1、单项选择题  

某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

A.高于3000元／m2
B.低于3000元／m2
C.为2700元／m2
D.为3300元／m2

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  

某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。

A.1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A.估价对象的类似房地产
B.与估价对象不同的房地产
C.交易类型与估价目的的吻合
D.成交日期与估价时点接近
E.成交价格是一次性付款

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本题答案：A, C, D
本题解析：本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

4、多项选择题  下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

A.可供开发建设的土地
B.在建工程
C.可装修改造的旧的房地产
D.新建房屋
E.最高最佳利用的写字楼

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本题答案：A, B, C
本题解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

5、单项选择题  

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

A.100／98
B.100／101
C.98／100
D.100／100

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  比较法适用于评估（）。

A.古建筑
B.学校
C.纪念馆
D.普通住宅

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本题答案：D
本题解析：本题考查比较法的适用情形。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。

7、多项选择题  用来源:91考试网 91Exam.org假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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本题答案：A, B, C
本题解析：本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。

8、单项选择题  

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A.15841
B.14833
C.15833
D.158.3

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A.67.4%
B.68.3%
C.无法计算
D.47.432%

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本题答案：B
本 题解析：暂无解析

10、多项选择题  房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（）。

A.间接折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.直接折旧
E.经济折旧

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查房地产的折旧的种类。折旧的类型主要有物质折旧、功能折旧、经济折旧。

11、单项选择题  下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A.实物状况调整
B.区位状况调整
C.权益状况调整
D.质量状况调整

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

12、单项选择题  

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A.年限法
B.实际观察法
C.回归分析法
D.综合法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

A.假设开发法
B.收益法
C.市场法
D.成本法

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

14、单项选择题  由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A.有形损耗
B.无形损耗
C.外部性折旧
D.经济折旧

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本题答案：B
本题解析：本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

15、单项选择题  评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法

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本题答案：D
本题解析：本题考查假设开发法的适用情形。具有开发或再开发潜力的项目适合用假设开发法评估。

16、多项选择题  

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

A.交易实例A
B.交易实例B
C.交易实例C
D.交易实例D

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

A.某标准厂房
B.公园
C.某待出让土地
D.某写字楼
E.某机关办公楼

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本题答案：B, E
本题解析：本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

18、单项选择题  （）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A.重建价格
B.重置价格
C.重新购建价格
D.重建成本

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本题答案：B
本题解析：本题考查重置价格的概念。重置价格是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

19、多项选择题  下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

A.重新购建价格是价值时点时的
B.重新购建价格是指估价对象的实际成本
C.重新购建价格是客观的
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

20、单项选择题  

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A房无限年价格为（）元／m2。

A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不对

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

A.报酬率
B.利率
C.无风险报酬率
D.基准利率

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本题答案：A
本题解析：本题考查报酬率的内容。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险成正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

22、单项选择题  

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A.统一单价
B.统一面积内涵
C.统一收益对象
D.都转换为无限年下的价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  

某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧

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本题答案：D
本题解析：本题考查经济折旧的概念；本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部折旧。

24、多项选择题  

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A.净收益每年不变为A
B.报酬率不等于零为Y
C.收益年限为有限年n
D.资本化率大于零为r

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。

A.40%
B.60%
C.50%
D.67%

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本题答案：B
本题解析：本题考查成新率的计算。成新率＝[1-（1-0）×（有效年龄／建筑物经济寿命）]＝（经济寿命-有效年龄）／经济寿命＝30／50＝60%。

26、多项选择题  房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

A.交易双方的基本情况
B.交易目的
C.成交价格
D.成交日期
E.办理手续的中介机构情况

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查交易实例搜集的内容。在搜集交易实例时应该包括的内容有：（1）交易实例房地产基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）成交价格；（4）付款方式；（5）交易情况。在搜集交易实例时，无需了解办理手续的中介机构情况。

27、多项选择题  假设开发法中的开发期包括（ ）。

A.开发经营期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期

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本题答案：B, C
本题解析：本题考查开发期的分类。开发经营期按客观计算，从取得被估价房地产的日期（估价时点）开始计，到预计未来开发完成后的房地产经营结束日期结束。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。

28、单项选择题  

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例 ，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

A.（1+1%）4
B.（1-1%）4
C.（1+1%）3
D.（1-1%）3

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元／m2。

A.3000
B.3533
C.3577
D.3750

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

A.价值时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期

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本题答案：A
本题解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。