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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案（强化练习）

2018-11-09 01:48:52 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、多项选择题房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供()

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书

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2、多项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。

A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款

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3、单项选择题实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。

A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%

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4、多项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（）。

A.2000／1800
B.1800/2000
C.2000/2200
D.2200/2000

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5、多项选择题当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。

A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司

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6、单项选择题房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。

A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务

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7、单项选择题房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额

A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价

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8、单项选择题某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。

A.30
B.60
C.100
D.70

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9、多项选择题社会保险基金与商业保险公司的保险基金的区别在于()

A.实施目的不同
B.建立依据不同
C.基金来源不同
D.理算原则不同
E.支付原则不同

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10、单项选择题物业管理人员的选聘和培训属于()。

A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段

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11、判断题在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()

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12、单项选择题在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。

A.5
B.4
C.3
D.2

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13、多项选择题测定长期趋势的方法主要有()

A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法

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14、单项选择题 A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48

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15、单项选择题下列按照包含与被包含的顺序排列正确的工程项目的划分是()。

A.建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程
B.建设项目、单位工程、工程项目、分项工程、分部工程
C.建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程
D.建设项目、单位工程、工程项目、分部工程、分项工程

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16、多项选择题征地补偿费包括()

A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费

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17、单项选择题房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。

A、当地政府土地管理部门;20
B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
C、当地县级以上人民政府;30
D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45

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18、判断题增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（）

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19、判断题异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()

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20、单项选择题房产税的课税对象是（）。

A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人

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21、判断题建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()

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22、多项选择题房地产业具有()。

A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性

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23、判断题购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()

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24、多项选择题申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历

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25、判断题公告是房屋权属登记的必经程序。()

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26、单项选择题生育保险待遇不包括()

A.假期
B.补偿
C.津贴
D.报销

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27、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1800
B.2000
C.2075
D.2300

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28、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。按规定，对于春都小区多层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200

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29、判断题有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。()

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30、多项选择题完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=()

A.MC
B.AR
C.AC
D.AVC

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31、多项选择题物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。

A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价

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32、单项选择题生育保险属于()

A.短期性补助
B.长期性补助
C.保险性补助
D.福利性补助

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33、单项选择题按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

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34、多项选择题城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。

A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门

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35、单项选择题《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨

A、必须
B、应当
C、可以
D、不能

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36、判断题区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（）

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37、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A.30
B.45
C.60
D.90

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38、单项选择题土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门

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39、多项选择题房屋租赁合同的主要内容应包括()

A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代

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40、单项选择题 2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从()起施行。

A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日

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41、判断题季节比率低说明"旺季"；季节比率高说明"淡季"。（）

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42、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题如果永辉房地产开发公司为筹集资金而发行股票，该房地产开发公司的性质应属于（）。

A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.无限公司
D.两合公司

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43、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。

A.100
B.200
C.250
D.400

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44、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。

A.39.000
B.40.000
C.60.000
D.70.000

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45、单项选择题拍卖的特点是（）

A、买主与卖主之间的竞争
B、卖主之间的竞争
C、买主之间的竞争

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46、单项选择题房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计

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47、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）元。

A.480
B.960
C.2400
D.4800

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48、判断题拍卖标的亦称"拍品"或者"拍卖物"，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。（）

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49、多项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司签订保险合同的当事人为()。

A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司

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50、多项选择题房地产产权登记是指对()登记。

A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利

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51、单项选择题对年应纳税所得额在3~10万元的企业，企业所得税暂按()的税率征收。

A.5.5%
B.18%
C.27%
D.33%

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52、判断题房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。（）

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53、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m。

A.39.00
B.39.000
C.60.000
D.70.000

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54、多项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是（）。

A.W省A市居民收入水平提高
B.W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D.W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E.银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便

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55、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

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56、多项选择题《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容：序言、地貌、地质构造、地下水、地震、（）附图和附表等。

A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用

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57、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。

A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书

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58、单项选择题 ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积

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59、判断题拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。（）

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60、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

A.1
B.3
C.8
D.15

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61、单项选择题

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。

A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5

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62、多项选择题物业管理常规性的公共服务包括()。

A.房屋共用部位的维护与管理
B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C.环境卫生、绿化管理服务
D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E.拒绝代收代缴收费服务

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63、判断题拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()

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64、多项选择题拆迁人对被拆除的()应予补偿。

A.抵押房屋
B.违章建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房来源:91考试网 91ExaM.org屋

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65、判断题控制性详细规划的用地是功能相对完整或地狱比较独立的区域，规模一般在1平方公里。()

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66、单项选择题我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年

A.30
B.40
C.70
D.50

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67、单项选择题于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()

A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典

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68、单项选择题监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()。

A.二级
B.三级
C.四级
D.五级

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69、多项选择题房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。

A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性

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70、判断题拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。()

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71、多项选择题根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，()房地产不得设定抵押权。

A.权属有争议的
B.用于教育、医疗等公共福利事业的
C.划拨土地单独抵押的
D.列入文物保护的建筑物
E.已依法公告列入拆迁范围的

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72、判断题住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()

