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土地估价理论与方法：土地估价理论与方法试题预测（题库版）
2018-12-26 02:57:41 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  KMnO4滴定所需的介质最好是（）

A、硫酸
B、盐酸
C、磷酸
D、硝酸


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2、单项选择题  根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。

A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%


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3、单项选择题  根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。

A.时期指标
B.时点指标
C.平均指标
D.总量指标


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4、单项选择题  在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()

A.建筑容积率
B.土地覆盖率
C.土地用途
D.建筑类型


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5、单项选择题  

frw

该宗土地的投资利润为（）元／米2。

A.68
B.55
C.45
D.60


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6、判断题  国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()


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7、多项选择题  市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。

A.利用距离为比较尺度
B.利用效用为比较尺度
C.利用数学公式的影响分值为比较尺度
D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度


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8、单项选择题  

的v

土地取得的纯收益为（）元。

A.53150
B.16200
C.70829
D.92460


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9、单项选择题  （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表


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10、单项选择题  金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()

A.货币
B.货币资金
C.货币和货币资金
D.货币及黄金


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11、单项选择题  

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

该地块的土地使用年限最高为()年

A.40
B.50
C.60
D.70


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12、单项选择题  在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。

A.中国人民银行
B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会
D.中国保险监督管理委员会


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13、判断题  土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。() 来源:91考试 网


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14、单项选择题  地籍按功能的不同可分为()。

A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍


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15、单项选择题  土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成
D.土地价格使用目的


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16、单项选择题  在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。

A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金


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17、单项选择题  

潍坊

在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。

A.2000
B.2500
C.2667
D.3333


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18、判断题  在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()


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19、单项选择题  当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。

A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降


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20、多项选择题  根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。

A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低


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21、单项选择题  在该工程完工后，()应编制竣工决算。

A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司


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22、多项选择题  公告地价一般是（）的依据。

A.征收土地税
B.征收土地增值税
C.征用土地补偿
D.房屋拆迁费
E.确定出租价格


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23、判断题  德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()


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24、多项选择题  工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A.工程项目
B.单项工程
C.建设项目
D.单位工程
E.分部工程


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25、多项选择题  适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。

A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂


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26、判断题  建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）


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27、单项选择题  下列()不属于保险形成的条件

A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化


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28、单项选择题  根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求


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29、多项选择题  ZW32-12/630-20代表（）。

A.户外真空断路器
B.开断电流为20kA
C.额定电流630A
D.额定电压12kV


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30、多项选择题  房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。

A.成片开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发


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31、单项选择题  采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。

A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少


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32、单项选择题  对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

A.重置价格扣除折旧
B.建筑物的折旧
C.重置成本
D.比较案例的价格


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33、单项选择题  下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费


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34、判断题  土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()


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35、单项选择题  评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A.收益还原法
B.剩余法
C.路线价法
D.成本法


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36、单项选择题  我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。

A.预期值
B.现值
C.终值
D.估算值


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37、判断题  从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()


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38、单项选择题  路线价是（）。

A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价


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39、多项选择题  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。

A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D预计可获得的收入


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40、单项选择题  

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

房屋的年纯收益为（）元。

A.38020
B.39570
C.40350
D.36280


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41、多项选择题  

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。

A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价


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42、多项选择题  房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。

A．应付账款
B．预收账款
C．短期借款
D．流动负债


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43、多项选择题  开发建设周期可分为（）三个阶段。

A.取得土地期
B.规划设计和工程预算期
C.工程建设期
D.空置或租售期
E.房产使用期


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44、单项选择题  

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同

办公楼在估价时点时的市场价格为()万元。

A.13456
B.14019
C.15216
D.18776


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45、单项选择题  依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。

A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6


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46、单项选择题  建设项目的“三算”不包括()。

A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算


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47、判断题  标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()


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48、多项选择题  

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于()保险。

A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险


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49、单项选择题  会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。

A.重置价值
B.原始价值
C.重置价值减法已提折旧后的余额
D.原始价值减去已折旧后的余额


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50、判断题  基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()


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51、单项选择题  采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A.积算价格
B.比准价格
C.交易价格
D.参考价格


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52、多项选择题  土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。

A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减


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53、判断题  我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()


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54、多项选择题  

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

影响建筑物价格的环境因素不包括（）。

A.建筑物楼层
B.建筑物周边环境
C.建筑物用途
D.建筑物的设计


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55、判断题  容积率是影响地价的一般因素。()


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56、多项选择题  

地方

确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。

A.定率法
B.新旧程度折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法


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57、判断题  基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()


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58、单项选择题  按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。

A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行借贷


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59、单项选择题  量地租、地价的主要标尺是（）。

A.商业聚集规模
B.交通方便度
C.相对位置
D.区位


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60、单项选择题  分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。

A.1:100
B.1:500
C.1:1000
D.1:5000


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61、单项选择题  （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A.标准深度
B.标准宗地
C.路线价区段
D.地价指数


