1、多项选择题  成套房屋的建筑面积由（）两部分组成。

A.套内建筑面积
B.共有建筑面积分摊
C.产权登记面积
D.丘面积
E.房屋占有面积

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本题答案：A, B
本题解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。

2、判断题  套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水 蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

A.69.12
B.69.36
C.69.6
D.72.0

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

4、判断题  房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  用地面积测算包括（）等几种。

A.房屋占地面积的测算
B.房屋使用面积
C.丘面积的测算
D.各项地类面积测算
E.共用土地面积的测算、分摊

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  根据《物权法》，不动产登记费按（）收取。

A.面积
B.套
C.件
D.成交价格

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

7、判断题  因产权登记制为法国首创，所以又称为"法国登记制"。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水 关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品住宅保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  （）是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、判断题  房地产市场的发展离不开房地产登记工作。房地产登记贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、判断题  套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  、（）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A、房地产平面图
B、房地产有关证明和文件
C、房地产卡片
D、房地产登记薄册

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本题答案：C
本题解析：房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。参见教材P151。 【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

13、判断题  房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸--房地产分幅平面图的测绘活动。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  应计算一半建筑面积的范围包括（）。

A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C.无顶盖的室外楼梯
D.未封闭的阳台、挑廊
E.房屋之间无上盖的架空通廊

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本题答案：A, C, D
本题解析：房屋之间无上盖的架空通廊，属于不计算房屋面积的范围。

15、多项选择题  下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。

A.保护房地产权属登记部门的合法权益
B.保护房地产权利人的合法权益
C.保证交易安全，减少交易成本
D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
E.权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：保护房地产权属登记部门的合法权益，不是房地产权属登记的目的和意义。

16、多项选择题  房地产权属档案的完整性体现在（）方面。

A.房、地结合
B.土地和档案结合
C.图、档结合
D.房屋和档案结合
E.档案和档案结合

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

17、判断题  房屋所有权变更登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、判断题  异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议计入登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于《企业所得税实施条例》第六十条规定折旧年限的（）。

A.60%
B.50%
C.40%
D.30%

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本题答案：A
本题解析：采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于条例第六十条规定折旧年限的60%。

20、判断题  全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、判断题  房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C、要求查询的房屋已完成权属登记的
D、要求查询的事项不存在的
E、要求查询的资料不存在的

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。参见教材P149。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

23、判断题  权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门开征房地税的计税依据。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  下列不属于各国登记制度的类型的是（）。

A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.管理登记制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。

A.地役权登记
B.房屋所有权注销登记
C.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权转移登记
E.房屋抵押权登记

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）

A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  房屋面积测算包括（）。

A、房屋建筑面积的测算
B、房屋使用面积的测算
C、共有建筑面积的测算
D、房屋占地面积的测算
E、丘面积的测算

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本题答案：A, B, C
本题解析：房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。参见教材P158。 【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

29、多项选择题  房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（）。

A.房证结合
B.地证结合
C.图卡结合
D.图档结合
E.房地结合

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

30、判断题  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

31、单项选择题  土地登记中的土地其他登记不包括（）。

A、土地预告登记
B、土地异议登记
C、土地更正登记
D、土地注销登记

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本题答案：D
本题解析：土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。参见教材P135。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

32、单项选择题  产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

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本题答案：D
本题解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义

33、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A、10
B、15
C、20
D、25

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本题答案：B
本题解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。参见教材P132。 【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

34、判断题  房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

35、判断题  房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）

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本题答案：对
本题解析：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。参见教材P150。【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

36、单项选择题  因房屋灭失情形，导致丧失房屋所有权，应申请（）登记。

A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权注销登记

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本题答案：D
本题解析：房屋所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

37、判断题  房地产产籍资料的各项内容应该是不一致的，不用进行异动管理。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

38、判断题  写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P162。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

