1、单项选择题  保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机

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本题答案：B
本题解析：根据消费者购买行为的差异。

3、单项选择题  投资组合是（）的一个有效措施。

A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

A、23.8%
B、20.23%
C、19.70%
D、18.96%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()

A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
F.耕地占用税

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本题答案：A, B, C, D, E, F
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

7、判断题  投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()

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本题答案：错
本题解析：正好相反。

8、判断题  最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、判断题  房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()

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本题答案：错
本题解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。

10、单项选择题  一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。

A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠

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本题答案：A
本题解析： 将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优 惠。 参见教材P154

11、单项选择题  裁决应当自收到申请之日起()日内作出。

A.15
B.30
C.60
D.90

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本题答 案：B
本题解析：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

12、单项选择题  张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%

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本题答案：D
本题解析：税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额用公式则税前现金回报率=(9-6.744)÷30=-7.52%。参见教材P193

13、单项选择题  因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()

A.10
B.50
C.0.5
D.5

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  房地产环境条件不包括()

A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  剩余法在评估待开发土地中运用得()

A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、判断题  通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()

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本题答案：错
本题解析：通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。

17、判断题  明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  施工企业的建设工程保修期，自()起计算。

A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

19、判断题  房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。

A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

21、判断题  以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

22、判断题  研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()

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本题答案：错
本题解析：对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，由于FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。

23、问答题  房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？

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本题答案：房地产开发项目土地使用权的取得主要有3种方式，即土地使
本题解析：试题答案房地产开发项目土地使用权的取得主要有3种方式，即土地使用权出让、转让和划拨。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的特点：土地所有权与使用权分离；有偿性；有期限性
土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利内容。
土地使用权划拨的含义：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。土地使用权划拨的特征：没有明确的期限；无须支付土地使用权出让金；不能随意转让、出租和抵押。
一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用土地使用权的划拨形式，因为国家机关、军事用地和公益事业用地是为了满足社会公众利益的需要，不以盈利为目的。从三种土地使用权取得的方式来看，划拨这种形式是比较适合的。

24、问答题  

某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?

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本题答案：232051元
本题解析：试题答案232051元

25、判断题  在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()

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本题答案：对
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26、单项选择题  某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()

A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A.(1+i)n

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本题答案：B
本题解析：Fn=P(1+i*n)

27、多项选择题  运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。

A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

28、判断题  统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。

A.房屋拆迁公告发布
B.房屋拆迁许可证颁发
C.签订房屋拆迁协议
D.房屋拆迁实施

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  土地出让的底价是指()

A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析