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62、单项选择题  第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是()

A.威廉·配第
B.弗朗斯瓦·魁奈
C.亚当·斯密
D.大卫·李嘉图


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63、多项选择题  土地价格形成的基础有()。

A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转


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64、单项选择题  地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A.总利润减去税金
B.总收入减去总要素成本
C.税后总利润减去社会平均利润
D.总收益减去生产成本


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65、判断题  大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()


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66、判断题  基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()


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67、单项选择题  土地市场的不均衡主要是由于()造成的。

A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性


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68、单项选择题  深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A.距离
B.价格
C.道路
D.交通状况


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69、判断题  根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()


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70、判断题  林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()


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71、单项选择题  在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。

A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位


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72、单项选择题  在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。

A.工程结算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.施工图结算


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73、判断题  外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()


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74、判断题  园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()


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75、多项选择题  集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚


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76、单项选择题  下列关于会计主体，说法不正确的是()。

A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体不同于法律主体
D.会计主体一定是法律主体


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77、多项选择题  按照现行土地分类，“商服用地”包括()。

A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地


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78、单项选择题  决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。

A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素


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79、单项选择题  如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。

A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断


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80、多项选择题  市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()

A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率


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81、判断题  某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()


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82、多项选择题  计算建筑物重置价格的方法有（）。

A.净计法
B.平方法
C.叠加法
D.开方法
E.立方法


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83、单项选择题  通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。

A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件


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84、判断题  相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()


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85、单项选择题  无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。

A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法


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86、单项选择题  下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。

A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C.补贴收入不计入利润
D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润


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87、判断题  课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()


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88、单项选择题  在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。

A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿


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89、多项选择题  城市用地评定主要考虑（）。

A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况


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90、单项选择题  ()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。

A.算术平均数
B.几何平均数
C.中位数
D.众数


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91、单项选择题  某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。

A.100
B.110
C.120
D.200


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92、多项选择题  成本逼近法中的基本成本包括()

A.土地取得费
B.土地开发费
C.土地出让金
D.利息


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93、判断题  城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()


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94、判断题  当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()


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95、单项选择题  ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格


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96、多项选择题  成本逼近法一般不适用于()估价

A.新开发土地
B.工业用地
C.商业用地
D.住宅用地


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97、多项选择题  建筑物的耐用年限可分为（）。

A.自然耐用年限
B.物理耐用年限
C.经济耐用年限
D.平均耐用年限
E.预计耐用年限


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98、单项选择题  下列关于土地使用税说法错误的是()

A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税


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99、单项选择题  土地交易的客体是()。

A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质


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100、单项选择题  “三通一平”中的三通是指()。

A.水、电、讯
B.水、电、气
C.路、电、气
D.水、电、路


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101、单项选择题  估价报告的形式有()

A.文字式
B.书信式
C.表格式
D.以上三种均可


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102、判断题  需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()


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103、多项选择题  地形影响城市的()

A、分布位置
B、人口规模
C、平面结构
D、空间布局


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104、判断题  杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()


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105、多项选择题  下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。

A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D.收入将引起企业所有者权益的减少
E.收入将引起企业所有者权益的增加


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106、单项选择题  （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应


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107、单项选择题  关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B.市场不发达情况下的宗地估价不适合
C.过期的基准地价不适合使用
D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合


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108、判断题  无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()


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109、单项选择题  党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A.十一届三中全会
B.十二大
C.十三大
D.十四大


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110、判断题  城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）


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111、判断题  社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()


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112、单项选择题  在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。

A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市


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113、单项选择题  某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。

A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0


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114、多项选择题  下列关于证券市场的说法正确的包括()

A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场


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115、判断题  单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()


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116、判断题  无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()


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117、判断题  就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()


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118、判断题  建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()


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119、单项选择题  ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。

A.土地勘测定界
B.地籍测量
C.土地测量
D.房屋测量


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120、单项选择题  新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场


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121、判断题  土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()


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122、多项选择题  

地方

影响建筑物重置价格的因素有（）。

A .建筑结构
B.建筑材料
C.实际租金
D.物价水平


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123、判断题  建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()


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124、单项选择题  根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。

A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降


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125、多项选择题  在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()

A.向投资者支 付的股息、红利等权益性投资收益款项
B.企业所得税税款
C.税收滞纳金
D.罚金、罚款和被没收财物的损失
E.所有的捐赠支出


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126、多项选择题  土地的收益可以分为（）。

A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益


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127、多项选择题  非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。

A.所有所得
B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E.以上均不对


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128、单项选择题  楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。

A.灰土
B.细石混凝土
C.水泥炉渣
D.素混凝土


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129、单项选择题  在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。

A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序


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130、单项选择题  我国企业会计实务中的货币资金是指()。

A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金


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131、单项选择题  土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A.1：3000
B.1：5000
C.1：10000
D.1：20000


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132、多项选择题  中央银行的性质包括()

A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务


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133、多项选择题  土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造