39、多项选择题  产权登记制可分为（）两种。

A.法国式登记制度
B.契据登记制
C.对抗登记制
D.权利登记制
E.托伦斯登记制

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

40、判断题  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

41、判断题  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

42、多项选择题  房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（）。

A、分解法
B、解析法
C、预测法
D、图解法
E、比例分析法

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本题答案：B, D
本题解析：房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。参见教材P158。 【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

43、多项选择题  房屋登记证明包括（）。

A.房屋更正登记证明
B.房屋转移登记证明
C.房屋预告登记证明
D.在建工程抵押登记证明
E.房屋所有权登记证明

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  房屋内的大厅、门厅均按（）计算面积。

A.1层
B.2层
C.3层
D.房屋自然层

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

45、判断题  丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

46、判断题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（）

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本题答案：对
本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P128。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

47、判断题  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A、由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B、申请主体与房屋所有权主体不一致
C、在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书
D、在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

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本题答案：D
本题解析：D由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。参见教材P141。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

50、多项选择题  房屋面积测算包括（）等几种。

A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.房屋拆迁面积
D.共有建筑面积的测算
E.丘面积

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本题答案：A, B, D
本题解析：房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。

51、多项选择题  套内建筑面积由（）组成。

A.套内房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.公共面积分摊
D.套内阳台建筑面积
E.丘面积

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本题答案：A, B, D
本题解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

52、判断题  完整性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

53、判断题  产权登记制的理论基础认为房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人订立合约之时就已生效。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

54、判断题  独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  挑廊（）计算建筑面积。

A、按其围护结构外围水平投影面积的一半
B、按其外围水平投影面积
C、一般不
D、按净面积

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本题答案：A
本题解析：1）计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2）计算全部建筑面积的范围3）不计算房屋面积的范围4）特殊情况下建筑面积的计算参见教材P159。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

56、单项选择题  李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。

A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权初始登记
C、房屋总登记
D、房屋所有权变更登记

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本题答案：A
本题解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

57、多项选择题  成套房屋的建筑面积等于（）。

A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

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本题答案：A, D
本题解析：此题出得比较灵活，关键要记住“成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成”和“套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”两个知识点。参见教材P158。 【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

58、单项选择题  房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日
B.3个月
C.1年
D.2年

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A.商品房销售代理机构
B.商品房预售人
C.商品房购买人
D.商品房购买人和商品房预售人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

60、判断题  利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请更正登记。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

61、判断题  鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A、物权
B、债权
C、质权
D、抵押权

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本题答案：A
本题解析：房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。参见教材P128。 【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

63、多项选择题  办理房屋登记，要经过（）等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

A.申请
B.受理
C.审核
D.交易咨询
E.记载于登记簿和发证

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

64、多项选择题  房地产测绘成果主要包括（）。

A.房产簿册
B.房产数据
C.房产图集
D.房产档案
E.房产资料

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记，是（）登记。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权注销登记

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

66、判断题  公告是房屋登记的必经程序。（）

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本题答案：错
本题解析：办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等必经程序，公告非必经程序，如房地产登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。参见教材P144。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

67、多项选择题  房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。

A.新建房屋申请人
B.原有但已进行过登记的房屋申请人
C.原有但未进行过登记的房屋申请人
D.转让所得房屋申请人
E.继承所得房屋申请人

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。

A、房屋所有权初始登记
B、房屋所有权转移登记
C、最高额抵押登记
D、在建工程抵押权登记
E、地役权登记

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本题答案：A, D
本题解析：《房屋登记管理办法》还规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。参见教材P141。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

69、单项选择题  根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.20
C.80
D.550

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  全封闭的阳台，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积
B.计算一半建筑面积
C.计算少半建筑面积
D.不计算建筑面积

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

71、判断题  产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

72、判断题  房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。（）

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本题答案：对
本题解析：房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。参见教材P131。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

73、判断题  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更
B.房地产现状的改变
C.房屋门牌号码改变
D.买卖房屋
E.改建或添建而使房屋面积增加

