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土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题预测（考试必看）
2019-01-10 06:43:57 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

A.类似原则
B.相关原则
C.等同原则
D.替代原则


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2、单项选择题  某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）

A.8万元元
B.2.4万元
C.3.8万元
D.3.1万元


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3、判断题  《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农来源:91考试网 91ExaM.org业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()


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4、单项选择题  国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%


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5、判断题  由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。()


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6、多项选择题  土地估价的基本原则有（）。

A.替代原则
B.最有效使用原则
C.预期收益原则
D.房地合一原则


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7、判断题  国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。()


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8、单项选择题  对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是（）

A.出让行为无效
B.对当事人进行查处
C.有效，但下不为例
D.严格按国家规定执行


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9、单项选择题  A省B县2005年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费()万元。

A.30
B.40
C.60
D.70


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10、多项选择题  根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）

A.土地的用途
B.土地的性质
C.生活必需品所特有的性质
D.肥沃土地的相对稀少性


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11、单项选择题  土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。

A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书
B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划
C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系
D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大


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12、单项选择题  国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门对证券发行的申请应当自受理证券发行申请文件之日起()个月内作出决定。

A.6
B.3
C.9
D.12


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13、多项选择题  土地是地球表面的陆地部分，包括（）。

A.大陆
B.海洋滩涂
C.内陆水域
D.岛屿


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14、单项选择题  （）是土地的最终所有者和管理者。

A.开发商
B.政府
C.占地企业
D.群众


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15、多项选择题  在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）

A.道路的长度
B.道路的宽度
C.道路上车道数的相对多寡
D.道路


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16、单项选择题  根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的()。

A、保护区
B、发掘区
C、经济发展区
D、建设控制地带


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17、判断题  通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地


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18、单项选择题  在分析土地价值时，可以把土地区分为土地物质和土地（）两个范畴。

A.资本
B.资金
C.资产
D.权利


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19、单项选择题  不同的土地所有制，最终也是由()状况所决定的。

A.社会制度
B.土地所有者
C.土地使用者
D.生产力


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20、多项选择题  城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）

A.分用途
B.分等级
C.有限期
D.时效性


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21、判断题  土地管理的本质是对土地资源的行政管理。()


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22、判断题  股票发行是股份发行的表现形式。()


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23、单项选择题  2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。

A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格


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24、单项选择题  通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的()时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购要求。

A.15%
B.20%
C.30%
D.40%


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25、多项选择题  在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。

A.科学性原则
B.敏感性原则
C.统一性原则
D.全面性原则


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26、单项选择题  某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费


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27、单项选择题  甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由()负责。

A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
C.甲对丙负赔偿责任
D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任


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28、单项选择题  中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由()调查处理。

A.C县人民政府国土资源行政主管部门
B.B市国土资源行政主管部门
C.A省国土资源行政主管部门
D.国土资源部


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29、单项选择题  地价体系的主要成分是（）。

A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价


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30、单项选择题  股票或者故事债券上市交易的公司，应当在每一会计年度的上半年结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告。

A.1
B.2
C.3
D.4


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31、单项选择题  土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A.《土地估价师资格考试管理办法》
B.《中国土地估价师协会章程》
C.《注册土地估价师自律守则》
D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》


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32、多项选择题  对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。

A.利率
B.土地制度
C.城市规划
D.人口


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33、多项选择题  要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好（）等，作为认定征地行为合法性的重要依据。

A．被征地农民就业
B．住房
C．社会保障
D．组织保障
E．财政支持


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34、判断题  一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。


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35、单项选择题  根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，()。

A.不划入基本农田保护区
B.有选择地划入基本农田保护区
C.全部划入基本农田保护区
D.优先划入基本农田保护区


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36、单项选择题  A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。

A.政府收回该土地为国有
B.应视为B农民集体组织所有
C.应视为A农民集体组织所有
D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有


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37、多项选择题  下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。

A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估
C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D.地价监测以年为固定监测周期
E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据


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38、单项选择题  2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在()以前提出调查处理意见。

