1、问答题  房地产登记费是如何收取的？

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本题答案：申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?本题解析：试题答案申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?
（一）初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；?（二）转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳；（三）抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元；
（四）变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。?

2、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？

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本题答案：属房地产二级市场转移。?
本题解析：试题答案属房地产二级市场转移。?

5、名词解释  基价

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本题答案：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价
本题解析：试题答案经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

6、名词解释  住宅用地

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本题答案：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和
本题解析：试题答案住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

7、多项选择题  城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源

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本题答案：A, B, C, D, E, F
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、名词解释  商品房综合验收合格

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本题答案：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。本题解析：试题答案指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

12、多项选择题  根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。

A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

13、名词解释  会所

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本题答案：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服
本题解析：试题答案就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

14、单项选择题  合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。

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本题答案：商品房预售（销售）许可证
本题解析：试题答案商品房预售（销售）许可证

17、多项选择题  财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

19、名词解释  卫生间

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本题答案：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
本题解析：试题答案供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

20、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、名词解释  人口净密度

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本题答案：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。本题解析：试题答案每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。

23、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？

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本题答案：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（
本题解析：试题答案房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（1）企业法人，为该企业法人的法定名称；?
（2）国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；
（3）非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；
（4）个人，为合法身份证明上的姓名；?
（4）共有人，为各权利人的名称或姓名。
（5）共有人，为各权利人的名称或姓名。

24、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

25、名词解释  房屋修缮

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本题答案：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住
本题解析：试题答案是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

26、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、问答题  什么是外销房？

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本题答案：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预
本题解析：试题答案外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

29、问答题  土地增值费的收取有什么规定？

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本题答案：①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使
本题解析：试题答案①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一转让房地产时，免交土地增值费。?
②从1993年11月9日起发生转让行为的，转让人应按土地增值额的20%交纳土地增值费。?
③1993年11月9日以前，以协议方式取得土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增殖费的交纳标准为按土地增值额的40%？00%不等。?

30、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

31、问答题  结合实际说明房地产开发之利。

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本题答案：（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房
本题解析：试题答案（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆原理的情况下，该收益率甚至会超过100%。喜爱房地产置业投资中，在寿命周期内获得每年15%—20%的股本收益率也是很平常的事。
（2）、能够获得税收方面的好处。置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后的经营收入为基数并以固定税率征收的。并且如果置业投资者投资的经经营收入为负值，能以亏损来充抵其它投资的经营收入，从而在总体上获得减少缴纳所得税的好处。
（3）、易于获得金融机构的支持。由于可以将物业作为抵押担保品，所以投资者可以较容易得获得金融机构的支持，得到其投资所需的大部分资金。金融机构通常认为作为抵押物的房地产，是保证其能按期安全的收回贷款最有效的方式。
（4）、能抵消通货膨胀的影响。由于通货膨胀的影响，房地产和其它有形资产的重建资本不断上升，从而导致了房地产和其它有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性；又由于房地产是人类为生活居住、生产经营所必需的，即使在整个经济的衰退过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。
（5）、能提高投资者的资信等级。由于拥有房地产并不是每个公司或个人都能做到的事，所以拥有房地产便成了占有资产、具有资金实力的最好证明。

32、名词解释  公用设施用房

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本题答案：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理
本题解析：试题答案是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

33、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

34、单项选择题  经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

35、判 断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

36、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

38、问答题  什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？

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本题答案：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登
本题解析：试题答案有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：
（一）当事人对房地产不拥有合法权利的；?
（二）当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；
（三）登机关审查有疏忽，核准登记不当的。?

39、名词解释  初始登记

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本题答案：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房
本题解析：试题答案指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

40、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

41、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

42、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

43、名词解释  个人住房担保贷款

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本题答案：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物
本题解析：试题答案是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

44、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

45、多项选择题  房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。

A、保值性
B、增值性
C、个别性
D、永久性
E、不可移动性?