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

75、单项选择题  （）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权注销登记

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

76、多项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。

A.划拨
B.无偿划拨
C.出让
D.拍卖出让
E.招标出让

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

77、单项选择题  （）是房屋权利归属和内容的根据。

A.房屋权属证书
B.房屋登记簿
C.房屋权属登记证明
D.房屋预告登记证明

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 按照规定，B房地产开发公司应到（）部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。

A.H市人民政府
B.H市房地产管理部门
C.H市规划管理部门
D.H市建设管理部门
E.H市土地管理部门

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

79、多项选择题  下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是（）。

A.房产经纪
B.落实政策
C.旧城改造
D.编史修志
E.房地征税

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：房产经纪，是不能表现权属档案的凭证和参考作用的。

80、单项选择题  房屋权属登记信息查询的程序不包括（）。

A、查询人提出申请
B、查询机构提供查询
C、查询机构审批
D、出具查询结果证明

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本题答案：C
本题解析：房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。参见教材P148。 【该题针对“房屋权属登记信息查询”知识点进行考核】

81、多项选择题  下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（）。

A.赠与房屋
B.继承房屋
C.交换房屋
D.拆除部分房屋
E.房屋门牌号改变

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

82、判断题  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）

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本题答案：对
本题解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P133。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

83、多项选择题  下列属于房地产登记类型的有（）。

A、土地初始登记
B、房屋所有权暂时登记
C、房屋所有权临时登记
D、房屋所有权初始登记
E、房屋抵押权登记

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本题答案：A, D, E
本题解析：参见教材P133-139。房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

84、单项选择题  下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。

A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体 面积
C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  2010年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是（）。

A.土地初始登记
B.土地变更登记
C.土地异议登记
D.土地更正登记

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

86、单项选择题  《物权法》第十九条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A.15
B.30
C.45
D.60

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

87、多项选择题  房地产测绘包括（）等几种。

A.房地产基础测绘
B.房地产项目测绘
C.房地产数据测算
D.房地产尺寸测量
E.房地产测算单位

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本题答案：A, B
本题解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

88、多项选择题  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题 下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（）。

A.初始土地登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

89、多项选择题  下列房屋登记的时限为10个工作日的有（）。

A、变更登记
B、更正登记
C、异议登记
D、预告登记
E、抵押权登记

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本题答案：B, D, E
本题解析：预告登记、更正登记、地役权登记、抵押权登记，10个工作日。参见教材P144。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

90、多项选择题  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题 W市市民签订商品房预售合同后，应到（）进行商品房预售合同备案。

A.W市人民政府房产管理部门
B.B市人民政府房产管理部门
C.W市人民政府土地管理部门
D.B市人民政府土地管理部门

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

91、多项选择题  《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A、合法建造取得的房屋所有权
B、最高额抵押权的设定
C、主债权转让申请抵押权转移
D、继承、受遗赠取得房屋权利
E、房屋灭失

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本题答案：A, D, E
本题解析：房屋登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。《房屋登记办法》规定，可以单方申请的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。参见教材P141。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

92、多项选择题  甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

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本题答案：B, D
本题解析：未办理房屋所有权转移登记，房屋所有权未转移。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

93、单项选择题  成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

94、单项选择题  2014年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则针对此种转让办理的房屋登记属于（）。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋更正登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

95、判断题  房屋共有建筑面积是指产权主单独占有或使用的建筑面积。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

96、判断题  土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。（）

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本题答案：对
本题解析：土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。参见教材P133【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

97、单项选择题  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 王某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

98、多项选择题  应不计算房屋面积的范围包括（）。

A.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层
B.层高小于2.20m的地下室
C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D.房屋之间无上盖的架空通廊
E.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，属于计算一半建筑面积的范围。

99、多项选择题  房产分户图的主要内容有（）。

A.房屋权界线
B.房屋建筑面积
C.用地面积
D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E.房屋边长

