1、问答题  回答我国房地产法的概念及调整对象。

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本题答案：房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务
本题解析：试题答案房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。调整的对象：
1、房地产开发关系
2、房地产交易关系
3、物业管理关系
4、房地产管理关系

2、问答题  不得转让的房地产有哪些？

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本题答案：不得转让的房地产有：
（1）以出让方式取得的
本题解析：试题答案不得转让的房地产有：
（1）以出让方式取得的土地使用权，不符合转让条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的，
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

3、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？

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本题答案：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置
本题解析：试题答案1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意
2）置业顾问应立即上前热情接待
3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等
4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

4、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、名词解释  房屋新开工面积

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本题答案：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告
本题解析：试题答案是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永桩）的日期为准。

9、名词解释  房地产产权

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本题答案：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房
本题解析：试题答案房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

10、名词解释  公积金贷款的办理程序

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本题答案：借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房
本题解析：试题答案借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

11、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

12、名词解释  门廊

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本题答案：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩
本题解析：试题答案指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

13、名词解释  军队房产

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本题答案：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产
本题解析：试题答案是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

14、名词解释  人口净密度

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本题答案：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。本题解析：试题答案每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。

15、单项选择题  关于销售工作的流程正确的是（）。

A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

16、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

18、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。

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本题答案：二者结合
本题解析：试题答案二者结合

19、问答题  楼花是否可以转让？

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本题答案：预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已
本题解析：试题答案预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机关备案的买卖合同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

20、名词解释  危房率

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本题答案：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：
本题解析：试题答案是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

21、问答题  房地产的三种存在形态。

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本题答案：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
本题解析：试题答案单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

22、单项选择题  零点迁移是指（）。

A、仪表的上、下限进行移动
B、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。

A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

25、名词解释  公共维修基金额

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本题答案：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备
本题解析：试题答案是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

26、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、问答题  简述可行性研究的作用。

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本题答案：（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2
本题解析：试题答案（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2）是筹集建设资金的依据；
（3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；
（4）是编制下阶段规划设计方案的依据；

28、名词解释  得房率

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本题答案：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积
本题解析：试题答案是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

29、单项选择题  下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。

A.用益物权的标的物是不动产
B.用益物权的标的物是动产
C.用益物权是一种他物权
D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、问答题  怎样申请房地产权登记？

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本题答案：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请
本题解析：试题答案申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。?

31、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

32、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？

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本题答案：（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三
本题解析：试题答案（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十日内；?
（2）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内；?
具备上述两个条件，方可申请初始登记。

33、问答题  蓝印户口转常住户口需要什么条件？

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本题答案：在取得蓝印户口满1年后，符合以下条件者可申请转入常住户
本题解析：试题答案在取得蓝印户口满1年后，符合以下条件者可申请转入常住户口：?
（1）符合购房入户者蓝印户口申报条件；
（2）付清全部房款；
（3）缴清全部城市增容费；?
（4）所购商品住房未转让或出租。

34、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

35、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

36、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

38、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

39、填空题 &nb sp;房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。

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本题答案：住宅质量保证书
本题解析：试题答案住宅质量保证书

40、名词解释  面积误差比

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本题答案：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×
本题解析：试题答案面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积

41、名词解释  后房型时代

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本题答案：是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理
本题解析：试题答案是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位臵、环境、系统设臵、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

42、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

43、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

47、名词解释  均价

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本题答案：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数
本题解析：试题答案将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

48、名词解释  房屋权利人

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本题答案：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、
本题解析：试题答案是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

49、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.7
B.15
C.2O
D.30

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

51、名词解释  期房

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本题答案：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（
本题解析：试题答案是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

52、问答题  房屋实测面积

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本题答案：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核
本题解析：试题答案实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

53、单项选择题  房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。

A.一个月
B.两个月
C.四个月
D.三个月

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

54、单项选择题  按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。

A.15
B.20
C.30
D.50

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

57、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

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本题答案：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当
本题解析：试题答案房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

58、单项选择题  借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

59、问答题  物业代理的作用有哪些？

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本题答案：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费
本题解析：试题答案（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。
（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。
（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。
（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。
（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。
（6）、提高市场运行效率

60、名词解释  过道

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本题答案：住宅套内使用的水平交通空间。
本题解析：试题答案住宅套内使用的水平交通空间。

61、单项选择题  对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

63、填空题  按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。

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本题答案：农业房地产
本题解析：试题答案农业房地产

64、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

65、名词解释  拆建比

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本题答案：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
本题解析：试题答案新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

66、单项选择题  侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。

A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  完全的所有权包括（）。

A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

69、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？

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本题答案：属房地产三级市场转移。?
本题解析：试题答案属房地产三级市场转移。?

