量
E.航空摄影测量


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143、单项选择题  下列那些登记发放登记证明（）.

A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋所有权登记


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144、多项选择题  房屋登记簿具有（）特征。

A、法定性
B、权威性
C、统一性
D、永久性
E、合理性


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145、单项选择题  在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）.

A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁


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146、多项选择题  房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。

A.全面规划
B.合理布局
C.综合开发
D.配套建设


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147、单项选择题  申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记.

A.接待
B.申请
C.受理
D.审核


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148、判断题  抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。


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149、多项选择题  下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失


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150、单项选择题  （）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政


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151、多项选择题  外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）.

A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费


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152、单项选择题  房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。

A.建筑业，
B.第二产业
C.第三产业，
D.公用事业；


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153、多项选择题  预告登记应适用于下列（）情形.

A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权


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154、单项选择题  根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）.

A.营业用地
B.住宅用地
C.建设用地
D.办公用地


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155、单项选择题  依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作。

A．国家房地产管理部门
B．省级房地产管理部门
C．市（县）房地产管理部门
D．乡（镇）房地产管理部门


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156、单项选择题  对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）.

A.抵押权
B.最高额抵押权
C.一般抵押权
D.抵押权设立登记


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157、单项选择题  土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）

A、终止承包 
B、继续承包 
C、重新申请承包 
D、重新办理承包


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158、单项选择题  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。

A.房屋使用权
B.土地使用权
C.土地所有权
D.房屋经营权


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159、单项选择题  楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。

A.其下方空间不论是否利用
B.其下方空间不利用的
C.其下方空间高度不超过2.20米的
D.其下方空间被利用的


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160、多项选择题  下列关于代理的说法正确的是（）.

A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理
B、代理权授予应该采取书面形式
C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。
E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。


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161、多项选择题  毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.

A.继承是基于非法律行为的物权转移；
B.房屋继承需办理继承公证；
C.房屋继承属于转移登记；
D.继承是基于法律行为的物权转移


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162、单项选择题  从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门


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163、多项选择题  下列情形哪些属于转移行为：（）。

A、房产无偿划拨
B、住宅调整为商业
C、A公司收购B公司包括房产在内的所有资产
D、实现抵押权对抵押物的处置
E、等额按份共有转化为单个产权人独有


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164、多项选择题  下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。

A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明发生变更事实的材料


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165、多项选择题  

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：

抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意 
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 
C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 
D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意


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166、单项选择题  设立房地产开发企业依法应实行（）.

A.审批制
B.登记制（准则主义
C.申报制
D.备案制


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167、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的行业。

A、投资
B、开发
C、经营
D、服务和管理
E、经纪


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168、多项选择题  关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。

A、所贷资金必满足本项目的建设需要
B、抵押人与债务人须为同一人
C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式


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169、单项选择题  房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（）.            

A.产别
B.建筑结构
C.房屋层数
D.竣工年份


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170、单项选择题  权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.异议登记
B.变更登记
C.更正登记
D.预告登记


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171、多项选择题  当事人可以申请预告登记的情形有（）.

A.预购商品房
B.以预购商品房设定抵押
C.房屋所有权转让
D.房屋所有权抵押
E.房屋租赁


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172、单项选择题  抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是()。

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有


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173、单项选择题  在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.

A.首批业主选聘
B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定
D.当地居委会选聘


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174、多项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理 房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）

A.法院的协助执行通知书；
B.张某的身份证明；
C.登记申请书；
D.王某同意张某登记的证明；


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175、单项选择题  有3.5×1.5的未封闭阳台，其顶盖尺寸为3.5×0.7，那么阳台面积为（）㎡。

A.3.5×1.5×1/2
B.3.5×0.7×1/2
C.0
D.3.5×1.5


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176、多项选择题  涉及房地产税种主要包括以下哪几种（）.

A、房产税
B、耕地占用税
C、遗产税
D、土地增值税
E、消费税


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177、多项选择题  经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）

A.抵押物消灭
B.主债权消灭
C.主债权转移
D.抵押权人放弃抵押权
E.抵押权已经实现


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178、多项选择题  预告登记的情形包括（）。

A、预购商品房
B、以预购商品房设定抵押
C、房屋所有权转让
D、房屋所有权抵押


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179、多项选择题  关于所有权，下列说法正确的是（）。

A.所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
B.用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权
C.用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益
D.所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配


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180、多项选择题  张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）？

A.李四明知该房屋为张三所有
B.房屋价格过分低于市场价格
C.房屋价款尚未支付
D.房屋尚未过户登记到李四名下


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181、单项选择题  《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。

A.房屋所有权证
B.他项权证
C.房屋登记簿
D.房屋共有权证


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182、单项选择题  建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

A.转移登记
B.重新办理
C.补充登记
D.变更登记


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183、单项选择题  丘的编号有（）位数字。

A.2
B.3
C.4
D.5


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184、多项选择题  下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。

A.继承证明书
B.房屋他项权证书
C.房屋所有权人死亡证明
D.房屋所有权证


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185、单项选择题  （）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

A、县级以上地方人民政府 
B、市级以上地方人民政府 
C、省级以上地方人民政府 
D、国务院


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186、多项选择题  预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.

A.性质
B.功能
C.有无强制性
D.适用范围不同


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187、多项选择题  抵押权具有（）特性。

A.从属性
B.不可分性
C.特定性
D.物上代位性
E.顺序性
F.追及性


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188、多项选择题  下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）.

A.房屋面积的增加或者减少；
B.两个所有权人分割、合并房屋的；
C.所有权人姓名或者名称变更的；
D.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；
E.房屋抵押权的变更


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189、单项选择题  房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

A.一般抵押权
B.最高额抵押权
C.在建工程抵押权
D.留置权


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190、多项选择题  房地产抵押应当凭（）办理。

A.房地产买卖契约
B.房屋所有权证书
C.房地产租赁证
D.土地使用权证书


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191、单项选择题  从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）

A.500000米
B.5000米
C.50000米
D.500米


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192、单项选择题  因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.

A.临时状态
B.现势状态
C.历史状态
D.撤销状态


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193、单项选择题  《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。

A.民事
B.行政
C.刑事
D.其它


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194、单项选择题  债权消灭是指（）.

A.当事人之间的债权债务关系维系的情形
B.当事人之间的债权债务关系延续的情形
C.当事人之 间的债权债务关系终止的情形
D.当事人之间的债权债务关系中止的情形


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195、单项选择题  《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

A.可以
B.不得
C.允许
D.能够


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196、单项选择题  当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记


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197、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.

A.改变经营方向
B.连年亏损
C.被其他企业兼并
D.被宣告破产
E.资不抵债


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198、单项选择题  集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。

A.工会通过B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过


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199、多项选择题  预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

A.保护预购人
B.维护房地产市场制度
C.预告登记
D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理


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200、多项选择题  下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；


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