1、名词解释  住宅开间

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本题答案：就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标
本题解析：试题答案就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

2、单项选择题  取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

3、名词解释  凸阳台

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本题答案：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
本题解析：试题答案挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

4、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：30
本题解析：试题答案30

5、名词解释  商业用房

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本题答案：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照
本题解析：试题答案是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

6、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。

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本题答案：a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；<
本题解析：试题答案a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；

7、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。

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本题答案：70%；60%
本题解析：试题答案70%；60%

8、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

9、名词解释  住宅用地

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本题答案：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和
本题解析：试题答案住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

10、名词解释  避难层

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本题答案：高层建筑中用作消防避难的楼层。
本题解析：试题答案高层建筑中用作消防避难的楼层。

11、单项选择题  按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。

A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C.房地产代理业务和房地产居间业务
D.土地居间业务和房屋居间业务

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、问答题  什么是住宅的进深和开间？

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本题答案：住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙
本题解析：试题答案住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大，在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成为狭长形，距离门窗较远的室内空间自然光线不足，不过，进深大的住宅可以有效节约用地。住宅开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般为3.0－3.9米。

13、问答题  商品房的销售面积

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本题答案：商品房按“套”或“
本题解析：试题答案商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

14、名词解释  商品房验收合格

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本题答案：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
本题解析：试题答案指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

15、名词解释  土地征用权

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本题答案：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行
本题解析：试题答案国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。

16、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

17、名词解释  协议出让

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本题答案：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土
本题解析：试题答案是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

18、单项选择题  于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个来源:91考试网物业管理区域可以成立一个或多个业主大会

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

20、问答题  什么是房地产转让？

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本题答案：房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着
本题解析：试题答案房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。?

21、判断题  容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。

A.私房
B.经济适用房
C.免责条款
D.默许条款

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

23、名词解释  起居室（厅）

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本题答案：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
本题解析：试题答案供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

24、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.

A.国家
B.农民集体
C.村委会
D.农民个人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、问答题  什么叫房屋的基底面积？

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本题答案：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
本题解析：试题答案房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。?

30、名词解释  公用建筑面积分摊系数

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本题答案：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑
本题解析：试题答案将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

31、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

32、多项选择题  下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。

A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

33、名词解释  假层

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本题答案：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大
本题解析：试题答案是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

34、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

36、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

39、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

40、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。

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本题答案：景观配套费
本题解析：试题答案景观配套费

41、名词解释  后房型时代

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本题答案：是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理
本题解析：试题答案是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位臵、环境、系统设臵、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

42、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

43、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

44、问答题  简述可行性研究的作用。

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本题答案：（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2
本题解析：试题答案（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2）是筹集建设资金的依据；
（3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；
（4）是编制下阶段规划设计方案的依据；

45、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？

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本题答案：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理
本题解析：试题答案（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节，开发商进行工程项目管理的目标，是在预算成本和计划工期范围内，高质量的完成工程施工工作。
（2）、主要内容包括：主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

46、多项选择题  房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

48、名词解释  股份制企业房产

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本题答案：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
本题解析：试题答案是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

49、单项选择题  土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中来源:91考试网 91ExAm.org价策略

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

51、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

52、问答题  《房地产证》记载哪些内容？

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本题答案：《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具
本题解析：试题答案《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。?

53、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？

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本题答案：属房地产二级市场转移。?
本题解析：试题答案属房地产二级市场转移。?

54、名词解释  骑楼

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本题答案：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
本题解析：试题答案指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。

55、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

56、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。

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本题答案：土地；建筑物、构筑物；不动产
本题解析：试题答案土地；建筑物、构筑物；不动产

57、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。

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本题答案：独栋别墅
本题解析：试题答案独栋别墅

58、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

59、名词解释  “五证”

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本题答案：商品房“五证”包括：建设用地规
本题解析：试题答案商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

60、名词解释  本年完成投资

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本题答案：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋
本题解析：试题答案是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

61、名词解释  现房

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本题答案：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已
本题解析：试题答案是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

62、名词解释  室内净高

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本题答案：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高
本题解析：试题答案楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

63、填空题  1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。

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本题答案：10000；15
本题解析：试题答案10000；15

64、问答题  不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？

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本题答案：不按规定的时间申请登记的，每逾期一日，按登记费的千分之
本题解析：试题答案不按规定的时间申请登记的，每逾期一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。?

