1、名词解释  加按揭

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本题答案：即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，
本题解析：试题答案即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

2、名词解释  地上物补偿费

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本题答案：地上物补偿费，是指因征地导致被征用土地上各种地上建筑物
本题解析：试题答案地上物补偿费，是指因征地导致被征用土地上各种地上建筑物、构筑物的拆迁和恢复，林木的迁移或砍伐等，国家应给予所有者补偿的费用。

3、名词解释  户型

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本题答案：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二
本题解析：试题答案是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

4、名词解释  非法占用土地

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本题答案：非法占用土地，是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采
本题解析：试题答案非法占用土地，是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为.

5、名词解释  套内墙体面积

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本题答案：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占
本题解析：试题答案是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

6、问答题  办理按揭贷款应交哪些费用？

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本题答案：保险费、公证费、抵押登记费。
本题解析：试题答案保险费、公证费、抵押登记费。

7、名词解释  土地使用权作价出资

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本题答案：土地使用权作价出资（国有企业改革中特有的一种土地处置方
本题解析：试题答案土地使用权作价出资（国有企业改革中特有的一种土地处置方式），是指国 家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持 有。
企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

8、名词解释  住宅的层高

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本题答案：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一
本题解析：试题答案是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

9、名词解释  购买房地产的条件

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本题答案：成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
本题解析：试题答案成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

10、名词解释  老年人公共建筑

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本题答案：专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年
本题解析：试题答案专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等（摘自《老年人建筑设计规范》第4页）。

11、名词解释  土地使用权的出让

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本题答案：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内
本题解析：试题答案指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

12、问答题  哪些公用面积不能分摊？

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本题答案：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库
本题解析：试题答案不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

13、名词解释  SHOPPINGMALL

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本题答案：直译为“步行街购物广场”，是目
本题解析：试题答案直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

14、名词解释  老年养护院

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本题答案：为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作
本题解析：试题答案为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。（摘自《老年养护院建设标准》第1页）。

15、名词解释  房地产业

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本题答案：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经
本题解析：试题答案是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

16、名词解释  国有土地使用权划拨

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本题答案：国有土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准后，
本题解析：试题答案国有土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

17、名词解释  道路、广场用地

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本题答案：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.
本题解析：试题答案指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

18、名词解释  安置补助费

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本题答案：安置补助费，是指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活
本题解析：试题答案安置补助费，是指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用。

19、名词解释  敬老院

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本题答案：在农村乡（镇）、村设置的供养"三无"
本题解析：试题答案在农村乡（镇）、村设置的供养"三无"（无法定抚养义务人，或者虽有法定抚养义务人，但是抚养义务人无抚养能力的；无劳动能力的；无生活来源的）"五保"（吃、穿、住、医、葬）老人和接待社会上的老年人安度晚年的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施（摘自《老年人社会福利机构基本规范》第2页）。

20、名词解释  土地出让底价

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本题答案：土地出让底价，是指政府根据正常市场状况下的地价水平并考
本题解析：试题答案土地出让底价，是指政府根据正常市场状况下的地价水平并考虑到一些特殊政策因素的影响，确定某宗地出让时的最低控制价格。

21、名词解释  农用地转用

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本题答案：农用地转用，是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权
本题解析：试题答案农用地转用，是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后，将农用地转变为建设用地的行为。农用地转用又称为农用地转为建设用地。

22、名词解释  公寓

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本题答案：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
本题解析：试题答案是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

23、名词解释  结构面积

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本题答案：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。<
本题解析：试题答案是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

24、名词解释  人均总占地面积（平均米/人）

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本题答案：人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数
本题解析：试题答案人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

25、问答题  贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

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本题答案：借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出
本题解析：试题答案借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

26、名词解释  土地使用权价格评估

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本题答案：土地使用权价格评估，是指在一定的市场条件下，根据土地的
本题解析：试题答案土地使用权价格评估，是指在一定的市场条件下，根据土地的权利状况和经济、自然属性，按土地在经济活动中的一般收益能力，综合评定出在某一时点、某宗土地或某一等级土地，在某一权利状态下的价格。

27、名词解释  住宅总用地

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本题答案：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。本题解析：试题答案指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

28、名词解释  土地复垦费

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本题答案：土地复垦费，是指用地单位和个人为履行土地复垦义务，在没
本题解析：试题答案土地复垦费，是指用地单位和个人为履行土地复垦义务，在没有条件复垦或者复垦没有达到规定要求时，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。

29、名词解释  使用面积系数K1（%）

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本题答案：使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米
本题解析：试题答案使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

30、名词解释  荒滩

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本题答案：荒滩，是指未开垦的滩地。
本题解析：试题答案荒滩，是指未开垦的滩地。

