1、名词解释  单元式住宅

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本题答案：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面
本题解析：试题答案是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

2、多项选择题  房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

3、名词解释  SOHO之后又推LOFT

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本题答案：日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOF
本题解析：试题答案日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层，面积8000平方米，层高达6米，是一个完全开敞的空间，没有墙壁的存在，没有固定的面积，客户可根据需求切割购买。

4、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

7、问答题  如何填写楼盘市调详表？

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本题答案：（1）产品：A、地段；B、公司组成；C、基本参数；D、
本题解析：试题答案（1）产品：A、地段；B、公司组成；C、基本参数；D、建筑类别；E、面积与户型；F、建材装潢〃公用设施；G、施工进度〃交房日期
（2）价格：A、单价；B、总价；C、付款方式
（3）广告：A、接待中心；B、广告媒体；C、数量强制；D、主要诉求；E、来电来人
（4）销售：A、销售率；B、客源分析；
（5）总结：A、成功点；B、失败点；C、建议

8、名词解释  高层住宅（大于等于10层）

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本题答案：比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。<
本题解析：试题答案比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

9、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

12、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。

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本题答案：不动产；房产；地产；土地；建筑物及地上附着物；房地产附带的各
本题解析：试题答案不动产；房产；地产；土地；建筑物及地上附着物；房地产附带的各种权利

13、名词解释  上年末累计缴存余额

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本题答案：是指截止上年末住宅公共维修基金缴存总额扣除上年末累计使
本题解析：试题答案是指截止上年末住宅公共维修基金缴存总额扣除上年末累计使用额后的数额。

14、单项选择题  在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  房地产经营投资的特征包括（）。

A.投资的产品价值具有双重性
B.价格具有多样性
C.投资回收期短
D.投入量大
E.投入量大

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、名词解释  军队房产

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本题答案：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产
本题解析：试题答案是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

19、填空题  1亩约等于（）平方米。

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本题答案：667
本题解析：试题答案667

20、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称
B.销售地址
C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D.预售许可证书号

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  制定中价策略的依据是（）。

A.市场供求较为平稳
B.市场竞争较为激烈
C.要与竞争者保持均势
D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受
E.企业的利润期望值一般

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

24、名词解释  中修工程

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本题答案：是指凡牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构
本题解析：试题答案是指凡牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

25、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

28、名词解释  土地征用权

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本题答案：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行
本题解析：试题答案国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。

29、名词解释  基价

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本题答案：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价
本题解析：试题答案经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

30、单项选择题  风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

31、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

32、名词解释  墙体

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本题答案：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，
本题解析：试题答案是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

33、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

34、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

35、填空题  房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

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本题答案：不动产
本题解析：试题答案不动产

36、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

37、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。

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本题答案：80；3；1.49元；1.5%；2%
本题解析：试题答案80；3；1.49元；1.5%；2%

38、问答题  什么是内销房？

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本题答案：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许
本题解析：试题答案内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

39、名词解释  协议出让

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本题答案：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土
本题解析：试题答案是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

40、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

41、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?

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本题答案：（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房
本题解析：试题答案（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房地产权利证书；?
（三）身份证明；?
（四）主合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；?预购的房地产抵押时，应提交本条第（一）、（三）、（四）项规定的文件和房地产买卖合同书。?

42、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

43、名词解释  多层住宅

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本题答案：指四层至六层的住宅。
本题解析：试题答案指四层至六层的住宅。

44、名词解释  LOGO

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本题答案：即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及
本题解析：试题答案即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

45、多项选择题  房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

47、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

48、名词解释  商品房综合验收合格

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本题答案：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。本题解析：试题答案指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

49、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

50、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?

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本题答案：房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申
本题解析：试题答案房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依法公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上；（八）计收规费并颁发房地产权利证书；（九）立卷归档。

51、问答题  房屋的公共面积如何分摊？

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本题答案：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?<
本题解析：试题答案每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?
1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。?
2. 如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。?
即：每户应分摊的公共面积=[SX（]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积。?

