1、名词解释  房屋耐用年限

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本题答案：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定
本题解析：试题答案通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

2、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的产业：

A、开发
B、经营
C、管理
D、服务

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  物业管理招标的形式一般可分为（）。

A.公开招标和议标
B.邀请招标和议标
C.公开招标和邀请招标
D.挂牌招标和邀请招标

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

4、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?

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本题答案：房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申
本题解析：试题答案房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依法公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上；（八）计收规费并颁发房地产权利证书；（九）立卷归档。

5、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

6、填空题  一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。

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本题答案：直销（DS）
本题解析：试题答案直销（DS）

7、名词解释  居住区（级）道路

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本题答案：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
本题解析：试题答案一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

8、单项选择题  对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

11、名词解释  房屋的所有权

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本题答案：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有
本题解析：试题答案是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

12、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、名词解释  房屋权属证书

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本题答案：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益
本题解析：试题答案是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

14、单项选择题  房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

A.消费者
B.楼盘
C.环境
D.经济

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

16、名词解释  房产折旧

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本题答案：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采
本题解析：试题答案指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计 使用年限（尚能使用年限）

17、名词解释  直管房产

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本题答案：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋
本题解析：试题答案是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

18、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；

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本题答案：1-3；4-6；7-11；12-16；16；30
本题解析：试题答案1-3；4-6；7-11；12-16；16；30

20、填空题  凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。

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本题答案：2.0；40%
本题解析：试题答案2.0；40%

21、问答题  三级市场转移需交哪些税费？?

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本题答案：卖方应交的税费有：?
（1）营业税：为售价的
本题解析：试题答案卖方应交的税费有：?
（1）营业税：为售价的5%；?
（2）城建维护税：为售价为的0.05%；?
（3）印花税：为售价的0.05%；?
（4）有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，个人须交20%的个人所得税；?
（5）有增值的，须交增值额20%的土地增值费。?
买方应交的税费有：
（1）印花税：为售价的0.05%；另每证贴花5元；
（2）登记费：为登记价的0.1%。?

22、名词解释  商品房的均价

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本题答案：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和
本题解析：试题答案是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

23、单项选择题  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

24、名词解释  RUN智能家居布线系统

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本题答案：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA
本题解析：试题答案是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

25、名词解释  预售面积

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本题答案：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建
本题解析：试题答案是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

26、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

27、问答题  什么叫确权？

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本题答案：确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、
本题解析：试题答案确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。?

28、名词解释  走廊

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本题答案：住宅套外使用的水平交通空间。
本题解析：试题答案住宅套外使用的水平交通空间。

29、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

30、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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本题答案：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）
本题解析：试题答案下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；?
（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
（4）变更登记；?
（5）因土地使用年期届满的注销登记；
（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。?

31、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

33、问答题  房地产权登记机关核准登记需要多长时间？

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本题答案：申请房地产权初始登记的需要90日，申请转移登记的需要3
本题解析：试题答案申请房地产权初始登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。?

34、问答题  简述房地产开发的特点。

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本题答案：房地产开发的特点：
（1）涉及面广。涉及到规
本题解析：试题答案房地产开发的特点：
（1）涉及面广。涉及到规划、土地、勘测、设计、施工、市政、供电、通讯、商业、服务、房地产、文教卫生、园林、环境、银行等部门。
（2）工程项目多。如住宅区，小项目几十项、大项目几百项，包括配套项目和附属工程。
（3）投资量大，综合成本高。
（4）建设周期长。

35、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

36、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

37、名词解释  房屋地上层数

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本题答案：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室
本题解析：试题答案一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。

38、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

39、填空题  项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。

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本题答案：3700；4100元；4500
本题解析：试题答案3700；4100元；4500

40、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。

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本题答案：1、界定征收和征用不同之处；
2、正确界定公
本题解析：试题答案1、界定征收和征用不同之处；
2、正确界定公共利益需要；
3、补偿标准应增加4、严格征用手续

41、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

42、名词解释  初始登记

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本题答案：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房
本题解析：试题答案指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

43、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

45、名词解释  墙体

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本题答案：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，
本题解析：试题答案是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

46、单项选择题  关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

47、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。

A.用益物权的标的物是不动产
B.用益物权的标的物是动产
C.用益物权是一种他物权
D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

51、问答题  什么是商品房？

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本题答案：商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权
本题解析：试题答案商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

52、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

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本题答案：（1）产品分析
（2）价格组合
（
本题解析：试题答案（1）产品分析
（2）价格组合
（3）广告策略
（4）销售执行

53、多项选择题  房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。

A.决策风险
B.政策风险
C.市场风险
D.经营风险
E.财务风险

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

54、名词解释  宅间小路

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本题答案：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
本题解析：试题答案住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

55、多项选择题  在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。

A.平等原则
B.公开原则
C.合法原则
D.互利原则
E.相容原则

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

56、问答题  什么是房地产赠与？

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本题答案：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给
本题解析：试题答案房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。?