31、名词解释  土地资产处置

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本题答案：土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨
本题解析：试题答案土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置。

32、单项选择题  估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。

A.筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
B.筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
C.面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
D.筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

33、名词解释  格局配比

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本题答案：是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总
本题解析：试题答案是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

34、名词解释  住宅的进深

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本题答案：就是指住宅的实际长度。
本题解析：试题答案就是指住宅的实际长度。

35、名词解释  土地监督检查

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本题答案：土地监督检查，是指县级以上人民政府土地行政管理部门按照
本题解析：试题答案土地监督检查，是指县级以上人民政府土地行政管理部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动。

36、名词解释  合作建房

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本题答案：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发
本题解析：试题答案是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发 房地产的房地产开发形式。

37、名词解释  土地闲置费

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本题答案：土地闲置费，是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建
本题解析：试题答案土地闲置费，是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年，不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。

38、名词解释  公共能耗费

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本题答案：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发
本题解析：试题答案是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

39、名词解释  房地产登记

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本题答案：即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管
本题解析：试题答案即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

40、问答题  试述绿线控制系统

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本题答案：（1）绿线的划定：绿线是规划中用于界定生态用地等非城市
本题解析：试题答案（1）绿线的划定：绿线是规划中用于界定生态用地等非城市建设用地范围的控制线，广义上将规划区范围内非城镇建设区统称为生态区，故绿线也是生态环境控制线。椒江区内的非城镇建设用地（村镇建设用地纳入城镇建设区）划为绿线控制区。
（2）绿线导控要点：椒江区内的绿线控制区均属生态控制区。生态控制区是指以生态自然保护为主导，可以适度地、有选择地进行建设的地区，该区包括一般耕地、园地、林地，规模较小的农村居民点。
（3）绿线导控重点内容：椒江区绿线导控的重点内容是各类生态控制区的控制，椒江区保留的耕地12573.45公顷，保留的园地1248.03公顷，保留的林地4083.62公顷。

41、名词解释  住宅组团

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本题答案：是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
本题解析：试题答案是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

42、问答题  房地产登记是以什么单位进行登记的？

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本题答案：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，
本题解析：试题答案房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

43、名词解释  老年公寓

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本题答案：专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住
本题解析：试题答案专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型（摘自《老年人建筑设计规范》第2页）。

44、单项选择题  下列哪种情况可导致房地产价格偏高()

A.出售方急于出售
B.存在房地产税费的转嫁
C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣
D.卖方对市场行情很不了解

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

45、名词解释  村庄和集镇规划

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本题答案：村庄和集镇规划，是指由乡镇人民政府根据国民经济和社会发
本题解析：试题答案村庄和集镇规划，是指由乡镇人民政府根据国民经济和社会发展计划，结合当地经济发展的现状和要求，以及自然环境资源、条件和历史情况等，对镇行政区域的村庄、集镇分布点、村庄和集镇的位置、性质、规模和发展方向，以及本地生产和生活服务设施的配置等作出一定期限内的综合布置和具体安排。

46、名词解释  房屋的收益权

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本题答案：是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
本题解析：试题答案是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

47、问答题  申办产权需具备哪些资料？

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本题答案：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记
本题解析：试题答案审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

48、名词解释  乡镇企业用地

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本题答案：乡镇企业用地，是指农村集体经济组织兴办企业或者与其他组
本题解析：试题答案乡镇企业用地，是指农村集体经济组织兴办企业或者与其他组织、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的土地。

49、单项选择题  与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）

A.衡原理
B.期原理
C.争原理
D.代原理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

50、名词解释  住宅的“全部产权”

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本题答案：是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经
本题解析：试题答案是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

51、名词解释  拍卖出让国有土地使用权

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本题答案：拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布指定地块拍卖公告
本题解析：试题答案拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布指定地块拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

52、名词解释  房屋的处分权

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本题答案：是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有
本题解析：试题答案是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

53、名词解释  托老所

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本题答案：为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生
本题解析：试题答案为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托（日间照料中心）和全托两种（摘自《老年人建筑设计规范》第2页、《城镇老年人设施规划规范》第2页、《社区老年人日间照料中心建设标准》第8页）。

54、问答题  未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

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本题答案：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交
本题解析：试题答案未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

55、名词解释  庭院、绿化面积

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本题答案：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、
本题解析：试题答案指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

56、名词解释  房地产权初始登记

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本题答案：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的
本题解析：试题答案指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

57、单项选择题  某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为()。

A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

58、名词解释  经济适用房

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本题答案：根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件
本题解析：试题答案根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

