1、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

2、问答题  什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？

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本题答案：父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值
本题解析：试题答案父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。?

3、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、问答题  什么叫确权？

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本题答案：确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、
本题解析：试题答案确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。?

7、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

9、名词解释  架空房屋

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本题答案：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道
本题解析：试题答案指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

10、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、名词解释  股份制企业房产

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本题答案：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
本题解析：试题答案是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

13、名词解释  高层住宅

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本题答案：指十层及十层以上的住宅。
本题解析：试题答案指十层及十层以上的住宅。

14、名词解释  变更登记

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本题答案：指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房
本题解析：试题答案指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
——房屋面积增加或者减少的；
——房屋翻建的；
——法律、法规规定的其他情形。

15、问答题  什么是外销房？

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本题答案：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预
本题解析：试题答案外销商品房是由房地产开发企业来源:91考试网 www.91eXam.org建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

16、名词解释  www.91eXam.org 智能化大厦

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本题答案：又称"智能型大厦"是指利用系统集成
本题解析：试题答案又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统FAS），保安自动化系统（SAS）。

17、名词解释  酒店式公寓

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本题答案：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其
本题解析：试题答案酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的"临时住家"，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。

18、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

19、问答题  商品房预售须符合哪些条件？

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本题答案：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 本题解析：试题答案（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

20、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

21、名词解释  危房率

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本题答案：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：
本题解析：试题答案是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

22、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

24、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？

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本题答案：购房者个人向公安部门申请办理入户手续时，应提供以下材料
本题解析：试题答案购房者个人向公安部门申请办理入户手续时，应提供以下材料；
（一）《房地产买卖合同书》；?
（二）《房地产证》；?
（三）《购房入户证明书》。?

25、单项选择题  物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

26、问答题  论述房地产转让的特点。

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本题答案：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方
本题解析：试题答案房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"?房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。

27、名词解释  综合维修工程

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本题答案：是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的
本题解析：试题答案是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

28、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

30、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。

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本题答案：监护人
本题解析：试题答案监护人

31、问答题  以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？

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本题答案：（一）房地产共有人；
（二）房地产承租人；<
本题解析：试题答案（一）房地产共有人；
（二）房地产承租人；
一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述顺序依次享有优先购买权。

32、问答题  什么是跃层式住宅？

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本题答案：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅
本题解析：试题答案跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

33、多项选择题  房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

34、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

35、问答题  简述房地产转让的原则。

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本题答案：由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自
本题解析：试题答案由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的其本原则外，还应遵循以下原则：
（1）出让方地位不变原则；
（2）房地产一致原则；
（3）效益不可损原则。

36、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

37、名词解释  水景商品房

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本题答案：是指依水而建的房屋。
本题解析：试题答案是指依水而建的房屋。

38、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

39、名词解释  居住面积

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本题答案：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居
本题解析：试题答案住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

40、名词解释  本年使用额

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本题答案：是指本年使用的住宅公共维修基金的数额。
本题解析：试题答案是指本年使用的住宅公共维修基金的数额。

41、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

42、名词解释  本年缴存额

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本题答案：是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。
本题解析：试题答案是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。

43、多项选择题  国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

46、填空题  现在最常用的付款方式有（），（），（），三种。

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本题答案：一次性付款；按揭贷款；免息分期付款
本题解析：试题答案一次性付款；按揭贷款；免息分期付款

47、名词解释  住宅用地

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本题答案：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和
本题解析：试题答案住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

48、名词解释  非封闭阳台

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本题答案：原设计或竣工后不封闭的阳台。
本题解析：试题答案原设计或竣工后不封闭的阳台。

49、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

50、名词解释  房产折旧

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本题答案：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采
本题解析：试题答案指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）

51、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

52、单项选择题  从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

53、名词解释  现房

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本题答案：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已
本题解析：试题答案是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

54、单项选择题  下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

56、单项选择题  俗称的按揭指的是（）。

A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

58、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

60、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

61、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

63、单项选择题  购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

64、问答题  商品房的销售面积

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本题答案：商品房按“套”或“
本题解析：试题答案商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

