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土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）
2019-04-21 22:59:44 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  国有土地使用权授权经营的审批部门是（）。

A.市、县人民政府
B.国家土地行政主管部门
C.国有资产管理部门
D.企业


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2、单项选择题  （国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。

A．5
B．10
C．15
D．30


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3、多项选择题  土地定级估价的成果资料主要包括()。

A.土地等别图
B.土地级别图
C.样点分布图
D.监测点分布图
E.地价指数表


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4、判断题  根据《土地管理档案工作暂行规定》的有关规定，地籍档案同其他土地管理档案一起应分别由国务院和地方县级以上人民政府土地行政主管部门负责，并在业务上受国家和地方县级以上同级档案主管部门的指导。


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5、判断题  土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。()


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6、单项选择题  一般情况下，（）地块更利于便用。

A.矩形
B.三角形
C.菱形
D.不规则形


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7、单项选择题  经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。

A.该地块的最佳土地用途为住宅
B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险


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8、判断题  目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。()


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9、单项选择题  依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。

A.抵押人
B.抵押权人
C.银行
D.政府


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10、多项选择题  所有者投入资本按出资方式不同可以分为（）

A.租赁资产
B.货币资金
C.无形资产
D.实物资产


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11、判断题  国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。()


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12、单项选择题  城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。

A、城市建设
B、防洪要求
C、城市总体规划
D、城市郊区规划


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13、单项选择题  土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（）权能的体现。

A.占有
B.收益
C.处分
D.使用


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14、单项选择题  保证耕地总量不减少的重要制度是（）。

A.耕地保护社会监督制度
B.耕地保护动态监督制度
C.合理土地收益分配制度
D.耕地占补平衡制度


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15、判断题  土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。()


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16、单项选择题  专业费用一般按（）的一定比率计算

A.不动产售价
B.开发建筑费
C.建筑费加利息
D.地价款加利息


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17、判断题  《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。()。


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18、判断题  由于价格是价值的货币表现，因而价格变化也就必然意味着价值发生变化。()


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19、多项选择题  编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

A.估价基准日
B.土地现状或规划利用条件
C.设定的土地开发程度
D.法定最高出让年限


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20、单项选择题  经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。

A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%


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21、单项选择题  某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。

A.980
B.1068
C.1020
D.1040


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22、单项选择题  《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的()。”

A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B.处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D.处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金


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23、判断题  从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。()


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24、多项选择题  土地是地球表面的陆地部分，包括（）。

A.大陆
B.海洋滩涂
C.内陆水域
D.岛屿


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25、单项选择题  土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的()。

A.替代原则
B.最有效利用原则
C.公开、公平原则
D.独立性原则


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26、单项选择题  建设工程费用是指建设工程从拟建到（）整个过程中的费用总和。

A.基本竣工
B.竣工完成
C.可以使用
D.验收交付使用


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27、单项选择题  承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。

A.实际支付租金的数量
B.市场租金的高低
C.租期的长短
D.租金差额的多少


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28、多项选择题  土地经济价值的表示方式有（）。

A.价格
B.租金
C.资本
D.价值量


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29、判断题  土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地


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30、多项选择题  下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。

A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《城镇土地分等定级规程》
D.《农用地估价规程》
E.《农用地定级规程》


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31、单项选择题  以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 B房地产开发公司在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.A、《拆迁许可证》
B.B、《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《商品房预售许可证》


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32、单项选择题  有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

A.30
B.40
C.50
D.60


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33、单项选择题  （国土资发【2008】288号）规定，省级国土资源部门为监督责任单位，负责对备案数据审核和监督检查，审核工作应在市、县备案后（）个月内完成。

A．1
B．2
C．3
D．6


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34、单项选择题  《单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》规定，对连续（）年考核等级为优秀的省（区、市），结合全国节地表彰等活动进行表彰奖励。

A．两
B．三
C．四
D．五


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35、多项选择题  下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

A.基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
B.基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
C.基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
D.该方法能够快速评估出多宗土地的价格


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36、判断题  对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。()


