1、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理

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本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

3、问答题  房屋实测面积

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本题答案：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核
本题解析：试题答案实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

4、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、名词解释  危房率

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本题答案：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：
本题解析：试题答案是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

6、判断题  消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

9、名词解释  土地出让金

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本题答案：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规
本题解析：试题答案各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

10、名词解释  面积误差比

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本题答案：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×
本题解析：试题答案面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积

11、名词解释  商品房销售面积

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本题答案：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积本题解析：试题答案商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

12、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

14、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？

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本题答案：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：本题解析：试题答案有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：
（1）产权纠纷尚未解决的；?
（2）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；?
（3）受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；?
（4）有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的；
（6）法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由。?

15、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、名词解释  均价

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本题答案：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数
本题解析：试题答案将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

17、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、问答题  遗失《房地产证》如何申请补领？

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本题答案：《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产
本题解析：试题答案《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的国土分局报失，申请补发。登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明“补发”字样。?

19、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统

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本题答案：A, B, C, D, F
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、名词解释  露台

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本题答案：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层
本题解析：试题答案一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

24、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

25、名词解释  产权置换

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本题答案：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是
本题解析：试题答案是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

26、单项选择题  房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。

A、整体市场策略
B、集中营销策略
C、市场细分化策略
D、无差别策略

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

30、名词解释  公积金贷款

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本题答案：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金
本题解析：试题答案公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

31、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

33、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

34、名词解释  塔式高层住宅

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本题答案：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
本题解析：试题答案以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

35、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

36、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

37、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

39、问答题  何谓板式小高层？

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本题答案：国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板
本题解析：试题答案国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９至１２层左右。６层以下的称为"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。

40、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。

A.用益物权的标的物是不动产
B.用益物权的标的物是动产
C.用益物权是一种他物权
D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

42、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？

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本题答案：房地产买卖合同应当具备以下条款：?
1.当事
本题解析：试题答案房地产买卖合同应当具备以下条款：?
1.当事人的姓名或者名称、地址；
2.房地产权利证书编号；
3.房地产座落的位置、面积、四至界线；
4.土地宗地号、土地使用权的性质和年期；
5.房地产的用途；?
6.买卖价款及支付方式和日期；?
7.房地产交付使用的日期；?
8.公用部分的权益分享及共有人的权利义务；?
9.违约责任；?
10.合同纠纷的解决办法；?
11.合同生效的条件及时间；
12.双方认为必要的其他事项。?

43、名词解释  协议出让土地使用权

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本题答案：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过
本题解析：试题答案协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

44、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

45、名词解释  住宅进深

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本题答案：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住
本题解析：试题答案住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

46、多项选择题  在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。

A.平等原则
B.公开原则
C.合法原则
D.互利原则
E.相容原则

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

47、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？

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本题答案：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理
本题解析：试题答案（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节，开发商进行工程项目管理的目标，是在预算成本和计划工期范围内，高质量的完成工程施工工作。
（2）、主要内容包括：主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

48、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

49、多项选择题  房地产法律关系的主体（）。

A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

50、名词解释  拍卖出让土地使用权

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本题答案：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政
本题解析：试题答案拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。

51、名词解释  房屋修缮

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本题答案：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住
本题解析：试题答案是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

52、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

53、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。

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本题答案：80；3；1.49元；1.5%；2%
本题解析：试题答案80；3；1.49元；1.5%；2%

54、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

55、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

56、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

57、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

58、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

59、名词解释  拆建比

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本题答案：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
本题解析：试题答案新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

60、问答题  办理公积金贷款应提供哪些资料？

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本题答案：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，
本题解析：试题答案身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

61、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

62、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

63、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？

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本题答案：同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主
本题解析：试题答案同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主义公有制，土地所有权属国家所有，所以每个使用土地的单位和个人，都应交纳土地使用费。

64、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

65、单项选择题  房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。

A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
B.有利于房地产市场的发育和完善
C.有利于消费者需求的满足
D.有利于市场的开发

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

66、问答题  什么叫宗地？宗地号代表什么意思？

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本题答案：宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深
本题解析：试题答案宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。?