52、名词解释  分摊公用建筑面积的计算

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本题答案：分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面
本题解析：试题答案分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

53、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

54、名词解释  5万平方米以上的住宅小区

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本题答案：是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所
本题解析：试题答案是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

55、单项选择题  物业管理招标的形式一般可分为（）。

A.公开招标和议标
B.邀请招标和议标
C.公开招标和邀请招标
D.挂牌招标和邀请招标

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

57、名词解释  房屋新开工面积

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本题答案：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告
本题解析：试题答案是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永桩）的日期为准。

58、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

59、名词解释  一般损坏房屋

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本题答案：指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽
本题解析：试题答案指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。

60、名词解释  本年完成投资

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本题答案：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋
本题解析：试题答案是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

61、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

62、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

63、问答题  什么是“内部认购” ？

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本题答案：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证
本题解析：试题答案近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。

64、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

66、问答题  房屋实测面积

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本题答案：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核
本题解析：试题答案实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

67、名词解释  房地产契税

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本题答案：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发
本题解析：试题答案是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

68、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。

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本题答案：15
本题解析：试题答案15

69、名词解释  严重损坏房屋

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本题答案：指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划
本题解析：试题答案指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

70、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

71、单项选择题  取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

73、名词解释  基本完好房屋

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本题答案：指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就
本题解析：试题答案指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

74、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务

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本题答案：土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违
本题解析：试题答案土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违约赔偿请求权；（3）请求行政处分权。
土地使用权出让人的主要义务：
（1）依照出让合同规定，交付土地使用权；
（2）出让人应向土地使用者提供有关资料和文件；
（3）保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索的义务。
土地使用者的权利：
（1）对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利；
（2）有依法转让和出租的权利；
（3）有权在取得的土地使用权上设置抵押权；
（4）解除出让合同的权利；
（5）要求违约赔偿的权利。
土地使用者的义务：
（1）缴纳土地使用权出让金的义务；
（2）土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务；
（3）土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经过有关部门批准；
（4）土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。

75、单项选择题  （）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

76、多项选择题  建筑按建筑结构可分为（）。

A、框剪结构
B、砖混结构
C、框架结构
D、砖木结构
E、钢结构
F、承重板结构

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

77、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

78、名词解释  拆迁

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本题答案：把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房
本题解析：试题答案把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。

79、名词解释  公用建筑面积

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本题答案：公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道
本题解析：试题答案公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

80、名词解释  本年缴存额

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本题答案：是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。
本题解析：试题答案是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。

81、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

82、填空题  凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。

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本题答案：2.0；40%
本题解析：试题答案2.0；40%

83、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?

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本题答案：凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据
本题解析：试题答案凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。?

84、多项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

85、名词解释  共有权证

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本题答案：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有
本题解析：试题答案指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。

86、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

87、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？

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本题答案：（一）采取“列举式”立法模式，
本题解析：试题答案（一）采取“列举式”立法模式，明确公共利益的范围；
（二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准；
（三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益。

88、多项选择题  物业管理内容包括（）。

A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

89、名词解释  均价

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本题答案：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数
本题解析：试题答案将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

90、判断题  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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本题答案：对
本题解析 ：暂无解析

91、名词解释  附属层（夹层）

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本题答案：指介于自然层之间的夹层。
本题解析：试题答案指介于自然层之间的夹层。

92、单项选择题  （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

93、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

94、名词解释  住宅平均层数

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本题答案：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
本题解析：试题答案住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。

95、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。

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本题答案：景观配套费
本题解析：试题答案景观配套费

96、名词解释  自管房产

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本题答案：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹
本题解析：试题答案是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

97、名词解释  住房抵押贷款

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本题答案：所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所
本题解析：试题答案所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

98、问答题  土地增值费的收取有什么规定？

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本题答案：①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使
本题解析：试题答案①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一转让房地产时，免交土地增值费。?
②从1993年11月9日起发生转让行为的，转让人应按土地增值额的20%交纳土地增值费。?
③1993年11月9日以前，以协议方式取得土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增殖费的交纳标准为按土地增值额的40%？00%不等。?

99、名词解释  得房率

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本题答案：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积
本题解析：试题答案是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

100、多项选择题  多样化战略包括的内容有（）。

A.后向多样化
B.横向多样化
C.多向多样化
D.前向多样化
E.前后向多样化

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

101、单项选择题  （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

102、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？

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本题答案：（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地
本题解析：试题答案（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记；
（2）土地登记，是国家依法对国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权和土地他项权利的登记；
（3）房地产权登记，是指房屋所有权和他项权利（租赁、抵押等）的登记。

103、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

104、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？

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本题答案：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主
本题解析：试题答案根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由 该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。?

105、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

106、问答题  同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?

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本题答案：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须
本题解析：试题答案以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。?