59、名词解释  公共维修基金

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本题答案：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维
本题解析：试题答案公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60、名词解释  国有土地使用权收回

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本题答案：国有土地使用权收回，是指当出现某种法律事实时，原批准用
本题解析：试题答案国有土地使用权收回，是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政管理部门，经批准后，依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。

61、名词解释  权利质押贷款担保

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本题答案：银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括
本题解析：试题答案银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

62、问答题  房改房安居房分为哪几种？

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本题答案：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位
本题解析：试题答案安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

63、问答题  借款人如何偿还银行贷款？

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本题答案：贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的
本题解析：试题答案贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。。

64、名词解释  普通住宅

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本题答案：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、
本题解析：试题答案是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

65、名词解释  土地面积

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本题答案：土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地
本题解析：试题答案土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。

66、名词解释  公用建筑面积的分摊原则是什么？

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本题答案：如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如
本题解析：试题答案如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

67、名词解释  土地三级市场

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本题答案：有偿土地使用权部分转让（如：抵押、担保、租赁等）属于土
本题解析：试题答案有偿土地使用权部分转让（如：抵押、担保、租赁等）属于土地三级市场，一般在土地使用者与他人之间。目前最常见的情况是开发商取得土地使用证后进行抵押贷款，银行得到他项权利证书，开发商的土地权利由于市场交易受到了限制，即丧失了部分权利。

68、名词解释  宗地图

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本题答案：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的
本题解析：试题答案是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

69、名词解释  房屋租赁

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本题答案：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由
本题解析：试题答案是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

70、名词解释  生地

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本题答案：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。本题解析：试题答案指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

71、名词解释  毛坯房

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本题答案：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而
本题解析：试题答案房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

72、名词解释  销售率

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本题答案：指售出的户数占可销的总户数的比例。
本题解析：试题答案指售出的户数占可销的总户数的比例。

73、名词解释  新增建设用地的土地有偿使用费（耕地开垦费）

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本题答案：新增建设用地的土地有偿使用费，是指经批准占用耕地进行非
本题解析：试题答案新增建设用地的土地有偿使用费，是指经批准占用耕地进行非农业建设的单位，没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳为开垦耕地进行的农业生产配套设施、工程和生物技术、劳动力、生产资料等的投资费用。
对占用基本农田收取的耕地开垦费要高于占用一般耕地的耕地开垦费。

74、单项选择题  有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。

A.0万元
B.5万元
C.0万元
D.0万元以上

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

75、名词解释  平均每平方米造价（元）

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本题答案：平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
本题解析：试题答案平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

76、问答题  申请抵押登记应提交什么资料？

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本题答案：（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托
本题解析：试题答案（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

77、单项选择题  房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()

A.买卖双方的学历状况
B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力
D.感情冲动

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

78、名词解释  介助老人

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本题答案：生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设备等帮助的老年人（
本题解析：试题答案生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设备等帮助的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2页）。

79、问答题  办理产权需交纳哪些费用？

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本题答案：产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
本题解析：试题答案产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

80、名词解释  老年活动中心

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本题答案：为老年人提供综合性文化娱乐活动的专门机构和场所（摘自《
本题解析：试题答案为老年人提供综合性文化娱乐活动的专门机构和场所（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2页）。

81、名词解释  银行按揭。

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本题答案：按揭是英语“Mongase”（
本题解析：试题答案按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息

82、问答题  贷款期如遇利息调整，如何处理？

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本题答案：根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限
本题解析：试题答案根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年） 91ExAm.org的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

83、名词解释  套内阳台建筑面积

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本题答案：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面
本题解析：试题答案套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

84、名词解释  临时用地

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本题答案：临时用地，是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用、在施
本题解析：试题答案临时用地，是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用、在施工或者勘查完毕后不再需要使用的国有或者农民集体所有的土地，不包括因临时使用建筑或其他设施而占用的土地。

85、名词解释  房产互换

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本题答案：是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价
本题解析：试题答案是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

86、名词解释  住宅的“部分产权”

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本题答案：是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之
本题解析：试题答案是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

87、名词解释  老年人

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本题答案：agedpeople。年满60周岁及以上的人（摘自《老
本题解析：试题答案agedpeople。年满60周岁及以上的人（摘自《老年人居住建筑设计标准》第2页）。

88、名词解释  房地产转让

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本题答案：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自
本题解析：试题答案是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

89、名词解释  确权

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本题答案：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律
本题解析：试题答案确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

90、名词解释  土地整理

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本题答案：土地整理，是指按照土地利用总体规划，通过采取各种措施，
本题解析：试题答案土地整理，是指按照土地利用总体规划，通过采取各种措施，对田、水、路、林、村综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生态条件和生态环境的行为。

