房地产估价理论与方法：房地产价格和价值必看考点（最新版） - 考试题库 - 91考试网

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房地产估价理论与方法：房地产价格和价值必看考点（最新版）

2018-12-21 02:13:59 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、判断题地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。（）

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2、判断题一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）

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3、判断题如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）

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4、判断题房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）

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5、判断题如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。（）

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6、多项选择题关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

A.在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B.在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C.在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E.在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

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7、单项选择题如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。

A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于

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8、多项选择题某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。

A.该厂房的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格为50万元
D.该房地产的实际价格高于50万元
E.该房地产不存在名义价格

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9、单项选择题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30
B.29
C.29.28
D.28.29

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10、多项选择题房地产价格的特性主要有（）。

A.房地产价格实质是房地产实物的价格
B.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
C.房地产价格是在长期考虑下形成的
D.房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
E.房地产价格是估价师确定的

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11、判断题房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（）

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12、判断题房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切费用、税金，加上应得的利润。（）

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13、判断题房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。（）

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14、单项选择题中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。

A.平方米
B.公顷
C.平方公尺
D.亩

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15、单项选择题房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值

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16、单项选择题当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定

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17、判断题某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）

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18、判断题从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）

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19、单项选择题某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

A.使用价值
B.原始价值
C.投资价值
D.市场价值

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20、单项选择题在经济学里，（）有使用价值和交换价值之分。

A.主观存在价值
B.客观存在价值
C.广义的价值
D.狭义的价值

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21、判断题从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）

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22、判断题楼面地价是一种特殊的土地单价。（）

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23、判断题现在交易、将来交割的称为期货交易。（）

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24、判断题理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。（）

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25、判断题房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）

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26、判断题土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）

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27、单项选择题在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定

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28、单项选择题决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

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29、判断题对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。

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30、多项选择题在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。

A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
E.抵债

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31、单项选择题在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

A.成交价格，理论价格
B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格
D.市场价格，理论价格

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32、判断题甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）

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33、判断题房产税属于房地产持有环节的税收。（）

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34、判断题对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择，从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地，住宅可以挤占工业用地，工业可以挤占农业用地。（）

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35、单项选择题收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。

A.最低卖价，成交价格，最高买价
B.最高买价，成交价格，最低卖价
C.最高买价，最低卖价，成交价格
D.最低卖价，最高买价，成交价格

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36、单项选择题在合法利用下，现状价值一般（）市场价值。

A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于

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37、单项选择题对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

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38、判断题价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（）

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39、判断题在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）

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40、判断题房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。（）

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41、判断题消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。（）

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42、单项选择题当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.10％
B.20％
C.30％
D.50％

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43、单项选择题某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（）。

A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元

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44、判断题从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会降低地价。（）

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45、判断题在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）

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46、单项选择题当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定

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47、单项选择题就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

A.使用价值
B.交换价值
C.广义价值
D.狭义价值

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48、判断题消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（）

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49、判断题应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。（）

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50、判断题产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。（）

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51、单项选择题受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。

A.均衡价格增加，均衡数量减少
B.均衡价格减少，均衡数量增加
C.均衡价格增加，均衡数量不变
D.均衡价格不变，均衡数量减少

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52、单项选择题一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元

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53、判断题吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）

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54、判断题房屋预购是指现在一次性付清价款、达成交易，并在未来时间交割房屋。（）

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55、单项选择题人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）。

A.成交价值
B.市场价值
C.使用价值
D.交换价值

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56、判断题房地产价格是在长期考虑下形成的。（）

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57、多项选择题理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。

A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.房地产的短缺或者充足供求状况

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58、判断题标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）

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59、判断题如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。（）

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60、单项选择题在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定

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61、多项选择题投保火灾险时的保险价值有可能是（）。

A.遭受火灾毁损的建筑物价值
B.遭受火灾毁损的土地价值
C.连带损失
D.租金损失
E.遭受火灾毁损的建筑物重建成本

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62、判断题对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。（）

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63、判断题就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）

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64、判断题一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。（）

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65、单项选择题在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价

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66、单项选择题在替代品之间，如果一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格不变，则对另一种房地产的需求就会（）。

A.减少
B.增加
C.不变
D.无法确定

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67、单项选择题房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。

A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少

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68、单项选择题在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观

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69、判断题均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）

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70、单项选择题甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。

