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土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题预测（题库版）
2018-09-12 03:06:33 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%


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2、单项选择题  在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

A.以整个土地 91ExAM.org取得费用为基数，计息期为开发期的一半
B.以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
C.以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
D.以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半


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3、单项选择题  土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A.《土地估价师资格考试管理办法》
B.《中国土地估价师协会章程》
C.《注册土地估价师自律守则》
D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》


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4、单项选择题  土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（）

A.增多
B.减少
C.不变
D.不确定


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5、单项选择题  在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。

A.每月支付的租金
B.每月支付的租金及物业管理费
C.实质租金
D.支付租金和押金


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6、判断题  基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。


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7、单项选择题  社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。

A.劳动者的共同富裕
B.生产的社会化
C.社会成员对生产资料的占有
D.市场经济的优越性


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8、单项选择题  ()是市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度。

A、土地利用规划
B、土地利用计划
C、土地用途管制
D、土地价格调控


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9、多项选择题  农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。

A.农田水利用地和养殖水面
B.园地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、农村宅基地
D.新开发复垦整理地


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10、多项选择题  梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。

A.上下平行两边长短的比例
B.上下平行两边长短边的位置
C.所处区域
D.利用价值


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11、判断题  土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。()


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12、多项选择题  我国土地资源的特点包括()等。

A．后备土地资源有限
B．土地类型多样，平地多于山地
C．土地质量较差
D．水土资源不平衡
E．土地面积绝对数量大，相对数量小


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13、判断题  股份有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。()


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14、多项选择题  我国地价体系的作用有（）。

A.公示作用
B.引导作用
C.调控作用
D.参考作用


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15、多项选择题  与土地等级有密切联系的地租形式有（）

A.垄断地租
B.级差地租
C.建筑地租
D.矿山地租


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16、单项选择题  褶皱构造和断裂构造属于()。

A．地理构造
B．地貌构造
C．地表构造
D．地质构造


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17、单项选择题  利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。

A.商业
B.金融
C.住宅
D.公共建筑


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18、判断题  地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费


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19、单项选择题  在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是()。

A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升


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20、判断题  阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。


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21、单项选择题  地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是()。

A.地籍调查
B.土地利用现状调查
C.土地统计
D.土地权属管理


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22、单项选择题  1990年，国务院颁布的重要行政法规()，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《国家建设征用土地条例》


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23、多项选择题  股票发行有()。

A.设立发行
B.发起发行
C.首次发行
D.增资发行


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24、判断题  现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）


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25、多项选择题  我国向社会主义市场经济方向改革的内容包括()。

A.在坚持以公有制为经济主体的前提下，积极发展多种经济成分
B.积极发展非公有制经济，限制公有制经济的发展
C.在保持公有制经济的基本属性的条件下改革经济主体的组织形式和经营方式
D.建立全国统一开放的市场体系


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26、判断题  固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。


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27、单项选择题  建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的（）

A.物理折旧
B.功能折旧
C.实体折旧
D.经济折旧


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28、多项选择题  目前我国需建立的地价管理制度有（）

A.建立基准地价、标定地价定期公布制度
B.建立土地价格评估制度
C.建立土地价格审批制度
D.建立土地交易价格申报制度


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29、单项选择题  支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在()km之间。

A.0.2～0.5
B.0.3～0。6
C.0.5～0.9
D.0.3～0.7


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30、判断题  国土资源部设14个职能司（厅、局），其中6个职能司与土地管理相关，承担着土地管理的职能。


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31、单项选择题  在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是（）。

A.7～8
B.8～9
C.9～10
D.10个以上


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32、单项选择题  市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

A.替代价格
B.相关价格
C.基准价格
D.比准价格


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33、单项选择题  时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。

A.估价机构制定
B.估价机构和委估者双方商定
C.委估者制定
D.以上都不是


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34、单项选择题  土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分


