1、名词解释  土地开发费

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本题答案：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地
本题解析：试题答案每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

2、名词解释  公房租赁

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本题答案：是指公房出租人将其房屋交给承租人使用，承租人定期给付约
本题解析：试题答案是指公房出租人将其房屋交给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并于合同终止时将房屋返还出租人，包括国有房屋租赁和集体所有房屋租赁。

3、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

7、名词解释  房地产契税

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本题答案：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发
本题解析：试题答案是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

8、名词解释  共有权证

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本题答案：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有
本题解析：试题答案指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核 发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。

9、名词解释  公用设施用房

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本题答案：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理
本题解析：试题答案是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

10、名词解释  居住区（级）道路

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本题答案：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
本题解析：试题答案一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

11、名词解释  房屋权利人

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本题答案：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、
本题解析：试题答案是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

12、问答题  如何识别真伪《房地产证》？

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本题答案：①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管
本题解析：试题答案①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划国土局信息中心查询，看是否已有登记记录，房地产证号、房地产座落位置等是否属实。?
②注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。要注意印章的使用日期及字体。

13、多项选择题  在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。

A.平等原则
B.公开原则
C.合法原则
D.互利原则
E.相容原则

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、名词解释  拆建比

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本题答案：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
本题解析：试题答案新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

16、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、名词解释  完好房屋

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本题答案：指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备
本题解析：试题答案指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。

21、单项选择题  在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。

A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

24、名词解释  单元式住宅

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本题答案：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面
本题解析：试题答案是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

25、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

26、名词解释  住宅平均层数

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本题答案：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
本题解析：试题答案住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。

27、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、名词解释  廊

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本题答案：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑
本题解析：试题答案泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

29、名词解释  住宅进深

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本题答案：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住
本题解析：试题答案住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

30、名词解释  协议出让土地使用权

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本题答案：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过
本题解析：试题答案协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

31、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

32、名词解释  住宅建筑净密度

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本题答案：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。
本题解析 ：试题答案住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。

33、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。

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本题答案：（1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用
本题解析：试题答案（1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。

34、名词解释  房屋修缮

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本题答案：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住
本题解析：试题答案是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

35、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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本题答案：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）
本题解析：试题答案下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；?
（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
（4）变更登记；?
（5）因土地使用年期届满的注销登记；
（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。?

36、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

37、多项选择题  下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

39、问答题  房地产登记是以什么为单位进行登记的？

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本题答案：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是
本题解析：试题答案房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。?

40、名词解释  房屋完好率

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本题答案：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之
本题解析：试题答案是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：
房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑面积×100%

41、问答题  什么叫房地产抵押？

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本题答案：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保
本题解析：试题答案指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。

42、问答题  试述土地出让的法律特征。

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本题答案：（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；

本题解析：试题答案（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；
（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。

43、名词解释  骑楼

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本题答案：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
本题解析：试题答案指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。

44、名词解释  房屋及设备维护人员

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本题答案：是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作
本题解析：试题答案是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。

45、问答题  什么样的房地产不能转让？

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本题答案：1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机
本题解析：试题答案1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

46、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

47、问答题  什么是内销房？

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本题答案：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许
本题解析：试题答案内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

48、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

50、问答题  房地产登记费是如何收取的？

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本题答案：申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?本题解析：试题答案申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?
（一）初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；?（二）转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳；（三）抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元；
（四）变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。?

51、名词解释  被拆迁人

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本题答案：是指被拆迁房屋的所有人。
本题解析：试题答案是指被拆迁房屋的所有人。

52、判断题  任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

53、多项选择题  房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

54、问答题  简述房地产转让的原则。

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本题答案：由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自
本题解析：试题答案由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的其本原则外，还应遵循以下原则：
（1）出让方地位不变原则；
（2）房地产一致原则；
（3）效益不可损原则。

55、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

56、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。 来源:91考试网 91Exam.org

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本题答案：70；50；50；40；50
本题解析：试题答案70；50；50；40；50

57、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

58、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

59、问答题  简述住宅开发项目的特点。

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本题答案：（1）、市场潜力巨大。
（2）、开发投资风险
本题解析：试题答案（1）、市场潜力巨大。
（2）、开发投资风险相对减小。
（3）、多元化的市场需求。
（4）、对开发商投资能力要求较低。

60、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

61、单项选择题  风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

62、多项选择题  房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可行性
E、可靠性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

63、名词解释  货币补偿基准价

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本题答案：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同
本题解析：试题答案被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

64、单项选择题  房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

65、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

66、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

67、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

68、多项选择题  物业管理内容包括（）。

A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

69、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？

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本题答案：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理
本题解析：试题答案（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节，开发商进行工程项目管理的目标，是在预算成本和计划工期范围内，高质量的完成工程施工工作。
（2）、主要内容包括：主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