65、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

66、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。

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本题答案：处置权
本题解析：试题答案处置权

67、名词解释  协议出让土地使用权

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本题答案：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过
本题解析：试题答案协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

68、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统

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本题答案：A, B, C, D, F
本题解析：暂无解析

69、问答题  什么是跃层式住宅？

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本题答案：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅
本题解析：试题答案跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

70、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

71、填空题  凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。

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本题答案：2.0；40%
本题解析：试题答案2.0；40%

72、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

74、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？

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本题答案：房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平
本题解析：试题答案房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括使用面积（深圳的使用面积包括墙体的面积）和公共面积二个部份。

75、问答题  有哪些行为视同房地产转让？

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本题答案：下列行为视同房地产转让：?
1.以房地产作为
本题解析：试题答案下列行为视同房地产转让：?
1.以房地产作为出资与他人成立法人企业的；?
2.一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；?
3.收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的；?
4.以房地产抵债的；?
5.国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

76、问答题  土地的使用年期是如何确定的？

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本题答案：凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使
本题解析：试题答案凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

77、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

78、问答题  如何填写楼盘市调详表？

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本题答案：（1）产品：A、地段；B、公司组成；C、基本参数；D、
本题解析：试题答案（1）产品：A、地段；B、公司组成；C、基本参数；D、建筑类别；E、面积与户型；F、建材装潢〃公用设施；G、施工进度〃交房日期
（2）价格：A、单价；B、总价；C、付款方式
（3）广告：A、接待中心；B、广告媒体；C、数量强制；D、主要诉求；E、来电来人
（4）销售：A、销售率；B、客源分析；
（5）总结：A、成功点；B、失败点；C、建议

79、单项选择题  对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

80、多项选择题  建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。

A.建立有效的组织保障
B.建立流程管理信息系统
C.建立完善的企业控制环境
D.重塑企业文化
E.培养复合型人才

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

81、问答题  什么是国家康居示范工程？

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本题答案：由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程，目的是在以
本题解析：试题答案由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程，目的是在以往的"2000年小康住宅科技产业示范工程"和"城市住宅小区建设试点"的基础上，以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作为技术支撑，将近年已有的新技术、新材料、新工艺集成，以工程示范作为产业化链条，综合采用新型结构体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新材料、新部品，从而为住宅产业现代化作出示范。通过示范，以点带面，推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能有较大的改善，适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能、经济性能全面提高，达到国际文明居住水准。

82、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

83、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

84、名词解释  房屋地上层数

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本题答案：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室
本题解析：试题答案一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。

85、问答题  什么叫房地产抵押？

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本题答案：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保
本题解析：试题答案指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。

86、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

87、单项选择题  房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。

A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

88、名词解释  基础设施建设

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本题答案：是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设
本题解析：试题答案是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。

89、名词解释  公积金贷款

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本题答案：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金
本题解析：试题答案公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

90、名词解释  土地开发费

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本题答案：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地
本题解析：试题答案每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

91、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

92、名词解释  转移登记

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本题答案：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合
本题解析：试题答案是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

93、多项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

94、单项选择题  经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。

A.商品买卖行为
B.商品代销行为
C.中介服务行为
D.中间推销行为

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

95、名词解释  5万平方米以上的住宅小区

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本题答案：是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所
本题解析：试题答案是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

96、名词解释  货币补偿基准价

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本题答案：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同
本题解析：试题答案被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

97、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？

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本题答案：发生下列情形之一的，可以变更或解除房地产买卖合同：?<
本题解析：试题答案发生下列情形之一的，可以变更或解除房地产买卖合同：?
（一）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人利益的；?
（二）因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；?
（三）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；?
（四）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。?一方当事人根据本条第（二）、（三）、（四）项的规定要求变更或者解除的，应当及时通知对方。

98、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计— —资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

99、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

100、问答题  土地增值费的收取有什么规定？

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本题答案：①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使
本题解析：试题答案①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一转让房地产时，免交土地增值费。?
②从1993年11月9日起发生转让行为的，转让人应按土地增值额的20%交纳土地增值费。?
③1993年11月9日以前，以协议方式取得土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增殖费的交纳标准为按土地增值额的40%？00%不等。?

