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房地产估价理论与方法：房地产价格和价值必看考点（最新版）
2019-04-20 01:31:57 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求


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2、单项选择题  一种房地产的互补品的价格（）时，对该种房地产的需求会增加。

A.高
B.低
C.不变
D.无法确定


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3、判断题  房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。（）


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4、判断题  抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）


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5、判断题  在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）


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6、判断题  现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）


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7、判断题  房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）


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8、判断题  期房价格通常高于现房价格。（）


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9、多项选择题  （）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。

A.所有权价格
B.使用权价格
C.标定地价
D.基准地价
E.拍卖价格


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10、判断题  互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会多起来。（）


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11、判断题  消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）


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12、判断题  在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）


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13、判断题  建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）


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14、判断题  房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）


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15、判断题  在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）


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16、多项选择题  某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。

A.该厂房的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格为50万元
D.该房地产的实际价格高于50万元
E.该房地产不存在名义价格


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17、判断题  在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。（）


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18、多项选择题  在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。

A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
E.抵债


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19、判断题  在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）


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20、单项选择题  在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定


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21、单项选择题  在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品


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22、单项选择题  楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。

A.楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B.楼面地价=土地总价×总建筑面积
C.楼面地价=土地总价÷土地单价
D.楼面地价=土地单价+建筑物单价


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23、判断题  理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。（）


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24、多项选择题  在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。

A.建筑物重置成本
B.建筑物残余价值
C.建筑安装工程造价
D.土地使用权重新取得成本
E.重建期间的经济损失


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25、单项选择题  在房地产价格中，市场价格是（）。

A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格


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26、多项选择题  （）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

A.市场调节价
B.政府指导价
C.政府定价
D.评估价格
E.正常成交价


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27、判断题  市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）


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28、判断题  市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。（）


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29、多项选择题  形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求


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30、多项选择题  市场价值的形成条件包括（）。

A.适当的营销
B.被迫出售
C.审慎
D.懂行
E.公平交易


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31、判断题  炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。（）


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32、判断题  在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）


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33、判断题  市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）


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34、判断题  房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）


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35、判断题  对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。（）


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36、单项选择题  房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值


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37、判断题  如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。（）


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38、判断题  吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）


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39、多项选择题  决定房地产供给量的因素有（）。

A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.房地产开发商对未来的预期
E.相关物品的价格水平


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40、判断题  当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（）


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41、单项选择题  同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

A.无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B.无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D.以上均不正确


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42、判断题  地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。（）


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43、单项选择题  卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.投资价值
D.快速变现价值


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44、多项选择题  决定房地产需求量的因素有（）。

A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产商对未来的预期


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45、判断题  房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。（）


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46、判断题  标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）


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47、判断题  一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。（）


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48、判断题  房地产价格是在长期考虑下形成的。（）


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49、判断题  在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）


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50、判断题  从整体来看，土地的供给弹性较大。（）


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51、判断题  房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。（）


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52、判断题  当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（）


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53、判断题  交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。（）


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54、多项选择题  期货交易的付款方式有（）。

A.分期支付
B.现在一次付清
C.未来一次付清
D.用现金支付
E.转账支付


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55、单项选择题  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定


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56、判断题  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对它的需求。（）


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57、单项选择题  在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

A.成交价格，理论价格
B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格
D.市场价格，理论价格


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58、判断题  房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。（）


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59、判断题  从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（）


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60、单项选择题  中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。

A.所有权价格
B.抵押权价格
C.地役权价格
D.使用权价格


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61、单项选择题  市场法求得的价值趋向（）。

A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格


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62、判断题  对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）


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63、判断题  住宅一般按使用面积或套计租，非住宅一般按建筑面积计租。（）


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64、判断题  房屋交易当事人为了逃税，申报的成交价格低于实际成交价格，该价格就是名义价格。（）


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65、判断题  消费者"持币观望"将会增加房地产市场供给。（）


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66、判断题  在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（）


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67、判断题  楼面地价是一种特殊的土地单价。（）


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68、多项选择题  成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

A.折旧费
B.维修费、管理费
C.贷款利息
D.利润
E.转租费


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69、多项选择题  实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。

A.商品房
B.经济适用房
C.房改房
D.限价房
E.商业门市


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70、判断题  相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）


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71、判断题  某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）


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72、判断题  房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。（）


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73、单项选择题  当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定


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74、多项选择题  （）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。

A.评估价值
B.谨慎价值
C.基准地价
D.标定地价
E.房屋重置价格


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75、判断题  实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）


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76、多项选择题  按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（）。

A.征收成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价


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77、多项选择题  商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

A.折旧费、维修费
B.代理费、贷款利息
C.房产税、保险费
D.地租和利润
E.转租费


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78、判断题  使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。（）