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37、单项选择题  时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。

A.估价机构制定
B.估价机构和委估者双方商定
C.委估者制定
D.以上都不是


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38、单项选择题  由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。

A.有形资产损耗
B.有形损耗
C.无形资产损耗
D.无形损耗


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39、判断题  如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。()


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40、单项选择题  因建设大型游乐场需要，城市郊区某私有合法住宅被依法征用，则按照()用途给予补偿。

A.住宅用地
B.旅游用地
C.补偿标准高的用途
D.商业用地


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41、单项选择题  收购上市公司的行为结束后，收购人应当在()日内将收购情况报告国务院证券监督管理机构和证券交易所，并予公告。

A.3
B.5
C.10
D.15


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42、判断题  有商品就有市场，有市场就有市场经济。()


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43、单项选择题  《城市规划法》规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起()日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。

A．10
B．15
C．30
D．60


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44、单项选择题  经纪类证券公司注册资本最低限额为()元人民币。

A.2000万
B.5000万
C.1亿
D.5亿


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45、多项选择题  教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。

A.增值税
B.消费税
C.个人所得税
D.营业税
E.企业所得税


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46、判断题  所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。()


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47、判断题  政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。


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48、单项选择题  进行标定地价评估时，首先要（）

A.确定影响地价的因素
B.确定估价方案
C.选择估价方法，估算土地价格
D.确定宗地估价额


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49、单项选择题  我国的地价体系应发挥以下作用（）

A.公示作用
B.参考作用
C.税收和政策调控作用
D.引导作用


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50、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以对集体所有的土地依法()。

A、进行规划
B、分派使用权
C、转让
D、实行征用


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51、单项选择题  土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分


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52、单项选择题  市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。

A.企业是独立的利益实体
B.企业 是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体
C.企业是不受国家制约的经济实体
D.企业对自己的生产和经营负有直接责任


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53、单项选择题  在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。

A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法


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54、判断题  除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。()


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55、多项选择题  债券具有()的特征。

A.债权凭证
B.是债务人还本付息的凭证
C.领取股息的凭证
D.收益不随公司经营状况变化，风险小


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56、单项选择题  按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。

A.集体土地所有权
B.耕地承包经营权
C.无地上建筑物的乡镇企业用地
D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权


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57、单项选择题  土地证书是要根据土地登记卡填写。土地证书由土地管理部门填写，（）颁发。

A.县级以上土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府的土地管理部门
D.以上答案都不对


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58、单项选择题  对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是()。

A.基准地价系数修正法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.剩余法


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59、单项选择题  支付违约金，这种责任形式仅适用于()。

A.合同
B.姓名权遭受侵害的情形
C.肖像权遭受侵害的情形
D.荣誉权遭受侵害的情形


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60、单项选择题  某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是()。

A.任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定


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61、多项选择题  我国向社会主义市场经济方向改革的内容包括()。

A.在坚持以公有制为经济主体的前提下，积极发展多种经济成分
B.积极发展非公有制经济，限制公有制经济的发展
C.在保持公有制经济的基本属性的条件下改革经济主体的组织形式和经营方式
D.建立全国统一开放的市场体系


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62、单项选择题  地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况，通过()获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。

A、土地登记
B、地籍测量
C、土地统计
D、地籍档案


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63、多项选择题  保险所具有的最基本的职能是()。

A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.提高社会福利
E.培养诚信风气


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64、判断题  有限责任公司股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。由出资最多的股东召集和主持首次股东会议。()


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65、单项选择题  关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。

A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕


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66、多项选择题  发行企业债券所筹集的资金不得用于()

A.买原材料
B.扩建厂房
C.房地产买卖
D.股票买卖和期货交易


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67、判断题  抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。()


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68、判断题  现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）


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69、多项选择题  要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好（）等，作为认定征地行为合法性的重要依据。

A．被征地农民就业
B．住房
C．社会保障
D．组织保障
E．财政支持


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70、单项选择题  市场经济中最经常、最大量、最普遍的经济行为是()。