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35、多项选择题  保险所具有的最基本的职能是()。

A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.提高社会福利
E.培养诚信风气


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36、单项选择题  市场比较法的理论基础是（）原则。

A.供需
B.变动
C.预期
D.替代


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37、多项选择题  下列固定资产中应计提折旧的有（）

A.季节性停用、修理停用的设备
B.经营租赁方式租入的固定资产
C.经营组赁方式租出的固定资产
D.已提足折旧继续使用的固定资产


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38、判断题  依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。()


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39、单项选择题  某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。

A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标


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40、多项选择题  在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。

A.科学性原则
B.敏感性原则
C.统一性原则
D.全面性原则


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41、单项选择题  按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。用地条件地基承载力/kg·cm²地下水埋深/m坡度/%洪水淹没程度地貌现象

A.＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟
B.＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟
C.1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟
D.＜1.0＜1.0＞25洪水季节淹没有活动性冲沟


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42、判断题  人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。


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43、单项选择题  需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。

A.县级以上人民政府
B.省级人民政府
C.省土地主管部门
D.国务院


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44、单项选择题  基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。

A.15，5%
B.15，8%
C.20，5%
D.20，8%


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45、判断题  我们必须建立主要由市场形成价格的机制，因为只有这样的机制才能反映价值和供求的变化，引导资源合理配置。()


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46、单项选择题  单项工程组成部分中最基本的构成要素是()。

A.单位工程
B.分部工程
C.分项工程
D.建设项目


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47、多项选择题  基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。

A.一般
B.区域
C.个别
D.综合


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48、判断题  内幕信息是指在证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或对该公司证券的市场价格有重大影响的信息。()


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49、单项选择题  土地市场状况的不均衡主要是由（）特征决定的。

A.土地供给弹性
B.土地市场的垄断性
C.流通方式的多样性
D.土地市场的地域性


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50、单项选择题  下列税收中采用超额累进税率的有()。

A、耕地占用税
B、土地使用税
C、契税
D、土地增值税


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51、单项选择题  城市郊区某村耕地前三年的总产值为3000元，则征用该区耕地的安置补助费范围是（）。

A.4000～6000元
B.4000～15000元
C.6000～15000元
D.10000～15000元


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52、判断题  国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。()


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53、判断题  在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。()


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54、判断题  宗地估价成果主要是宗地估价报告。


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55、单项选择题  运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

A.400
B.436
C.460
D.573


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56、单项选择题  某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年

A.4
B.3
C.2.5
D.3.5


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57、单项选择题  为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B.出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳
C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税


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58、单项选择题  最有利于土地利用的宗地形状有（）。

A.矩形
B.三角形
C.六边形
D.多边形


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59、单项选择题  某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。

A.14
B.29
C.33
D.17


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60、多项选择题  按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。

A.救济权
B.原权
C.形成权
D.财产权
E.人身权


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61、多项选择题  土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D.各经营期的房屋出租应交税金
E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费


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62、单项选择题  土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。

A.土地利用机构设置
B.土地利用
C.土地权属
D.土地制度


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63、单项选择题  我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是()。

A.十一届三中全会
B.十二届三中全会
C.十三大
D.十四大


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64、单项选择题  建设用地的再生性是指（）。

A.存量建设用地的再开发
B.非建设用地向建设用地的转变
C.建设用地数量的增加
D.存量建设用地的再开发和新增建设用地


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65、单项选择题  根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的 数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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66、单项选择题  价值规律是商品生产和商品交换中最普遍、最基本的规律，它发生作用的形式是()。

A.商品的价格始终与商品的价值相符
B.商品的价格始终与生产商品的社会必要劳动时间相符
C.商品的价格围绕价值上下波动
D.商品的价格总是背离商品的价值


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67、多项选择题  下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。

A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提
B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入
C.只有通过商品交换才能实现按劳分配
D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提


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68、判断题  知悉证券交易内幕信息的知情人员包括持有公司10%以上股份的股东。()


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69、单项选择题  某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。