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79、单项选择题  需求规律是指需求量与价格（）的关系。

A.正相关
B.负相关
C.零相关
D.无法确定


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80、判断题  标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）


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81、单项选择题  决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期


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82、单项选择题  供给规律是指供给量和价格（）的关系。

A.正相关
B.负相关
C.零相关
D.无法确定


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83、判断题  当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。（）


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84、多项选择题  下列不存在替代关系的有（）。

A.普通住宅与娱乐房地产之间
B.经济适用房与普通商品住宅之间
C.经济适用房与高档别墅之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.宾馆与写字楼之间


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85、单项选择题  每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

A.市场价格
B.投资价格
C.使用价格
D.交换价格


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86、单项选择题  在卖方市场下，成交价格会偏向（）。

A.最低卖价
B.最高买价
C.最低买价
D.最高卖价


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87、单项选择题  楼面地价等于土地单价／（）。

A.总建筑面积
B.土地总面积
C.容积率
D.建筑单价


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88、判断题  起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。（）


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89、单项选择题  现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量


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90、判断题  消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（）


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91、判断题  房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。（）


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92、判断题  现在交易、将来交割的称为期货交易。（）


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93、单项选择题  当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定


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94、判断题  在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（）


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95、单项选择题  政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。

A.市场价值评估
B.投资价值评估
C.原始价值评估
D.账面价值评估


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96、单项选择题  国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。

A.非市场价值
B.市场价值
C.现状价值
D.残余价值


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97、判断题  一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）


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98、单项选择题  一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5来源:91考试网 91eXAm.org.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元


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99、多项选择题  楼面地价是（）之比。

A.土地总价与土地总面积
B.土地总价与建筑总面积
C.土地单价与建筑容积率
D.土地单价与建筑覆盖率
E.楼价与地价


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100、单项选择题  在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议


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101、单项选择题  

一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。

A.第（1）、（3）种情况
B.第（3）、（4）、（5）种情况
C.第（2）、（4）种情况
D.第（2）、（4）、（5）种情况


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102、判断题  贷款购买期房可以享受开发商价格优惠，这是基于机会成本的考虑。（）


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103、判断题  现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。（）


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104、判断题  从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）


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105、多项选择题  正常成交价格的形成条件包括（）。

A.买者和卖者都具有完全的信息
B.卖方具有必要的专业知识
C.买方具有特殊的兴趣
D.自私且理性的经济行为
E.交易对象本身具备市场性


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106、多项选择题  关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


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107、多项选择题  下列是互补品的有（）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
C.宾馆与写字楼之间
D.住宅与其配套的商业房地产之间
E.住宅与其配套的娱乐房地产之间


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108、判断题  由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）


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109、判断题  正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）


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110、单项选择题  现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

A.公允价值
B.重置成本
C.账面价值
D.历史成本


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111、判断题  土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）


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112、判断题  土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）


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113、判断题  市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）


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114、判断题  现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）


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115、判断题  名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。（）


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116、多项选择题  同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。

A.开发成本
B.经营费用
C.纳税状况
D.对未来的信心
E.评估方法


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117、单项选择题  在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定


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118、判断题  如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）


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119、判断题  人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）


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120、单项选择题  在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观


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121、判断题  如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）


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122、单项选择题  一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

A.3000
B.2850
C.2857
D.2928


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123、多项选择题  成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。

A.交易者的收入
B.交易者的偏好
C.交易者对市场了解程度
D.讨价还价能力
E.交易者年龄


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124、单项选择题  成交价格围绕着（）而上下波动。

A.市场价格
B.理论价格
C.清算价格
D.原始价格


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125、单项选择题  如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。

A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于


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126、单项选择题  当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.10％
B.20％
C.30％
D.50％


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127、单项选择题  在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。

A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格


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128、判断题  抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。（）


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129、多项选择题  下列属于评估价值的是（）。

A.成交价格
B.基准地价
C.标定地价
D.重置价格
E.理论价格


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130、多项选择题  当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。

A.具有相同用途的房地产
B.替代品
C.互补品
D.处于同一区域的房地产
E.具有相同规划条件的房地产


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131、判断题  在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。（）


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132、多项选择题  以下（）属于一种互补的关系。

A.市中心的住宅与配套的商业房地产
B.大城市郊区的住宅和高速公路收费
C.住宅与配套的娱乐房地产
D.经济适用住房与普通商品住宅
E.房改房与集资建房


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133、单项选择题  （）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A.理论价格
B.成交价格
C.市场价格
D.清算价格


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134、判断题  估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）


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135、单项选择题  某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。

A.3126.60元/m2
B.3140.74/m2
C.3280.55元／m2
D.无法测算


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136、判断题  一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。（）


