1、判断题  海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  在对土地进行估价时，必须（）。

A.土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B.土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C.土地估价必须考虑政府土地政策的影响
D.土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E.土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

3、单项选择题  由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。

A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B.一个起伏的、不连续的折线
C.一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

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本题答案：B
本题解析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的、不连续的折线。

4、单项选择题  利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。

A.直接对比法
B.相似类比法
C.市价折余法
D.间接对比法

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本题答案：A
本题解析：相似类比法：利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。市价折余法：利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。

5、单项选择题  土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。

A.年租
B.价格
C.货币
D.年期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。

A.平均年期
B.最高年期
C.最低年期
D. 即时年期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2

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本题答案：D
本题解析：土地取得成本为：800×3×6000×(1+3%)（元）=1483.2（万元）。

8、单项选择题  某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

A.10000
B.12000
C.20000
D.25000

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本题答案：B
本题解析：月正常经营性收入（45000元）减去月经营总费用、建筑物纯收益（均为15000元），可得土地月纯收益（15000元），再除以占地面积（150m2），则每平方米土地月纯收益为100元，一年为1200元。土地还原率为10%，则单价应为12000元/米2。

9、判断题  如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。

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本题答案：对
本题解析：如果估价对象为一宗工地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积近似。

10、多项选择题  重置价格的求取方法有（）。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.求同存异法

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

11、判断题  在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  在进入（）以后，以阿兰索·密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A.19世纪末
B.20世纪初
C.20世纪60年代
D.20世纪末

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

13、判断题  机器设备的功能性贬值主要是由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成的贬值。

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本题答案：错
本题解析：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步引起的。

14、单项选择题  已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为（）。

A.生地价格
B.征地价格
C.熟地价格
D.净地价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

15、判断题  土地价格不遵循替代规律。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、判断题  对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。（）

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本题答案：错
本题解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。

18、多项选择题  下列能影响土地经济供给的是（）。

A.土地自然供给
B.人们利用土地的知识和技术水平的提高
C.交通运输条件的改善
D.提高土地生产率
E.社会需求

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：土地自然供给从根本上限定了该用途土地经济供给的变化范围，是土地经济供给的基础和前提。随着人类利用土地的知识和技能的逐步提高，人类可以更多地利用原来未被利用的土地，或将利用效益不高的土地变为效益较高的土地，从而增加土地的经济供给。交通运输条件改善，可使原来不便利用的土地易于接近，增加土地的经济供给。在已开发利用的土地上增加劳力、资金、技术的投入，提高土地生产率，可以达到间接增加土地经济供给的目的。土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。

19、单项选择题  根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。

A.P=V-（E+T）
B.P=V（E+T）
C.V=P-（E+T）
D.V=P+（E-T）

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  （）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A.级差地租
B.级差地租Ⅱ
C.级差地租Ⅰ
D.绝对地租

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本题 答案：B
本题解析：由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅱ。

21、单项选择题  成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A.建造时
B.估价时点
C.未来某个时点
D.过去某个时点

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

A.15
B.18
C.108
D.150

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本题答案：D
本题解析：平均年限法：折旧率=（1-预计的净残值率）/预计使用的年限×100%×10=（1-0）/60×100%×10=16.67%资产现值=重置成本×（1-折旧率）=150×1200×（1-16.67%）=150（万元）

23、判断题  土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。

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本题答案：错
本题解析：虽然土地市场比较活跃，但有些类型的土地不适合市场比较法估价。

24、判断题  住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。（）

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本题答案：错
本题解析：住房制度改革取消补贴、实现住房商品化，对土地价格合理实现产生了积极的影响。

25、多项选择题  下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。

A.居民收入和消费水平逐步增加
B.财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C.对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D.城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E.国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

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本题答案：A, B
本题解析：CDE不属于经济因素，其中DE为社会因素，促进房价提高，C为国际因素，对房价提高产生消极影响。

26、单项选择题  企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。

A.1498
B.2340
C.3600
D.3744

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本题答案：D
本题解析：设土地单价为V，甲出资为V×5000，乙出资为5000×1.6×1500×（1+4%），两者按出资比例分建筑面积，甲分得60%，乙分得40%，即两者出资比例为3/2，解方程可得。

27、单项选择题  收集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实和丰富
B.丰富和完整
C.广泛和多样
D.完整和真实

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于（）来源:91exam .org。

A.土地投资
B.慈善募捐
C.交通运输费用
D.购买其他商品
E.储蓄

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：阿兰索认为，家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。

29、单项选择题  如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

A.土地交易方式
B.土地价格形成方式
C.政府管理手段
D.土地价格使用目的

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本题答案：C
本题解析：该题考查地价分类。土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价等。

30、单项选择题  假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理
B.合法原理
C.预期原理
D.合法原则

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来源:91考试网 91EXAm.org 本题答案：C
本题解析：假设开发法的理论依据是预期原理，市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是生产费用价值论，收益法的理论依据是预期原理。