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73、单项选择题甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。按照有关规定，甲房地产开发公司在申请一级资质时，其开发经营时间应不低于（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5

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74、判断题经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）

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75、判断题不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()

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76、单项选择题如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。

A.派生职能
B.融通资金职能
C.收入再分配职能
D.组织经济补偿职能

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77、判断题房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。()

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78、单项选择题某商品房合同约定建筑面积100m2，产权登记的建筑面积107m2，该商品房的面积误差比是（）。

A.2%
B.4%
C.7%
D.9%

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79、判断题《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()

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80、判断题被撤销的民事行为从行为开始起无效。（）

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81、多项选择题

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

由于A公司拆迁社会福利院，则()。

A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学
D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学

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82、单项选择题甲房地产估价有限责任公司（以下简称甲公司）于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（）万元。

A.3
B.4
C.5
D.8

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83、单项选择题除社会优待和抚恤外，社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业，其举办者为()

A.军队
B.社区
C.企业
D.政府

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84、判断题发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()

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85、多项选择题增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。

A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖

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86、单项选择题甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000
B.5000
C.7000
D.10000

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87、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。按规定，D物业服务公司取得的二级资质由（）颁发和管理。

A.国务院建设主管部门
B.W省人民政府
C.W省人民政府建设主管部门
D.G市人民政府房地产主管部门

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88、判断题房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。()

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89、判断题物业管理活动的依据是物业管理条例。()

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90、单项选择题单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报()审批。

A、国务院
B、国家人民防空委员会
C、国家建设部
D、国家人民防空委员会和建设部

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91、判断题某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。()

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92、多项选择题下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()

A.屋面防水1年
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.管道堵塞2年
D.灯具、电器开关3个月
E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

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93、判断题住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。()

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94、单项选择题关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是()。

A.融资期限短，最长不超过一年
B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要
C.参与者主要是熟悉投资技巧，业务精通的专业投资者
D.金融工具有较强的“货币性”风险较小，故有时被称为货币市场

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95、单项选择题

w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。

在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（）。

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》
B、《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《w省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

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96、单项选择题房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。

A.1年
B.2年
C.3年
D.半年

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97、多项选择题不需要办理施工许可证的是()建设工程。

A.工程投资额在30万元以下
B.建筑面积300m2以下
C.建筑面积500m2以下
D.工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
E.投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下

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98、多项选择题根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。

A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更

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99、判断题我国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。（）

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100、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.36
B.48
C.96
D.192

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101、判断题土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()

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102、多项选择题《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。

A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁

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103、判断题未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。()

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104、多项选择题 ()房地产不能转让。

A.未办理产权登记的
B.依法收回的土地使用权
C.房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程
D.私有房屋

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105、单项选择题房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。

A.1
B.10
C.15
D.30

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106、判断题甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。()

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107、判断题自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()

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108、多项选择题根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是()。

A.所有的公用事业工程
B.国家重点建设工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.国际组织援助资金工程
E.利用国际贷款的工程

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109、单项选择题甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。甲预售商品房时，下列应当具备的条件中，说法不正确的是（）。

A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证

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110、多项选择题在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格

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111、判断题某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求()

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112、判断题未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。()

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113、多项选择题关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是()。

A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收

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114、判断题目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）

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115、判断题国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()

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116、多项选择题建设工程的规划审批程序为()。

A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批

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117、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑

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118、判断题 &n bsp;已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。()

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119、多项选择题下列属于取得建设用地使用权的途径有（）。

A、通过行政划拨方式取得
B、通过国家出让方式取得
C、通过房地产转让方式取得
D、通过收购农村集体土地方式取得
E、通过土地或房地产租赁方式取得

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120、判断题房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。()

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121、单项选择题某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行

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122、多项选择题

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A获得该地块可以通过()等途径。

A.公开招标
B.公开拍卖
C.协议出让
D.行政划拨

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123、单项选择题在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的()实施强制拆迁。

A、可以
B、必须
C、禁止
D、根据具体情况决定

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124、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%

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125、判断题房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。()

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126、单项选择题 A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）m2。

A.3000
B.5000
C.7000
D.10000

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127、单项选择题借款人到期不能偿还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，()。

A.担保公司承担损失
B.保险公司承担损失
C.保证合同自然终止
D.抵押权人承担损失

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128、多项选择题房地产测绘成果包括()。

A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集

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129、多项选择题一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、()、电气等施工图

A.暖气与空调
B.结构图
C.详图
D.给排水

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130、判断题以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。()

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131、判断题我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。（）

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132、单项选择题房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。

A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产

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133、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业职工王某购买自己租住的该小区住房，按照最新政策规定，王某应交纳住宅专项维修资金（）元。

A.600
B.900
C.1050
D.1200

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134、单项选择题某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序

A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

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135、单项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。

A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26

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136、多项选择题按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目

A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润

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137、单项选择题有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。

A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产

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138、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（）万元以上。