91、名词解释  土地补偿费

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本题答案：土地补偿费，是指因国家征用土地，对土地所有者和土地使用
本题解析：试题答案土地补偿费，是指因国家征用土地，对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。

92、名词解释  结构面积系数K3（%）

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本题答案：结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米
本题解析：试题答案结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

93、名词解释  非法批准征用、占用土地罪

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本题答案：非法批准征用、占用土地罪，是指国家机关工作人员徇私舞弊
本题解析：试题答案非法批准征用、占用土地罪，是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行为。

94、名词解释  闲置土地

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本题答案：闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批
本题解析：试题答案闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

95、名词解释  商场

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本题答案：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
本题解析：试题答案是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

96、名词解释  一次性还本付息法

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本题答案：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方
本题解析：试题答案现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

97、名词解释  土地交易价

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本题答案：土地交易价，是指土地使用权转移双方，按照一定的法律程序
本题解析：试题答案土地交易价，是指土地使用权转移双方，按照一定的法律程序，在土地市场中实际达成的交易价格。
市场交易地价一般是具体宗地一定使用年限的现实交易价格，是交易双方收支地价款的标准。

98、名词解释  老年学校（大学）

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本题答案：为老年人提供继续学习和交流的专门机构和场所（摘自《城镇
本题解析：试题答案为老年人提供继续学习和交流的专门机构和场所（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2页）。备注：如原文中没有英文对照的，本书中整理的术语或名词解释后同样无英文对照；原文中有些术语或名词的英文为复数、有些为单数，本书整理时尊重原文。

99、名词解释  国有土地使用权作价入股

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本题答案：国有土地使用权作价入股，是指将一定时期的国有土地使用权
本题解析：试题答案国有土地使用权作价入股，是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价，作为国家的投资计作国家的股份。

100、问答题  论述红线控制系统。

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本题答案：（1）红线的划定：红线是指规划中用于界定城市道路广场用
本题解析：试题答案（1）红线的划定：红线是指规划中用于界定城市道路广场用地和对外交通用地（管道运输用地除外）、交通设施用地的控制线。红线导控的核心是控制道路用地范围、限定各类道路沿线建（构）筑物的建设条件。红线分为道路红线、铁路红线、轨道交通红线、站场及客货运中心红线，其中道路红线是规划主要控制线。
（2）红线导控要点：
道路红线导控要点：严格控制道路及立交设施用地红线，红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用。特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行确定。道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求由规划道路红线两侧分别向外退缩，退缩范围内属绿地，不得建设永久性或临时性建（构）筑物。
一般城市道路：新建城市道路应实行统一的城市道路断面、建筑退缩道路距离，保障城市道路建设的标准化和规范化。控制标准详见《城市道路后退红线控制表》。
城市快速路：位于城市建设区外围的城市快速路两侧建（构）筑物应由规划道路红线两侧分别向外退缩50～80米，城区段应根据周边地区发展需要，一般由规划道路红线两侧分别向外退缩15米。
高速公路：位于城市建设区外围的高速公路两侧各后退80～100米，城区段两侧各后退50米，并再控制50米的低密度发展区。
铁路红线导控要点：严格控制铁路沿线用地，在控制用地内不得进行其他建设。建（构）筑物与最近的铁路路轨中线之间要有一定的退让距离，铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于15米。建（构）筑物与铁路之间的退让用地，鼓励种植乔木，形成良好的噪音隔离屏障。
轨道交通红线导控要点：椒江区轨道交通包括地铁、市郊列车等类型。在控制用地内不得建设其他项目。地铁建设规划控制区指以地下铁道的中轴线为基准，地面两侧各15米宽的土地带状范围、地铁车站建设规划范围和地铁工程施工用地范围；地铁安全控制区是指地铁车站隧道构筑物、地面线路和高架线路外侧30米以及地铁车辆段、控制中心、变电站征地红线范围外侧30米范围内的区域。以上两个控制区内均不得建设其他项目。
客货运中心红线导控要点：客货运中心包括客运站以及货运站场用地。客货运中心应组织好车流人流，协调与城市交通的关系。客货运中心与周边建筑物应有适当的绿化隔离带，避免布置噪声敏感性建筑。
（3）红线导控重点内容：椒江区道路红线导控的重点是次干道以上道路网以及社会停车场库用地的控制。椒江区客货运中心红线导控的重点是4处客运站以及5处货运站场的用地控制。