101、单项选择题  在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

102、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

103、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

104、名词解释  申请住房公积金贷款条件

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本题答案：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上
本题解析：试题答案凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

105、名词解释  物业

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本题答案：是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。
本题解析：试题答案是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。

106、名词解释  露台

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本题答案：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层
本题解析：试题答案一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

107、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

108、多项选择题  房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理

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本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

109、名词解释  保修期

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本题答案：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责
本题解析：试题答案是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

110、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

111、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

112、名词解释  “二书”

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本题答案：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提
本题解析：试题答案是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

113、判断题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

114、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

115、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

116、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

117、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

118、名词解释  私有(自有)房产

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本题答案：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞
本题解析：试题答案是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

119、名词解释  平台

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本题答案：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的
本题解析：试题答案供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

120、名词解释  公共服务设施用地

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本题答案：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服
本题解析：试题答案一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

121、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

122、名词解释  钢、钢筋混凝土结构

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本题答案：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
本题解析：试题答案是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

123、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

124、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

125、名词解释  个人住房担保贷款

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本题答案：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物
本题解析：试题答案是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

126、名词解释  中水处理

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本题答案：是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的
本题解析：试题答案是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离我们的生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最简单的中水处理办法。

127、名词解释  道路用地

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本题答案：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单
本题解析：试题答案居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

128、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

129、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

130、名词解释  空置面积

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本题答案：是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中
本题解析：试题答案是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

131、名词解释  次性还本付息法

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本题答案：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方
本题解析：试题答案现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

132、多项选择题  房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。

A.占有
B.使用
C.破坏
D.收益
E.处分

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

133、问答题  论述土地使用权出让的特点。

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本题答案：土地使用权出让的特点：
（1）土地使用权出让
本题解析：试题答案土地使用权出让的特点：
（1）土地使用权出让是以土地所有权和使用权分离为基础的。土地使用权是一种在法律规定范围内对物直接支配、享有利益并排除他人干涉的权利，是物权。
（2）土地使用权出让是有偿的。土地使用者必须向国家支付一定数额的出让金。出让金的构成，既包含一定年限内的地租，也包含出让前国家对土地的开发成本和有关的征地拆迁补偿、安置费用等。
（3）土地使用权出让是有一定年限的。这个最高年限由法律予以明确规定，实际出让年限由土地使用权出让合同约定，但不得超过最高年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，最高出让年限按用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。?
（4）土地使用者权利效力不及于地下之物，即对地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有权利。

134、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

135、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?

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本题答案：凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据
本题解析：试题答案凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。?

136、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

137、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

138、问答题  简述房地产开发企业设立的条件。

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本题答案：按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第
本题解析：试题答案按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第28条规定，设立房地产开发公司应当具备以下条件：
（1）有自己的名称和组织机构；
（2）有固定的经营场所；
（3）有符合规定的注册资本；
（4）有足够的专业技术人员；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。

139、名词解释  酒店式公寓

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本题答案：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其
本题解析：试题答案酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的"临时住家"，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。

140、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

141、单项选择题  从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B.最高人民法院的司法解释
C.国务院发布的房地产方面的行政法规
D.地方性法规

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

142、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

143、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

144、单项选择题  下列关于所有权的说法不正确的是（）。

A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

145、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

146、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

147、问答题  法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？

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本题答案：应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申
本题解析：试题答案应由当事人共 同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可迳为登记。

148、问答题  三级市场转移需交哪些税费？?

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本题答案：卖方应交的税费有：?
（1）营业税：为售价的
本题解析：试题答案卖方应交的税费有：?
（1）营业税：为售价的5%；?
（2）城建维护税：为售价为的0.05%；?
（3）印花税：为售价的0.05%；?
（4）有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，个人须交20%的个人所得税；?
（5）有增值的，须交增值额20%的土地增值费。?
买方应交的税费有：
（1）印花税：为售价的0.05%；另每证贴花5元；
（2）登记费：为登记价的0.1%。?