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

100、多项选择题  房地产卡片是对（）等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A.房地产权利人的情况
B.房屋所有权
C.土地使用权状况
D.地籍资料
E.产权来源

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

101、判断题  房地产平面图上注记丘号（地号），这种丘号，可当作为查找档案的索引。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

102、单项选择题  下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

103、单项选择题  房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（）负责所辖区范围内的房地产登记工作。

A、省级行政主管部门
B、市（县）城市管理部门
C、市（县）规划管理部门
D、市（县）房地产管理部门

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本题答案：D
本题解析：房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。参见教材P131。 【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

104、单项选择题  预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）。

A.申请异议登记
B.申请更正登记
C.直接申请初始登记
D.单方申请预告登记

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

105、单项选择题  房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属簿册

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

106、多项选择题  房屋所有权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。

A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.赠与
E.交换

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

107、多项选择题  下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

108、单项选择题  权利登记制度发源于（）。

A.美国
B.澳大利亚
C.法国
D.德国

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

109、单项选择题  房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记，属于（）登记。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权注销登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

110、判断题  房地产测绘不可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

111、多项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水 甲企业可能申请的房屋登记为（）。

A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

112、单项选择题  某住宅楼共有48套住宅，应分摊的共有建筑面积为500m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为5000m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.05
B.0.10
C.0.15
D.0.20

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本题答案：B
本题解析：共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有建筑面积÷参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=500÷5000=0.10。

113、单项选择题   非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。

A、400
B、200
C、350
D、550

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本题答案：D
本题解析：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。参见教材P146。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

114、多项选择题  房屋所有权转移登记是指房屋因（）原因致使其权属发生转移而进行的登记。

A、买卖
B、赠与
C、交换
D、继承
E、房屋的翻、改建

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

115、单项选择题  （）是权属档案的生命。

A.动态性
B.专业性
来源:91考试网 www.91exAm.org C.真实性
D.完整性

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本题答案：C
本题解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

116、判断题  房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

117、多项选择题  根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A.依法收回国有土地的
B.依法征收农民集体土地的
C.土地用途发生根本性变化的
D.土地使用权人失踪或死亡的
E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

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本题答案：A, B, E
本题解析：申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收的农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的；当事人未办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的。

118、多项选择题  下列关于房地产登记，说法正确的是（）。

A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义
D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义
E.产权登记制的理论基础是成立要件主义

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

119、单项选择题  房地产面积测算时，边长以m为单位，取至（）m；面积以m2为单位，取至（）m2。

A.0.01，0.01
B.0.1，0.1
C.0.001，0.001
D.0.01，0.001

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

120、多项选择题  下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B.各类面积的测算，必须独立测算五次，来源:91考试网 www.91eXam.org其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2
D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

121、多项选择题  以下关于套内阳台建筑面积的计算，说法正确的有（）。

A.封闭的阳台计算一半建筑面积，未封闭的阳台不计算建筑面积
B.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
C.封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
E.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

122、多项选择题  权利登记制的主要特点是（）。

A.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状
B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗恶意第三人，在法律上有绝对的效力
D.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

123、判断题  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

124、判断题  不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

125、多项选择题  甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。 下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

126、单项选择题  、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A、完整性
B、真实性
C、专业性
D、动态性

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本题答案：B
本题解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。参见教材P152。 【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

127、多项选择题  房地产档案资料是由（）组成。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.地籍图
E.房地产权属账册

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：地籍图不是房地产权属档案资料的组成部分。

128、单项选择题  （）是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A.总登记
B.新建登记
C.变更登记
D.转移登记

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

129、多项选择题  下列不计入用地面积范围的有（）。

A.明确使用权属的冷巷
B.有明确使用权属的间距地
C.市政管辖的马路等公共用地
D.公共使用的排水沟
E.已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