67、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。

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本题答案：使用权；占有权；收益权；处分权
本题解析：试题答案使用权；占有权；收益权；处分权

68、判断题  容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

69、判断题  建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

70、问答题  什么是房地产赠与？

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本题答案：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给
本题解析：试题答案房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。?

71、名词解释  住宅共用部位共用设施设备维修基金

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本题答案：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设
本题解析：试题答案是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

72、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

73、名词解释  SOHO之后又推LOFT

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本题答案：日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOF
本题解析：试题答案日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层，面积8000平方米，层高达6米，是一个完全开敞的空间，没有墙壁的存在，没有固定的面积，客户可根据需求切割购买。

74、名词解释  联营企业房产

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本题答案：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实
本题解析：试题答案是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

75、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

77、名词解释  RUN智能家居布线系统

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本题答案：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA
本题解析：试题答案是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

78、单项选择题  对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.

A.成本价格
B.标准价格
C.市场价格
D.政府指导价格

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

79、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

80、单项选择题  （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境
B、软投资环境
C、宏观投资环境
D、微观投资环境

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

81、多项选择题  房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。

A.占有
B.使用
C.破坏
D.收益
E.处分

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

82、单项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

83、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

84、名词解释  空置面积

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本题答案：是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中
本题解析：试题答案是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

85、问答题  商品房预售须符合哪些条件？

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本题答案：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 本题解析：试题答案（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

86、名词解释  商业用房

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本题答案：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照
本题解析：试题答案是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

87、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

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本题来源:91考试网 91ExAm.org答案：对
本题解析：暂无解析

88、单项选择题  王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。

A.交易信息
B.动态信息
C.静态信息
D.常规信息

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本题答案：C
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89、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段

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本题答案：B
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90、问答题  申请土地使用权初始登记应提交什么文件？

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本题答案：申请土地使用权初始登记应提交下列文件：?
一、《
本题解析：试题答案申请土地使用权初始登记应提交下列文件：?
一、《房地产初始登记申请书》；?
二、身份证明，包括：个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。?
三、土地权属证明包括：?
1.以出让方式取得土地使用权的应提交：
（1）土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地补偿协议书；
（2）付清地价款证明；?
2.以行政划拨方式取得土地使用权的应提交：?
（1）市政府批准用地文件；?
（2）用地红线图；?
（3）征地补偿协议书；?
3.以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。?
四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。?

91、单项选择题  核实产权最直接的方式是（）。

A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

92、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

93、名词解释  高层住宅

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本题答案：指十层及十层以上的住宅。
本题解析：试题答案指十层及十层以上的住宅。

94、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

95、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？

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本题答案：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、
本题解析：试题答案房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。?
房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

96、名词解释  房屋的建筑面积

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本题答案：建筑面积也称"建筑展开面积"，它是
本题解析：试题答案建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积，每层高度超过一般标准的房屋，也应按它们的实际建筑面积计算，不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

97、问答题  房地产的三种存在形态。

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本题答案：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
本题解析：试题答案单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

98、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

99、名词解释  复式商品房

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本题答案：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从
本题解析：试题答案是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

100、判断题  中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

101、问答题  简述房地产开发企业设立的条件。

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本题答案：按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第
本题解析：试题答案按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第28条规定，设立房地产开发公司应当具备以下条件：
（1）有自己的名称和组织机构；
（2）有固定的经营场所；
（3）有符合规定的注册资本；
（4）有足够的专业技术人员；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。

102、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

103、问答题  申请房地产权初始登记应提交什么文件？

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本题答案：申请房地产权初始登记应提交下列文件：?
一、
本题解析：试题答案申请房地产权初始登记应提交下列文件：?
一、土地使用权属证明；?
二、建筑许可证；?
三、施工许可证；
四、建筑物竣工验收证；
五、经市政府指定的机 91ExAM.org构审定的竣工结算书；?
六、建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）；?
七、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。

104、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

105、多项选择题  根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。

A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.书面代理
E.口头代理

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

106、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

107、问答题  什么叫确权？

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本题答案：确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、
本题解析：试题答案确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。?

