1、判断题  衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。

A.增加中小户型的供给量
B.增加居民收入
C.降低利率
D.开征物业税

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、判断题  在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（）

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本题答案：错
本题解析：在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。

4、多项选择题  影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括（）等。

A.放松或收紧房地产贷款
B.上调或下调金融机构同业拆借利率
C.提高或降低最低购房最低首付款比例
D.提高或降低房地产抵押贷款成数上限
E.延长或缩短购房最长贷款期限

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向（例如是投向土地储备贷款、房地产开发贷款，还是投向购房贷款），提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷 款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。

5、单项选择题  下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。

A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.减免房地产持有环节的税收
D.减少土地供应

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。

A.基础设施
B.位置
C.土地形状
D.规模

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本题答案：A
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7、多项选择题  影响房地产价格的社会因素，主要有（）。

A.政治安定状况
B.社会治安程度
C.房地产投资
D.房地产投机来源:91考试网 www.91exAm.org
E.城市化

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

8、判断题  房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。（）

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本题答案：对
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9、判断题  城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。（）

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本题答案：对
本题解析：肥力即土地肥沃程度，是土地提供植物生长、繁殖所需养分的能力。肥力对于农业是极为重要的，但对于其他产业并不重要，所以，肥力这个因素主要是与农地的价格有关。对于农地而言，显而易见，土地肥沃，地价就高；相反，土地贫瘠，地价就低。在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素，而且越是偏僻的地区，肥力对地价的决定作用越大。

10、单项选择题  下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。

A.完备程度
B.基础设施
C.实物因素
D.环境状况

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本题答案：C
本题解析：房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素

11、判断题  房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。（）

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本题答案：错
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12、判断题  91EXAm.org; 一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、判断题  层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、判断题  房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、判断题  通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。（）

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本题答案：对
本题解析：房地产价格与人口数量的关系非常密切。 当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产价格也就会下落。在城市，特别是随着外来人口、流动人口的增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起城市房地产价格上涨。

16、多项选择题  影响房地产价格的经济因素主要有（）。

A.经济发展状况
B.居民收入水平
C.物价
D.利率
E.人口状况

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本题答案：A, B, C, D
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17、多项选择题  建筑物实物因素包括（）。

A.建筑规模
B.建筑结构
C.朝向
D.设施设备
E.装饰装修

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本题答案：A, B, D, E
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18、判断题  对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）

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本题答案：对
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19、单项选择题  用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

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本题答案：A
本题解析：空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的

20、判断题  人口密度增加必将提高房地产价格。（）

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本题答案：错
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21、判断题  如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。（）

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本题答案：对
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22、判断题  房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂 且难以把握。（）

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本题答案：对
本题解析：在现实中，房地产价格的高低是由众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用的结果。因此，为做好房地产估价，估价人员必须知晓各种房地产价格影响因素，认识它们是如何以及在何种程度上影响房地产价格的。

23、单项选择题  现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。

A.建筑技术
B.权利状况
C.相邻关系
D.土地使用管制

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本题答案：D
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24、单项选择题  人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。

A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

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本题答案：D
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25、判断题  从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（）

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本题答案：错
本题解析：从时间上看，开辟新的交通线路，对房地产价格的影响主要在立项之后，完成之前。因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产的升值作用还难以显现；在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。

26、多项选择题  影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。

A.大气环境
B.治安环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：影响房地产价格的环境景观因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境。

27、判断题  面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。（）

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本题答案：错
本题解析：同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。但在特殊情况下可能有例外，即面积狭小的土地有很高的价格。例如，如果这块土地与相邻土地合并后会大大提高相邻土地的利用价值，则该土地的拥有者可能以居奇的心态，待价而洁，而相邻土地的拥有者为求其土地得到有效利用，则可能不惜以高价取得。

28、多项选择题  以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。

A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D.影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E.影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

29、判断题  房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样，是不会发生变化的。（）

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本题答案：错
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30、多项选择题  居民消费价格指数包括（）。

A.居住
B.文化用品
C.交通
D.能源
E.洧费

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本题答案：A, B, C
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