107、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

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本题答案：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当
本题解析：试题答案房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

108、问答题  简述房地产的特征。

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本题答案：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；<
本题解析：试题答案a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

109、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

110、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

111、多项选择题  房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。

A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

112、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

113、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。

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本题答案：土地；建筑物、构筑物；不动产
本题解析：试题答案土地；建筑物、构筑物；不动产

114、单项选择题  经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

115、问答题  什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？

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本题答案：（1）招投标：指房地产开发商设定“开发项目
本题解析：试题答案（1）招投标：指房地产开发商设定“开发项目建筑工程施工”这一标的，邀请若干个建筑承包商进行秘密报价竞争，由房地产开发商从中选择优胜者，并与之达成协议，签订合同的过程。
（2）公开招标、邀请招标、议标。

116、单项选择题  房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

A.消费者
B.楼盘
C.环境
D.经济

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

117、问答题  简述我国房地产法的渊源。

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本题答案：我国房地产法的渊源主要包括：
（1）宪法；（
本题解析：试题答案我国房地产法的渊源主要包括：
（1）宪法；（2）房地产法律；
（3）国务院发布的房地产法规、决议和命令；
（4）最高人民法院的文件；
（5）国务院各部、委发布的命令、指示和规章；
（6）地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。

118、问答题  什么是地籍？什么是产籍？

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本题答案：我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土
本题解析：试题答案我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

119、名词解释  高层住宅

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本题答案：指十层及十层以上的住宅。
本题解析：试题答案指十层及十层以上的住宅。

120、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

121、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。

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本题答案：房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产
本题解析：试题答案房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产、流通、分配和消费过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。房地产法律关系与其他法律关系一样，也具有主体、客体和内容三个基本要素。
（1）房地产法律关系主体。房地产法律关系主体是指参与房地产法律关系并享有权利和承担义务的当事。
（2）房地产法律关系的客体。房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体的权利和义务所共同指向的事物。房地产法律关系客体也包括物、行为和智力成果三大类。?

122、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

123、多项选择题  房地产产品的特征有（）。 来源:91考试网 91eXAm.org

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

124、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

125、名词解释  在管物业

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本题答案：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按
本题解析：试题答案指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

126、问答题  简述房屋分类。

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本题答案：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂
本题解析：试题答案a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

127、多项选择题  下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

128、多项选择题  房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。

A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

129、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。

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本题答案：公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、
本题解析：试题答案公房租赁，应遵循以下原则：
（1）充分利用、合理分配；
（2）实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"；
（3）逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化。同时国家规定：
（1）承租人可以依照政府规定与第三人换房；
（2）与承租人同住的亲属可以继承住房租赁权；
（3）住房承租人对翻修改建后的房屋有优先承租权。?
私房租赁应遵循以下原则：
（1）主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得。但承租人要交纳房租，出租人有修缮义务。
（2）公平合理。一般租金不超过房屋修缮费、折旧费、管理费、税款和法定利息。同时国家规定私房租赁：
（1）房屋所有权必须清楚；
（2）私房出租必须是自住有余；
（3）出租人与承租人签订租赁合同，并报房屋所在城市的房管机关备案；
（4）房屋租金标准由政府规定；
（5）承租方应妥善保管和使用房屋，出租人应对房屋及设备及时检修，保障居住安全。

130、单项选择题  凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

131、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

132、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。

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本题答案：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式
本题解析：试题答案房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物的担保，确立的是担保物权。房地产抵押权的法律特征有：
（1）房地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，对其具有附从性。
（2）房地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。
（3）房地产抵押权具有不可分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。
（4）房地产抵押权的物上代位性，即抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上。
（5）房地产抵押权的追及性，即抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出异议。

133、多项选择题  总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。

A.整洁
B.稳重
C.面带微笑
D.易于近人
E.诚实可靠

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

134、名词解释  跃层式商品房

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本题答案：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助
本题解析：试题答案由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

135、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

136、判断题  给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

137、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

138、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？

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本题答案：（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三
本题解析：试题答案（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十日内；?
（2）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内；?
具备上述两个条件，方可申请初始登记。

139、单项选择题  以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。

A、房地产委托
B、房地产代理
C、房地产居间
D、房地产行纪

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

140、多项选择题  卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。

A.片区市场研究
B.提炼推广题
C.消费者构成及购买行为研究
D.对手动态跟踪
E.进行卖点挖掘

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

141、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

142、多项选择题  依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。

A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

143、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。

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本题答案：免息分期付款
本题解析：试题答案免息分期付款

144、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

145、名词解释  总登记

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本题答案：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域
本题解析：试题答案是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

146、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?

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本题答案：房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?
本题解析：试题答案房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?