130、单项选择题  2015年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

131、判断题  丘是指地表上一块有界空间的地块。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

132、单项选择题  异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（）。

A.支付违约金
B.返还物权
C.排除妨碍
D.损害赔偿

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

133、单项选择题  无顶盖的室外楼梯按（）计算建筑面积。

A.按各层水平投影的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

134、判断题  房地产权属管理工作特别是权属登记工作，面广量大，政策性强，形成的档案材料专业性强。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

135、单项选择题  已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。

A、预告登记
B、更正登记
C、异议登记
D、房屋抵押权登记

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本题答案：D
本题解析：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P137。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

136、判断题  房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人）。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

137、单项选择题  根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（）。

A、属永久性建筑有柱的货棚
B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C、未封闭的阳台、挑廊
D、与室内不相通的类似于阳台的建筑

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本题答案：D
本题解析：属永久性建筑有柱的车棚.货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。参见教材P160。 【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

138、单项选择题  因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权注销登记

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

139、单项选择题  职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。

A.房改售房
B.公产
C.私产
D.私产（部分产权）

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

140、多项选择题  下列属于权属档案工作业务的环节的是（）。

A.收集
B.计算
C.整理
D.鉴定
E.检索

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：计算不属于权属档案工作业务的环节

141、单项选择题  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住 宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题 按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）日。

A.15
B.30
C.60
D.90

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

142、多项选择题  房屋所有权发生（）等情节，必须办理房屋所有权变更登记。

A.部分房屋拆除
B.房屋改建
C.用途变更
D.房地产权利人法定名称改变
E.转让

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

143、多项选择题  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 以下关于该项目涉及的房屋登记收费，说法不正确的是（）。

A.王某发现房屋楼层登记错误申请的房屋登记，不收取房屋登记费
B.丙公司所交纳的房屋登记费，属于经营性收费
C.若丙公司购买的经营用房，申请房屋登记时，如需增加一本证书，免收证书工本费
D.丙公司购买的经营用房，其房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

144、多项选择题  下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（）。

A.永久性结构的单层房屋
B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D.未封闭的阳台、挑廊
E.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

145、判断题  不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

146、多项选择题  下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.丘有独立丘和组合丘之分
C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

147、单项选择题  下列应计算一半建筑面积的是（）。

A.层高小于2.20m的夹层
B.层高小于2.20m的地下室
C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D.房屋之间无上盖的架空通廊

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

148、单项选择题  《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A.15
B.30
C.45
D.60

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

149、多项选择题  房地产平面图包括（）。

A.地形图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

150、多项选择题  房屋所有权注销登记是指，因（）等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

A.房屋灭失
B.土地灭失
C.土地使用年限未届满
D.放弃房屋所有权
E.主张房屋所有权

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

151、单项选择题  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至（）。

A.2018年5月1日
B.2018年5月31日
C.2020年3月31日
D.2020年5月31日

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

152、判断题  房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

153、单项选择题  下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→审核→记载于登记簿→发证
B.申请→受理→记载于登记簿→审核→发证
C.申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D.受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

154、判断题  权属档案工作业务的九个环节，担负着不同任务，相互制约，相互促进，是一个有机整体。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

155、单项选择题  玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积
B.计算一半建筑面积
C.计算少半建筑面积
D.不计算建筑面积

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

156、单项选择题  房地产卡片按（）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

A.土地宗地号
B.房地产门牌号
C.房地产原始号
D.房地产产籍地号（丘号）

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

157、判断题  目前，权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

158、单项选择题  2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权初始登记
C、房屋抵押权登记
D、房屋所有权变更登记

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本题答案：C
本题解析：房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。参见教材P136。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

159、多项选择题  下列属于不计算房屋面积的是（）。

A.未封闭的阳台、挑廊
B.房屋之间无上盖的架空通廊
C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙
D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

160、判断题  地籍图是房地产权属档案资料的组成部分。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