A.乙土地比甲土地贵30元／m2
B.甲土地比乙土地贵30元/m2
C.乙土地比甲土地贵190元／m2
D.甲土地比乙土地贵190元／m2

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71、判断题由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（）

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72、多项选择题（）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。

A.市场调节价
B.市场价值
C.政府指导价
D.政府定价
E.评估价值

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73、判断题房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。（）

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74、单项选择题下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）

A.总价
B.单价
C.平均价
D.原始价值

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75、多项选择题下列不存在替代关系的有（）。

A.普通住宅与娱乐房地产之间
B.经济适用房与普通商品住宅之间
C.经济适用房与高档别墅之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.宾馆与写字楼之间

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76、判断题房地产与其他一般物品的价格一样，均会有生产成本因素。（）

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77、判断题经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）

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78、判断题现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。（）

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79、判断题抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）

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80、单项选择题房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（）。

A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格

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81、判断题市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）

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82、单项选择题（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.供求原理
B.替代原理
C.均衡原理
D.预期原理

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83、单项选择题决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

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84、单项选择题在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

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85、多项选择题成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。

A.交易者的收入
B.交易者的偏好
C.交易者对市场了解程度
D.讨价还价能力
E.交易者年龄

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86、多项选择题最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。

A.一定高于
B.一定低于
C.可能高于
D.可能低于
E.等于

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87、判断题楼面地价等于土地单价除以容积率（）。

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88、单项选择题在评估投资价值时，折现率应选用（）。

A.特定投资者要求的最低收益率
B.特定投资者要求的最高收益率
C.典型投资者要求的收益率
D.社会一般的收益率

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89、单项选择题在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

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90、单项选择题炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。

A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.无法确定

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91、判断题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）

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92、判断题普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）

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93、判断题吉芬物品价格上升，其需求就会增加。（）

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94、多项选择题按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（）。

A.征收成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价

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95、单项选择题在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。

A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格

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96、单项选择题收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

A.成交价格，理论价格
B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格
D.市场价格，理论价格

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97、判断题市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）

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98、判断题稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。（）

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99、多项选择题中国大陆目前的房租有（）。

A.市场租金
B.商品租金
C.成本租金
D.租赁代理费
E.转租费

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100、多项选择题正常成交价格的形成条件包括（）。

A.买者和卖者都具有完全的信息
B.卖方具有必要的专业知识
C.买方具有特殊的兴趣
D.自私且理性的经济行为
E.交易对象本身具备市场性

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101、单项选择题甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断

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102、单项选择题成交价格围绕着（）而上下波动。

A.市场价格
B.理论价格
C.清算价格
D.原始价格

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103、判断题正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）

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104、判断题期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）

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105、多项选择题下面哪几种价格指的是一个概念（）。

A.保留价
B.起拍价
C.拍卖底价
D.应价
E.协议价

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106、单项选择题决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。

A.全国
B.本地区
C.全国本类
D.本地区本类

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107、判断题替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。（）

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108、判断题在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。（）

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109、判断题住宅一般按使用面积或套计租，非住宅一般按建筑面积计租。（）

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110、单项选择题房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。

A.完全能
B.完全不能
C.一般能
D.一般不能

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111、判断题消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）

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112、多项选择题决定房地产需求量的因素有（）。

A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产商对未来的预期

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113、单项选择题下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。

A.都是价格用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位因素的影响

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114、单项选择题房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。

A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求

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115、多项选择题同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。

A.开发成本
B.经营费用
C.纳税状况
D.对未来的信心
E.评估方法

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116、多项选择题房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

A.为拍卖师确定起拍价
B.为人民法院确定拍卖保留价
C.为竞买人确定最高出价
D.为有关当事人确定起价
E.房地产成交价

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117、多项选择题决定房地产供给量的因素有（）。

A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.房地产开发商对未来的预期
E.相关物品的价格水平

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118、判断题抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。（）

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119、单项选择题市场法求得的价值趋向（）。

A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格

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120、判断题在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。（）

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121、判断题对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

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122、判断题对于房地产估价来说，主要是从本质上把握房地产价格的量。（）

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123、判断题房屋交易当事人为了逃税，申报的成交价格低于实际成交价格，该价格就是名义价格。（）

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124、判断题从整体来看，土地的供给弹性较大。（）

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125、单项选择题国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。

A.非市场价值
B.市场价值
C.现状价值
D.残余价值

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126、判断题消费者"持币观望"将会增加房地产市场供给。（）