65、名词解释  房地产开发经营

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本题答案：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施
本题解析：试题答案是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

66、名词解释  共用部位

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本题答案：是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、
本题解析：试题答案是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

67、名词解释  组合贷款

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本题答案：组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
本题解析：试题答案组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

68、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

70、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

71、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

72、问答题  什么是“内部认购” ？

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本题答案：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证
本题解析：试题答案近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。

73、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

74、名词解释  廊

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本题答案：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑
本题解析：试题答案泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

75、问答题  房屋的公共面积如何分摊？

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本题答案：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?<
本题解析：试题答案每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：?
1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。?
2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。?
即：每户应分摊的公共面积=[SX（]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积。?

76、问答题  已抵押的房地产能否转让？

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本题答案：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以
本题解析：试题答案根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。?

77、单项选择题  利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。

A.准备期
B.引导期
C.公开期
D.强销期

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

78、多项选择题  房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。

A.决策风险
B.政策风险
C.市场风险
D.经营风险
E.财务风险

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

79、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

80、问答题  什么叫宗地？宗地号代表什么意思？

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本题答案：宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深
本题解析：试题答案宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。?

81、名词解释  宅间小路

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本题答案：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
本题解析：试题答案住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

82、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

83、多项选择题  “诚信 体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

85、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。

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本题答案：国家建设征用土地的法律特征：
（1）征收主体
本题解析：试题答案国家建设征用土地的法律特征：
（1）征收主体的唯一性；
（2）征收土地标的特殊性；
（3）征收土地行为的强制性；
（4）征收土地条件的补偿性。

86、单项选择题  《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

87、名词解释  二手房

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本题答案：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"
本题解析：试题答案二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

88、名词解释  本年完成投资

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本题答案：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋
本题解析：试题答案是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

89、名词解释  所有权证

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本题答案：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合
本题解析：试题答案指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

90、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

91、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

92、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

93、名词解释  土地开发费

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本题答案：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地
本题解析：试题答案每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

94、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

95、名词解释  房屋施工面积

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本题答案：是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面
本题解析：试题答案是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

96、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

97、名词解释  房地产中介

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本题答案：是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种
本题解析：试题答案是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

98、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

99、名词解释  强制拆迁

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本题答案：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，
本题解析：试题答案被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全

100、多项选择题  市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

A.生活方式
B.家庭收入
C.个性
D.教育程度
E.社会阶段

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

101、单项选择题  在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

102、问答题  论述房地产法的基本原则。

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本题答案：房地产法的基本原则是：
（1）坚持国家垄断城
本题解析：试题答案房地产法的基本原则是：
（1）坚持国家垄断城镇土地一级市场，国有土地有偿、有限期使用原则。我国《城市房地产管理法》明确规定了这一原则。凡进行房地产开发者，必须先获得房地产开发用地的土地使用权，由国家将国有土地使用权在一定年限内出让给受让人，由受让人向国家支付土地使用出让金。
（2）保护房地产所有权的原则。国家立法保护房地产所有权，禁止任何组织和个人用任何形式侵犯国家、集体和个人的房地产所有权。
（3）国家扶持发展居民住宅建设的原则。我国绝大多数城市长期处于居住困难的条件下，居住水平低、危房棚户改造慢。对此，国家采取一系列措施加快住宅建设步伐。如税收优惠、住宅建设供地优惠、贷款优惠等。

103、问答题  什么叫房地产抵押？

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本题答案：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保
本题解析：试题答案指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。

104、单项选择题  这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

105、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

106、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

107、名词解释  保安人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。

108、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：30
本题解析：试题答案30

109、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

110、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

111、名词解释  什么是房地产权？

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本题答案：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，
本题解析：试题答案指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

112、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

113、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

114、名词解释  集体宿舍

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本题答案：是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
本题解析：试题答案是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

115、单项选择题  建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

116、单项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

117、单项选择题  卖点与项目定位的不同在于（）。

A.卖点具有个性化
B.卖点能够展示
C.卖点心须得到客户
D.卖点能够吸引人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

118、名词解释  公用建筑面积分摊系数

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本题答案：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑
本题解析：试题答案将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

