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房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行必看题库知识点（强化练习）
2018-09-01 01:13:27 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  （）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率
B.开发强度系数
C.开发投资杠杆率
D.住房可支付性指数


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2、判断题  房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（）


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3、判断题  住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（）


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4、单项选择题  某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下


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5、多项选择题  房地产市场的特性有()。

A、可以配置存量房地产资源和利益
B、市场交易的复杂性
C、市场供给的垄断性
D、存在广泛的经济外部性
E、显示房地产市场需求变化


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6、单项选择题  在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理


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7、判断题  房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）


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8、判断题  当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）


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9、多项选择题  下列属于竣工房屋价值的有（）。

A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D.工艺设备基础的建造
E.办公和生活用家具的购置等费用


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10、单项 选择题  主视图、左视图中相应投影的高度（）。

A.不等
B.相等
C.垂直
D.相交


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11、判断题  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()


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12、多项选择题  下列属于房地产供给指标的有（）。

A.新竣工量
B.销售量
C.空置量
D.灭失量
E.可供租售量


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13、判断题  租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。（）


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14、单项选择题  在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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15、判断题  房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。（）


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16、单项选择题  （）是房地产泡沫产生的基础。

A.土地的稀缺性
B.投机需求
C.金融机构过度放贷
D.开发商之间的博弈和非理性行为


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17、单项选择题  按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。

A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.新建商品房租售市场
D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场


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18、单项选择题  某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月
B.2.5个月
C.半年
D.2.5年


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19、单项选择题  在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。

A.空置率大于合理空置率
B.空置率小于合理空置率
C.空置率等于合理空置率
D.不能判断


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20、单项选择题  中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。

A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格


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21、单项选择题  基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的()。

A、微观环境因素
B、宏观环境因素
C、经济环境因素
D、产业环境因素


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22、单项选择题  当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

A.扩张
B.复苏
C.紧缩
D.稳健


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23、判断题  吸纳率是指报告期内吸纳量占同期销售量的比例。（）


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24、多项选择题  关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是()。

A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B、房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C、房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别


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25、多项选择题  影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几个方面。

A.金融业的发展
B.经济发展状况
C.生产和工作方式的转变
D.人文环境的变化
E.房地产产权与交易政策


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26、多项选择题  新建成的房地产产品交易，存在着（）等子市场。

A.转让
B.租赁（含预租）
C.销售（含预售）
D.抵押
E.典押


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27、判断题  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发;房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反之亦然。()


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28、多项选择题  国内生产总值有三种表现形态，即（）。

A.价值形态
B.收入形态
C.产品形态
D.支出形态
E.生产形态


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29、单项选择题  利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境


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30、多项选择题  下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。

A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的


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31、多项选择题  房地产价格迅速上升，产生的影响有()。

A、产生负外部性
B、产生正外部性
C、影响整体经济的持续稳定发展
D、也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机
E、会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题


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32、单项选择题  （）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数


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33、判断题  房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()


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34、单项选择题  产生房地产价格泡沫的基础是()。

A、土地稀缺
B、城市化进程快
C、投机需求膨胀
D、过度放贷


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35、单项选择题  当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币 政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张
B.适度从紧
C.紧缩
D.稳健


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36、多项选择题  在进行产产品概念性设计时，我们经常会讨论到空间概念.一般说来，房地产住宅小区的四大空间是指（）

A.公共空间
B.平面空间
C.半公共空间
D.错层空间
E.私密空间
F.半私密空间


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37、单项选择题  某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。

A.0.4
B.0.56
C.2.5
D.3.06


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38、判断题  由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。（）


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39、判断题  市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。()


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40、单项选择题  下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。

A.需求的广泛性
B.交易的复杂性
C.信息的对称性
D.经济外部性


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41、单项选择题  由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。

A.向上波动
B.向下波动
C.上下波动
D.随机波动


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42、多项选择题  房屋的开工一般应以（）日期为准。

A.施工队进场
B.地基处理
C.房屋正式开始破土刨槽
D.打永久桩
E.取得施工许可证


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43、多项选择题  下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.消费者
E.开发商


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44、单项选择题  专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A.空置率
B.长期平均空置率
C.吸纳率
D.长期平均吸纳率