A.市场竞争
B.商品交换
C.劳动力买卖
D.追求利润


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71、单项选择题  为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）

A.土地补偿费
B.造地费
C.青苗补偿费
D.拆迁补偿费


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72、多项选择题  归属于土地的收益包括（）。

A.直接收益
B.地租
C.利用土地资产带来的纯收益
D.其他生产要素产生的收益


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73、单项选择题  某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。

A.9910
B.10000
C.10100
D.19403


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74、单项选择题  根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，()。

A.不划入基本农田保护区
B.有选择地划入基本农田保护区
C.全部划入基本农田保护区
D.优先划入基本农田保护区


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75、单项选择题  编制建设预算文件的正确顺序是()。

A.由下至上，由大到小
B.由上至下，由大到小
C.由下至上，由小到大
D.由上至下，由小到大


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76、单项选择题  ()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A.1994年1月1日
B.1995年1月1日
C.1996年1月1日
D.1997年1月1日


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77、单项选择题  土地使用权出租后，原出让、租赁合同中的权利和义务由（）履行。

A.出租人和承租人共同
B.承租人
C.出租人和承租人协商
D.出租人


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78、多项选择题  远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。

A.收益还原法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.路线价估价法


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79、单项选择题  市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

A.替代价格
B.相关价格
C.基准价格
D.比准价格


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80、单项选择题  某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。

A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标


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81、单项选择题  投资者持有一个上市公司已发行的股份的5%后，通过证券交易所的交易，其所持该上市公司已发行的股份比例每增加或减少()，应当按规定进行报告和公告。

A.3%
B.5%
C.1.0%
D.15%


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82、多项选择题  预算定额的作用是()。

A.编制施工定额的基础
B.编制概算定额的基础
C.编制施工图预算的依据
D.进行工程竣工估算的依据


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83、多项选择题  土地的自然特性包括()。

A.土地面积的无限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的绝对性


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84、多项选择题  下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。

A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估
C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D.地价监测以年为固定监测周期
E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据


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85、单项选择题  承诺应当以（）的方式作出。

A.通知
B.书面
C.信函
D.传真


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86、判断题  从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()


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87、单项选择题  ()必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

A.房地产开发企业
B.施工单位
C.材料供应商
D.设计单位


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88、单项选择题  土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中（）是正确的。

A.土地利用系数计算时，Y指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B.土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C.土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）


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89、多项选择题  城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

A.基准地价工作底图
B.基准地价技术报告
C.土地级别或均质区域
D.基准地价表


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90、多项选择题  工资是对劳动者提供劳动的报酬，它直接反映劳动力市场的供求关系。工资机制的作用表现在()。

A.促使劳动力流动，有利于发挥劳动力的才能
B.使劳动力之间展开竞争，充分发挥他们的积极性和创造性
C.便于对劳动力资源合理配置，避免劳动力资源的浪费
D.通过劳动者间的竞争，促进劳动者素质的提高


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91、判断题  中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()


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92、判断题  土地使用权转让市场即土地一级市场。()


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93、单项选择题  在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是()。

A.“城镇住宅用地”，“50年”
B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”


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94、单项选择题  估价期日与估价日期是（）

A.在性质上相同
B.在日期上相同
C.完全不同的两个日期
D.以上都不对


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95、单项选择题  下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则


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96、多项选择题  下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有()。

A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债


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97、单项选择题  （）起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。

A．2008年12月1日
B．2009年1月1日
C．2009年3月1日
D．2009年6月1日


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98、判断题  市场经济体制下的计划以市场为基础，总体上是指导性的计划。()


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99、单项选择题  评估承租土地使用权价格一般采用（）。

A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.成本逼近法


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100、多项选择题  专业的证券投资咨询机构、资信评估机构的业务人员必须具备()。

A.金融知识
B.证券专业知识
C.从事证券业务2年以上的经验
D.从事证券业务3年以上的经验


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101、多项选择题  我国的地价体系是以()为基础的。

A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价


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102、单项选择题  随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的（）不同。