A.2006年12月1日
B.2006年12月10日
C.2006年12月15日
D.2006年12月31日


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39、单项选择题  资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）

A.直接法
B.市场调整法
C.成本法
D.外推法


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40、单项选择题  持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，应当在其持股数额达到该比例之日起()日内向该公司报告。

A.3
B.5
C.10
D.15


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41、多项选择题  设立综合类证券公司，必须具备以下条件()。

A.注册资本最低限额为人民币5000万元
B.注册资本最低限额为人民币5亿元
C.有固定的经营场所和合格的交易设施
D.主要管理人员和业务人员必须具油证券从业资格


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42、单项选择题  城市用电负荷分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和()等四类。

A、城市用地用电负荷
B、城市建筑用电负荷
C、城市居民生活用电
D、城市公共设施用电


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43、单项选择题  经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。

A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%


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44、判断题  从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。()


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45、判断题  如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。()


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46、单项选择题  安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项


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47、单项选择题  《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。

A.基准地价
B.标定地价
C.重置价格
D.市场价格


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48、多项选择题  根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总 体规划的主要依据有()。

A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治和资源环境保护要求
C.土地供给能力及各项建设对土地的要求
D.上一级土地利用总体规划


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49、单项选择题  市、县人民政府土地行政主管部门对符合条件的建设用地申请应在收到申请书之日起（）内拟订农用地转用等方案，编制建设项目用地呈报说明书。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日


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50、多项选择题  梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。

A.上下平行两边长短的比例
B.上下平行两边长短边的位置
C.所处区域
D.利用价值


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51、单项选择题  出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。

A.基准地价
B.标定地价
C.基准地价或标定地价
D.已有成交地价


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52、单项选择题  用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法


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53、单项选择题  土地增值收益的正确计算公式为（）。

A.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
B.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
C.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
D.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率


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54、单项选择题  1979—1985年，这一阶段进行了第()次全国范围内的土壤普查。

A.一
B.二
C.三
D.四


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55、单项选择题  在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。

A.未来土地收益
B.新用途下的土地收益
C.原来用途下的土地收益
D.土地预期收益


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56、判断题  内幕信息是指在证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或对该公司证券的市场价格有重大影响的信息。()


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57、多项选择题  上市公司收购可以采取收购的方式包括()。

A.要约收购
B.招标收购
C.协议收购
D.竞价收购


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58、单项选择题  社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。

A.劳动者的共同富裕
B.生产的社会化
C.社会成员对生产资料的占有
D.市场经济的优越性


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59、单项选择题  市场经济就其属性来说，是一种()。

A.基本经济制度
B.经济运行方式
C.资本组织形式
D.生产经营方式


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60、单项选择题  （）可快速评估出多宗土地的价格。

A.收益还原法
B.剩余法
C.成本逼近法
D.路线价法


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61、判断题  一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。


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62、多项选择题  按照民事法律关系的复杂程度，可以将民事法律关系分为（）。

A.财产法律关系
B.复合民事法律关系
C.人身法律关系
D.单一民事法律关系
E.所有权法律关系


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63、多项选择题  下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。

A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额


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64、判断题  路线价是标准宗地的宗地总价。


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65、单项选择题  某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。

A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格


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66、判断题  土地作为一种生产要素，"只要处理得当，土地就会不断改良"，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。


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67、单项选择题  农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡政府
B.县级人民政府
C.省级政府国土资源厅
D.国土资源部


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68、判断题  技术市场不同于一般的商品市场，它具有自己的经营方式和流通过程。()


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69、判断题  在现代市场经济中，随着市场机制作用的日益加强，国家对市场竞争的干预和调控相应的日益减弱。()


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70、单项选择题  建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的（）

A.物理折旧
B.功能折旧
C.实体折旧
D.经济折旧


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71、多项选择题  我国地价体系的作用有（）。

A.公示作用
B.引导作用
C.调控作用
D.参考作用


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72、单项选择题  某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。