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

46、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

47、问答题  何为标准绿色住宅？

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本题答案：绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、
本题解析：试题答案绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理

48、单项选择题  承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.

A.承包方全家迁入小城镇定居
B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然灾害严重损毁承包地
D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

50、名词解释  私有(自有)房产

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本题答案：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞
本题解析：试题答案是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

51、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。

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本题答案：使用权；占有权；收益权；处分权
本题解析：试题答案使用权；占有权；收益权；处分权

52、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

53、名词解释  市政公用设施用地

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本题答案：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、
本题解析：试题答案市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地

54、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

55、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

57、问答题  商品房预售须符合哪些条件？

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本题答案：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 本题解析：试题答案（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

58、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

59、多项选择题  房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

60、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？

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本题答案：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理
本题解析：试题答案（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节，开发商进行工程项目管理的目标，是在预算成本和计划工期范围内，高质量的完成工程施工工作。
（2）、主要内容包括：主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

61、问答题  什么情形属于房地产变更登记？?

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本题答案：（一）房地产使用用途改变的；?
（二）权利人
本题解析：试题答案（一）房地产使用用途改变的；?
（二）权利人姓名或名称发生变化的；
（三）房地产坐落名称或房地产名称发生变化的。?

62、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

63、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

64、名词解释  土地使用年期

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本题答案：凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用
本题解析：试题答案凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

65、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

66、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。

A.请求确认房地产权利
B.请求排除妨碍
C.请求恢复原状
D.请求占有他人房地产
E.请求返还原房地产

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

68、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。

A.1%
B.2%
C.10%
D.8%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

70、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

71、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？

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本题答案：（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应
本题解析：试题答案（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目活动，已成功地实现项目预期目标的活动。
（2）、基本职能：主要有计划职能、组织职能、协调职能和控制职能。

72、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？

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本题答案：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：本题解析：试题答案有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：
（1）产权纠纷尚未解决的；?
（2）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；?
（3）受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；?
（4）有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的；
（6）法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由。?

73、填空题  房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

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本题答案：不动产
本题解析：试题答案不动产

74、单项选择题  项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

75、名词解释  什么是房地产权？

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本题答案：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，
本题解析：试题答案指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

76、多项选择题  下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

77、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

78、多项选择题  按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

79、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

81、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

82、名词解释  非成套住宅

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本题答案：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
本题解析：试题答案是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

83、单项选择题  房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

84、多项选择题  建筑按建筑结构可分为（）。

A、框剪结构
B、砖混结构
C、框架结构
D、砖木结构
E、钢结构
F、承重板结构

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

86、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

87、名词解释  公用建筑面积分摊系数

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本题答案：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑
本题解析：试题答案将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

88、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。

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本题答案：二者结合
本题解析：试题答案二者结合

89、名词解释  实际销售面积

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本题答案：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订
本题解析：试题答案是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

90、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

91、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

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本题答案：A
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92、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

93、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。

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本题答案：70%；60%
本题解析：试题答案70%；60%

94、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

95、多项选择题  1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。

A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

96、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

97、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

98、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

99、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

100、名词解释  钢、钢筋混凝土结构

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本题答案：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
本题解析：试题答案是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

101、问答题  论述土地使用权出让的特点。

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本题答案：土地使用权出让的特点：
（1）土地使用权出让
本题解析：试题答案土地使用权出让的特点：
（1）土地使用权出让是以土地所有权和使用权分离为基础的。土地使用权是一种在法律规定范围内对物直接支配、享有利益并排除他人干涉的权利，是物权。
（2）土地使用权出让是有偿的。土地使用者必须向国家支付一定数额的出让金。出让金的构成，既包含一定年限内的地租，也包含出让前国家对土地的开发成本和有关的征地拆迁补偿、安置费用等。
（3）土地使用权出让是有一定年限的。这个最高年限由法律予以明确规定，实际出让年限由土地使用权出让合同约定，但不得超过最高年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，最高出让年限按用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。?
（4）土地使用者权利效力不及于地下之物，即对地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有权利。