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45、多项选择题  房地产泡沫的成因有()。

A、土地的稀缺性
B、投机需求膨胀
C、金融机构过度放贷
D、开发商对市场预测的偏差
E、开发商之间的博弈


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46、单项选择题  房地产产品的生产、交易和使用过程中，均需（）的参加。

A.建筑师
B.工程师
C.律师
D.造价师


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47、单项选择题  从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构
B.供求结构
C.投资结构
D.租买结构


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48、判断题  中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"（）


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49、判断题  房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）


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50、单项选择题  我国政府于（）年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。

A.1998
B.1997
C.1995
D.1996


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51、单项选择题  在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的()组成。

A、土地使用权
B、土地所有权
C、房屋所有权
D、土地使用权和房屋所有权


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52、单项选择题  某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。

A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64


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53、单项选择题  中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。

A.不同类型的房屋的中位数租金
B.同类型的房屋的中位数租金
C.不同类型的房屋的位数租金
D.同类型物业平均租金


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54、单项选择题  目前，在我国的城市住宅中，其中（）不能进入市场流通。

A.经济适用房
B.廉租房
C.商品房
D.二手房


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55、单项选择题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断


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56、单项选择题  某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

A、半个月
B、2个月
C、半年
D、2年


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57、多项选择题  房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。

A.租金和价格都不发生变化
B.建造成本不发生变化
C.新增量和灭失量相等
D.房地产资产存量保持不变
E.价格与重置成本相同


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58、判断题  在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。（）


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59、多项选择题  国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。

A.期内可供租售量／历史同期可供租售量
B.实际价格／理论价格
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房地产投资需求／房地产使用需求
E.房地产价格增长率／实际GDP增长率


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60、判断题  房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。()


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61、多项选择题  一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（）

A.对产品定位的暗示
B.社区规模的传达
C.对物业功能属性的传达
D.对目标客户价值观的迎合
E.要通俗上口，音节搭配和谐
F.需要体现高档


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62、单项选择题  根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种（）的周期性。

A.自我发展
B.自我更新
C.自我修正
D.自我均衡


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63、判断题  土地供应政策的核心，是土地储备计划。（）


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64、判断题  城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。()


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65、多项选择题  北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的()标准划分的。

A、按地域细分
B、按房地产用途细分
C、按增量存量细分
D、按交易形式细分
E、按目标市场细分


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66、单项选择题  2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为()。

A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%


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67、多项选择题  下列（）指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

A.实际价格／理论价格
B.房地产价格增长率／实际GDP增长率
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房屋施工面积／新竣工面积
E.个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率


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68、判断题  由于开发商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给在很长时期内缺乏弹性。（）


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69、判断题  房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。（）


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70、多项选择题  房屋施工面积包括()几项。

A、本期完成施工的面积
B、本期新开工面积
C、取得施工许可证的面积
D、上期已经停建本期恢复施工的面积
E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积


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71、单项选择题  ()是政府调控房地产市场的主要对象。

A、市场经济
B、房地产价格
C、社会经济
D、住房业市场


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72、多项选择题  按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）类型结构。

A.完全竞争市场
B.核心竞争市场
C.垄断竞争市场
D.寡头垄断市场
E.完全垄断市场


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73、多项选择题  下列属于房地产交易指标的有（）。

A.新竣工量
B.销售量
C.空置量
D.房地产价格
E.吸纳量


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74、判断题  房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（）


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75、判断题  某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）


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76、判断题  房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。（）


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77、多项选择题  北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分


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78、单项选择题  ()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

A、会计师
B、房地产估价师
C、资产评估师
D、房地产经纪人


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79、多项选择题  在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场
B.存量房地产交易市场
C.土地使用权出让市场
D.新建商品房预售市场
E.新建商品房租售市场


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80、判断题  房地产价格机制是通过房地产市场发挥作用的。（）


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81、判断题  可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。（）


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82、单项选择题  下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。

A、自然周期与投资周期同步变化
B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期
C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期
D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期


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83、单项选择题  当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用()的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A、紧缩
B、扩张
C、提高利率
来源:91考试网 91EXAm.org D、降低利率