A.9910
B.10000
C.10100
D.19403


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70、多项选择题  土地登记的特点包括()等。

A.唯一性
B.完整性和连续性
C.统一性
D.强制性


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71、单项选择题  王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。

A.3.5
B.5.5
C.8.25
D.10.25


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72、单项选择题  依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。

A.抵押人
B.抵押权人
C.银行
D.政府


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73、判断题  面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响


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74、单项选择题  根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。

A.10～20年
B.20～30年
C.30～40年
D.30～50年


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75、单项选择题  土地价格产生的直接原因是（）。

A.土地的稀缺性
B.土地所有权的垄断
C.对土地的需求
D.土地供需矛盾


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76、单项选择题  人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的()自然特性。

A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性


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77、单项选择题  《中华人民共和国环境保护法》所称的环境包括()。①大气;②水，③海洋;④土地;⑤自然遗迹;⑥人文遗迹

A、①②③④
B、①②③⑤
C、①②③④⑤
D、①②③④⑤⑥


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78、判断题  通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地


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79、单项选择题  基准地价评估的技术途径包括（）

A.以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
B.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
C.以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
D.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


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80、单项选择题  建设工程费用是指建设工程从拟建到（）整个过程中的费用总和。

A.基本竣工
B.竣工完成
C.可以使用
D.验收交付使用


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81、单项选择题  建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。

A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用


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82、判断题  一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。


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83、判断题  从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()


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84、多项选择题  影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。

A.市场供求关系
B.货币的币值
C.国家政策
D.商品的稀缺程度


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85、单项选择题  按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）

A.50：25：15：10
B.37.5：29.5：20.7：12.3
C.40：30：20：10
D.1：1：1：1


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86、单项选择题  股东大会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式，修改公司章程作出的决议，必须经代表()以上具有表决权的股东通过。

A.1/2
B.2/3
C.1/3
D.全体


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87、多项选择题  收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

A.土地收益
B.还原率
C.土地使用权年限
D.土地收益年限


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88、单项选择题  建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有()特点。

A.承载性
B.非生态利用性
C.土地利用的集约性
D.再生性


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89、单项选择题  在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

A.市场比较法和收益还原法
B.市场比较法和剩余法
C.基准地价系数修正法和剩余法
D.基准地价系数修正法和市场比较法


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90、判断题  市场经济体制下的计划以市场为基础，总体上是指导性的计划。()


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91、多项选择题  政府可通过（）手段控制地价上涨。

A.对地价上涨不合理的地区实行地价冻结
B.实行土地资产的累进税率
C.对保有土地的数量进行限制
D.适时开发新建设用地，增加城市土地供给量，以调整供求关系


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92、判断题  土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。


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93、多项选择题  投资基金的特点包括()。

A.化零为整
B.可通过专业手段降低风险
C.可以享受税收优惠
D.更广泛吸收国外资金
E.固定的收益保证权


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94、单项选择题  当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。

A.基准地价
B.出让底价
C.标定地价
D.成交地价


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95、多项选择题  土地估价报告的三级审批是指()。

A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核


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96、单项选择题  持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，应当在其持股数额达到该比例之日起()日内向该公司报告。

A.3
B.5
C.10
D.15


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97、多项选择题  对于市场经济与公有制之间的关系问题，下列说法正确的是()。

A.公有制与市场经济是完全对立的
B.公有制与市场经济是两个既有联系又有区别的范畴
C.公有制与市场经济既有矛盾的一面又有相适应的一面
D.公有制与市场经济之间没有矛盾


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98、判断题  需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。()


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99、判断题  股票发行是股份发行的表现形式。()


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100、多项选择题  根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。

A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治和资源环境保护要求
C.土地供给能力及各项建设对土地的要求
D.上一级土地利用总体规划


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101、单项选择题  A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()。

A.260万元
B.300万元
C.360万元
D.600万元


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102、多项选择题  归属于土地的收益包括（）。

A.直接收益
B.地租
C.利用土地资产带来的纯收益
D.其他生产要素产生的收益


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103、判断题  按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。()