161、判断题  权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。（）

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本题答案：对
本题解析：权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。参见教材P154。【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

162、多项选择题  下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是（）。

A、按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B、注销登记不得收费
C、向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本50元收取工本费
D、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费

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本题答案：A, B, D
本题解析：向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。参见教材P146。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

163、单项选择题  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半
B.1
C.2
D.3

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

164、单项选择题  （）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积

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本题答案：B
本题解析：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

165、判断题  《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

166、单项选择题  （）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.水平投影面积
D.房屋产权面积

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

167、判断题  不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）

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本题答案：错
本题解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在形式。当二者不一致时，以不动产登记簿为准。参见教材P132。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

168、多项选择题  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 李某在购房时，甲公司应向其出示（）。

A.中介服务代理委托合同
B.该住宅楼的销售委托书
C.竣工验收证明
D.物业管理方案

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

169、单项选择题  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 李某预购该项目住宅后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。

A.异议登记
B.预告登记
C.变更登记
D.更正登记

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

170、单项选择题  （）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

171、单项选择题  （）是物权归属和内容的根据。

A.不动产的权利证
B.不动产登记簿
C.房屋所有权证
D.不动产权属证书

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

172、多项选择题  关于不动产登记的说法，错误的有（）。

A.共有的不动产，应由共有人共同申请登记
B.因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
D.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
E.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

173、判断题  房地产平面图是由测绘专业人员按国家规定的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出反映城市房屋和土地的分布、占有、使用等方面情况的专用性图纸。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

174、多项选择题  下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。

A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力
B.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的
E.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

175、单项选择题  托伦斯登记制度为（）所创。

A.法国人托伦斯
B.德国人托伦斯
C.美国人托伦斯
D.澳大利亚人托伦斯

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

176、判断题  房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

177、多项选择题  我国房屋权属登记（）。

A、具有公信力
B、公告是必经程序
C、是一项法定制度
D、为权利动态登记
E、可以制作颁发统一的房地产权证书

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本题答案：A, C, D
本题解析：B公告非必经程序，如登记机构认为有必要才需要公告；E权属证有两种。参见教材P144。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

178、判断题  房地产卡片按丘号顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

179、多项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。

A.房屋抵押权登记
B.初始土地登记
C.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权转移登记

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

180、单项选择题  下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）

A.在建工程抵押可转让
B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

181、多项选择题  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题 C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（）。

A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

182、单项选择题  根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。

A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

183、判断题  对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

184、判断题  对建筑区划内依法属 于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P141。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

185、判断题  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

186、判断题  订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

187、单项选择题  （）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.价值性
B.真实性
C.专业性
D.法律性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

188、判断题  房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。（）

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本题答案：对
本题解析：房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押权登记。参见教材P136。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

189、判断题  权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请变更登记。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

190、单项选择题  职工以标准价购买住房拥有（）。

A、全部产权
B、完全产权
C、部分产权
D、成本产权

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本题答案：C
本题解析：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。参见教材P140。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

191、判断题  房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

192、多项选择题  下列关于房屋登记的基本要求，表述正确的是（）。

A.以共同申请为原则，以单方申请为例外
B.以单方申请为原则，以共同申请为例外
C.以必要的实地查看为主，实施查验申请资料
D.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E.按房屋基本单元进行登记

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

193、判断题  用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

194、判断题  套内建筑面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

195、判断题  构筑物登记也属于《房屋登记办法》的调整范围。（）

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本题答案：对
本题解析：具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，可以参照房屋登记的规定和程序，由房屋登记机构依法登记。参见教材P140。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

196、判断题  房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

197、多项选择题  房屋登记的工作程序有（）。

A.申请
B.审核
C.核准
D.记载于登记簿
E.发证

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

198、判断题  我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

199、判断题  房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产单元测绘两种。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。参见教材P156。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

200、单项选择题  房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权注销登记
D.房屋所有权转移登记

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本题答案：A
本题解析：暂无解析