102、多项选择题  市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

103、单项选择题  项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

104、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。

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本题答案：商品房竣工验收备案表
本题解析：试题答案商品房竣工验收备案表

105、单项选择题  地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地担保权
D.土地收益权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

106、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

107、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

108、名词解释  砖木结构

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本题答案：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制
本题解析：试题答案是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

109、多项选择题  包租投资与置业租赁投资相比 较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

110、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

111、问答题  简述不得转让的房产。

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本题答案：不得转让的房产主要有：
（1）以出让方式取得
本题解析：试题答案不得转让的房产主要有：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（2）司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、法规规定禁止转让的。

112、名词解释  五证

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本题答案：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《
本题解析：试题答案房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

113、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

114、名词解释  封闭阳台

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本题答案：原设计及竣工后均为封闭的。
本题解析：试题答案原设计及竣工后均为封闭的。

115、填空题  1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。

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本题答案：10000；15
本题解析：试题答案10000；15

116、名词解释  房屋权属证书

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本题答案：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益
本题解析：试题答案是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

117、名词解释  户型比

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本题答案：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，
本题解析：试题答案它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

118、问答题  什么是内销房？

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本题答案：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许
本题解析：试题答案内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

119、问答题  什么叫确权？

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本题答案：确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、
本题解析：试题答案确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。?

120、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？

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本题答案：下列行为不属于房地产转让；?
1.共有人之间
本题解析：试题答案下列行为不属于房地产转让；?
1.共有人之间对共有房地产的分割；?
2.国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调

121、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

122、问答题  办理公积金贷款应提供哪些资料？

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本题答案：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，
本题解析：试题答案身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

123、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

124、多项选择题  土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、交换出让

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

125、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

126、名词解释  技术层

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本题答案：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局
本题解析：试题答案指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

127、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

128、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

129、多项选择题  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

130、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

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本题答案：（1）产品分析
（2）价格组合
（
本题解析：试题答案（1）产品分析
（2）价格组合
（3）广告策略
（4）销售执行

131、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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本题答案：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）
本题解析：试题答案下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；?
（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
（4）变更登记；?
（5）因土地使用年期届满的注销登记；
（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。?

132、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

133、问答题  在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

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本题答案：房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保
本题解析：试题答案房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

134、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

135、多项选择题  房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

136、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

137、名词解释  房地产契税

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本题答案：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发
本题解析：试题答案是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

138、多项选择题  完全的所有权包括（）。

A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

139、名词解释  结构（设备）转换层

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本题答案：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部
本题解析：试题答案建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

140、问答题  什么是房地产赠与？

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本题答案：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给
本题解析：试题答案房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。?

141、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的产业：

A、开发
B、经营
C、管理
D、服务

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

142、单项选择题  这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

143、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

144、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

145、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

146、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？

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本题答案：房地产交换有差价的，应当就差价部分按有关规定交纳税费。
本题解析：试题答案房地产交换有差价的，应当就差价部分按有关规定交纳税费。?

147、名词解释  商品房建设投资额

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本题答案：是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商
本题解析：试题答案是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。

148、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

149、单项选择题  住房抵押贷款申请延期以（）为限。

A.1次
B.2次
C.3次
D.4次

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

150、名词解释  拍卖出让土地使用权

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本题答案：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政
本题解析：试题答案拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。

151、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

152、名词解释  架空房屋

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本题答案：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道
本题解析：试题答案指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

153、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

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本题答案：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当
本题解析：试题答案房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

154、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

155、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。

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本题答案：免息分期付款
本题解析：试题答案免息分期付款

156、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？

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本题答案：对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项
本题解析：试题答案对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。?