A.9910
B.10000
C.10100
D.19403


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73、多项选择题  下列选项中，（）属于加速折旧的方法。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.定率折旧法
D.年数合计法


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74、单项选择题  区域因素不指土地所在地区的()条件。

A.自然
B.人文
C.社会
D.经济


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75、多项选择题  我国实行市场经济有着历史的必然性，主要表现在()。

A.中国有实行市场经济的基础
B.市场经济能使社会主义经济产生新的活力
C.十一届三中全会后的中央领导层作出逐步由计划经济向市场经济转变的科学决策
D.计划经济已暴露自身难以克服的弊端


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76、单项选择题  ()必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

A.房地产开发企业
B.施工单位
C.材料供应商
D.设计单位


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77、单项选择题  某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。

A.14
B.29
C.33
D.17


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78、单项选择题  市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地资产评估时，下列中（）为最佳比较案例。

A.周围写字楼的售价
B.周围住宅用地地价
C.周围工厂用地的地价
D.周围商品房售价


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79、判断题  面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响


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80、单项选择题  征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案（）起3个月内全部支付。

A.实施之日
B.公告之日
C.拟订之日
D.批准之日


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81、判断题  土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。()


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82、单项选择题  土地管理的基本原则中不包括（）。

A.整体原则
B.公开原则
C.责任原则
D.法制原则


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83、多项选择题  土地估价项目委托合同的内容一般包括()。

A.估价方法选择
B.估价服务费及支付方式
C.估价程序
D.估价对象
E.估价目的


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84、单项选择题  对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。

A.少于
B.多于
C.等于
D.不确定


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85、多项选择题  统计表一般应当包括（）

A.表名（总标题）
B.横栏标题（主词栏）
C.纵栏标题（宾词栏）.
D.指标数值


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86、单项选择题  某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。

A.980
B.1068
C.1020
D.1040


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87、判断题  证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()


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88、单项选择题  某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（）元/平方米。

A.1800
B.1286
C.1636
D.1440


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89、多项选择题  下列计算正确的有（）。

A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数
B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
C.计算利润时，利息不作为计算基数
D.计算利息时，利润作为计算基数之一


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90、多项选择题  关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E.采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等


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91、判断题  企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。()


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92、多项选择题  价值规律是市场经济运行的基本规律之一，它的含义包括()。

A.商品所应具有的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定
B.商品的使用价值也对价值有影响
C.商品交换以价值为基础进行等价交换
D.没有价值的物品也可以有使用价值


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93、多项选择题  建筑物折旧可以归类为（）等。

A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧


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94、单项选择题  在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。

A.充分的竞争
B.不充分的竞争
C.充分和不充分的竞争
D.不择手段的竞争


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95、单项选择题  建设单位未依法取得()，则不能开工建设。

A.《建设项目选址意见书》
B.《规划设计方案批准书》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》


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96、单项选择题  某土地的取得费为5.5万元/亩，开发费为200元/m2，土地开发周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为（）元/m2。

A.46.19
B.56.09
C.60.82
D.68.10


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97、判断题  从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()


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98、单项选择题  城市防洪工程的总体设计，必须在城市总体规划和()的基础上，根据洪水特性及影响，结合城市自然地理条件、社会经济状况和城市发展的需要而确定。

A、用地规划
B、流域防洪规划
C、河道规划
D、土地规来源:91考试网划


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99、判断题  土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()


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100、单项选择题  按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A.时限不同
B.规划范围大小
C.规划性质
D.规划形式


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101、单项选择题  饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。

A.承担民事责任
B.承担部分民事责任
C.不承担民事责任
D.按公平责任原则处理


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102、单项选择题  在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。

A.斜交和正交
B.切线和环线
C.立体交叉
D.平面交叉


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103、单项选择题  征收土地闲置费的最高标准为土地使用权出让金的（）。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%


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104、单项选择题  新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。

A.土地开发
B.土地复垦
C.耕地开发
D.菜地开发


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105、单项选择题  《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。