119、名词解释  住宅共用部位共用设施设备维修基金

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本题答案：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设
本题解析：试题答案是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

120、问答题  简述房地产开发企业设立的条件。

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本题答案：按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第
本题解析：试题答案按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第28条规定，设立房地产开发公司应当具备以下条件：
（1）有自己的名称和组织机构；
（2）有固定的经营场所；
（3）有符合规定的注册资本；
（4）有足够的专业技术人员；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。

121、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

122、多项选择题  房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

123、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

124、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。

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本题答案：处置权
本题解析：试题答案处置权

125、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

126、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

127、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

128、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

129、名词解释  在管物业

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本题答案：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按
本题解析：试题答案指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

130、多项选择题  根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

131、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

132、问答题  回答我国房地产法的概念及调整对象。

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本题答案：房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务
本题解析：试题答案房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。调整的对象：
1、房地产开发关系
2、房地产交易关系
3、物业管理关系
4、房地产管理关系

133、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？

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本题答案：同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主
本题解析：试题答案同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主义公有制，土地所有权属国家所有，所以每个使用土地的单位和个人，都应交纳土地使用费。

134、名词解释  拆建比

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本题答案：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
本题解析：试题答案新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

135、名词解释  拆迁人

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本题答案：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁
本题解析：试题答案是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。

136、多项选择题  根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.特别代理
E.一般代理

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

137、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

138、名词解释  其他房产

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本题答案：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不
本题解析：试题答案是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

139、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

140、单项选择题  下列不属于新建房地产产品交易的是（）。

A.租赁
B.销售
C.抵押
D.保险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

141、名词解释  物业的竣工验收

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本题答案：是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也
本题解析：试题答案是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

142、名词解释  市政公用设施用地

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本题答案：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、
本题解析：试题答案市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地

143、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

144、问答题  什么是内销房？

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本题答案：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许
本题解析：试题答案内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

145、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

146、问答题  结合实际说明房地产开发之利。

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本题答案：（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房
本题解析：试题答案（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆原理的情况下，该收益率甚至会超过100%。喜爱房地产置业投资中，在寿命周期内获得每年15%—20%的股本收益率也是很平常的事。
（2）、能够获得税收方面的好处。置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后的经营收入为基数并以固定税率征收的。并且如果置业投资者投资的经经营收入为负值，能以亏损来充抵其它投资的经营收入，从而在总体上获得减少缴纳所得税的好处。
（3）、易于获得金融机构的支持。由于可以将物业作为抵押担保品，所以投资者可以较容易得获得金融机构的支持，得到其投资所需的大部分资金。金融机构通常认为作为抵押物的房地产，是保证其能按期安全的收回贷款最有效的方式。
（4）、能抵消通货膨胀的影响。由于通货膨胀的影响，房地产和其它有形资产的重建资本不断上升，从而导致了房地产和其它有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性；又由于房地产是人类为生活居住、生产经营所必需的，即使在整个经济的衰退过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。
（5）、能提高投资者的资信等级。由于拥有房地产并不是每个公司或个人都能做到的事，所以拥有房地产便成了占有资产、具有资金实力的最好证明。

147、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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本题答案：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）
本题解析：试题答案下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；?
（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
（4）变更登记；?
（5）因土地使用年期届满的注销登记；
（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。?

148、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?

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本题答案：房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申
本题解析：试题答案房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依法公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上；（八）计收规费并颁发房地产权利证书；（九）立卷归档。

149、名词解释  公积金贷款的办理程序

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本题答案：借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房
本题解析：试题答案借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

150、多项选择题  业务流程分析和重组包括的内容有（）。

A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

151、名词解释  小区（级）路

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本题答案：一般用以划分组团的道路。
本题解析：试题答案一般用以划分组团的道路。

152、判断题  容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

153、问答题  机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？

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本题答案：（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性
本题解析：试题答案（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性投资和债务性投资方式；
（3）权益参与贷款；
（4）售后租期。

154、单项选择题  项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

155、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

156、单项选择题  在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

157、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

158、问答题  什么是个人住房担保贷款？

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本题答案：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为
本题解析：试题答案是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