A.2500
B.3000
C.5000
D.6000

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139、单项选择题某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。

A.50
B.100
C.150
D.200

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140、多项选择题关于保修期限，下列廉洁正确是()。

A.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
B.存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
E.在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任

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141、单项选择题房地产金融按其融通方式可划分为()。

A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融

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142、判断题房地产开发项目可由发展商自行确定。()

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143、判断题统计分组中，按品质标志分组，是指选择反映总体单位数量差异的数量标志作为分组标志，依据此标志将总体划分成若干数量各异的组。（）

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144、判断题国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()

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145、多项选择题 ()可以设定抵押数。

A.行政划拨的土地使用权
B.合法的房地产
C.合法的士地使用权
D.房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权

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146、单项选择题编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。

A.分区规划
B.详细规划
C.区域规划
D.专业规划

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147、判断题房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。()

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148、单项选择题关于房屋转租，正确的表述是()。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人
B.转租的收益与出租人无关
C.出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

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149、多项选择题我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书

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150、单项选择题

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

开发公司应支付的安置补助费为()万元。

A.132
B.660
C.2.93
D.4950

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151、单项选择题 ()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

A、变更登记
B、他项权利登记
C.注销登记
D.房屋所有权初始登记

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152、单项选择题 ()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。

A.最小二乘法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.缩小时距法

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153、单项选择题某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为()。

A.50年
B.40年
C.45年
D.70年

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154、多项选择题 1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有()。

A.三改四建
B.国家经租
C.没收
D.公私合营
E.合作经营

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155、多项选择题

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A与D厂就职工C的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括()。

A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式

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156、单项选择题

在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括()。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;
③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;
⑤其他按规定不计入总地的面积

A、①②③④⑤
B、①②④⑤
C、①③④⑤
D、①②③⑤

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157、单项选择题在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在()。

A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段

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158、判断题根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。()

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159、单项选择题按照投资的费用性质划分工程建设定额，下列说法不正确的是()。

A.建筑工程定额和设备安装工程定额分别是建筑工程和安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
B.由于建筑工程和设备安装工程是单项工程中的两个有机组成部分，两者统称为建筑安装工程，所以把建筑工程定额和安装工程定额合二为一，称为建筑安装工程费用定额
C.建筑安装工程费用定额包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额三部分
D.建筑安装工程定额属于直接费定额，仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额

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160、判断题国家以土地所有者的生份征收土地税。()

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161、多项选择题关于房地产广告的要求，表述正确的是()。

A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示
B、预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容
C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者
D、对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明
E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

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162、判断题住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()

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163、单项选择题拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护

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164、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑

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165、判断题房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。()

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166、单项选择题

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

关于各项补偿费用的归属，说法正确的是()。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案

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167、单项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()㎡。

A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00

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168、判断题我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。()

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169、判断题城市国有土地，应该发《国有土地所有权证》给土地所有权人。()

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170、判断题对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()

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171、多项选择题房屋拆迁公告要明确()

A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目

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172、判断题房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

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173、单项选择题 2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

A.200
B.250
C.400
D.500

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174、判断题优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()

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175、单项选择题保险合同的主体包括()。

A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人

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176、多项选择题金融体系中，银行机构包括（）。

A.中央银行
B.商业银行
C.政策性银行
D.信用合作社
E.储蓄贷款协会

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177、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。

A.B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B.B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批

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178、多项选择题房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地

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179、判断题内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。()

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180、单项选择题设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门

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181、单项选择题 2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅信房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200

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182、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题如果永辉房地产开发公司发行的债券，确定为5年全部还清，那么从期限上看，该债券属于（）。

A.短期债券
B.中期债券
C.长期债券
D.永久债券

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183、单项选择题判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()部门出具证明。

A城市房地产行政主管部门
B.城市房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市建设行政主管部门

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184、单项选择题甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

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185、单项选择题在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道

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186、多项选择题关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳

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187、单项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

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188、单项选择题以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。()。

A、15%
B、20%
C、25%
D、30%

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189、判断题三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()

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190、单项选择题

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。

A.4352
B.4800
C.5120
D.5440

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191、多项选择题在房地产抵押期间，抵押人享有()

A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权

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192、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题建筑工程设计单位的资质分为（）等级。

A.二个
B.三个
C.四个
D.五个

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193、判断题在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()

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194、多项选择题下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程

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195、单项选择题房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上

A.100
B.800
C.2000
D.5000

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196、多项选择题拆迁工作的协管部门包括()。

A.县级以上地方人民政府规划行政主管部门
B.县级以上地方人民政府文化行政主管部门
C.建设部及其他相关部委
D.县级以上地方人民政府环境行政主管部门
E.县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门

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197、单项选择题教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。

A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

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198、判断题房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()

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199、判断题房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。()

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200、多项选择题我国现行房地产税包括（）等。

A.房产税、城镇土地使用税
B.契税、营业税
C.耕地占用税、土地增值税
D.农业税
E.城市维护建设税、教育费附加

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