1、判断题  在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()

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本题答案：错
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2、多项选择题  用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A.土地使用权出租
B.房屋出租
C.以地换房
D.企业兼并
E.房屋转让

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

3、判断题  建筑物估价是 指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  农用地价格影响因素为（）。

A.种植作物种类
B.自然因素
C.社会经济因素
D.特殊因素
E.政治因素

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。

A.剖面图法
B.总分频率图法
C.数轴法
D.AHP法
E.其他方法

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。

A.事前监察、事中监察和事后监察
B.普遍监察与专门监察
C.内部监察和外部监察
D.自力监察和他力监察

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本题答案：A
本题解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。

7、判断题  依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A.国民经济和社会发展计划
B.城市总体规划
C.土地利用年度计划
D.国土规划

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本题答案：A
本题解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

9、单项选择题  关于舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）

A.目的是扎刺舌头防止前伸
B.息止颌位时延伸至下牙舌面
C.尖端应圆钝
D.常设计6～7根
E.需于上前牙舌侧离基托边缘2～3mm处伸出

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  

某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A.应分用途登记
B.按综合用途对全部土地进行登记
C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

11、判断题  土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）

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本题答案：错
本题解析：还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。

12、单项选择题  在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益

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本题答案：B
本题解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

13、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。

A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府

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本题答案：A
本题解析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

14、多项选择题  反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.交易评估价
E.实际地价

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。

A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、判断题  建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

17、判断题  由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）

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本题答案：对
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18、单项选择题  土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括 （）不同。

A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间

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本题答案：C
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19、单项选择题  还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A.地价高低
B.总收益
C.地租高低
D.生产要素

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本题答案：A
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20、单项选择题  

企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2 ，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。

A.土地抵押权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地所有权

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本题答案：B
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21、单项选择题  8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。

A.70年
B.62年
C.42年
D.32年

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本题答案：B
本题解析：70年-8年=62年。

22、单项选择题  下列关于土地管理的任务，表述不正确的是()。

A.依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件
B.保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务
C.土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题
D.通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

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本题答案：C
本题解析：土地管理的重要任务之一就是合理利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，保持土地生态系统高效良性循环，有效地防止滥占耕地及其他浪费土地现象的发生

23、多项选择题  影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。

A.繁华程度
B.公园与绿地
C.交通状况或通达程度
D.人口密度
E.基础设施和公用设施的完备程度

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本题答案：A, C, D, E
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24、判断题  定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()

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本题答案：错
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25、多项选择题  根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

A.能直接反映地租地价的资料
B.土地征用拆迁中涉及的费用资料
C.房地产交易、出租中包含的地价资料
D.企业经营活动中利用土地效益资料
E.基准地价表

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  我国地价体系的核心是（）。

A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A.土地覆盖率
B.工作性质
C.建筑装修档次
D.建筑容积率
E.建筑高度

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

28、判断题  根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。( )

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  基准地价评估的基本要求有（）。

A.评估数据要符合数理统计要求
B.样本数据要准确
C.评估数据以现时土地成本为主
D.评估模型选择要合理
E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

30、单项选择题&n bsp; 土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。

A.公开用地审批制度
B.各项用地实行顺序排队制度
C.实行定期现场察看制度
D.公开土地监察办法和制度

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本题答案：C
本题解析：实行定期现场察看制度，属于跟踪检查方法的具体做法。