A.宪法
B.法律
C.法规
D.部门规章


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106、单项选择题  （）是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。

A.土地出让计划管理
B.地价评估
C.定期公布标定地价
D.完善土地登记


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107、判断题  基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。


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108、判断题  现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()


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109、判断题  我们必须建立主要由市场形成价格的机制，因为只有这样的机制才能反映价值和供求的变化，引导资源合理配置。()


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110、单项选择题  支付违约金，这种责任形式仅适用于()。

A.合同
B.姓名权遭受侵害的情形
C.肖像权遭受侵害的情形
D.荣誉权遭受侵害的情形


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111、单项选择题  患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。

A.冠髓切断
B.直接盖髓
C.根管治疗
D.干髓术
E.拔除


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112、多项选择题  在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括（）

A.地价调查
B.查证地产位置状况
C.勘查地产周围环境景观
D.查证地上建筑物现状、装修及使用情况


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113、判断题  办理储蓄业务的机构可将所吸收的储蓄存款用于购买企业债券。()


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114、多项选择题  路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。

A.抵押
B.课税
C.征地拆迁
D.买卖


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115、单项选择题  国有土地租赁是指土地使用者与（）签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

A.原土地使用者
B.县级以上人民政府
C.土地所有者
D.县级以上人民政府土地管理部门


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116、多项选择题  某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。

A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E.宗地红线内场地平整


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117、单项选择题  《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。

A.集体所有的自然资源
B.国家所有的自然资源
C.所有的自然资源
D.个人所有的房屋建筑物


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118、单项选择题  在建筑估价中，主要从（）等方面判断房屋价格水平高低。

A.用途、结构、设备
B.装修、设备、用途
C.结构、设备、装修
D.材料、物价、用途


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119、判断题  在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。()


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120、判断题  国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。()


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121、多项选择题  符合条件，可以申请宅基地的是（）。

A.统一规划建设的新村、居民点、需要安排宅基地的农户
B.原有宅基地面积低于规定限额标准，居住拥挤的农户
C.一些确需分家、分居而又无宅基地的农户
D.落户定居而又无宅基地的离休、退休职工及其家人、华侨、侨眷


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122、判断题  证券交易所是以盈利为目的的法人


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123、判断题  在社会主义市场经济条件下，对经济活动起调控作用的是市场机制，政府无需对经济指手划脚。()


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124、单项选择题  统计指标按形式的依据不同，可以分为（）

A.数量指标和质量指标
B.总量指标和分项指标
C.控制指标和参考指标
D.客观指标和主要指标


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125、单项选择题  估价结果一般不产生法律效力的是（）

A.自有自估
B.主动争取
C.被动接受
D.委托估价


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126、单项选择题  级差地租形成的条件是（）

A.土地的有限性
B.土地自然条件的差别
C.土地经营上的垄断
D.土地所有权 的垄断


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127、多项选择题  下列()，属于民法所调整的社会关系。

A.所有权法律关系
B.他物权法律关系
C.知识产权法律关系
D.婚姻家庭关系
E.身份关系


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128、多项选择题  下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

A.基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
B.基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
C.基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
D.该方法能够快速评估出多宗土地的价格


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129、单项选择题  在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是()。

A.“城镇住宅用地”，“50年”
B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”


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130、多项选择题  保险所具有的最基本的职能是()。

A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.提高社会福利
E.培养诚信风气


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131、多项选择题  依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.拆迁补偿费


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132、单项选择题  下列不属于影响土地价格的社会因素的是()。

A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市规划
D.房地产投机


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133、多项选择题  建筑物的耐用年限有（）。

A.自然耐用年限
B.经济耐用年限
C.技术耐用年限
D.会计耐用年限


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134、多项选择题  土地登记的特点包括()等。

A.唯一性
B.完整性和连续性
C.统一性
D.强制性


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135、单项选择题  在市场经济条件下，资源配置的主体是()。

A.市场
B.计划
C.企业
D.政府


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136、单项选择题  市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。

