1、单项选择题  在因素因子评价指标体系中，()是指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示。

A.硬指标
B.软指标
C.定性指标
D.定量指标

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：在因素因子评价指标体系中，硬指标是指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示。

2、单项选择题  与土地质量呈负相关关系的因子有区域土地供应潜力因素中的()。

A.金融状况
B.非农产业产出效果
C.区域农业人口人均耕地
D.固定资产投资状况

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：与土地质量呈负相关关系的因子有：区域土地供应潜力因素中的区域农业人口人均耕地。

3、单项选择题  ()是对土地经济区位影响最重要的指标。

A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规划
D.交通便捷程度

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

4、单项选择题  以下关于中心地职能的说法不正确的是()。

A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B.中心地职能以商业、服务业为主
C.中心地职能包括社会、文化方面的内容
D.中心地职能包括制造业活动

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。

5、多项选择题  基准地价系数修正表个别因素有()

A.宗地的形状、面积
B.宗地在区域中的微观区位
C.宗地环境质量因素
D.交通条件
E.基础设施条件

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。向因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。

6、判断题  市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为()km.

A.1
B.2
C.0.5
D.0

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：d=s/2l;28/2×14=1

8、判断题  在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时点时的值。

9、单项选择题  路线价估价法是依据路线价。再配合()和其

他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

A.深度指数表
B.地价分配率修正表
C.容积率修正表
D.朝向修正表

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：路线价估价法是依据路线价。再配合深度指数表和其他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

10、单项选择题  在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

11、判断题  农用地定级应以定性计算为主。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：农用地定级应以定量计算为主。

12、单项选择题  商服繁华影响度是反映()区位最重要的指标。

A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：商 服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

13、判断题  反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为标定地价。

14、单项选择题  ()是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。

A.单元总分值计算
B.单元内指标取样
C.单元的分值计算
D.因素分值计算

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：单元总分值计算是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。

15、单项选择题  经典特尔菲法一般分()轮征询。

A.3—4
B.1—2
C.3—6
D.4—7

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：经典特尔菲法一般分3～4轮征询。

16、单项选择题  城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为()。

A.1.5
B.20
C.15.33
D.40

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。

91eXaM.org A.液化气储备站、工业物流园、 城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等
C.油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
91exam.orgD.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为（）。

A.主干道
B.非主干道
C.次干道
D.支路
E.小路

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。

19、判断题  网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化明显地区。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显地区

20、多项选择题  网格法可分为()。

A.均质网格法
B.固定网格法
C.动态网格法
D.地域网格法
E.区域网格法

点击查看答案

本题答案：B, C
本题解析：用一定大小的网格作为分等单元。&考&试&大&网格大小以能区分不同特征的地块为标准，可采用固定网格，也可采用动态网格。网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。

21、多项选择题  以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是()。

A.以道路、沟渠或其他明显地物为界
B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D.人流量、位置不能作为划分区段的依据
E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和()。

A.必选因素
B.非主导因素
C.因子因素
D.派生因素

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和非主导因素。

23、单项选择题  城镇土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映()综合效益的差异。

A.经济
B.社会
C.生态
D.A、B和C

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异。它将各城镇看作是一个点，研究整体城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出的土地差异，土地等的顺序是在各城镇间排列的。土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件得到土地条件的差异，并据此划分土地的级别高低。

24、单项选择题  对在路线价评估的方法进行数理统计检验主要是()。

A.秩和检验法
B.标准方差法
C.平均值法
D.回归检验法

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：对在路线价评估的方法进行数理统计检验主要是秩和检验法

25、多项选择题  估价委托合同的内容包括以下哪项（）。

A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。

26、判断题  河流不可作为划分 土地定级单元的界限。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：农用地定级单元划分原则：(1)单元之间的土地特征差异明显。&考&试&大&各单元之间的地貌、土地质量等因素指标要有明显的差异。(2)单元边界不跨越地块边界。(3)单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地

27、多项选择题  以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《农用地定级规程》
E.《城市地价动态监测技术规范》

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。我国土地估价发展形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系。已先后颁布了《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》两个国家标准和三个行业标准，以及《土地估价报告规范格式》、《城市地价动态监测技术规范》等技术标准。

28、判断题  估价期日的设定是由委托人确定。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：估价期日由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。

29、判断题  农用地分等中标准样地是指在一定的栽培管理技术条件下，区域农作物产量水平最高的若干农用地分等单元。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：标准样地是在一定的栽培管理技术条件下,区域农作物产量水平最高的若干农用地分等单元。一般情况标准样地的农业生产条件最好，它们在本区域内所处位置的气候、地形

30、单项选择题  城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在()km之间。

A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7km之间。