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137、多项选择题  下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E.评估价值接近市场价格或理论价格


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138、单项选择题  决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。

A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制


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139、判断题  房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（）


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140、判断题  期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）


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141、判断题  普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）


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142、多项选择题  账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。

A.历史成本
B.账面净值
C.折余价值
D.实际价值
E.原始购置成本


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143、判断题  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。


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144、判断题  在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。（）


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145、单项选择题  同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异


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146、单项选择题  一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额，这种价值称为（）。

A.账面价值
B.投资价值
C.市场价值
D.使用价值


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147、多项选择题  成本租金的构成中有（）因素。

A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.投资利息


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148、判断题  房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（）


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149、单项选择题  在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。

A.减少
B.增加
C.不变
D.无法确定


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150、判断题  起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价 格。（）


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151、单项选择题  中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。

A.平方米
B.公顷
C.平方公尺
D.亩


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152、单项选择题  房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（）。

A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格


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153、判断题  在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（）


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154、单项选择题  某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯


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155、单项选择题  甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。

A.乙土地比甲土地贵30元／m2
B.甲土地比乙土地贵30元/m2
C.乙土地比甲土地贵190元／m2
D.甲土地比乙土地贵190元／m2


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156、多项选择题  下列存在替代关系的有（）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.经济适用房与高档别墅之间
C.宾馆与写字楼之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.普通住宅与娱乐房地产之间


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157、多项选择题  估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

A.交易双方均接受的价格
B.政府规定或希望的价格
C.对交易双方来说经济上合理的价格
D.正常交易情况下形成的价格
E.按照估价公式精确计算出的价格


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158、判断题  实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折 现到成交日期时的价格。（）


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159、判断题  如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。（）


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160、判断题  总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。（）


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161、多项选择题  房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

A.为拍卖师确定起拍价
B.为人民法院确定拍卖保留价
C.为竞买人确定最高出价
D.为有关当事人确定起价
E.房地产成交价


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162、单项选择题  下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。

A.都是价格用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位因素的影响


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163、判断题  城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。（）


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164、单项选择题  （）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.供求原理
B.替代原理
C.均衡原理
D.预期原理


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165、单项选择题  在评估投资价值时，折现率应选用（）。

A.特定投资者要求的最低收益率
B.特定投资者要求的最高收益率
C.典型投资者要求的收益率
D.社会一般的收益率


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166、判断题  消费者预期未来收入增加时，就会减少现期需求，考虑未来消费。（）


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167、判断题  房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权、使用权或其他权益。（）


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168、判断题  使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（）


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169、判断题  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（）


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170、单项选择题  在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失


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171、单项选择题  房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。

A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求


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172、判断题  需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。（）


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173、判断题  在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）


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174、判断题  房产税属于房地产持有环节的税收。（）


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175、多项选择题  供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）。

A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加
D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加
E.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少


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176、判断题  对土地的需求是一种“引致”需求，即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。（）


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177、判断题  应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。（）


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178、单项选择题  从理论上讲，良好的评估价值与（）相等。

A.账面价格和市场价格
B.理论价格和成交价格
C.原始价格和投资价格
D.正常成交价格和市场价格


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179、单项选择题  就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

A.使用价值
B.交换价值
C.广义价值
D.狭义价值


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180、判断题  土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。（）


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181、多项选择题  房地产价格的特性主要有（）。

A.房地产价格实质是房地产实物的价格
B.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
C.房地产价格是在长期考虑下形成的
D.房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
E.房地产价格是估价师确定的


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182、判断题  如果没有较相似的互补品，需求往往就缺乏价格弹性。（）


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183、判断题  由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（）


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184、单项选择题  某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45


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185、判断题  不同地域的同一类房地产市场价格可能差距较大。（）


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186、判断题  典价往往高于房地产的实际价值。（）


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187、判断题  "买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。（）


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188、判断题  城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）


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189、单项选择题  房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。

A.房地产开发商对未来的预期
B.消费者的预期
C.该种房地产的价格水平
D.该种房地产的开发建设成本


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190、单项选择题  在经济学里，（）有使用价值和交换价值之分。

A.主观存在价值
B.客观存在价值
C.广义的价值
D.狭义的价值


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191、多项选择题  有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。

A.交换价值
B.非市场价值
C.投资价值
D.理论价格
E.标定地价


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192、判断题  同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）


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193、单项选择题  房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。

A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少


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194、多项选择题  最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。

A.一定高于
B.一定低于
C.可能高于
D.可能低于
E.等于


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195、判断题  再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）


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196、单项选择题  下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）

A.总价
B.单价
C.平均价
D.原始价值


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197、判断题  就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）


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198、判断题  形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）


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199、判断题  抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）


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200、单项选择题  在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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