108、名词解释  会所

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本题答案：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服
本题解析：试题答案就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

109、问答题  什么是房地产交换？

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本题答案：房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的
本题解析：试题答案房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。

110、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

111、问答题  简述我国房屋租赁的 条件。

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本题答案：（1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营
本题解析：试题答案（1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营的一种方式，因此出租人应办理《房屋租赁证》，取得合法的经营资格；
（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
（3）有合法的房屋所有证书；
（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

112、名词解释  5万平方米以上的住宅小区

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本题答案：是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所
本题解析：试题答案是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

113、名词解释  外飘窗

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本题答案：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们
本题解析：试题答案指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

114、单项选择题  下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

115、名词解释  有限产权房

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本题答案：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房
本题解析：试题答案是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

116、单项选择题  下列不属于新建房地产产品交易的是（）。

A.租赁
B.销售
C.抵押
D.保险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

117、名词解释  集体所有房产

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本题答案：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资
本题解析：试题答案是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

118、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

119、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？

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本题答案：（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三
本题解析：试题答案（1）凡签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十日内；?
（2）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内；?
具备上述两个条件，方可申请初始登记。

120、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

121、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。

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本题答案：钢筋混凝土结构；混合结构
本题解析：试题答案钢筋混凝土结构；混合结构

122、多项选择题  房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

123、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

124、问答题  有哪些行为视同房地产转让？

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本题答案：下列行为视同房地产转让：?
1.以房地产作为
本题解析：试题答案下列行为视同房地产转让：?
1.以房地产作为出资与他人成立法人企业的；?
2.一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；?
3.收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的；?
4.以房地产抵债的；?
5.国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

125、名词解释  商品房的均价

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本题答案：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和
本题解析：试题答案是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

126、名词解释  二手房

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本题答案：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"
本题解析：试题答案二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

127、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。

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本题答案：不动产；房产；地产；土地；建筑物及地上附着物；房地产附带的各
本题解析：试题答案不动产；房产；地产；土地；建筑物及地上附着物；房地产附带的各种权利

128、问答题  已抵押的房地产能否转让？

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本题答案：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以
本题解析：试题答案根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。?

129、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。

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本题答案：国家建设征用土地的法律特征：
（1）征收主体
本题解析：试题答案国家建设征用土地的法律特征：
（1）征收主体的唯一性；
（2）征收土地标的特殊性；
（3）征收土地行为的强制性；
（4）征收土地条件的补偿性。

130、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

131、名词解释  壁橱

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本题答案：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
本题解析：试题答案住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

132、问答题  什么是外销房？

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本题答案：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预
本题解析：试题答案外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

133、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

134、名词解释  跃层式商品房

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本题答案：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助
本题解析：试题答案由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

135、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

136、单项选择题  （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

137、单项选择题  经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

138、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

139、问答题  房地产登记是以什么为单位进行登记的？

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本题答案：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是
本题解析：试题答案房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。?

140、问答题  简述我国房地产法的渊源。

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本题答案：我国房地产法的渊源主要包括：
（1）宪法；（
本题解析：试题答案我国房地产法的渊源主要包括：
（1）宪法；（2）房地产法律；
（3）国务院发布的房地产法规、决议和命令；
（4）最高人民法院的文件；
（5）国务院各部、委发布的命令、指示和规章；
（6）地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。

141、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

142、名词解释  总登记

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本题答案：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域
本题解析：试题答案是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

143、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

144、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？

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本题答案：（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地
本题解析：试题答案（1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记；
（2）土地登记，是国家依法对国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权和土地他项权利的登记；
（3）房地产权登记，是指房屋所有权和他项权利（租赁、抵押等）的登记。

145、名词解释  上年末累计缴存余额

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本题答案：是指截止上年末住宅公共维修基金缴存总额扣除上年末累计使
本题解析：试题答案是指截止上年末住宅公共维修基金缴存总额扣除上年末累计使用额后的数额。

146、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

147、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

148、名词解释  商住住宅

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本题答案：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，
本题解析：试题答案是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

149、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。

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本题答案：（1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用
本题解析：试题答案（1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。

150、名词解释  中水处理

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本题答案：是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的
本题解析：试题答案是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离我们的生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最简单的中水处理办法。

151、名词解释  卧室

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本题答案：供居住者睡眠、休息的空间。
本题解析：试题答案供居住者睡眠、休息的空间。

152、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?