70、名词解释  宅基地证

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本题答案：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地
本题解析：试题答案农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

71、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

74、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

75、多项选择题  变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。

A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

76、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

77、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

78、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？

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本题答案：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（
本题解析：试题答案房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
（1）企业法人，为该企业法人的法定名称；?
（2）国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；
（3）非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；
（4）个人，为合法身份证明上的姓名；?
（4）共有人，为各权利人的名称或姓名。
（5）共有人，为各权利人的名称或姓名。

79、问答题  何为标准绿色住宅？

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本题答案：绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、
本题解析：试题答案绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理

80、单项选择题  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

81、单项选择题  借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

82、问答题  物业代理的作用有哪些？

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本题答案：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费
本题解析：试题答案（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。
（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。
（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。
（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。
（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。
（6）、提高市场运行效率

83、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

84、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

85、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

86、名词解释  房屋的所有权

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本题答案：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有
本题解析：试题答案是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

87、名词解释  高层住宅（大于等于10层）

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本题答案：比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。<
本题解析：试题答案比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

88、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

89、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。

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本题答案：介绍产品；跟踪；签定合同
本题解析：试题答案介绍产品；跟踪；签定合同

90、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

91、单项选择题  下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

92、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务

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本题答案：土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违
本题解析：试题答案土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违约赔偿请求权；（3）请求行政处分权。
土地使用权出让人的主要义务：
（1）依照出让合同规定，交付土地使用权；
（2）出让人应向土地使用者提供有关资料和文件；
（3）保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索的义务。
土地使用者的权利：
（1）对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利；
（2）有依法转让和出租的权利；
（3）有权在取得的土地使用权上设置抵押权；
（4）解除出让合同的权利；
（5）要求违约赔偿的权利。
土地使用者的义务：
（1）缴纳土地使用权出让金的义务；
（2）土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务；
（3）土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经过有关部门批准；
（4）土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。

93、问答题  三级市场转移需交哪些税费？?

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本题答案：卖方应交的税费有：?
（1）营业税：为售价的
本题解析：试题答案卖方应交的税费有：?
（1）营业税：为售价的5%；?
（2）城建维护税：为售价为的0.05%；?
（3）印花税：为售价的0.05%；?
（4）有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，个人须交20%的个人所得税；?
（5）有增值的，须交增值额20%的土地增值费。?
买方应交的税费有：
（1）印花税：为售价的0.05%；另每证贴花5元；
（2）登记费：为登记价的0.1%。?

94、单项选择题  行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。

A.国务院令
B.国务院总理令
C.国务院会议纪要
D.国务院文件

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

95、名词解释  危房率

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本题答案：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：
本题解析：试题答案是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

96、名词解释  房地产中介

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本题答案：是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种
本题解析：试题答案是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

97、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

98、问答题  楼花是否可以转让？

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本题答案：预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已
本题解析：试题答案预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机关备案的买卖合同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

99、名词解释  居住空间

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本题答案：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
本题解析：试题答案系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

100、问答题  房地产的三种存在形态。

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本题答案：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
本题解析：试题答案单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

101、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

102、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

103、填空题  房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。

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本题答案：资源的有限性
本题解析：试题答案资源的有限性

104、单项选择题  在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

105、单项选择题  投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

106、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

107、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

108、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

109、名词解释  灰空间

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本题答案：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部
本题解析：试题答案最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

110、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

111、名词解释  多层住宅

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本题答案：指四层至六层的住宅。
本题解析：试题答案指四层至六层的住宅。

112、名词解释  起居室（厅）

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本题答案：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
本题解析：试题答案供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

113、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

114、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

115、判断题  进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

116、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

117、单项选择题  房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产拍卖
D.房地产代理与房地产行纪

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

118、名词解释  在管物业

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本题答案：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按
本题解析：试题答案指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

119、单项选择题  房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

120、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

121、单项选择题  住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

122、填空题  房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。

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本题答案：住宅质量保证书
本题解析：试题答案住宅质量保证书

123、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

124、问答题  什么是地籍？什么是产籍？

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本题答案：我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土
本题解析：试题答案我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

125、名词解释  房屋权属登记

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本题答案：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权
本题解析：试题答案是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

126、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

127、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

128、名词解释  房地产产权

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本题答案：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房
本题解析：试题答案房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

129、单项选择题  王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。

A.交易信息
B.动态信息
C.静态信息
D.常规信息

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

130、问答题  论述房地产转让的特点。

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本题答案：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方
本题解析：试题答案房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"?房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。

131、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

132、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

133、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

134、名词解释  阁楼

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本题答案：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建
本题解析：试题答案指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

135、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

136、问答题  《房地产证》有什么作用？

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本题答案：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的
本题解析：试题答案《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

137、单项选择题  下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

138、名词解释  总登记

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本题答案：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域
本题解析：试题答案是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

139、名词解释  吊柜

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本题答案：住宅套内上部的贮藏空间。
本题解析：试题答案住宅套内上部的贮藏空间。

140、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

141、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

142、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

143、名词解释  结构（设备）转换层

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本题答案：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部
本题解析：试题答案建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

144、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

145、问答题  什么是房地产赠与？

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本题答案：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给
本题解析：试题答案房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。?