101、名词解释  土地监督检查证件

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本题答案：土地监督检查证件，是由国务院土地行政管理部门统一制作的
本题解析：试题答案土地监督检查证件，是由国务院土地行政管理部门统一制作的，表明土地监督检查人员执法身份和执法资格的证件。
土地监督检查证件是《土地管理法》特定的证件，是其他证件（如各级政府的行政执法证件）所不能替代的。

102、名词解释  挂牌出让国有土地使用权

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本题答案：挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告
本题解析：试题答案挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

103、名词解释  养老院或老人院

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本题答案：专为接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人
本题解析：试题答案专为接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。养老院又可细分为专为介助老人提供服务的护老院（homesforthedevice-helpingagedpeople），以及专为介护老人提供服务的护养院（nursinghomes）（摘自《老年人社会福利机构基本规范》第2页）。

104、名词解释  未利用地

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本题答案：未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地。
本题解析：试题答案未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地。

105、名词解释  土地一级市场

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本题答案：土地使用权从无偿划拨到有偿使用的转变（土地出让）。交易
本题解析：试题答案土地使用权从无偿划拨到有偿使用的转变（土地出让）。交易中，出让方是土地所有者人民政府，受让方是土地使用者，现在以开发商居多。土地出让与新增建设用地也有着千丝万缕的联系。

106、名词解释  非法低价出让国有土地使用权罪

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本题答案：非法低价出让国有土地使用权罪，是指国家机关工作人员徇私
本题解析：试题答案非法低价出让国有土地使用权罪，是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。

107、问答题  房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

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本题答案：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、
本题解析：试题答案房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

108、名词解释  土地证发证机关

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本题答案：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发《集
本题解析：试题答案县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发《集体土地所有权证》，确认集体土地所有权。

109、名词解释  绿地率

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本题答案：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比
本题解析：试题答案是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

110、名词解释  非法转让国有划拨土地使用权

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本题答案：非法转让国有划拨土地使用权，是指违反法律规定，未经有批
本题解析：试题答案非法转让国有划拨土地使用权，是指违反法律规定，未经有批准权的人民政府批准，将国有划拨土地使用权转移给他人的行为。

111、名词解释  房屋期权转让

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本题答案：房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品
本题解析：试题答案房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

112、名词解释  错层式住宅

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本题答案：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
本题解析：试题答案是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

113、名词解释  纯办公楼

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本题答案：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。本题解析：试题答案是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

114、名词解释  老年住区

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本题答案：是涵盖适合老年人起居生活使用，符合老年人生理、心理要求
本题解析：试题答案是涵盖适合老年人起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，以及为老年人提供生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等服务的公共建筑、活动场所的综合性老年生活聚集地（本书新增）。

115、名词解释  住房补贴

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本题答案：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将
本题解析：试题答案住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

116、名词解释  住宅的建筑面积

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本题答案：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平
本题解析：试题答案亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

117、名词解释  居住面积系数K2（%）

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本题答案：居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米
本题解析：试题答案居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

118、名词解释  房屋三级市场

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本题答案：房屋三级市场的主要特点在于不是房屋所有权的交易，而是部
本题解析：试题答案房屋三级市场的主要特点在于不是房屋所有权的交易，而是部分权利的交易，是存量房部分权利（如：租赁权、占用权、抵押权、使用权等）在市场上的转让。

119、名词解释  总建筑面积（平方米）

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本题答案：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
本题解析：试题答案指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

120、名词解释  共有房产

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本题答案：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有
本题解析：试题答案共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

121、名词解释  房地产交易形式

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本题答案：房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房
本题解析：试题答案房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

122、问答题  哪些公用面积应分摊？

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本题答案：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、
本题解析：试题答案应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

123、名词解释  住宅的净高

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本题答案：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
本题解析：试题答案是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

124、名词解释  房屋的使用权

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本题答案：是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权
本题解析：试题答案是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

125、名词解释  土地使用权授权经营

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本题答案：土地使用权授权经营，是指国家将一定年期的土地使用权作价
本题解析：试题答案土地使用权授权经营，是指国家将一定年期的土地使用权作价后，授权给特定企业进行经营管理。该企业可以向其直属企业、控股或参股企业以作价出资（入股）或租赁方式配置土地。
这种方式有利于盘活企业土地资产，优化配置土地资源，但被授权企业必须接受授权部门的监督。

126、名词解释  老年社会福利院

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本题答案：由国家出资举办、管理的综合接待"三无&quo
本题解析：试题答案由国家出资举办、管理的综合接待"三无"老人、自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施（摘自《老年人社会福利机构基本规范》第2页）。