157、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

158、问答题  如何填写楼盘市调详表？

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本题答案：（1）产品：A、地段；B、公司组成；C、基本参数；D、
本题解析：试题答案（1）产品：A、地段；B、公司组成；C、基本参数；D、建筑类别；E、面积与户型；F、建材装潢〃公用设施；G、施工进度〃交房日期
（2）价格：A、单价；B、总价；C、付款方式
（3）广告：A、接待中心；B、广告媒体；C、数量强制；D、主要诉求；E、来电来人
（4）销售：A、销售率；B、客源分析；
（5）总结：A、成功点；B、失败点；C、建议

159、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

160、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？

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本题答案：（1）《房地产转移登记申请书》；?
（2）《
本题解析：试题答案（1）《房地产转移登记申请书》；?
（2）《房地产证》或其他房地产权利证明书；?
（3）身份证明；?
（4）买卖合同书、或赠与书、或继承证明文件、或交换协议书、或有关行政机关的行政决定书；?
（5）行政划拨、减免地价款的土地，需提供市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证明；?
（6）非法人单位的，需提供其产权部门同意转让的证明。?

161、单项选择题  土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

162、多项选择题  房地产总体定价策略包括（）。

A.低价策略
B.高开低走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略
E.低开高走策略

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

163、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

164、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

165、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

166、名词解释  RUN智能家居布线系统

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本题答案：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA
本题解析：试题答案是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

167、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。

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本题答案：15
本题解析：试题答案15

168、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

169、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法

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本题答案：B
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170、名词解释  面积误差比

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本题答案：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×
本题解析：试题答案面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积

171、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日

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本题答案：D
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172、名词解释  房地产市场调研

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本题答案：是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的
本题解析：试题答案是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

173、单项选择题  从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

174、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

175、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

176、单项选择题  按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

177、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

178、名词解释  保洁人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。

179、单项选择题  《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章

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本题答案：C
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180、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？

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本题答案：（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三
本题解析：试题答案（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十日内；?
（2）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内；?
具备上述两个条件，方可申请初始登记。

181、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。

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本题答案：钢筋混凝土结构；混合结构
本题解析：试题答案钢筋混凝土结构；混合结构

182、多项选择题  委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

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本题答案：A, C, D
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183、 问答题  简述我国房屋租赁的条件。

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本题答案：（1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营
本题解析：试题答案（1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营的一种方式，因此出租人应办理《房屋租赁证》，取得合法的经营资格；
（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
（3）有合法的房屋所有证书；
（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

184、多项选择题  房地产法调整下列那些关系（）。

A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

185、判断题& nbsp; 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

186、单项选择题  核实产权最直接的方式是（）。

A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证

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本题答案：A
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187、多项选择题  我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规

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本题答案：A, B, C, D
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188、问答题  简述我国房地产法的渊源。

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本题答案：我国房地产法的渊源主要包括：
（1）宪法；（
本题解析：试题答案我国房地产法的渊源主要包括：
（1）宪法；（2）房地产法律；
（3）国务院发布的房地产法规、决议和命令；
（4）最高人民法院的文件；
（5）国务院各部、委发布的命令、指示和规章；
（6）地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。

189、名词解释  他项权证

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本题答案：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权
本题解析：试题答案指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

190、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？

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本题答案：申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，
本题解析：试题答案申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，公告期分别为30日及6个月。?

191、名词解释  通廊式高层住宅

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本题答案：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。<
本题解析：试题答案由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

192、判断题  业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

193、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。

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本题答案：a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；<
本题解析：试题答案a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；

194、多项选择题  下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A.行政规章是规范性文件
B.分为部门规章和政府规章两种
C.政府规章亦称地方政府规章
D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章

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本题答案：A, B, C, E
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195、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

196、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

197、名词解释  营业税附加

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本题答案：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依
本题解析：试题答案是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

198、名词解释  柱廊

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本题答案：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建
本题解析：试题答案有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。

199、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

200、名词解释  宅基地证

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本题答案：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地
本题解析：试题答案农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。