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104、判断题  国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。()


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105、多项选择题  以下属于情况修正的有（）。

A.地区道路的通达度
B.地块所处街道的位置不同
C.买方或卖方不了解市场行情
D.受债权债务关系的影响


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106、单项选择题  市场经济中最经常、最大量、最普遍的经济行为是()。

A.市场竞争
B.商品交换
C.劳动力买卖
D.追求利润


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107、单项选择题  路线价估价法主要适用于（）的评估。

A.市场交易地价
B.拍卖地价
C.土地课税
D.基准地价


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108、单项选择题  A省B县2005年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费()万元。

A.30
B.40
C.60
D.70


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109、单项选择题  （国土资发【2008】288号）规定，省级国土资源部门为监督责任单位，负责对备案数据审核和监督检查，审核工作应在市、县备案后（）个月内完成。

A．1
B．2
C．3
D．6


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110、判断题  政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。


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111、单项选择题  我国经济体制改革实践的内容是()。

A.在以公有制经济为主体的前提下，积极发展和扩大个体经济、私营经济及外资经济等多种经济成分
B.在坚持公有经济的基本属性的前提下，改革经济主体的组织形式和经营方式
C.建立全国统一开放的市场体系
D.以上三项都正确


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112、多项选择题  证券登记结算机构履行的职能有()等。

A.证券帐户、结算帐户的设立
B.证券的买卖、抵押
C.证券的托管和过户
D.证券持有人名册登记


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113、判断题  由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。()


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114、判断题  一般空房损失属总费用计算范围。


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115、单项选择题  专业费用一般按（）的一定比率计算

A.不动产售价
B.开发建筑费
C.建筑费加利息
D.地价款加利息


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116、多项选择题  国土资发[2008]237号规定，要适当扩大先行用地范围。（），可以向部申请先行用地。

A．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程项目
B．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的基础设施项目
C．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的生态环境重建项目
D．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的灾后重建项目
E．占用基本农田的控制工期的单体工程


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117、多项选择题  根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.路线价法


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118 、单项选择题  征收土地闲置费的最高标准为土地使用权出让金的（）。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%


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119、单项选择题  下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。

A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额


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120、判断题  券交易所是以盈利为目的的法人。()


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121、多项选择题  城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

A.基准地价工作底图
B.基准地价技术报告
C.土地级别或均质区域
D.基准地价表


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122、判断题  在社会主义市场经济活动中，政府的角色是运动员和裁判员的统一。()


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123、判断题  价值规律是在社会再生产过程中通过商品交换和商品生产而发挥作用的。()


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124、单项选择题  承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。

A.原承租人
B.承租人和第三人共有
C.第三人
D.原承租人和第三人协商


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125、判断题  国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()


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126、单项选择题  《城市规划法》规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起()日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。

A．10
B．15
C．30
D．60


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127、单项选择题  根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A.1
B.2
C.3
D.4


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128、判断题  国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估


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129、判断题  所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。()


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130、单项选择题  土地证书是要根据土地登记卡填写。土地证书由土地管理部门填写，（）颁发。

A.县级以上土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府的土地管理部门
D.以上答案都不对


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131、多项选择题  股票上市交易的公司应当在每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告，并予公告。中期报告应有()等内容。

A.公司财务会计报告和经营情况
B.涉及公司的重大诉讼研项
C.已发行的股票的情况，包括持有公司股份最多的前10名股东名单和持股数额
D.提交股东大会审议的重要事项


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132、单项选择题  收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司己发行的股份总数的()以上的，该股票应终止上市交易。

A.50%
B.60%
C.70%
D.75%


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133、多项选择题  价格在市场经济运行中的重要作用表现在()。

A.价格机制是经济主体利益的体现和保证
B.价格机制是供求关系的调节手段
C.价格机制是推动竞争的有力工具
D.价格是推动技术进步的有效途径


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134、单项选择题  甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由()负责。

A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
C.甲对丙负赔偿责任
D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任