147、名词解释  复式商品房

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本题答案：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从
本题解析：试题答案是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

148、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？

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本题答案：（1）不得带电检修、搬迁电气设备；
（2）非
本题解析：试题答案（1）不得带电检修来源:91考试 网、搬迁电气设备；
（2）非专职或值班电气人员，不得擅自操作电气设备；
（3）操作高压电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套，并必须穿电工绝缘靴或站在绝缘台上；
（4）操作千伏级电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套或穿电工绝缘靴；
（5）127伏手持式电气设备的操作手柄和工作中必须接触的部分，应有良好绝缘。

149、判断题  房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

150、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

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本题答案：（1）产品分析
（2）价格组合
（
本题解析：试题答案（1）产品分析
（2）价格组合
（3）广告策略
（4）销售执行

151、问答题  房地产权登记机关核准登记需要多长时间？

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本题答案：申请房地产权初始登记的需要90日，申请转移登记的需要3
本题解析：试题答案申请房地产权初始登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。?

152、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

153、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

154、单项选择题  房地产销售工作中的认购合同由（）保管。

A.销售经理
B.销售人员
C.财务人员
D.销售人员和财务人员共同

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

155、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

156、名词解释  “双景住宅”

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本题答案：双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围
本题解析：试题答案双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围还有赏心悦目的自然风光，社区内外要讲究合二为一，使社区内景包括建筑楼体与社区天然外景相协调，达到居室内外环境互动、交相辉映，正所谓"借外景造内景"。

157、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

158、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

159、名词解释  危房率

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本题答案：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：
本题解析：试题答案是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

160、名词解释  房屋权属登记 来源:91考试网 91EXAm.org

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本题答案：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权
本题解析：试题答案是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

161、问答题  办理房地产二级市场转移需提交什么文件？

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本题答案：（1）《房地产转移登记申请书》；?
（2）《
本题解析：试题答案（1）《房地产转移登记申请书》；?
（2）《房地产证》或其它权利证书；
（3）买卖合同书；?
（4）行政划拨或减免地价款的土地，需提交市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证明；
（5）市、区房改办的批复及分户汇总表；?
（6）身份证明；
（7）非法人单位的，需提供其产权部门同意转让的证明。

162、问答题  什么是商品房？

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本题答案：商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权
本题解析：试题答案商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

163、单项选择题  在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

164、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

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本题答案：C
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165、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

166、多项选择题  下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。

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本题答案：A, B, D, E
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167、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元

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本题答案：B
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168、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础

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本题答案：B
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169、问答题  房屋预测面积

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本题答案：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）
本题解析：试题答案预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

170、问答题  什么叫宗地图？什么叫证书附图？

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本题答案：宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一
本题解析：试题答案宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

171、名词解释  房产折旧

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本题答案：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采
本题解析：试题答案指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）

172、名词解释  所有权证

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本题答案：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合
本题解析：试题答案指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

173、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义

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本题答案：C
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174、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略

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本题答案：B
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175、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师

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本题答案：C
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176、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查

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本题答案：D
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177、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物

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本题答案：D
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178、问答题  现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？

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本题答案：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土
本题解析：试题答案现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。?

179、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

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本题答案：对
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180、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典

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本题答案：A, B, C, D
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181、名词解释  住宅成套率

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本题答案：是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式
本题解析：试题答案是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）=成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％

182、名词解释  商品住宅

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本题答案：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅
本题解析：试题答案是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

183、名词解释  联营企业房产

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本题答案：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实
本题解析：试题答案是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

184、名词解释  有限产权房

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本题答案：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房
本题解析：试题答案是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

185、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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本题答案：C
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186、单项选择题  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件

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本题答案：B
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187、名词解释  实际销售面积

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本题答案：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订
本题解析：试题答案是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

188、多项选择题  下列（）房地产权属转移不具备有效性。

A.房屋产权有争议
B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的
C.共有房地产，经其他共有人口头同意的
D.产权证书伪造的
E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合

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本题答案：A, B, C
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189、名词解释  个人住房担保贷款

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本题答案：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物
本题解析：试题答案是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

190、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是

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本题答案：B
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191、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：对
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192、名词解释  危险房屋

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本题答案：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧
本题解析：试题答案是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

193、多项选择题  营销成本中的资料费不包括（）。

A.制作售楼书费用
B.建造样板房费用
C.小礼品费用
D.展销会参展费用
E.邮寄广告费

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本题答案：D, E
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194、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

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本题答案：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验
本题解析：试题答案房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

195、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

196、名词解释  次性还本付息法

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本题答案：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方
本题解析：试题答案现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

197、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

198、单项选择题  这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

199、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

200、问答题  简述房地产市场管理的内容。

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本题答案：房地产市场管理的主要内容是：
（1）限制房地
本题解析：试题答案房地产市场管理的主要内容是：
（1）限制房地产交易的客体；
（2）规范交易的行为；
（3）调控房地产价格；
（4）保证国家契税收入。