1、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？

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本题答案：发生下列情形之一的，可以变更或解除房地产买卖合同：?<
本题解析：试题答案发生下列情形之一的，可以变更或解除房地产买卖合同：?
（一）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人利益的；?
（二）因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；?
（三）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；?
（四）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。?一方当事人根据本条第（二）、（三）、（四）项的规定要求 变更或者解除的，应当及时通知对方。

2、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

3、问答题  哪些情况需要办理房地产转移登记？

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本题答案：经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或
本题解析：试题答案经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：
1.买卖；
2.赠与；?
3.交换；?
4.继承；
5.共有房地产的分割；?
6.人民法院判决、裁定的强制性转移；
7.依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。

4、名词解释  变更登记

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本题答案：指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房
本题解析：试题答案指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
——房屋面积增加或者减少的；
——房屋翻建的；
——法律、法规规定的其他情形。

5、名词解释  住宅开间

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本题答案：就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标
本题解析：试题答案就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

6、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年

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本题答案：D
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7、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?

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本题答案：房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?
本题解析：试题答案房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。?

8、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查

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本题答案：D
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9、问答题  土地使用权出让的内容是什么？

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本题答案：1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；本题解析：试题答案1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；
2、出让的标的是土地使用权；
3、土地使用权出让是特指国有土地使用权的出让；
4、土地使用权出让行为是让渡土地使用权的行为，不影响或改变国家的土地使用权。

10、单项选择题  下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。

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本题答案：独栋别墅
本题解析：试题答案独栋别墅

12、问答题  《房地产证》有什么作用？

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本题答案：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的
本题解析：试题答案《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

13、单项选择题  住房抵押贷款申请延期以（）为限。

A.1次
B.2次
C.3次
D.4次

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本题答案：C
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14、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？

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本题答案：（一）采取“列举式”立法模式，
本题解析：试题答案（一）采取“列举式”立法模式，明确公共利益的范围；
（二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准；
（三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益。

15、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

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本题答案：错
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16、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?

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本题答案：凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据
本题解析：试题答案凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。?

17、问答题  什么叫确权？

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本题答案：确权是依照法律、政策 91Exam.org的规定，经过房地产申报、权属调查、
本题解析：试题答案确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。?

18、名词解释 &nbs p;通廊式高层住宅

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本题答案：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。<
本题解析：试题答案由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

19、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。

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本题答案：B
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20、名词解释  房屋权属登记费

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本题答案：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行
本题解析：试题答案即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

21、单项选择题  假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

A.10.7%
B.8.0%
C.5.3%
D.2.7%

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本题答案：B
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22、名词解释  公用设施用房

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本题答案：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理
本题解析：试题答案是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等 市政公用设施的房屋。

23、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

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本题答案：错
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24、单项选择题  房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。

A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
B.有利于房地产市场的发育和完善
C.有利于消费者需求的满足
D.有利于市场的开发

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本题答案：D
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25、单项选择题  按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

26、名词解释  室内净高

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本题答案：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高
本题解析：试题答案楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

27、问答题  哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

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本题答案：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；本题解析：试题答案（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

28、多项选择题  房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况

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本题答案：B, C, D
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29、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

30、填空题  一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。

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本题答案：以客户为中心；协调能力；信心；法律法规；揣摩
本题解析：试题答案以客户为中心；协调能力；信心；法律法规；揣摩