159、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

160、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。

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本题答案：景观配套费
本题解析：试题答案景观配套费

161、填空题  房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。

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本题答案：住宅质量保证书
本题解析：试题答案住宅质量保证书

162、名词解释  RUN智能家居布线系统

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本题答案：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA
本题解析：试题答案是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

163、多项选择题  房地产销售过程中的销售文件包括（）。

A.客户置业计划
B.功能楼书
C.房地产买卖合同文本
D.购楼须知
E.付款方式

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

164、单项选择题  房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

165、名词解释  住宅开间

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本题答案：就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标
本题解析：试题答案就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

166、名词解释  房屋的所有权

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本题答案：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有
本题解析：试题答案是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

167、名词解释  多层住宅

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本题答案：指四层至六层的住宅。
本题解析：试题答案指四层至六层的住宅。

168、单项选择题  （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

169、问答题  简述房地产法的调整对象。

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本题答案：房地产法是指调整房地产财产权、房地产开发、经营、管理和
本题解析：试题答案房地产法是指调整房地产财产权、房地产开发、经营、管理和服务及其他与房地产相关的各种经济关系的法律规范的总称。房地产法调整的对象是房地产关系和以房地产关系为核心的经济关系。基本上可分为房地产行政关系和房地产民事关系两大类：
（1）房地产行政关系，是指国家行政机关根据行政职能与被管理者之间发生的有关房地产的法律关系。
（2）房地产民事关系，是指平等主体之间发生的有关房地产的法律关系。

170、判断题  消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

171、名词解释&n bsp; 基础设施建设

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本题答案：是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设
本题解析：试题答案是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。

172、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

173、名词解释  住宅建筑套密度（毛）

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本题答案：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。本题解析：试题答案每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。

174、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

175、问答题  何谓板式小高层？

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本题答案：国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板
本题解析：试题答案国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９至１２层左右。６层以下的称为"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。

176、名词解释  房屋完好率

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本题答案：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之
本题解析：试题答案是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：
房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑面积×100%

177、多项选择题  在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派

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本题答案：A, C
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178、多项选择题  制定中价策略的依据是（）。

A.市场供求较为平稳
B.市场竞争较为激烈
C.要与竞争者保持均势
D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受
E.企业的利润期望值一般

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

179、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势

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本题答案：D
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180、单项选择题  （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

181、名词解释  物业管理服务费

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本题答案：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对
本题解析：试题答案物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

182、问答题  哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？

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本题答案：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请

本题解析：试题答案下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请
（1）申请文件不齐全；?
（2）申请不符合规定；?
房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

183、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系

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本题答案：A, D
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184、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以

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本题答案：A, B, C, D
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185、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查

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本题答案：D
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186、名词解释  均价

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本题答案：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数
本题解析：试题答案将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

187、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与

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本题答案：A, B, C
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188、名词解释  外飘窗

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本题答案：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们
本题解析：试题答案指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

189、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性

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本题答案：A, B, D, E
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190、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；

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本题答案：1-3；4-6；7-11；12-16；16；30
本题解析：试题答案1-3；4-6；7-11；12-16；16；30

191、名词解释  门廊

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本题答案：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩
本题解析：试题答案指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

192、单项选择题  综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图

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本题答案：D
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193、多项选择题  下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记

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本题答案：A, C, E
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194、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元

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本题答案：B
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195、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人

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本题答案：A
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196、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。

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本题答案：独栋别墅
本题解析：试题答案独栋别墅

197、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?

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本题答案：（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房
本题解析：试题答案（一）《房地产抵押登记申请书》；?
（二）房地产权利证书；?
（三）身份证明；?
（四）主合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；?预购的房地产抵押时，应提交本条第（一）、（三）、（四）项规定的文件和房地产买卖合同书。?

198、单项选择题  零点迁移是指（）。 www.91eXam.org

A、仪表的上、下限进行移动
B、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

199、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

200、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？

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本题答案：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置
本题解析：试题答案1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意
2）置业顾问应立即上前热情接待
3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等
4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体