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135、单项选择题  在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（）。

A.1/20～1/5
B.1/30～1/5
C.1/40～1/5
D.1/50～1/5


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136、单项选择题  随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的（）不同。

A.土地单价
B.楼面地价
C.建筑成本
D.投资利润


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137、单项选择题  土地使用权出让最高年限由（）指定。

A.人民代表大会
B.国务院
C.国土资源部
D.国务院和土地主管部门共同制定


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138、多项选择题  市场经济运行的基本规律包括()。

A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.协作规律


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139、判断题  证券交易所是以盈利为目的的法人


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140、单项选择题  萨伊地租理论的基础是（）

A.生产二要素论
B.生产三要素论
C.生产四要素论
D.生产五要素论


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141、单项选择题  在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。

A.10%，20
B.15%，30
C.15%，20
D.20%，30


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142、单项选择题  豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()

A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅


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143、多项选择题  地产的（）决定了土地市场是不完全的市场。

A.变动性
B.特殊性
C.个别性
D.不可移动性


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144、多项选择题  下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）

A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中


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145、判断题  《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()


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146、多项选择题  开发区土地集约利用潜力包括（）。

A．扩展潜力
B．结构潜力
C．强度潜力
D．集约潜力
E．管理潜力


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147、多项选择题  土地能够成为地产与土地的（）有关。

A.供给的稀缺性
B.用途的多样性
C.可垄断性
D.位置的固定性


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148、单项选择题  在土地使用权出让范围之内的是（）。

A.地下文物
B.矿产
C.土地收益权
D.市政公用设施


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149、单项选择题  按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A.时限不同
B.规划范围大小
C.规划性质
D.规划形式


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150、单项选择题  某土地的取得费为5.5万元/亩，开发费为200元/m2，土地开发周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为（）元/m2。

A.46.19
B.56.09
C.60.82
D.68.10


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151、单项选择题  下列各项中不属区域因素的是（）。

A.交通状况
B.城市规划
C.地区繁华程度
D.宗地面积形状


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152、多项选择题  在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）

A.道路的长度
B.道路的宽度
C.道路上车道数的相对多寡
D.道路


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153、单项选择题  下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。

A.商品房出售状况
B.交通状况
C.宗地进深
D.商服繁华条件


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154、单项选择题  患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。

A.冠髓切断
B.直接盖髓
C.根管治疗
D.干髓术
E.拔除


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155、单项选择题  土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起（）口内办理注销土地使用权抵押登记手续。

A.10
B.15
C.30
D.60


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156、单项选择题  在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初 步设计或扩大初步设计的同时，必须附有（），否由就不能作为完整的技术文件。

A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算


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157、判断题  证券公司办理经纪业务，必须为客户分别开立证券和资金帐户。()


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158、单项选择题  从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型即()

A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划
B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划


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159、单项选择题  裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。

A.30%
B.50%
C.70%
D.90%


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160、多项选择题  土地定级估价的成果资料主要包括()。

A.土地等别图
B.土地级别图
C.样点分布图
D.监测点分布图
E.地价指数表


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161、多项选择题  公司债券上市后，有()的、可由有关部门决定暂停其上市交易。

A.公司有重大违法行为
B.公司情况发生重大变化不符合上市交易条件
C.公司债券所集资金不按审批机关批准的用途使用
D.公司最近2年连续亏损


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162、单项选择题  十分珍惜、合理利用土地和切实()是我国的基本国策。

A、搞好土地规划
B、管理好土地
C、保护耕地
D、保护绿地


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163、单项选择题  学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。

A.相同论
B.不同论
C.发展论
D.对立论


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164、单项选择题  对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。

A.土地物质
B.土地位置
C.土地资本
D.土地转让


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165、单项选择题  用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

A.总费用
B.纯收益与总费用之和
C.总收益
D.纯收益


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166、单项选择题  下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。

A.房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格
B.房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格
C.房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效
D.房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好


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167、单项选择题  采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