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84、多项选择题  商品零售物价的变动直接影响到（）。

A.城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B.居民购买力和市场供需的平衡
C.消费与积累的比例关系
D.企业的生产和效益状况
E.商业流通领域的整体状况


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85、单项选择题  产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境


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86、判断题  生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。()


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87、单项选择题  （）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数


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88、判断题  影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（）


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89、单项选择题  2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是()。

A、9%
B、12%
C、15%
D、20%


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90、判断题  按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。()


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91、单项选择题  在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理


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92、判断题  供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。()


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93、多项选择题  产生房地产泡沫的原因有（）。

A.土地的稀缺性
B.需求大于供给
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷
E.开发商之间的博弈


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94、单项选择题  在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀
B.金融机构过度放贷
C.土地的稀缺性
D.开发商之间的博弈


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95、判断题  我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。（）


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96、单项选择题  下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成


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97、单项选择题  房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由()。

A、上升到下降
B、下降到上升
C、高于合理空置率到低于合理空置率
D、低于合理空置率到高于合理空置率


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98、判断题  我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订销售合同的商品房屋面积，包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。（）


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99、判断题  中国新竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。（）


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100、多项选择题  下列属于房地产市场供给特点是（）。

A.市场供给的垄断性
B.市场价格与位置密切相关
C.存在广泛的经济外部性
D.市场需求的广泛性和多样性
E.市场具有高度的适应性


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101、单项选择题  下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D."过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出


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102、判断题  在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。()


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103、单项选择题  政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的()。

A、产品质量
B、产品性价比
C、规模和结构
D、产品档次


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104、单项选择题  房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。

A、中位数价格
B、销售价格
C、抽样价格
D、成交价格


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105、判断题  当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）


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106、判断题  房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。()


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107、单项选择题  在房地产自然周期的（）市场上只有可以承受高风险的投资者。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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108、单项选择题  2011年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m2，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%


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109、单项选择题  反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。

A、房地产平均价格
B、房地产中位数价格
C、房地产价格指数
D、房地产同质价格


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110、多项选择题  影响房地产市场转变的社会环境包括（）等。

A.产业与结构布局
B.家庭结构及其变化
C.家庭收入及其分布
D.基础设施状况
E.社会福利


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111、判断题  房地产市场投资结构是指从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（）


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112、判断题  平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。()


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113、判断题  房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）


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114、判断题  一般来说，房地产市场是一个不完全竞争的市场。()


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115、单项选择题  房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。

A.资产市场
B.资本市场
C.信托市场
D.证券市场


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116、判断题  由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。（）


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117、多项选择题  从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照（）等标准，对房地产市场进行细分。

A.地域范围
B.增量存量
C.流量增量
D.交易形式
E.目标市场


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118、多项选择题  房地产市场存在着（）层面。

A.空间市场
B.资产市场
C.高档住宅市场
D.增量市场
E.存量市场


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119、判断题  房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，不包括上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。（）


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120、多项选择题  在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

A.收入水平变化
B.未来预期收益变化
C.房屋套型设计的优劣、合理性
D.土地供给的变化
E.消费品位变化


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121、单项选择题  将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。

A.按房地产用途细分
B.按增量存量细分
C.按交易方式细分
D.按目标市场细分


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122、判断题  新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（）


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123、判断题  传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、萧条、调节、缓慢、复苏和再次扩张的过程。（）


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124、多项选择题  按房地产交易形式细分，房地产交易包括（）。

A.转让
B.租赁
C.典押
D.抵押
E.预售


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125、多项选择题  房地产市场的法律制度环境包括（）等。

A.土地制度
B.住房制度
C.宏观金融政策
D.交易制度
E.城市发展政策


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126、多项选择题  当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少。

A.土地成本
B.建造成本
C.资金筹措
D.市场营销
E.施工周期


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127、判断题  当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）


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128、判断题  我国房地产开发统计中采用的销售面积包括当期增量房屋预售面积，但不包括当期增量房屋现房销售面积。（）


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129、单项选择题  房地产泡沫生成的必要条件是（）。

A.土地的稀缺性
B.投机需求膨胀
C.开发商对市场预测的偏差
D.资金的支持


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130、判断题  在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（）


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131、多项选择题  按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为（）几个市场。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
E.特殊市场