A.企业是独立的利益实体
B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体
C.企业是不受国家制约的经济实体
D.企业对自己的生产和经营负有直接责任


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137、多项选择题  对民事法律关系所作的最基本的划分是()。

A.按照民事法律关系的复杂程度划分
B.按照民事法律关系所调整的对象的不同划分
C.将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系
D.将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系
E.将民事法律关系分为财产法律关系和复合民事法律关系


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138、多项选择题  在现代市场体系的分类中，生产要素市场中的技术市场又可以分为()。

A.技术开发市场
B.技术咨询市场
C.技术服务市场
D.技术转让市场


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139、单项选择题  利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。

A.商业
B.金融
C.住宅
D.公共建筑


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140、单项选择题  评估承租土地使用权价格一般采用（）。

A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.成本逼近法


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141、单项选择题  按照我国土地增值税征收条例的规定，只对（）国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。

A.购进
B.转让
C.倒卖
D.租赁


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142、判断题  由于价格是价值的货币表现，因而价格变化也就必然意味着价值发生变化。()


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143、判断题  土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利


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144、单项选择题  地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况，通过()获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。

A、土地登记
B、地籍测量
C、土地统计
D、地籍档案


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145、多项选择题  土地估价报告中必须记载的内容有（）。

A.估价师的签字
B.估价目的
C.委托估价方名称
D.估价报告书的用途


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146、单项选择题  土地补偿费的实质是()。

A.土地的市场价格
B.土地使用权的出让价格
C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿
D.完全的地价


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147、多项选择题  经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。

A.转租
B.买卖
C.抵押
D.交换


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148、单项选择题  会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。

A.会计主体
B.会计科目
C.会计要素
D.会计等式


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149、单项选择题  学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。

A.相同论
B.不同论
C.发展论
D.对立论


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150、单项选择题  下列不属于土地的经济特性的有()。

A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的简易性
D.土地增值性


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151、单项选择题  以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 B房地产开发公司在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.A、《拆迁许可证》
B.B、《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《商品房预售许可证》


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152、单项选择题  王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。

A.3.5
B.5.5
C.8.25
D.10.25


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153、多项选择题  土地的自然特性包括()。

A.土地面积的无限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的绝对性


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154、多项选择题  可能对上市公司股票交易价格产生较大影响、而投资者尚未得知的重大事件包括()等事项。

A.公司的经营方针和经营范围的重大变化
B.公司遭受超过净资产10%以上的重大损失
C.公司1/4以上的董事发生变动
D.持有公司10%以上股份的股东，其持有股份情况发生较大变化
来


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155、单项选择题  （）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。

A.土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.项目选址意见书


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156、单项选择题  要约人依法撤销要约的，为要约()。

A.撤回
B.撤销
C.生效
D.失效


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157、单项选择题  棉花属于（）。

A.蔷薇科
B.茄科
C.锦葵科
D.芸香科
E.葫芦科


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158、单项选择题  下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。

A.城市土地实行土地公有制
B.城市土地实行土地国有制度
C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度
D.实行城乡土地统一管理体制


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159、判断题  对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。()。


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160、单项选择题  某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是()

A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途


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161、单项选择题  土地收益价格的大小与（）有关。

A.未来年纯收益、还原利率、收益年期
B.使用价值、地租、使用年期
C.实际纯收益、利息率、使用年期
D.未来年总收益、总费用、使用年期


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162、单项选择题  地籍按()分为初始地籍和日常地籍。

A.功能
B.建立的时序
C.记载的对象
D.表现形式


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163、判断题  《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。()


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164、多项选择题  关于道路绿化规划，说法正确的是()

A、园林景观路绿地率不得小于35%
B、红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%
C、红线宽度在40～50m之间的道路绿地率不得小于25%
D、红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%
E、园林景观路绿地率不得小于40%


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165、单项选择题  某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（）

A.8
B.10
C.14
D.16


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166、单项选择题  国有土地使用权授权经营的审批部门是（）。