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127、判断题在用价值一般于高于市场价值。（）

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128、判断题一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）

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129、单项选择题现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A.存量+新增竣工量-拆毁量
B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

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130、判断题在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（）

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131、单项选择题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.现状价值
D.残余价值

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132、单项选择题甲乙两宗土地，甲单价为800元／m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断

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133、多项选择题期货交易的付款方式有（）。

A.分期支付
B.现在一次付清
C.未来一次付清
D.用现金支付
E.转账支付

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134、判断题如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）

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135、单项选择题投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于
B.大于
C.小于或等于
D.大于或等于

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136、判断题同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）

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137、多项选择题下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E.评估价值接近市场价格或理论价格

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138、判断题总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。（）

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139、单项选择题基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A.最低价格
B.最高价格
C.平均价格
D.成交价格

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140、多项选择题成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

A.折旧费
B.维修费、管理费
C.贷款利息
D.利润
E.转租费

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141、判断题实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（）

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142、判断题如果没有较相似的互补品，需求往往就缺乏价格弹性。（）

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143、判断题炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。（）

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144、判断题需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）

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145、判断题房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。（）

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146、多项选择题下列是互补品的有（）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
C.宾馆与写字楼之间
D.住宅与其配套的商业房地产之间
E.住宅与其配套的娱乐房地产之间

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147、判断题在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）

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148、判断题估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）

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149、判断题形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）

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150、判断题使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（）

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151、单项选择题某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。

A.3126.60元/m2
B.3140.74/m2
C.3280.55元／m2
D.无法测算

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152、判断题从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（）

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153、多项选择题（）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

A.市场调节价
B.政府指导价
C.政府定价
D.评估价格
E.正常成交价

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154、判断题在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（）

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155、单项选择题每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

A.市场价格
B.投资价格
C.使用价格
D.交换价格

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156、判断题现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）

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157、判断题消费者预期未来收入增加时，就会减少现期需求，考虑未来消费。（）

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158、判断题采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。（）

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159、判断题再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）

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160、判断题当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（）

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161、多项选择题楼面地价是（）之比。

A.土地总价与土地总面积
B.土地总价与建筑总面积
C.土地单价与建筑容积率
D.土地单价与建筑覆盖率
E.楼价与地价

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162、单项选择题在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

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163、多项选择题有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。

A.交换价值
B.非市场价值
C.投资价值
D.理论价格
E.标定地价

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164、单项选择题需求规律是指需求量与价格（）的关系。

A.正相关
B.负相关
C.零相关
D.无法确定

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165、判断题一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。（）

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166、判断题地价在房价中所占的比重，随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高，随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）

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167、多项选择题（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。

A.评估价值
B.谨慎价值
C.基准地价
D.标定地价
E.房屋重置价格

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168、判断题使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。（）

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169、判断题相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）

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170、判断题当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（）

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171、判断题人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）

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172、单项选择题同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异

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173、判断题对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对它的需求。（）

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174、判断题现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）

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175、判断题收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。（）

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176、判断题在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（）

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177、判断题 "买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。（）

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178、单项选择题某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值
B.交换价值
C.市场价值
D.投资价值

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179、多项选择题房地产价格的特征主要包括（）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产区位价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

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180、单项选择题一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额，这种价值称为（）。

A.账面价值
B.投资价值
C.市场价值
D.使用价值

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181、判断题使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。（）

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182、判断题市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）

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183、判断题有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）

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184、判断题在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）

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185、判断题在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）

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186、单项选择题（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A.理论价格
B.成交价格
C.市场价格
D.清算价格

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187、判断题实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）

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188、判断题地价本质上是"劳动价值"的货币表现。（）

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189、单项选择题某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45

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190、判断题在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）

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191、判断题基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）

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192、判断题由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）

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193、多项选择题下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。

A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.现状价值
D.残余价值
E.投资价值

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194、单项选择题现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量

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195、单项选择题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

A.3439
B.3473
C.3508
D.3608

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196、判断题土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）

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197、判断题房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形 91EXAm.org式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。（）

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198、判断题房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）

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199、判断题基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）

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200、多项选择题估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

A.交易双方均接受的价格
B.政府规定或希望的价格
C.对交易双方来说经济上合理的价格
D.正常交易情况下形成的价格
E.按照估价公式精确计算出的价格

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