1、多项选择题  房地产中介服务行业包括（）行业。

A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产开发
E.房地产交易

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。

2、多项选择题  房地产的交换包括（）。

A.买卖
B.议价
C.租赁
D.转让
E.互换

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。

3、单项选择题  房地产业可以分为（）。

A.房地产开发经营业和房地产服务业
B.物业管理业和房地产中介服务业
C.房地产咨询业和房地产估价业
D.房地产经纪业和房地产开发经营业

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

4、多项选择题  政府限制房地产的实现手段有（）。

A.管制
B.征收
C.监管
D.征税
E.充公

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。

5、多项选择题  卖方垄断市场主要具备的特点有（）。

A.卖者和买者都比较多
B.产品无相近的替代品
C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。
D.新生产者不能进入市场
E.市场信息比较完全

点击查看答案

本题答案：B, D
本题解析：卖方垄断市场的特点主要表现为：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。

6、多项选择题  房地产所有权分为（）。

A.单独所有
B.集体所有
C.共有
D.家庭所有
E.建筑物区分所有权

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有又分为按份共有和共同共有。建筑物区分所有权由专有部分的所有权（该部分通常为独有，但也可能为共有，这种共有是该专有部分的共有人之间的共有）、专有部分以外的共有部分的持份权（该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有）和因共同关系所产生的成员权构成。

7、单项选择题  下列各项不属于收益性房地产的是（）。

A.商务办公楼
B.厂房
C.政府办公楼
D.农地

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD三项属于收益性房地产。

8、多 项选择题  按用途划分，房地产市场可分为（）。

A.在建工程
B.普通住宅市场
C.写字楼市场
D.现房市场
E.工业用房市场

点击查看答案

本题答案：B, C
本题解析：按照房地产的用途（功能），房地产市场可分为两类：①居住房地产市场；居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地E产市场；非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

9、多项选择题  政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。

A.管制权
B.充公权
C.征收权
D.计划权
E.征税权

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  房地产泡沫形成的原因有（）。

A.群体的非理性预期
B.大量的购买欲望
C.房地产供给量严重不足
D.过度的投机抄作
E.价格暴跌

点击查看答案

本题答案：A, D
本题解析：房地产"泡沫"形成的原因有很多，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作，两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产"泡沫"的基础。

11、单项选择题  占有的意思是（）。

A.取得支配权
B.使用
C.实际控制
D.获得收益

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

12、多项选择题  房地产业的性质主要有（）。

A.具有第二产业性质
B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性
C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门
D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业
E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。

13、单项选择题  房地产的不可移动性是指房地产的（）。

A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  房地产市场周期分为（）。

A.上升期
B.衰退期
C.初始期
D.低谷期
E.高峰期

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化，房地产市场周期大体有上升期、高峰期、 91ExaM.org衰退期和低谷期四个阶段。

15、单项选择题  下列权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权
B.抵押权
C.土地使用权
D.地役权

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权，BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权，B属于担保物权。

16、多项选择题  下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。

A.在建工程
B.熟地
C.农业房地产
D.居住房地产
E.综合房地产

点击查看答案

本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  下列中属于土地定着物的有（）。

A.种植在地上的树木
B.临时搭建在地上的戏台
C.埋设在地下的管道
D.安装在地上的机器
E.建造在地上的围墙

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  （）属于自物权。

A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.所有权

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：在物权中，所有权属于自来源:91考试网 91exam.org物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。

19、单项选择题  房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。

A.权力
B.权利
C.产权
D.权益

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  二级权能包括（）。

A.土地所有权
B.土地占有 91exam.org权
C.土地使用权
D.土地处分权
E.土地收益权

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。

21、单项选择题  房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。

A.区位
B.权益
C.实物
D.供求

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。

A.购买一套住房用于出租
B.评估一块土地的价值
C.为某个写字楼寻找租户
D.向某个房地产开发商提供市场调研报告
E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使
B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权
C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权
D.无需授权，非所有权人也可以有处分权

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：C项，处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

24、多项选择题  房地产他项权利分为（）。

A.建设用地使用权
B.农业用地使用权
C.商业用地使用权
D.宅基地使用权
E.土地承包经营权

点击查看答案

本题答案：A, D, E
本题解析：土地使用权可分为：①建设用地使用权。建设用地使用权又可分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。国有建设用地使用权又可分为出让土地使用权和划拨土地使用权。②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权；⑤抵押权；⑥租赁权。

25、多项选择题  判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。

A.房价增长幅度
B.毛租金乘数
C.租售比价
D.入住率
E.房价现价

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称"毛租金乘数"、"租售比价"）、入住率。

26、多项选择题  房地产市场衰退期的主要特征有（）。

A.房地产开发项目开工率低
B.二手房屋的价格上涨
C.新房销售困难
D.房屋空置率上升
E.旧房交易量大

点击查看答案

本题答案：C, D, E
本题解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售 价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。

27、多项选择题  完全竞争市场必须具备的条件有（）。

A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B.市场信息完全
C.新生产者很难进入市场
D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场
E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：完全竞争市场必须具备的条件包括：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别；②有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

28、多项选择题  属于房地产范畴的有（）。

A.空地
B.有建筑物的土地
C.土地及其上的建筑物
D.建筑材料
E.在建工程

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：房地产通俗的说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分，不是独立的建筑物。

29、多项选择题  房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。

A.提供劳动力
B.积累资金为国家创造财富
C.促进城市经济发展
D.增加供给
E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境

点击查看答案

本题答案：B, C, E
本题解析：房地产业的作用主要包括：①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件；②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；③可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；④可以改善居民居住条件，提高居住质量；⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌；⑥有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑦可以扩大就业；⑧可以增加税收和政府财政收入。

30、多项选择题  独一无二性又称（）。

A.竞争性
B.异质性
C.个别性
D.独特性
E.特殊性

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。

31、单项选择题  房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。

A.权益
B.实物
C.供求
D.消费者偏好

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

32、多项选择题  房地产业的细分行业包括（）。

A.房地产估价
B.房地产经纪
C.规划设计
D.建筑施工
E.物业管理

点击查看答案

本题答案：A, B, E
本题解析：目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行 业和房地产经纪行业。

33、多项选择题  房地产所有权的特性有（）。

A.完全性
B.整体性
C.恒久性
D.弹力性
E.相对性

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：房地产所有权具有下列特性：①完全性。房地产所有权是就房地产为一般支配的完全权；②整体性。或者成为单一性，房地产所有权对房地产有统一支配力，是整体的权利，不能在内容或者时间上加以分割；③恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭；④弹力性；⑤绝对性。与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件。

34、多项选择题  下列房地产属于收益性房地产的是（）。

A.写字楼
B.政府办公楼
C.商场
D.农地
E.部队营房

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房地产。