127、单项选择题  采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。

A.30
B.42.5
C.35
D.40

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

128、名词解释  房地产估价

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本题答案：房地产估价是指以房地产为估价对象由专业房地产估价人员根
本题解析：试题答案房地产估价是指以房地产为估价对象由专业房地产估价人员根据特定的估价目的遵循公认的估价原则按照严谨的估价程序运用科学的估价方法结合估价经验及对影响待估对象房地产价格因素的分析就待估对象房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出的判断与推测。

129、名词解释  失能老人

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本题答案：至少有一项日常生活自理活动（一般包括吃饭、穿衣、洗澡、
本题解析：试题答案至少有一项日常生活自理活动（一般包括吃饭、穿衣、洗澡、上厕所、上下床和室内走动这六项）不能自己独立完成的老年人。按日常生活自理能力的丧失程度，可分为轻度、中度和重度失能三种类型（摘自《老年养护院建设标准》第12页）。

130、名词解释  耕地保护

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本题答案：耕地保护，是指运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，
本题解析：试题答案耕地保护，是指运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，对耕地的数量和质量进行的保护。

131、名词解释  证书附图

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本题答案：即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映
本题解析：试题答案即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

132、名词解释  综合楼

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本题答案：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
本题解析：试题答案是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

133、名词解释  熟地

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本题答案：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
本题解析：试题答案指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

134、名词解释  占用耕地补偿制度

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本题答案：占用耕地补偿制度，是指经国家有关部门的批准占用耕地进行
本题解析：试题答案占用耕地补偿制度，是指经国家有关部门的批准占用耕地进行非农业建设的单位，应当按照"占多少，垦多少"的原则，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，或者按照有关规定缴纳耕地开垦费，专款用于有关部门组织开垦新的耕地的制度。

135、名词解释  房屋的基底面积

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本题答案：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
本题解析：试题答案房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

136、名词解释  土地使用权划拨

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本题答案：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的
本题解析：试题答案是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

137、名词解释  个人住房基金

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本题答案：有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的
本题解析：试题答案有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

138、名词解释  空置商品房

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本题答案：指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免
本题解析：试题答案指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

139、名词解释  非法出租国有划拨土地使用权

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本题答案：非法出租国有划拨土地使用权，是指违反法律、法规的规定，
本题解析：试题答案非法出租国有划拨土地使用权，是指违反法律、法规的规定，未经有批准权的人民政府批准，将国有划拨土地使用权租赁给他人使用的行为。

140、名词解释  房屋一级市场

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本题答案：如前所述，开发商出售新建商品房形成了房屋一级市场。房屋
本题解析：试题答案如前所述，开发商出售新建商品房形成了房屋一级市场。房屋一级市场特点有三：第一，是房屋的增量市场；第二，属房屋产权交易；第三，一般对应于土地二级市场。

141、名词解释  护理院

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本题答案：为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的
本题解析：试题答案为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的配套服务设施（摘自《老年人居住建筑设计标准》第2页）

142、名词解释  居住单元

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本题答案：是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。本题解析：试题答案是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

143、名词解释  房屋的折旧

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本题答案：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧
本题解析：试题答案房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

144、单项选择题  从卖方角度看成本法的理论依据为（）。

A.产费用价值论
B.代原理
C.用价值论
D.期原理

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

145、名词解释  自理老人

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本题答案：生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人（摘自《老年人
本题解析：试题答案生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2页）。

146、名词解释  国有土地租赁

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本题答案：国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使
本题解析： 试题答案国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

147、问答题  试述紫线导控系统

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本题答案：（1）紫线的划定：城市紫线，指国家历史文化名城内的历史
本题解析：试题答案（1）紫线的划定：城市紫线，指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。紫线是用于界定文物古迹保护范围的控制线。椒江分区内的文物古迹用地划定为紫线范围。椒江分区内的传统历史街区划定为紫线范围。
（2）紫线导控要点：紫线范围应严格保护，不得进行与之不相关的其它建设。严格控制紫线周边建设控制地带内的开发强度，新建、扩建、改建各类建（构）筑物和其他设施时，应当与保护区的传统风貌或地方特色相协调。划定的特别控制区对其街巷风格、空间尺度、建设容量、建筑高度、建筑特色等进行一定程度的限定。
（3）紫线导控重点内容：椒江区紫线导控重点内容包括各级文物保护单位、历史文化保护区的控制用地，应严格执行有关控制保护的规定。

148、名词解释  成品房

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本题答案：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1
本题解析：试题答案是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门

149、名词解释  征用土地

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本题答案：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土
本题解析：试题答案指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

150、名词解释  房产

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本题答案：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所
本题解析：试题答案是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

151、单项选择题  某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。

A.100
B.300
C.600
D.900

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

152、名词解释  介护老人

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本题答案：生活行为依赖他人护理的老年人（摘自《老年人建筑设计规范
本题解析：试题答案生活行为依赖他人护理的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2页）。