57、问答题  简述房地产开发的类型。

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本题答案：（1）按房地产开发的目的不同，可分为以经营为目的的房地
本题解析：试题答案（1）按房地产开发的目的不同，可分为以经营为目的的房地产开发和以自用为目的的房地产开发；
（2）按房地产开发的内容不同，可以分为基础设施建设和房屋建设；
（3）按房地产的范围不同，可以分为新城区的开发和旧城区的拆迁改造。

58、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

60、名词解释  道路用地

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本题答案：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单
本题解析：试题答案居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

61、问答题  简述不得转让的房产。

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本题答案：不得转让的房产主要有：
（1）以出让方式取得
本题解析：试题答案不得转让的房产主要有：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（2）司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、法规规定禁止转让的。

62、问答题  法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？

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本题答案：应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申
本题解析：试题答案应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可迳为登记。

63、多项选择题  下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。

A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

64、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。

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本题答案：（1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用
本题解析：试题答案（1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。

65、问答题  简述房地产法律关系的特征。

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本题答案：（1）性质的多重性；
（2）主体的广泛性；<
本题解析：试题答案（1）性质的多重性；
（2）主体的广泛性；
（3）客体的特殊性；
（4）产生、变更、消灭具有严格的程序性。

66、问答题  简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。

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本题答案：（1）、开发项目选址定点审批阶段：取得《选址规划意见通
本题解析：试题答案（1）、开发项目选址定点审批阶段：取得《选址规划意见通知书》；
（2）、申请《建设用地规划许可证》阶段，规定了用地性质、位置和界限；
（3）、规划设计条例审批阶段：下达《规划设计条件通知书》；
（4）、设计方案的审批阶段：取得城市规划管理部门签发的《规划设计方案审批通知书》；
（5）、申请《建设工程规划许可证》：作为允许进行开放的正式执照；
（6）、竣工验收阶段：单项工程取得竣工证，整体工程，综合验收签竣工报告；

67、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

68、名词解释  物业管理房屋覆盖率

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本题答案：是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比
本题解析：试题答案是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。

69、单项选择题  （）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D. 9

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

71、名词解释  土地使用年期

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本题答案：凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用
本题解析：试题答案凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

72、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  下 列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

74、名词解释  居住空间

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本题答案：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
本题解析：试题答案系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

75、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

77、单项选择题  对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

78、名词解释  楼花

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本题答案：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖&ldq
本题解析：试题答案一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

79、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

80、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

81、名词解释  多层住宅

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本题答案：指四层至六层的住宅。
本题解析：试题答案指四层至六层的住宅。

82、问答题  房地产登记费是如何收取的？

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本题答案：申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?本题解析：试题答案申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?
（一）初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；?（二）转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳；（三）抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元；
（四）变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。?

83、填空题  房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。

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本题答案：资源的有限性
本题解析：试题答案资源的有限性

84、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

86、名词解释  拍卖出让土地使用权

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本题答案：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政
本题解析：试题答案拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。

87、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?

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本题答案：房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?
本题解析：试题答案房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?

88、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

89、名词解释  房屋建设

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本题答案：是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住
本题解析：试题答案是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。

90、名词解释  本年使用额

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本题答案：是指本年使用的住宅公共维修基金的数额。
本题解析：试题答案是指本年使用的住宅公共维修基金的数额。

91、名词解释  非封闭阳台

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本题答案：原设计或竣工后不封闭的阳台。
本题解析：试题答案原设计或竣工后不封闭的阳台。

92、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？

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本题答案：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、
本题解析：试题答案房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。?
房地产首次转让合同对停车场、广告权益没 91ExAM.org有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

93、名词解释  小修工程

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本题答案：是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的
本题解析：试题答案是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。