A.土地单价
B.楼面地价
C.建筑成本
D.投资利润


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103、单项选择题  某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是()

A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途


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104、单项选择题  社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。

A.劳动者的共同富裕
B.生产的社会化
C.社会成员对生产资料的占有
D.市场经济的优越性


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105、多项选择题  按不同的标准可以对市场进行不同的分类，下列对市场的分类正确的是()。

A.按流通的对象，可分为生产资料市场和消费资料市场
B.按流通的时序，可分为现货市场、期货市场、批发市场、零售市场
C.按流通的地域和范围，可分为城市市场、农村市场、地方市场、全国市场、国际市场
D.按流通的对象，可分为商品市场和生产要素市场


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106、多项选择题  在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。

A.剩余法
B.市场比较法
C.评分估价法
D.基准地价系数修正法
E.路线价估价法


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107、判断题  《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。()


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108、单项选择题  在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。

A.纳税人享受的营业税减免税
B.纳税人偷逃增值税被处的罚款
C.纳税人偷逃消费税被查补的税款
D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税


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109、判断题  市场经济的形成和发展与国家历史背景和时代特点有关。()


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110、多项选择题  对于市场经济与公有制之间的关系问题，下列说法正确的是()。

A.公有制与市场经济是完全对立的
B.公有制与市场经济是两个既有联系又有区别的范畴
C.公有制与市场经济既有矛盾的一面又有相适应的一面
D.公有制与市场经济之间没有矛盾


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111、单项选择题  路线价估价法主要适用于（）的评估。

A.市场交易地价
B.拍卖地价
C.土地课税
D.基准地价


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112、单项选择题  土地分等定级评定的是土地的（）

A.使用价值
B.价值
C.市场价格
D.评估价格


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113、判断题  价值规律是在社会再生产过程中通过商品交换和商品生产而发挥作用的。()


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114、单项选择题  从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型即()

A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划
B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划


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115、单项选择题  棉花属于（）。

A.蔷薇科
B.茄科
C.锦葵科
D.芸香科
E.葫芦科


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116、判断题  国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()


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117、单项选择题  地价的评估程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A.收集资料
B.拟定估价作业计划
C.接受估价委托书
D.确定估价基本项目


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118、单项选择题  市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地资产评估时，下列中（）为最佳比较案例。

A.周围写字楼的售价
B.周围住宅用地地价
C.周围工厂用地的地价
D.周围商品房售价


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119、单项选择题  某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年

A.4
B.3
C.2.5
D.3.5


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120、单项选择题  在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线

A.道路
B.沟渠
C.其他明显地物
D.里地线


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121、单项选择题  下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是（）。

A.土地使用者不按规定期限交纳土地出让金
B.出让方不能按合同规定提供土地
C.土地使用者按法律规定转变土地用途
D.国家因公共利益需要，提前收回土地使用权


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122、多项选择题  土地估价项目委托合同的内容一般包括()。

A.估价方法选择
B.估价服务费及支付方式
C.估价程序
D.估价对象
E.估价目的


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123、多项选择题  在现代市场体系的分类中，生产要素市场中的技术市场又可以分为()。

A.技术开发市场
B.技术咨询市场
C.技术服务市场
D.技术转让市场


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124、判断题  有限责任公司营业执照的签发日，即为该公司的成立日。()


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125、单项选择题  出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。

A.基准地价
B.标定地价
C.基准地价或标定地价
D.已有成交地价


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126、单项选择题  土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。

A.拍卖、招标、协议
B.招标、拍卖、协议
C.拍卖、协议、招标
D.协议、招标、拍卖


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127、单项选择题  土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（）。

A.生产要素市场
B.技术市场
C.商品市场
D.产权市场


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128、多项选择题  土地使用权出租后，承租人不得将承租权（）。

A.转让
B.转租
C.抵押
D.占为已有


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129、多项选择题  股票发行有()。

A.设立发行
B.发起发行
C.首次发行
D.增资发行


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130、单项选择题  当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。

A.基准地价
B.出让底价
C.标定地价
D.成交地价


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131、多项选择题  下列哪些建设用地可以以划拨方式取得()。