70、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

71、问答题  什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？

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本题答案：父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值
本题解析：试题答案父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。?

72、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；

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本题答案：1-3；4-6；7-11；12-16；16；30
本题解析：试题答案1-3；4-6；7-11；12-16；16；30

73、问答题  权属调查包括哪些内容？

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本题答案：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的
本题解析：试题答案房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。?

74、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。

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本题答案：房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产
本题解析：试题答案房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产、流通、分配和消费过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。房地产法律关系与其他法律关系一样，也具有主体、客体和内容三个基本要素。
（1）房地产法律关系主体。房地产法律关系主体是指参与房地产法律关系并享有权利和承担义务的当事。
（2）房地产法律关系的客体。房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体的权利和义务所共同指向的事物。房地产法律关系客体也包括物、行为和智力成果三大类。?

75、名词解释  混合结构

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本题答案：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房
本题解析：试题答案是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

76、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

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本题答案：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验
本题解析：试题答案房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

77、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。

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本题答案：使用权；占有权；收益权；处分权
本题解析：试题答案使用权；占有权；收益权；处分权

78、名词解释  物业管理服务费

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本题答案：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对
本题解析：试题答案物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

79、多项选择题  财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  二手房经纪业务的基本共性是（）。

A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

81、名词解释  SOHO之后又推LOFT

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本题答案：日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOF
本题解析：试题答案日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层，面积8000平方米，层高达6米，是一个完全开敞的空间，没有墙壁的存在，没有固定的面积，客户可根据需求切割购买。

82、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

83、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

85、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

86、名词解释  商品房维修基金

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本题答案：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
本题解析：试题答案是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

87、多项选择题  建筑策划方法具有（）特征。

A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

88、名词解释  公共服务设施用地

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本题答案：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服
本题解析：试题答案一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

89、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

90、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

91、填空题  1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。

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本题答案：10000；15
本题解析：试题答案10000；15

92、名词解释  高层住宅（大于等于10层）

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本题答案：比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。<
本题解析：试题答案比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

93、名词解释  产权置换

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本题答案：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是
本题解析：试题答案是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

94、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。

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本题答案：不动产；房产；地产；土地；建筑物及地上附着物；房地产附带的各
本题解析：试题答案不动产；房产；地产；土地；建筑物及地上附着物；房地产附带的各种权利

95、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

96、名词解释  私有(自有)房产

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本题答案：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞
本题解析：试题答案是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

97、名词解释  通廊式高层住宅

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本题答案：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。<
本题解析：试题答案由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

98、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?

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本题答案：需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证
本题解析：试题答案需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元。?
②登记费：数额为交易价的千分之一。

99、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

100、问答题  房地产登记费是如何收取的？

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本题答案：申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?本题解析：试题答案申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?
（一）初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；?（二）转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳；（三）抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元；
（四）变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。?

101、单项选择题  从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

102、多项选择题  国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

103、问答题  房地产登记的种类有哪些？

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本题答案：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更
本题解析：试题答案房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。?

104、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

105、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

106、单项选择题  （）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

107、问答题  试述土地出让的法律特征。

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本题答案：（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；

本题解析：试题答案（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；
（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。

108、问答题  什么情况下不能办理房地产抵押登记？?

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本题答案：（1）权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行
本题解析：试题答案（1）权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；?
（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；?
（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；?
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；?
（5）权属有争议的；?
（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。?

109、名词解释  最高限额抵押

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本题答案：是指抵押权人协议以抵押物对将来一定期间内连续发生的不特
本题解析：试题答案是指抵押权人协议以抵押物对将来一定期间内连续发生的不特定债权，在预定的最高权额限度内作担保的一种特殊的抵押形式。

110、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

111、单项选择题  目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面积
D、预售面积

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

112、名词解释  商品房的均价

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本题答案：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和
本题解析：试题答案是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

113、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

114、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

115、名词解释  直管房产

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本题答案：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋
本题解析：试题答案是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

116、名词解释  货币补偿基准价

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本题答案：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同
本题解析：试题答案被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

117、单项选择题  （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法
B.主动竞争定价法
C.比较定价法
D.成本导向定价法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