94、问答题  论述房地产法的基本原则。

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本题答案：房地产法的基本原则是：
（1）坚持国家垄断城
本题解析：试题答案房地产法的基本原则是：
（1）坚持国家垄断城镇土地一级市场，国有土地有偿、有限期使用原则。我国《城市房地产管理法》明确规定了这一原则。凡进行房地产开发者，必须先获得房地产开发用地的土地使用权，由国家将国有土地使用权在一定年限内出让给受让人，由受让人向国家支付土地使用出让金。
（2）保护房地产所有权的原则。国家立法保护房地产所有权，禁止任何组织和个人用任何形式侵犯国家、集体和个人的房地产所有权。
（3）国家扶持发展居民住宅建设的原则。我国绝大多数城市长期处于居住困难的条件下，居住水平低、危房棚户改造慢。对此，国家采取一系列措施加快住宅建设步伐。如税收优惠、住宅建设供地优惠、贷款优惠等。

95、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

96、单项选择题  利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。

A.准备期
B.引导期
C.公开期
D.强销期

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

97、名词解释  住宅建筑套密度（净）

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本题答案：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。本题解析：试题答案每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。

98、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

99、名词解释  土地出让金

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本题答案：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规
本题解析：试题答案各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

100、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

101、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

102、单项选择题  王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。

A.交易信息
B.动态信息
C.静态信息
D.常规信息

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

103、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

104、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

105、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

106、名词解释  房地产管理职权

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本题答案：是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地
本题解析：试题答案是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发、交易活动进行管理的职责权限。

107、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

108、多项选择题  建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。

A.建立有效的组织保障
B.建立流程管理信息系统
C.建立完善的企业控制环境
D.重塑企业文化
E.培养复合型人才

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

109、单项选择题  在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

110、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。

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本题答案：商品房竣工验收备案表
本题解析：试题答案商品房竣工验收备案表

111、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

112、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？

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本题答案：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（
本题解析：试题答案房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（1）企业法人，为该企业法人的法定名称；?
（2）国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；
（3）非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；
（4）个人，为合法身份证明上的姓名；?
（4）共有人，为各权利人的名称或姓名。
（5）共有人，为各权利 91exam.org人的名称或姓名。

113、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？

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本题答案：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：本题解析：试题答案有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：
（1）产权纠纷尚未解决的；?
（2）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；?
（3）受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；?
（4）有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的；
（6）法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由。?

114、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。

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本题答案：a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；<
本题解析：试题答案a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；

115、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

116、单项选择题  （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。

A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

117、名词解释  建筑基底面积

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本题答案：是指建筑物首层的建筑面积。
本题解析：试题答案是指建筑物首层的建筑面积。

118、单项选择题  不列关于均价的说法正确的是（）。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

119、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

120、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

121、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

122、多项选择题  下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。

A.请求确认房地产权利
B.请求排除妨碍
C.请求恢复原状
D.请求占有他人房地产
E.请求返还原房地产

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

123、问答题  房地产登记的种类有哪些？

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本题答案：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更
本题解析：试题答案房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。?

124、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

125、问答题  土地的使用年期是如何确定的？

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本题答案：凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使
本题解析：试题答案凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

126、单项选择题  承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.

A.承包方全家迁入小城镇定居
B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然灾害严重损毁承包地
D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

127、名词解释  高层住宅（大于等于10层）

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本题答案：比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。<
本题解析：试题答案比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

128、名词解释  吊柜

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本题答案：住宅套内上部的贮藏空间。
本题解析：试题答案住宅套内上部的贮藏空间。

129、问答题  机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？

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本题答案：（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性
本题解析：试题答案（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性投资和债务性投资方式；
（3）权益参与贷款；
（4）售后租期。

130、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?

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本题答案：凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押
本题解析：试题答案凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押、，典当、或出租的，应经市规划国土局依法批准，并办理相应手续。出租的，需按租金的6%向房屋租赁管理部门交费，抵作地价款。

131、单项选择题  土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

132、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

133、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

134、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

135、名词解释  附属层（夹层）

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本题答案：指介于自然层之间的夹层。
本题解析：试题答案指介于自然层之间的夹层。

136、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

137、单项选择题  项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

138、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？

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本题答案：对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项
本题解析：试题答案对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。?

139、问答题  什么是复式住宅？

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本题答案：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
本题解析：试题答案复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

140、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

141、问答题  新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？

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本题答案：新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用
本题解析：试题答案新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。?