A、住宅区的集中开发建设用地
B、国家机关用地和军事用地
C、旧城改造拆迁用地
D、城市基础设施用地
E、公益事业用地


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132、单项选择题  国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。

A.土地价格评估报告书
B.成交价纪录
C.调查
D.价格申报


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133、单项选择题  地价体系的主要成分是（）。

A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价


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134、单项选择题  在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（）。

A.1/20～1/5
B.1/30～1/5
C.1/40～1/5
D.1/50～1/5


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135、单项选择题  2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。

A.15年
B.25年
C.35年
D.45年


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136、多项选择题  目前我国需建立的地价管理制度有（）

A.建立基准地价、标定地价定期公布制度
B.建立土地价格评估制度
C.建立土地价格审批制度
D.建立土地交易价格申报制度


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137、单项选择题  安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项


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138、单项选择题  企业债券利率不得高于银行同期居民储蓄定期存款利率的()。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%


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139、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩()公顷以上的，报国务院批准。

A.300
B.400
C.500
D.600


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140、多项选择题  下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是()。

A．土地利用逆转相对困难
B．土地质量的差异较大
C．土地利用的集约性
D．区位选择的意义重大
E．土地功能具有永久性


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141、多项选择题  公司债券上市后，有()的、可由有关部门决定暂停其上市交易。

A.公司有重大违法行为
B.公司情况发生重大变化不符合上市交易条件
C.公司债券所集资金不按审批机关批准的用途使用
D.公司最近2年连续亏损


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142、单项选择题  支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在()km之间。

A.0.2～0.5
B.0.3～0。6
C.0.5～0.9
D.0.3～0.7


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143、单项选择题  ()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。

A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额


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144、单项选择题  

市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。
 

A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律


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145、单项选择题  由市、县政府土地主管部门向建设用地单位颁发《国有土地使用证》的供地方式是（）。

A.出让方式
B.划拨方式
C.使用集体土地
D.出让或划拨


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146、多项选择题  单纯的土地租赁所发生的总费用包括（）。

A.保险费
B.土地税
C.管理费
D.维护费


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147、单项选择题  市场比较法的理论基础是（）原则。

A.供需
B.变动
C.预期
D.替代


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148、单项选择题  土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起（）口内办理注销土地使用权抵押登记手续。

A.10
B.15
C.30
D.60


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149、判断题  固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。


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150、单项选择题  甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。

A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件


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151、多项选择题  根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。

A．未成林地
B．迹地
C．灌木林地
D．有林地
E．苗圃


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152、单项选择题  根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）

A.k=3体系
B.k=4体系
C.k=6体系
D.k=7体系


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153、单项选择题  土地自然供给是（）的。

A.无弹性
B.弹性较小
C.有弹性
D.弹性较大


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154、单项选择题  土地价格产生的直接原因是（）。

A.土地的稀缺性
B.土地所有权的垄断
C.对土地的需求
D.土地供需矛盾


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155、判断题  土地作为一种生产要素，"只要处理得当，土地就会不断改良"，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。


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156、单项选择题  根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A.1
B.2
C.3
D.4


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157、单项选择题  患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。

A.冠髓切断
B.直接盖髓
C.根管治疗
D.干髓术
E.拔除


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158、单项选择题  根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A.是否完成基础设施建设
B.土地使用权性质不同
C.土地交易市场条件不同
D.土地使用批准手续不同


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159、判断题  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。


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160、单项选择题  根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。

A.10～20年
B.20～30年
C.30～40年
D.30～50年


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161、单项选择题  

假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。

A.25000
B.20000
C.18000
D.16000


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162、判断题  股票发行是股份发行的表现形式。()


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163、单项选择题  总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。

A.总体单位总量和总体标志总量
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标


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164、判断题  股份以股票为表现形式，股份的发行转让也就是股票的发行转让。()


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165、多项选择题  某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。

A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还


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166、单项选择题  在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是（）。