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本题答案：需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证
本题解析：试题答案需交
①印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元。?
②登记费：数额为交易价的千分之一。

153、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

154、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

155、名词解释  多层住宅

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本题答案：指四层至六层的住宅。
本题解析：试题答案指四层至六层的住宅。

156、名词解释  商品住宅

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本题答案：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅
本题解析：试题答案是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

157、名词解释  房地产法律义务

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本题答案：是指房地产法律关系的主体依据法律规定和合同约定在房地产
本题解析：试题答案是指房地产法律关系的主体依据法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。

158、名词解释  底阳台

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本题答案：房屋一层的阳台。
本题解析：试题答案房屋一层的阳台。

159、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

160、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

161、单项选择题  适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.

A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.以土地公有制为基础的非市场模式
C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

162、多项选择题  居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。

A、普通住宅
B、公寓
C、别墅
D、客栈
E、酒店

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

163、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

164、填空题  项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。

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本题答案：0.25；150000
本题解析：试题答案0.25；150000

165、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

166、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

167、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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本题答案：D
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168、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房

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本题答案：C
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169、单项选择题  房地产经纪人的责任是（）。

A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值

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本题答案：B
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170、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?

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本题答案：房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?
本题解析：试题答案房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?

171、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利

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本题答案：A, C, E
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172、名词解释  共用部位

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本题答案：是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、
本题解析：试题答案是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

173、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

174、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

175、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场

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本题答案：A, B, C, E
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176、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

177、问答题  怎样申请房地产权登记？

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本题答案：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请
本题解析：试题答案申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。?

178、名词解释  凸阳台

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本题答案：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
本题解析：试题答案挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

179、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。

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本题答案：景观配套费
本题解析：试题答案景观配套费

180、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒

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本题答案：A
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181、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同

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本题答案：C
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182、名词解释  住宅自有（私有）率

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本题答案：住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建
本题解析：试题答案住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％

183、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法

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本题答案：B
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184、问答题  如何识别真伪《房地产证》？

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本题答案：①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管
本题解析：试题答案①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划国土局信息中心查询，看是否已有登记 记录，房地产证号、房地产座落位置等是否属实。?
②注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。要注意印章的使用日期及字体。

185、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化

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本题答案：A, B
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186、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

187、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则

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本题答案：A, B, C
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188、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率

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本题答案：C
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189、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任

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本题答案：B, C, E
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190、名词解释  什么是房地产权？

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本题答案：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，
本题解析：试题答案指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

191、名词解释  五证

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本题答案：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《
本题解析：试题答案房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

192、问答题  权属调查包括哪些内容？

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本题答案：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的
本题解析：试题答案房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。?

193、问答题  什么是房地产权初始登记？

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本题答案： 指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的
本题解析：试题答案指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

194、名词解释  商品房的起价

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本题答案：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
本题解析：试题答案是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

195、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

196、名词解释  房地产开发经营

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本题答案：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施
本题解析：试题答案是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

197、问答题  论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。

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本题答案：抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，
本题解析：试题答案抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押就可以实现，如果不能达成协议的，则要经过诉讼程序，在人民法院的主持下，实现抵押权。
抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据《担保法》第46条规定，变可列入所担保的债权范围之内：（1）利息；（2）违约金；（3）赔偿金；（4）费用。

198、问答题  商品房的销售面积

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本题答案：商品房按“套”或“
本题解析：试题答案商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

199、名词解释  国有土地有偿使用

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本题答案：国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给
本题解析：试题答案国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。

200、多项选择题  房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析