142、名词解释  水景商品房

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本题答案：是指依水而建的房屋。
本题解析：试题答案是指依水而建的房屋。

143、判断题  业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

144、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

145、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。

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本题答案：介绍产品；跟踪；签定合同
本题解析：试题答案介绍产品；跟踪；签定合同

146、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

147、名词解释  共有权证

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本题答案：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有
本题解析：试题答案指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。

148、多项选择题  房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理

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本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

149、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。

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本题答案：监护人
本题解析：试题答案监护人

150、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

151、名词解释  房地产市场调研

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本题答案：是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的
本题解析：试题答案是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

152、名词解释  灰空间

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本题答案：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部
本题解析：试题答案最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

153、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

154、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

155、问答题  什么是跃层式住宅？

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本题答案：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅
本题解析：试题答案跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

156、单项选择题  以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。

A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

157、问答题  为什么要进行房地产权登记？

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本题答案：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健
本题解析：试题答案房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：?产权确认，即确认房地产的权属状态；?保障权利人的合法权益；?加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。?

158、名词解释  凸阳台

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本题答案：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
本题解析：试题答案挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

159、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

160、名词解释  底阳台

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本题答案：房屋一层的阳台。
本题解析：试题答案房屋一层的阳台。

161、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

162、单项选择题  房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产拍卖
D.房地产代理与房地产行纪

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

163、名词解释  招标出让土地使用权

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本题答案：招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单
本题解析：试题答案招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。

164、单项选择题  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。

A.1%
B.2%
C.10%
D.8%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

165、问答题  试述土地出让的法律特征。

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本题答案：（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；

本题解析：试题答案（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；
（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。

166、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

167、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

168、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

169、名词解释  分摊公用建筑面积的计算

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本题答案：分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面
本题解析：试题答案分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

170、多项选择题  1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。

A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

171、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

172、多项选择题  房屋租金分为（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

173、名词解释  房屋及设备维护人员

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本题答案：是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作
本题解析：试题答案是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。

174、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

175、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

176、名词解释  拆迁

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本题答案：把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房
本题解析：试题答案把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。

177、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

178、名词解释  单元式住宅

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本题答案：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面
本题解析：试题答案是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

179、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？

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本题答案：（1）不得带电检修、搬迁电气设备；
（2）非
本题解析：试题答案（1）不得带电检修、搬迁电气设备；
（2）非专职或值班电气人员，不得擅自操作电气设备；
（3）操作高压电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套，并必须穿电工绝缘靴或站在绝缘台上；
（4）操作千伏级电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套或穿电工绝缘靴；
（5）127伏手持式电气设备的操作手柄和工作中必须接触的部分，应有良好绝缘。

180、名词解释  本年缴存额

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本题答案：是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。
本题解析：试题答案是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。

181、问答题  简述房地产开发企业设立的条件。

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本题答案：按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第
本题解析：试题答案按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第28条规定，设立房地产开发公司应当具备以下条件：
（1）有自己的名称和组织机构；
（2）有固定的经营场所；
（3）有符合规定的注册资本；
（4）有足够的专业技术人员；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。

182、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

183、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

184、问答题  什么是内销房？

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本题答案：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许
本题解析：试题答案内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

185、多项选择题  土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、交换出让

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

186、名词解释  土地使用税

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本题答案：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和
本题解析：试题答案是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

187、问答题  如何识别真伪《房地产证》？

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本题答案：①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管
本题解析：试题答案①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划国土局信息中心查询，看是否已有登记记录，房地产证号、房地产座落位置等是否属实。?
②注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。要注意印章的使用日期及字体。

188、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取

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本题答案：A
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189、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

190、名词解释  产权置换

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本题答案：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是
本题解析：试题答案是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

191、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

192、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。

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本题答案：中央商务区；中央生活区
本题解析：试题答案中央商务区；中央生活区

193、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

194、名词解释  有限产权房

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本题答案：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房
本题解析：试题答案是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

195、单项选择题  在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A、单价合同
B、固定总价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

196、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。

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本题答案：国家建设征用土地的法律特征：
（1）征收主体
本题解析：试题答案国家建设征用土地的法律特征：
（1）征收主体的唯一性；
（2）征收土地标的特殊性；
（3）征收土地行为的强制性；
（4）征收土地条件的补偿性。

197、名词解释  保洁人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。

198、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。

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本题答案：错
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199、名词解释  外飘窗

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本题答案：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们
本题解析：试题答案指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

200、判断题  有一建筑为11层，属于高层房屋。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析