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134、单项选择题  

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司的股东入股后()将股份赎回。

A.1年
B.5年
C.10年
D.不可


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135、单项选择题  

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司2002年的成本费用为()万元。

A.750
B.850
C.2000
D.2850


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136、单项选择题  企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。

A.2
B.3
C.5
D.6


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137、判断题  土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。


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138、判断题  构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()


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139、多项选择题  短期资金市场的特点包括()

A.融资期限短
B.融资期限长
C.参与者主要是机构的投资者
D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性


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140、单项选择题  

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米2。

A.18576
B.17156
C.20385
D.14297


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141、单项选择题  下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()

A.总体单位，简称总体或母体
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C.总体必然为同质性总体
D.同质性是构成统计总体的基础


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142、单项选择题  “杜能圈”的第三圈为()。

A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区


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143、单项选择题  深度指数表是指()。

A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
B.按地价变化 而编制的距离变化表
C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表


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144、单项选择题  对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。

A.用途
B.区位
C.地价
D.可及性


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145、单项选择题  在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元

A.220
B.260
C.242
D.266


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146、判断题  估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）


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147、多项选择题  

地方

于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。

A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念


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148、判断题  土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()


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149、单项选择题  里地线与道路之间的区域称为()

A.里地
B.表地
C.市街地
D.临街地


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150、单项选择题  路线价估价法基本公式的表示形式是（）。

A.宗地总价＝路线价×宗地面积
B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C.宗地总价＝路线价×深度百分率
D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积


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151、单项选择题  某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。

A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%


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152、多项选择题  递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。

A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用


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153、判断题  在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）


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154、单项选择题  在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。

A.直接收益
B.实际收益
C.客观收益
D.间接收益


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155、单项选择题  空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。

A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息


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156、单项选择题  某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。

A.2200
B.2500
C.2600
D.2900


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157、单项选择题  某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5


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158、单项选择题  

以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。

天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应()

A.借记“银行存款”，贷记“长期借款”
B.借记“固定资产”，贷记“短期借款”
C.借记“短期借款”，贷记“银行存款”
D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”


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159、单项选择题  在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通
B.经济
C.自然
D.商业


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160、判断题  当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）


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161、单项选择题  《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。

A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑


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162、单项选择题  利率是一定时期内()的比率。

A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息与本金
D.利息额与汇款额


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163、单项选择题  根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.7
B.10
C.15
D.30


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164、判断题  工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()


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165、多项选择题  根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A.耕地肥沃程度相当的归同一区段
B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C.商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D.面积相当的小区划归同一个地价区段
E.人口相当的小区划归同一地价区段


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166、判断题  在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()


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167、判断题  戒毒所用地不属于监教场所用地。()


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168、判断题  地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()


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169、多项选择题  剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。

A.收益
B.不动产价值
C.售价
D.税金
E.租金水平


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170、单项选择题  甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。

A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙


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171、单项选择题  下列价格反映城镇整体地价水平的是()。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.成交地价


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172、单项选择题  在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。

A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估


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173、单项选择题  根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。

A.50~100
B.60~120
C.70~140
D.80~160


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174、判断题  按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()


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175、多项选择题  土地开发费用包括()

A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.拆迁安置费
D.小区开发配套费


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176、判断题  将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()


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177、单项选择题  新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需
B.效用
C.价值
D.边际


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178、单项选择题  下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。

A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益
C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得
D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用


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179、判断题  逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()


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180、判断题  指标是说明总体单位特征的概念。


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181、多项选择题  评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。

A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产


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182、单项选择题  

烦死人

该建筑物出租总费用为（）元。

A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5


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183、多项选择题  影响工程造价的主要因素有()。

A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
C.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量


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184、多项选择题  下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。

A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上


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185、判断题  价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()


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186、多项选择题  优先股股东的权利主要包括()

A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权


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187、单项选择题  

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

A.18000
B.8934
C.22500
D.22634


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188、单项选择题  某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。

A.950
B.1200
C.1300
D.1500


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189、判断题  社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()


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190、判断题  从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()


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191、多项选择题  

地方

接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。

A.确认估价条件
B.确认评估对象
C.确认估价目的
D.确定估价收费


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192、多项选择题  下列关于绝对地租的说法正确的有()。

A.实质是农业工人创造的剩余价值
B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额
D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值


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193、单项选择题  土地价格是土地权利和()的购买价格。

A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益


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194、多项选择题  

某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。

A.总地价
B.单位面积地价
C.地上建筑物价格
D.楼面地价


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195、单项选择题  关于土地供给的叙述，错误的是()。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性


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196、单项选择题  

三分毒

到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。

A.3524
B.2533
C.1687
D.2982


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197、单项选择题  下列估价方法中，评估对象只有土地的是()

A.市场法
B.收益法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法


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198、判断题  标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()


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199、判断题  在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()


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200、多项选择题  下列选项中，()所评估的价格是比较价格。

A.市场比较法
B.路线价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法


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