149、填空题  套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。

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本题答案：套内墙体面积
本题解析：试题答案套内墙体面积

150、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

151、名词解释  人口毛密度

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本题答案：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。本题解析：试题答案每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。

152、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

153、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？

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本题答案：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主
本题解析：试题答案根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。?

154、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

155、问答题  简述土地征用的程序。

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本题答案：根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，土地
本题解析：试题答案根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，土地征收的一般和序为：
（1）申请；
（2）审查；
（3）批准；
（4）公告。

156、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

157、判断题  业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

158、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

159、单项选择题  凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

160、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

161、名词解释  居住面积

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本题答案：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居
本题解析：试题答案住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

162、填空题  房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。

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本题答案：资源的有限性
本题解析：试题答案资源的有限性

163、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

164、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

165、名词解释  结构（设备）转换层

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本题答案：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部
本题解析：试题答案建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

166、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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本题答案：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）
本题解析：试题答案下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；?
（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
（4）变更登记；?
（5）因土地使用年期届满的注销登记；
（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。?

167、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？

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本题答案：申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，
本题解析：试题答案申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，公告期分别为30日及6个月。?

168、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

169、多项选择题  土地使用权出让合同订立原则（）。

A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

170、名词解释  经营管理人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

171、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

172、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？

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本题答案：对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项
本题解析：试题答案对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。?

173、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

174、单项选择题  房地产经纪人的责任是（）。

A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

175、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

176、问答题  怎样申请房地产权登记？

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本题答案：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请
本题解析：试题答案申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。?

177、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

178、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

179、多项选择题  房地产法律事实包括（）。

A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

180、单项选择题  零点迁移是指（）。

A、仪表的上、下限进行移动
B 、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

181、问答题  房屋的公共面积如何分摊？

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本题答案：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?<
本题解析：试题答案每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?
1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。?
2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。?
即：每户应分摊的公共面积=[SX（]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积。?

182、单项选择题  项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

183、问答题  什么是外销房？

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本题答案：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预
本题解析：试题答案外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

184、多项选择题  居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。

A、普通住宅
B、公寓
C、别墅
D、客栈
E、酒店

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

185、名词解释  翻修工程

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本题答案：是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房
本题解析：试题答案是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

186、多项选择题  房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

187、名词解释  非封闭阳台

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本题答案：原设计或竣工后不封闭的阳台。
本题解析：试题答案原设计或竣工后不封闭的阳台。

188、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

189、问答题  简述房地产开发应遵循的原则。

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本题答案：房地产开发应遵循的原则：
（1）严格执行城市
本题解析：试题答案房地产开发应遵循的原则：
（1）严格执行城市规划原则。《城市规划法》和《城市房地产管理法》确定了"城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，服从城市规划管理"。"房地产开发必须严格执行城市规划"。
（2）坚持经济、社会和环境效益统一的原则。经济效益是房地产开发生存与发展的必备条件，社会效益是指房地产开发对全社会的效果和利益，环境效益是指造福群众、造福后代、改善城市形象。三者统一才能保持强大的生命力。
（3）按照土地使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地的原则。
（4）设计、施工必须符合标准和规范，项目竣工验收合格后方可投入使用的原则。
（5）鼓励开发、建设居民住宅的原则。

190、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

191、填空题  七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；

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本题答案：水通；电通；道路通；排水通；热力通；煤气通；通讯通；场地
本题解析：试题答案水通；电通；道路通；排水通；热力通；煤气通；通讯通；场地

192、多项选择题  总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。

A.整洁
B.稳重
C.面带微笑
D.易于近人
E.诚实可靠

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

193、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。

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本题答案：景观配套费；市政配套费
本题解析：试题答案景观配套费；市政配套费

194、名词解释  商品房综合验收合格

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本题答案：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。本题解析：试题答案指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

195、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

196、多项选择题  房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。

A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

197、问答题  简述房屋分类。

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本题答案：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂
本题解析：试题答案a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

198、名词解释  物业管理服务费

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本题答案：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对
本题解析：试题答案物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

199、名词解释  架空房屋

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本题答案：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道
本题解析：试题答案指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

200、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务

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本题答案：B
本题解析：暂无解析