153、名词解释  转按揭

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本题答案：转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银
本题解析：试题答案转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

154、名词解释  规划形态

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本题答案：是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇
本题解析：试题答案是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

155、名词解释  人均住宅用地面积（平方米/人）

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本题答案：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人
本题解析：试题答案人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

156、名词解释  青苗补偿费

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本题答案：青苗补偿费，是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而
本题解析：试题答案青苗补偿费，是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。

157、名词解释  土地管理

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本题答案：土地管理，是国家为维护土地制度，调整土地关系，合理组织
本题解析：试题答案土地管理，是国家为维护土地制度，调整土地关系，合理组织土地利用所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施。法律把土地管理权授予政府及其土地行政管理部门。因此，土地管理也是政府及其土地行政管理部门依据法律和行使法定职权，对社会组织、单位和个人占有、使用、利用土地的过程或者行为所进行的组织和管理活动。

158、名词解释  《商品房预售许可证》

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本题答案：《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向
本题解析：试题答案《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

159、问答题  试述黑线控制系统。

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本题答案：（1）黑线的划定：黑线是指用于界定供水、供电、燃气、电
本题解析：试题答案（1）黑线的划定：黑线是指用于界定供水、供电、燃气、电信、雨水污水、燃气、环卫、垃圾处理、殡葬、消防等市政设施、地面输送管廊（管道运输）的控制线。黑线导控的核心是控制各类市政设施、地面输送管廊的用地范围，以保证各类设施的正常运行。
（2）黑线导控要点：黑线范围内不得进行与之不相关的其他建设，以保证市政设施的正常运行。黑线范围的划定应满足市政设施设置的有关规范的要求。
（3）黑线导控重点内容：椒江区黑线导控的重点内容包括供水、供电、燃气、电信、雨水污水、燃气、环卫、垃圾处理、殡葬、消防等市政设施、地面输送管廊（管道运输）的控制线，应严格执行有关控制保护的规定。椒江区黑线导控包括各种设施用地210公顷。
高压走廊控制：220KV线路高压走廊按40米控制，110KV线路高压走廊按25米控制，35KV线路高压走廊按18米控制。

160、名词解释  老年住宅

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本题答案：专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅（摘自《老年
本题解析：试题答案专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅（摘自《老年人建筑设计规范》第2页）。

161、名词解释  土地供给能力

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本题答案：土地供给能力，是指根据土地的自然条件和社会环境状况，在
本题解析：试题答案土地供给能力，是指根据土地的自然条件和社会环境状况，在一定的期限内，某一区域的土地所能提供的有效开发和使用的限度。

162、名词解释  面积配比

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本题答案：指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比
本题解析：试题答案指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

163、问答题  土地的使用年限是如何确定的？

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本题答案：凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其
本题解析：试题答案凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

164、名词解释  商品房的结构

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本题答案：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和
本题解析：试题答案售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

165、问答题  论述蓝线导控系统

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本题答案：（1）蓝线的划定：蓝线是指用于划定较大面积水域、水系、
本题解析：试题答案（1）蓝线的划定：蓝线是指用于划定较大面积水域、水系、湿地及其沿岸一定范围陆域地区作为保护区的控制线。位于椒江分区内以及与椒江分区相临近的水域均划入蓝线控制范围。
（2）蓝线导控要点：严格护保与椒江区相临的椒江水域和台州浅滩海域，原则上不得改变其原有的水域形态，不得减少水域面积。在蓝线控制区内的陆域内不得建设除防洪排涝必须的设施以外的任何其他建（构）筑物。滨水地区现状建设对水域及环境造成污染的工业必须迁出或逐步改造。
（3）蓝线导控重点内容：椒江区蓝线导控的重点内容包括椒江、台州浅滩水域、水库等水域的用地控制。温黄平原、椒北平原河网水系中所有16米以上市级、区级主要河流及部分16米以上乡镇级主要河流等水域的用地控制。
其他乡镇级河流参照《椒江区河道规划一览表》确定的指标，在下层次详细规划中进行相应控制和形态调整，但不得减少水域面积。椒江分区水域总用地规模3872.31公顷。

166、名词解释  辅助面积

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本题答案：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳
本题解析：试题答案指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

167、名词解释  土地使用权转让和出租

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本题答案：土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为
本题解析：试题答案土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同土地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

168、问答题  个人住房按揭需提交哪些资料？

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本题答案：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则
本题解析：试题答案购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

