1、多项选择题  建筑物的重新购建价格是()的价格。

A、扣除折旧后
B、估价时点时
C、客观
D、建筑物全新状态下

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本题答案：B, C, D
本题解析：建筑物的重新购建价格没有扣除折旧。

2、单项选择题  ()导致了商业用房市场调研的复杂性。

A.商业用房赢利的不稳定性
B.交通运输状态对商业用房的影响巨大
C.人口密集度决定了商业用房的利润水平
D.对商业用房的需求是一种引致需求

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  下列属于房地产估价师的职业道德是()。

A.职业品德
B.职业理念
C.职业责任
D.职业情感
E.职业行为习惯

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。

A.类似写字楼的客观收益
B.市场比较法
C.该写字楼的实际收益
D.无法估算

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。

A.潜在需求
B.需求的绝对量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  从市场规模来看，()在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。

A.住宅市 场
B.商业用房市场
C.办公楼市场
D.特殊用房市场

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  抑制房地产价格的措施主要有 （）。

A.实行住房商品化
B.制定标准价格
C .征收房地产交易税或增值税
D.建立一套房地产交易管理制度
E.减少房地产供给

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

8、问答题  计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。

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本题答案：(1)门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元

本题解析：试题答案(1)门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元
(2)装修的折旧额=30×1/5×3=18万元
(3)设备的折旧额=60×1/15×10=40万元
(4)长寿命项目的折旧额=(180-2-30-60)×1/50×10=17.6万元
(5)该建筑物的折旧总额=2+18+40+17.6=77.6万元

9、单项选择题  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.4858
B.5200
C.2700
D.6264

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准
B.非公开市场价值标准
C.公开市场价值标准
D.政府规定的价值标准

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本题答案：C
本题解析：城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。

11、单项选择题  统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。

A.局限性和应用注意事项
B.调研问卷
C.细节资料及来源
D.统计技术资料

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  下列属于强度相对指标的是()。

A.绿地率
B.容积率
C.房屋空置率
D.人口净密度
E.建筑密度

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本题答案：B, D, E
本题解析：参见教材P298

13、单项选择题  房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。

A.变动规律和发展趋势
B.变动规律和长期趋势
C.发展规律和变动趋势
D.发展规律和长期趋势

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本题答案：A
本题解析：房地产价格通常有上下波动。在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势

14、判断题  建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。()

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本题答案：错
本题解析：建筑物原始构建价格不应该，是建筑物现时的重建价格。

15、单项选择题  某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/㎡。

A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66

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本题答案：B
本题解析：该可比实例的实际价格=[120000+80000/(1+10%)0.5+4/(1+10%)]/100=2326.41(元/㎡)。 参见教材P180

16、单项选择题   91ExaM.org()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。

A.一年
B.两年
C.半年
D.无限期

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  明确估价对象包括（）。

A.明确估价对象的实物状况
B.明确估价对象的权益和区位状况
C.所有A和B的综合
D.明确土地与建筑物的合成体

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是()。

A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）

A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地产权证》

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本题答案：D
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21、判断题  在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占30%～40%。()

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本题答案：错
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22、单项选择题  下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是()。

A.应是可以实现的价值
B.是提供价值意见而不是作价格保证
C.对委托人的价格保证
D.为委托人争取最大的利益

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、问答题  某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月 花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试选用所给资料估算该旅馆的价值。

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本题答案：试题答案(1)年有效毛收入=300×45×365×(1-20%)=394.20(万元)
(2)年运营费用=394.2×30%=118.26(万元)
(3)年净收益=394.2-118.26=275.94(万元)
(4)旅馆价值=275.94/10%=2759.4(万元)

24、多项选择题  对房地产本身进行投资改良的内容有()。

A.装饰装修改造
B.更新或添加设施设备
C.改进物业管理
D.经济发展
E.交通条件改善

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

25、判断题  土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。

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本题答案：对
本题解析：土地所有权价格指土地所有权的转移价格，也可以说是买断价格。土地使用权价格是对土地拥有一定期限的使用权、收益权所形成的一种价格。

26、多项选择题  在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。

A.项 目分区规划设计
B.各细分市场需求特征和规模
C.各细分市场竞争关系的变动趋势
D.政府相关经济政策及直接和间接影响
E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。

A.很高
B.很低
C.很难说
D.没有影响

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  投资利润率的计算公式是（）。

A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）
C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D.开发利润／开发完成后的房地产价值

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  下列哪几项是求资本化率的方法？（）

A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资收益率排序插入法
E.收益乘数法

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本题答案：A, B, D
本题解析：指数调整法和收益乘数法跟确定资本化率没有关系。

30、单项选择题  房地产估价中的价值，一般是指（）。

A.使用价值
B.交换价值
C.投资价值
D.账面价值

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本题答案：B
本题解析：房地产估价中的价值一般指的是交换价值。