1、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A.375
B.450
C.50 0
D.550

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本题答案：C
本题解析：收益法的计算。

2、多项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

A.最多可贷款70万元 
B.至少应贷款30万元 
C.住房公积金贷款最多50万元 
D.商业性贷款最少20万元

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本题答案：A, C
本题解析：选项A，法定最低收付款比例为30%房价为100万元，最高贷款=100×70%=70(万元)；选项C，根据题意，住房公积金贷款最高贷款额度为50万元。

3、单项选择题  河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）

A.综合性
B.确定性
C.层次性
D.历史性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

A.客观性 
B.实用性 
C.计划性 
D.完整性

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本题答案：B
本题解析：房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。

5、单项选择题  大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化

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本题答案：C
本题解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程。

6、单项选择题  下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与

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本题答案：A
本题解析：建设用地使用权转让的方式。

7、单项选择题  某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

A.路牌 
B.广播 
C.电视 
D.网络

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本题答案：D
本题解析：网络广告具有传播面广、时间长、诉求力强、表现力半富、更新便捷等优点。房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，说明其注重广告的便捷性，网络媒体是最佳选择。

8、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。

A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测

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本题答案：B
本题解析：静态风险和动态风险的主要意义在于静态风险可以通过保险即投保的方式加以避免。

9、多项选择题  房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系

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本题答案：B, D, E
本题解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

1 0、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法

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本题答案：A
本题解析：在调查对小区的规划设计、户型、配套设施等项目时，多采用小组访谈法来听取被访者意见。投射法和实验法在房地产调研中很少运用。

11、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。

A.115
B.65
C.95
D.85

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 本案采用开放式问卷调查的优点是（）。

A.易于记录
B.节约时间
C.被访者的限制少
D.调研成本低

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

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本题答案：B
本题解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

14、单项选择题  风险的一般定义是()。

A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

A.产品观念 
B.社会营销观念 
C.市场营销观念 
D.供求平衡观念

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本题答案：B
本题解析：社会营销观念是对市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足人们的需求，还要符合社会公众的长远利益。它要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。

16、多项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。

A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A.所在的房地产行政主管部门 
B.建设单位 
C.所在的街道办事处 
D.施工单位

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本题答案：B
本题解析：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业，应签订书面的前期物业服务合同。

18、多项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告

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本题答案：A, B, C
本题解析：考查集体土地征地补偿和安置的步骤。

20、单项选择题  某男，21岁。急起兴奋，乱语，说有入要杀他，行为冲动6个小时入院。仔细追问病史，患者6小时前和朋友一起在歌厅唱歌时一起服用冰毒，具体剂量不详，服用后不久开始出现症状。患者既往没有类似发作，但经常服用此类物质超过半年。 该患者一旦停止使用冰毒，最常出现的症状是（）

A.抑郁
B.精神症状
C.癫痫发作
D.腹泻，腹痛
E.全身骨骼、肌肉疼痛

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。

A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法

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本题答案：A
本题解析：房地产定价的基本方法。

22、单项选择题  下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅

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本题答案：B
本题解析：建设用地使用权划拨的范围。

23、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。

A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数

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本题答案：C
本题解析：进行房地产估价，交易日期修正显然应该用房地产价格指数。

24、多项选择题  房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流

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本题答案：A, B, C
本题解析：房地产市场调研资料搜集的途径主要有：交易双方当事人;促成交易的房地产经纪人;房地产开发商的各种租售广告;熟悉房地产市场的专业人士;同行间的资料;准交易资料;房地产交易会;各类二手资料

25、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率

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本题答案：B, C, D
本题解析：房地产定价策。

26、单项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

A.79
B.99
C.200
D.500

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本题答案：A
本题解析：财务净现值的计算。

27、单项选择题  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A、4858
B、5200
C、2700
D、6264

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本题答案：B
本题解析：用公式目前的收益价格=(216/8%)×[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=385.185+4814.815=5200。

28、单项选择题  照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性

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本题答案：B
本题解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

29、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。

A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合

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本题答案：C
本题解析：暂无解析