169、名词解释  黄线控制系统

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本题答案：（1）黄线的划定：黄线是指规划中用于界定城市建设发展用
本题解析：试题答案（1）黄线的划定：黄线是指规划中用于界定城市建设发展用地及村镇建设用地范围的控制线，是规划城市建设用地及村镇建设用地与自然界面、确定要保护的生态地区之间的政策性控制线，城市建设及村镇建设活动不得越出这个范围。
（2）黄线导控要点：城市开发建设活动不得越出黄线控制范围；黄线范围内原则上按照各密度分区的相关开发强度指标进行控制；城市公园、绿地等开敞空间均属于黄线控制范围，应严格执行有关控制保护的规定；旧城区绿地率应不小于25％；旧城区建筑密度应小于35％。
（3）黄线导控重点内容：椒江区黄线范围内用地由9大类城市建设用地及村镇建设用地组成，其中占最大比重的是居住用地和工业用地。椒江区在积极拓展工业用地的同时，应严格保留城市公共绿地、城市广场、体育场、社区运动场等开敞空间，并作为黄线导控的重点内容。

170、名词解释  套外使用面积

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本题答案：指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走
本题解析：试题答案指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

171、名词解释  内销房

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本题答案：是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府
本题解析：试题答案是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

172、名词解释  外销房

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本题答案：是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实
本题解析：试题答案是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

173、名词解释  TOWNHOUSE（联排别墅）

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本题答案：正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是
本题解析：试题答案正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

174、单项选择题  房地产产品具有（）特性。

A.位置的固定性
B.可挪动性
C.低值性
D.投资的低风险性

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

175、名词解释  招标出让国有土地使用权

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本题答案：招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管
本题解析：试题答案招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织，以书面投标形式，参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

176、名词解释  公用面积

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本题答案：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设
本题解析：试题答案是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

177、名词解释  非法转让、倒卖土地使用权罪

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本题答案：非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地
本题解析：试题答案非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。

178、名词解释  套内使用面积

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本题答案：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、
本题解析：试题答案指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

179、问答题  房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

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本题答案：房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并
本题解析：试题答案房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

180、名词解释  老年服务中心（站）

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本题答案：为老年人提供各种综合性服务的社区服务机构和场所（摘自《
本题解析：试题答案为老年人提供各种综合性服务的社区服务机构和场所（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2页）。

181、名词解释  住宅的开间

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本题答案：就是住宅的宽度。
本题解析：试题答案就是住宅的宽度。

182、名词解释  土地评估机构

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本题答案：土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地
本题解析：试题答案土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地价格评估业务的中介服务组织。

183、名词解释  国土整治

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本题答案：国土整治，是指在全国范围内对土地进行的综合整治，包括土
本题解析：试题答案国土整治，是指在全国范围内对土地进行的综合整治，包括土地整理、土地复垦、土地开发等各项活动，其目的在于提高土地质量，增加有效耕地面积，实现全国范围土地的平衡和综合开发利用。

184、名词解释  老年人设施

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本题答案：专为老年人服务的居住建筑和公共建筑（摘自《城镇老年人设
本题解析：试题答案专为老年人服务的居住建筑和公共建筑（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2页）。

185、名词解释  宅基地

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本题答案：宅基地，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本
本题解析：试题答案宅基地，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。

186、名词解释  房屋的占有权

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本题答案：通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用
本题解析：试题答案通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

187、名词解释  土地使用权出让金

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本题答案：土地使用权出让金，是指政府将土地使用权出让给土地使用者
本题解析：试题答案土地使用权出让金，是指政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

188、名词解释  集体土地

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本题答案：是指农村集体所有的土地。
本题解析：试题答案是指农村集体所有的土地。

189、名词解释  土地用途

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本题答案：土地用途，一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土
本题解析：试题答案土地用途，一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。

190、名词解释  土地二级市场

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本题答案：已经进入市场的土地有偿使用权整体转让形成了土地二级市场
本题解析：试题答案已经进入市场的土地有偿使用权整体转让形成了土地二级市场。这种转让一般发生在土地使用者之间，最显著的表现形式是开发商预（销）售新上市的商品房。此时，已经获得有偿使用权的土地，随商品房自然而然转移到了小业主手里。

191、名词解释  失智症老人

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本题答案：因脑部受伤或疾病导致的渐进性认知功能退化，包括记忆力、
本题解析：试题答案因脑部受伤或疾病导致的渐进性认知功能退化，包括记忆力、注意力、语言能力和解题能力等的退化，严重时无法分辨人、事、时、地、物的老人（本书新增）。

192、名词解释  别墅

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本题答案：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三
本题解析：试题答案是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

193、名词解释  居住小区总用地

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本题答案：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、
本题解析：试题答案是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。