118、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

119、单项选择题  购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

120、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

121、填空题  房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。

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本题答案：租赁
本题解析：试题答案租赁

122、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

123、多项选择题  客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。

A、身份证原件
B、商品房买卖合同
C、户口本原件
D、婚姻证明
E、收入证明
F、首付款收据

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本题答案：A, B, C, D, E, F
本题解析：暂无解析

124、多项选择题  房屋租金分为（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

125、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。

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本题答案：公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、
本题解析：试题答案公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、合理分配；
（2）实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"；
（3）逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化。同时国家规定：
（1）承租人可以依照政府规定与第三人换房；
（2）与承租人同住的亲属可以继承住房租赁权；
（3）住房承租人对翻修改建后的房屋有优先承租权。?
私房租赁应遵循以下原则：
（1）主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得。但承租人要交纳房租，出租人有修缮义务。
（2）公平合理。一般租金不超过房屋修缮费、折旧费、管理费、税款和法定利息。同时国家规定私房租赁：
（1）房屋所有权必须清楚；
（2）私房出租必须是自住有余；
（3）出租人与承租人签订租赁合同，并报房屋所在城市的房管机关备案；
（4）房屋租金标准由政府规定；
（5）承租方应妥善保管和使用房屋，出租人应对房屋及设备及时检修，保障居住安全。

126、问答题  什么叫宗地图？什么叫证书附图？

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本题答案：宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一
本题解析：试题答案宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

127、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

128、名词解释  灰空间

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本题答案：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部
本题解析：试题答案最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

129、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

130、单项选择题  房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

131、名词解释  房屋的所有权

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本题答案：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有
本题解析：试题答案是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

132、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。

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本题答案：70；50；50；40；50
本题解析：试题答案70；50；50；40；50

133、问答题  试论房地产法律关系内容。

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本题答案：答房地产法律关系的内容即房地产法律主体享有的权利和承担
本题解析：试题答案答房地产法律关系的内容即房地产法律主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可能是主体双方关系的落脚点.
所谓权利是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照自己的意愿为某种行为或实现某种利益的资格.所谓义务是指房地产法律关系主体在一定的条件下承担的某种责任或付出的某种代价.由于主体参与不同性质的关系，居于不同的地位，故其权利义务可分为两大类一类是房地产管理关系中有关行政管理机关的经济管理职权，此时权利权力义务责任合为一体，另一类是房地产市场运行关系中平等主体之间的经济权利，经济义务，此时权利义务往往是对应的无权力的义务，也没有无义务的权利.

134、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

135、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

136、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

137、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

138、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

139、名词解释  房屋总层数

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本题答案：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房
本题解析：试题答案房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。

140、单项选择题  承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.

A.承包方全家迁入小城镇定居
B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然灾害严重损毁承包地
D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

141、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？

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本题答案：申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，
本题解析：试题答案申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，公告期分别为30日及6个月。?

142、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？

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本题答案：同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主
本题解析：试题答案同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主义公有制，土地所有权属国家所有，所以每个使用土地的单位和个人，都应交纳土地使用费。

143、问答题  什么叫房屋的公共面积？

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本题答案：房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，
本题解析：试题答案房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2?2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

144、名词解释  凸阳台

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本题答案：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
本题解析：试题答案挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

145、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

146、多项选择题  下列房地产按照相关的规定， 可以上市交易的是（）。

A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

147、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？

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本题答案：房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平
本题解析：试题答案房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括使用面积（深圳的使用面积包括墙体的面积）和公共面积二个部份。

148、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

149、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

150、名词解释  综合维修工程

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本题答案：是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的
本题解析：试题答案是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

151、名词解释  中高层住宅（7～9层）比例

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本题答案：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。本题解析：试题答案中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

152、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

153、名词解释  智能化大厦

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本题答案：又称"智能型大厦"是指利用系统集成
本题解析：试题答案又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统FAS），保安自动化系统（SAS）。

154、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

155、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

156、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

157、名词解释  二手房

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本题答案：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"
本题解析：试题答案二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

158 、问答题  房屋预测面积

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本题答案：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）
本题解析：试题答案预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

159、多项选择题  根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

160、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?

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本题答案：凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据
本题解析：试题答案凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。?