A.7～8
B.8～9
C.9～10
D.10个以上


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167、判断题  要发挥价格、利率、工资等市场机制的作用，最重要的是开放市场，通过市场来调节价格、利率和工资。()


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168、判断题  国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置


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169、单项选择题  某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。

A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格


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170、判断题  国有独资公司发行公司债券不用报请批准。()


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171、单项选择题  属于数量指标的是（）。

A.粮食总产量
B.粮食平均亩产量
C.人均粮食生产量
D.人均粮食消费量


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172、多项选择题  价格在市场经济运行中的重要作用表现在()。

A.价格机制是经济主体利益的体现和保证
B.价格机制是供求关系的调节手段
C.价格机制是推动竞争的有力工具
D.价格是推动技术进步的有效途径


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173、判断题  《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()


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174、单项选择题  农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的()，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A.分等单元
B.标准耕作制度
C.基准作物
D.标准样地


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175、单项选择题  用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法


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176、判断题  证券公司办理经纪业务，必须为客户分别开立证券和资金帐户。()


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177、单项选择题  豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()

A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅


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178、单项选择题  国家实行土地()管制制度。

A.数量
B.质量
C.用途
D.价格


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179、判断题  城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。()


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180、多项选择题  下列公式中不属于收益还原法的是（）。

A.p=a/r-b/r2
B.p=a/（1+r2）
C.p=a/r[1-1/（1+rn）]
D.p=a/（r+s）


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181、多项选择题  设立综合类证券公司，必须具备以下条件()。

A.注册资本最低限额为人民币5000万元
B.注册资本最低限额为人民币5亿元
C.有固定的经营场所和合格的交易设施
D.主要管理人员和业务人员必须具油证券从业资格


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182、判断题  持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，将其所持有的该股票在买人后6个月内卖出，或在卖出6个月内又买入，由此所得收益归该公司所有。()


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183、判断题  土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()


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184、单项选择题  基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）

A.最高出让年限
B.最低出让年限
C.尚可使用年限
D.已使用年限


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185、多项选择题  影响地价的区域因素包括（）。

A.宗地面积、形状、位置
B.交通条件、位置、基础设施条件
C.环境质量、城市规划限制
D.行政因素、人口因素


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186、单项选择题  地租的占有是（）借以实现的经济形式。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地占有权
D.土地收益权


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187、单项选择题  统计指标按形式的依据不同，可以分为（）

A.数量指标和质量指标
B.总量指标和分项指标
C.控制指标和参考指标
D.客观指标和主要指标


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188、多项选择题  土地能够成为地产与土地的（）有关。

A.供给的稀缺性
B.用途的多样性
C.可垄断性
D.位置的固定性


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189、单项选择题  下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。

A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额


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190、判断题  面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响


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191、单项选择题  报酬递增、递减原则，与（）密切相关。

A.贡献原则
B.竞争原则
C.变动原则
D.最有效使用原则


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192、单项选择题  《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。

A.集体所有的自然资源
B.国家所有的自然资源
C.所有的自然资源
D.个人所有的房屋建筑物


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193、多项选择题  农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。

A.农田水利用地和养殖水面
B.园地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、农村宅基地
D.新开发复垦整理地


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194、单项选择题  一般情况下，工业项目能够正常进行的条件之一是土地达到（）。

A.三通一平
B.五通一平
C.六通一平
D.七通一平


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195、单项选择题  关于土壤和土地的表述，错误的是()。

A．土壤是土地的一个组成要素
B．对于农业用地 ，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C．土壤的本质和土地的本质是相同的
D．土壤和土地的形态结构相差甚远


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196、单项选择题  国家对协议出让国有土地使用权采取（）

A.最高限价
B.不限价
C.定价
D.最低限价


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197、单项选择题  按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加()。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发资金


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198、多项选择题  在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）

A.道路的长度
B.道路的宽度
C.道路上车道数的相对多寡
D.道路


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199、多项选择题  路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。

A.抵押
B.课税
C.征地拆迁
D.买卖


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200、单项选择题  二级商业中心的规模指数im²为（）

A.100
B.20
C.25
D.10


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