1、单项选择题  假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

A.60
B.6
C.600
D.300

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本题答案：C
本题解析：200000×1％×3000÷10％=600（万元）。

2、判断题  在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.业主
B.租户
C.政府
D.物业管理机构

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本题答案：A
本题解析：参考教材P337，物业所有者（业主）的目标是制定管理计划的基础。【该题针对“制定物业管理计划”知识点进行考核】

4、判断题  能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）

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本题答案：错
本题解析：能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它并不代表物业实际获取的收入。

5、单项选择题  商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

A.基准租金
B.基本租金
C.最低租金
D.成本租金

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2，外墙面积为8m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为（）m2。

A.44
来源：www.91exam.org B.48
C.53
D.63

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

7、判断题  物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户提供服务

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本题答案：错
本题解析：物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。参见教材P335。 【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

8、单项选择题  某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

A.5
B.10
C.15
D.12.5

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本题答案：C
本题解析：租金总额=［（400-300）×5%+10］万元=15万元

9、多项选择题  商业辐射区域分析不包括()。

A、可能的顾客流量
B、消费者行为、喜好和偏爱
C、购买能力分析
D、区域优势
E、消费导向

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本题答案：D, E
本题解析：商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材P354。 【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

10、单项选择题  当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

11、判断题  对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  （）是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

A.物业管理
B.资产管理
C.绩效管理
D.投资组合管理

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本题答案：A
本题解析：参考教材P335，物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。【该题针对“物业管理”知识点进行考核】

14、多项选择题  零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型。

A.建筑形式
B.建筑规模
C.经营商品的特点
D.周围环境
E.商业辐射区域的范围

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。

A.声誉
B.面积需求大小
C.租金支付方式
D.需要的服务
E.组合与位置分配

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本题答案：A, D, E
本题解析：零售商业物业租户的选择包括声誉、财务能力、组合与位置分配和需要的服务。

16、多项选择题  专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。

A.所处的位置
B.交通便利条件
C.自然或质量状况
D.设施完善程度
E.收益能力

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

A.有效毛收入-经营费用
B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

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本题答案：A, B
本题解析：净经营收入=有效毛收入-经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，因此净经营收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用。

18、多项选择题  收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。

A.详细的预算收益估算
B.允许的空置率水平
C.允许的经营费用
D.合理的组织人员规划
E.物业服务企业的经营目标

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  物业管理中经营计划的核心是()。

A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算

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本题答案：D
本题解析：预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材P338。 【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】

20、多项选择题  商业辐射区域分析包括（）。

A.可能的顾客流量
B.消费者行为、喜好和偏爱
C.购买能力分析
D.区域优势
E.消费导向

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

21、判断题  写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

22、判断题  潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

23、判断题  国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。

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本题答案：错
本题解析：国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

24、单项选择题  关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发 生在什么时间
C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  法定税费包括营业税及附加，税率为()，按月缴纳。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%

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本题答案：C
本题解析：法定税费包括营业税及附加，税率为5.5%，按月缴纳。参见教材P373。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

26、单项选择题  在（）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

27、判断题  小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（）

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本题答案：错
本题解析：小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说特色对小型商场并不很重要。

28、多项选择题  零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

A.租户交纳固定的租金
B.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险 费
D.租户按比例分摊与物业有关的保险费
E.所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

29、判断题  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

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本题答案：对
本题解析：物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。参见教材P364。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

30、判断题  租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析