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132、多项选择题  房地产市场供给的特点主要有（）。

A.市场供给在短期缺乏弹性
B.市场供给具有非同质性
C.具有高度的垄断性
D.具有竞争的完全性和充分性
E.具有高度的适应性


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133、多项选择题  宏观经济周期循环的阶段有()。

A、繁荣
B、衰退
C、萧条
D、复苏
E、重生


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134、多项选择题  政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.诚信建设
D.税收政策
E.加强产权管理


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135、单项选择题  （）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A.廉租住房
B.经济适用住房
C.商品住宅
D.福利住房


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136、单项选择题  需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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137、判断题  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。（）


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138、单项选择题  由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。

A.基本因素
B.首要因素
C.一般因素
D.重要因素


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139、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场


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140、单项选择题  房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境


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141、多项选择题  房地产过度开发的诱因有（）。

A.开发资金的易得性
B.需求大于供给
C.开发商对市场预测的偏差
D.非理性行为
E.开发商之间的博弈


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142、判断题  房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。（）


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143、判断题  从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。（）


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144、多项选择题  面向存量房屋的交易，存在着（）等子市场。

A.转让
B.租赁
C.保险
D.抵押
E.典押


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145、单项选择题  ()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格


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146、判断题  房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。（）


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147、单项选择题  房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的（）。

A.长期平均吸纳率
B.长期平均投资率
C.长期平均出租率
D.长期平均空置率


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148、判断题  作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。（）


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149、判断题  土地供应政策的核心是合理确定地价。（）


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150、单项选择题  下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

A.写字楼市场
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场


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151、多项选择题  我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为（）等层次。

A.发展策略
B.次区域发展纲要
C.重点区位发展纲要
D.发展大纲图
E.详细蓝图


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152、多项选择题  影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几方面。

A.自然环境的变化
B.房地产价格政策
C.政治制度的变迁
D.信息、通信技术水平的提高
E.传统观念及消费心理


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153、单项选择题  供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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154、判断题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。（）


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155、判断题  由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。（）


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156、单项选择题  房地产市场也存在资产市场和()这两个层面。

A、信托市场
B、证券市场
C、资本市场
D、空间市场


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157、单项选择题  房地产市场体系的主体要素是( )。

A、交易当事人
B、作为交易对象的房地产资产
C、房地产交易需求
D、交易组织机构


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158、多项选择题  在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。

A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率


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159、单项选择题  房地产市场的运行环境中，()涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A、国际环境
B、政治环境
C、经济环境
D、金融环境


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160、多项选择题  对房地产市场结构进行分析，除了要分析供 求结构，通常还应分析()。

A、价格结构
B、总量结构
C、档次结构
D、投资结构
E、租买结构


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161、判断题  影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（）


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162、判断题  按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。（）


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163、判断题  传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。()


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164、单项选择题  反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。

A、房地产平均价格
B、房地产中位数价格
C、房地产价格指数
D、房地产同质价格


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165、单项选择题  在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。

A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段


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166、判断题  各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。()


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167、单项选择题  随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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168、单项选择题  下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是（）

A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长
C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性
D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大


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169、多项选择题  房地产市场的功能有（）。

A.配置存量房地产资源和利益
B.指导供给以适应需求的变化
C.指导政府制定科学的住房供给计划
D.引导需求适应供给条件的变化
E.显示房地产市场供给变化


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170、判断题  目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（）


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171、判断题  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（）


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172、判断题  廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房能进入市场流通。（）


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173、判断题  在房地产市场运行环境中，土地制度属于资源环境。（）


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174、多项选择题  根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。

A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段


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175、单项选择题  关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成


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176、判断题  当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。


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177、判断题  在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。（）


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178、判断题  房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()


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179、单项选择题  物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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180、单项选择题  在房地产自然周期的（），由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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181、多项选择题  下列选项中属于工业物业市场的是()。

A、写字楼
B、零售商场或 店铺
C、高新技术产业用房
D、研究和发展用房
E、工业写字楼


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182、判断题  房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）


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183、多项选择题  房地产市场需求的特点主要有（）。

A.多样性
B.广泛性
C.垄断性
D.复杂性
E.具有高度的适应性


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184、判断题  土地供应政策的核心，是土地需求计划。()


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185、单项选择题  在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断


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