A.市、县人民政府
B.国家土地行政主管部门
C.国有资产管理部门
D.企业


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167、单项选择题  与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。

A.类型
B.影响距离
C.数量
D.相对位置


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168、判断题  国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。()


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169、判断题  外国公司的分支机构不具有独立的法人资格，自身不能承担民事责任，它的民事责任由它的派出机构——外国公司承担。()


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170、单项选择题  以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.2
B.3
C.6
D.9


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171、判断题  股份有限公司的无记名股票持有人出席股东大会的，应当于会议召开5日以前至股东大会闭会时止将股票交存于公司。()


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172、单项选择题  编制建设预算文件的正确顺序是()。

A.由下至上，由大到小
B.由上至下，由大到小
C.由下至上，由小到大
D.由上至下，由小到大


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173、多项选择题  下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）

A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中


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174、单项选择题  根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A.1
B.2
C.3
D.4


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175、单项选择题  证券交易所应当自接到该债券发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该债券上市交易。

A.1
B.2
C.3
D.6


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176、多项选择题  农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。

A.农田水利用地和养殖水面
B.园地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、农村宅基地
D.新开发复垦整理地


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177、多项选择题  现场勘察结果记录的作用有()。

A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据


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178、单项选择题  在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是（）。

A.7～8
B.8～9
C.9～10
D.10个以上


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179、单项选择题  某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。

A.2436.59
B.59350.00
C.49350.09
D.50460.00


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180、单项选择题  土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中（）是正确的。

A.土地利用系数计算时，Y指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B.土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C.土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）


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181、多项选择题  通过地价管理可以（）

A.防止地价暴涨
B.防止土地投机
C.规范土地估价方法
D.促进土地合理利用


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182、判断题  《国土资源行政复议规定》规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，不可以撤回。()。


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183、多项选择题  土地价格不断上涨的原因是（）。

A.社会平均利润下降
B.土地的稀缺性
C.土地需求的增加
D.社会的资本有机构成的降低


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184、单项选择题  在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

A.以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
B.以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
C.以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
D.以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半


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185、判断题  根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。()


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186、判断题  土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。


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187、单项选择题  发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。

A.2
B.3
C.5
D.7


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188、单项选择题  在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（）。

A.1/20～1/5
B.1/30～1/5
C.1/40～1/5
D.1/50～1/5


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189、多项选择题  价格在市场经济运行中的重要作用表现在()。

A.价格机制是经济主体利益的体现和保证
B.价格机制是供求关系的调节手段
C.价格机制是推动竞争的有力工具
D.价格是推动技术进步的有效途径


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190、单项选择题  甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。

A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件


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191、单项选择题  一般情况下，工业项目能够正常进行的条件之一是土地达到（）。

A.三通一平
B.五通一平
C.六通一平
D.七通一平


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192、单项选择题  某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。

A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区


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193、单项选择题  建设工程项目从大到小可分为()。

A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程
B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程
C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程
D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程


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194、多项选择题  土壤主要污染物的种类包括()。

A．化学污染物
B．物理污染物
C．生物污染物
D．噪声污染物
E．放射性污染物


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195、单项选择题  证券的代销、包销期最长不得超过()日。

A.30
B.60
C.90
D.120


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196、单项选择题  承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。

A.原承租人
B.承租人和第三人共有
C.第三人
D.原承租人和第三人协商


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197、判断题  需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。()


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198、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以对集体所有的土地依法()。

A、进行规划
B、分派使用权
C、转让
D、实行征用


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199、单项选择题  建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。

A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用


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200、多项选择题  市场经济条件下，企业是经济运行的主体。下列关于企业的说法正确的有()。

A.企业具有两重性，既是社会生产力的组织形式，又是社会经济的一个单元
B.企业的任务是通过具体的生产经济活动，为社会提供特定的产品和服务，以满足社会存在和发展的需要，并促进生产力的发展
C.企业体现一定的社会经济关系，调节经济利益，反映整个经济制度和经济体制
D.企业可以自由组织生产和经营，无需顾及政府的态度


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