161、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

162、问答题  结合实际说明房地产开发之利。

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本题答案：（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房
本题解析：试题答案（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆原理的情况下，该收益率甚至会超过100%。喜爱房地产置业投资中，在寿命周期内获得每年15%—20%的股本收益率也是很平常的事。
（2）、能够获得税收方面的好处。置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后的经营收入为基数并以固定税率征收的。并且如果置业投资者投资的经经营收入为负值，能以亏损来充抵其它投资的经营收入，从而在总体上获得减少缴纳所得税的好处。
（3）、易于获得金融机构的支持。由于可以将物业作为抵押担保品，所以投资者可以较容易得获得金融机构的支持，得到其投资所需的大部分资金。金融机构通常认为作为抵押物的房地产，是保证其能按期安全的收回贷款最有效的方式。
（4）、能抵消通货膨胀的影响。由于通货膨胀的影响，房地产和其它有形资产的重建资本不断上升，从而导致了房地产和其它有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性；又由于房地产是人类为生活居住、生产经营所必需的，即使在整个经济的衰退过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。
（5）、能提高投资者的资信等级。由于拥有房地产并不是每个公司或个人都能做到的事，所以拥有房地产便成了占有资产、具有资金实力的最好证明。

163、单项选择题  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。

A.30%
B.35%
C.20%
D.25%

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

164、名词解释  物业

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本题答案：是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。
本题解析：试题答案是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。

165、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统

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本题答案：A, B, C, D, F
本题解析：暂无解析

166、问答题   简述房地产法律关系的特征。

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本题答案：（1）性质的多重性；
（2）主体的广泛性；<
本题解析：试题答案（1）性质的多重性；
（2）主体的广泛性；
（3）客体的特殊性；
（4）产生、变更、消灭具有严格的程序性。

167、名词解释  房屋修缮投资

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本题答案：是指对房屋进行各项修缮的投资。
本题解析：试题答案是指对房屋进行各项修缮的投资。

168、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

169、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？

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本题答案：（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应
本题解析：试题答案（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目活动，已成功地实现项目预期目标的活动。
（2）、基本职能：主要有计划职能、组织职能、协调职能和控制职能。

170、名词解释  跃层住宅

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本题答案：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
本题解析：试题答案套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

171、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性

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本题答案：B
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172、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?

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本题答案：房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申
本题解析：试题答案房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依法公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上；（八）计收规费并颁发房地产权利证书；（九）立卷归档。

173、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

174、问答题  简述房地产的特点。

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本题答案：房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下
本题解析：试题答案房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：
（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或者移动后丧失其经济价值。
（2）永久性：土地永久。建筑物可长期使用，相对其他物来说也具有永久性。
（3）个别性：房地产基本上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和使用价值都是不同的。
（4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增长和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增长。房地产保值增值成为一种规律性的现象。

175、问答题  简述房地产的特征。

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本题答案：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；<
本题解析：试题答案a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

176、名词解释  塔式高层住宅

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本题答案：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
本题解析：试题答案以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

177、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

178、问答题  什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？

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本题答案：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登
本题解析：试题答案有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：
（一）当事人对房地产不拥有合法权利的；?
（二）当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；
（三）登机关审查有疏忽，核准登记不当的。?

179、名词解释  商品房综合验收合格

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本题答案：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。本题解析：试题答案指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

180、名词解释  本年缴存额

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本题答案：是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。
本题解析：试题答案是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。

181、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

182、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

183、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

184、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

185、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主

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本题答案：A, C, D
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186、单项选择题  （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

187、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业

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本题答 91EXAM.org案：A
本题解析：暂无解析

188、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

189、名词解释  土地开发费

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本题答案：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地
本题解析：试题答案每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

190、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?

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本题答案：（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房
本题解析：试题答案（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房地产权利证书；?
（三）身份证明；?
（四）主合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；?预购的房地产抵押时，应提交本条第（一）、（三）、（四）项规定的文件和房地产买卖合同书。?

191、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至

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本题答案：D
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192、名词解释  其它用地

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本题答案：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本
本题解析：试题答案规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

193、名词解释  预售面积

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本题答案：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建
本题解析：试题答案是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

194、单项选择题  关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。

A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

195、多项选择题  委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

196、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

197、多项选择题  房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。

A.信用制度
B.信用管理
C.信用信息
D.信用机构
E.信用法律

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本题答案：A, B, C
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198、问答题  现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？

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本题答案：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土
本题解析：试题答案现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。?

199、名词解释  房屋权属登记费

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本题答案：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行
本题解析：试题答案即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

200、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析