A.因迁往外地而出售房地产
B.亲友之间的房地产交易
C.政策原因而抛售房地产
D.按市场原则进行的房地产交易


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168、判断题  如果公司法对外商投资有限责任公司的规定与《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》这三部法律不一致的话，则以这三部法律为准。()


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169、单项选择题  基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。

A.最高
B.最低
C.平均
D.估定


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170、多项选择题  关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E.采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等


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171、单项选择题  下列不属于地价监测点的设立原则的是（）。

A.代表性原则
B.确定性原则
C.变化性原则
D.标识性原则


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172、判断题  除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。()


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173、单项选择题  土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（）权能的体现。

A.占有
B.收益
C.处分
D.使用


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174、单项选择题  价值规律发挥作用的必要环境和条件是()。

A.市场
B.竞争
C.利益分配
D.企业的优胜劣汰


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175、多项选择题  影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。

A.区域土地利用性质
B.用地结构
C.用地限制条件
D.区域交通管制


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176、判断题  国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置


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177、判断题  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。


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178、单项选择题  以下（）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。

A.分析方法与技巧是否恰当
B.分析各试算价格的可用程度如何
C.所选用的最高最佳用途是否正确
D.估价过程所用程度是否符合逻辑


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179、判断题  土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。()


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180、单项选择题  国家根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权时，应根据（）给予适当的补偿。

A.利用土地的实际情况
B.使用土地的实际年限和开发程度
C.出让合同中的违约赔偿
D.A和B


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181、多项选择题  下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。

A.运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态
B.折旧率与使用状况有关
C.使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同
D.相同建筑物的年折旧额是相同的


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182、单项选择题  侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。

A.制裁性
B.补救性
C.保障性
D.互助性


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183、多项选择题  土地是地球表面的陆地部分，包括（）。

A.大陆
B.海洋滩涂
C.内陆水域
D.岛屿


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184、单项选择题  在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为()体系。

A.K=2
B.K=3
C.K=4
D.K=7


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185、单项选择题  地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于()个。

A.30
B.60
C.120
D.200


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186、单项选择题  在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。

A.实际出让年期
B.剩余使用年期
C.已使用年期
D.法定最高使用年期


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187、多项选择题  可能对上市公司股票交易价格产生较大影响、而投资者尚未得知的重大事件包括()等事项。

A.公司的经营方针和经营范围的重大变化
B.公司遭受超过净资产10%以上的重大损失
C.公司1/4以上的董事发生变动
D.持有公司10%以上股份的股东，其持有股份情况发生较大变化
来


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188、单项选择题  与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。

A.类型
B.影响距离
C.数量
D.相对位置


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189、多项选择题  符合条件，可以申请宅基地的是（）。

A.统一规划建设的新村、居民点、需要安排宅基地的农户
B.原有宅基地面积低于规定限额标准，居住拥挤的农户
C.一些确需分家、分居而又无宅基地的农户
D.落户定居而又无宅基地的离休、退休职工及其家人、华侨、侨眷


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190、判断题  灌淤土是我国湿润地区平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。


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191、单项选择题  在下列用地中，建设用地优先使用（）。

A.闲置土地
B.耕地
C.园地
D.基本农田


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192、判断题  有限责任公司营业执照的签发日，即为该公司的成立日。()


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193、单项选择题  接受定金的一方不履行合同的，定金应当（）。

A.返还
B.上缴国库
C.双倍返还
D.三倍反还


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194、单项选择题  

市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。
 

A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律


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195、判断题  征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。()


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196、多项选择题  级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。

A.肥沃程度高和位置较好的土地
B.对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同
C.提高生产率
D.土地所有权垄断


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197、单项选择题  《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A.城市市区、郊区
B.城市市区、城市行政区域内
C.城市市区、郊区以及城市行政区域内
D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内


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198、判断题  格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款


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199、单项选择题  我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。

A.所有权
B.使用权
C.权利
D.收益


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200、判断题  决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。()


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