146、单项选择题  侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。

A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

147、名词解释  招标出让土地使用权

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本题答案：招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单
本题解析：试题答案招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。

148、单项选择题  房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

149、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

150、名词解释  基本完好房屋

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本题答案：指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就
本题解析：试题答案指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

151、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？

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本题答案：房地产买卖合同应当具备以下条款：?
1.当事
本题解析：试题答案房地产买卖合同应当具备以下条款：?
1.当事人的姓名或者名称、地址；
2.房地产权利证书编号；
3.房地产座落的位置、面积、四至界线；
4.土地宗地号、土地使用权的性质和年期；
5.房地产的用途；?
6.买卖价款及支付方式和日期；?
7.房地产交付使用的日期；?
8.公用部分的权益分享及共有人的权利义务；?
9.违约责任；?
10.合同纠纷的解决办法；?
11.合同生效的条件及时间；
12.双方认为必要的其他事项。?

152、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

153、多项选择题  根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款

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本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

154、问答题  房屋的公共面积如何分摊？

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本题答案：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?<
本题解析：试题答案每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?
1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。?
2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。?
即：每户应分摊的公共面积=[SX（]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积。?

155、问答题  什么是跃层式住宅？

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本题答案：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅
本题解析：试题答案跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

156、名词解释  房屋层数

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本题答案：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plusm
本题解析：试题答案房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

157、名词解释  转移登记

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本题答案：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分 割、合
本题解析：试题答案是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

158、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

159、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

160、问答题  房屋预测面积

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本题答案：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）
本题解析：试题答案预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

161、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

162、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

163、名词解释  物业的竣工验收

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本题答案：是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也
本题解析：试题答案是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

164、单项选择题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

165、名词解释  自然层数

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本题答案：按楼板、地板结构分层的楼层数。
本题解析：试题答案按楼板、地板结构分层的楼层数。

166、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

167、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?

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本题答案：（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房
本题解析：试题答案（一）《房地产抵押登记申请书》 ；?
（二）房地产权利证书；?
（三）身份证明；?
（四）主合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；?预购的房地产抵押时，应提交本条第（一）、（三）、（四）项规定的文件和房地产买卖合同书。?

168、单项选择题  业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

169、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

170、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物

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本题答案：D
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171、名词解释  绿化人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，不包括专门从事业务管理的人员。

172、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

173、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

174、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖

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本题答案：A
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175、名词解释  共用设施设备

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本题答案：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价
本题解析：试题答案是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

176、单项选择题  经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

177、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

178、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

179、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

180、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?

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本题答案：需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证
本题解析：试题答案需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元。?
②登记费：数额为交易价的千分之一。

181、名词解释  商业用房

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本题答案：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照
本题解析：试题答案是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

182、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。

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本题答案：商品房竣工验收备案表
本题解析：试题答案商品房竣工验收备案表

183、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿

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本题答案：B, C, D
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184、问答题  简述可行性研究的作用。

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本题答案：（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2
本题解析：试题答案（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2）是筹集建设资金的依据；
（3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；
（4）是编制下阶段规划设计方案的依据；

185、多项选择题  下列（）房地产权属转移不具备有效性。

A.房屋产权有争议
B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的
C.共有房地产，经其他共有人口头同意的
D.产权证书伪造的
E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

186、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

187、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

188、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

189、单项选择题  房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

190、名词解释  商品房销售面积

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本题答案：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积本题解析：试题答案商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

191、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

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本题答案：2.20
本题解析：试题答案2.20

192、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

193、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

194、填空题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。

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本题答案：高
本题解析：试题答案高

195、单项选择题  房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。

A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

196、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

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本题答案：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当
本题解析：试题答案房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

197、名词解释  军队房产

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本题答案：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产
本题解析：试题答案是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

198、多项选择题  房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

199、名词解释  走廊

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本题答案：住宅套外使用的水平交通空间。
本题解析：试题答案住宅套外使用的水平交通空间。

200、单项选择题  （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

A.有限代理
B.参与代理
C.共同代理
D.独家代理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析