1、单项选择题  下面不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.宪法
C.反映估价对象状况的资料
D.交易成本，收益实例资料

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、判断题  估价时点，应根据估价目的来确定。（）

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本题答案：对
本题解析：估价目的是确定估价时点的前提。

3、判断题  估价报告的有效期也是估价的责任期。（）

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本题答案：错
本题解析：估价报告应用有效期不同于估价责任期，如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的，如果估价报告超过了其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期。

4、多项选择题  搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A.询问有关知情人士
B.查阅估价机构自己的资料库
C.估价师在实地查看估价对象时获取
D.要求委托人提供
E.自有评估的资料

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人

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本题答案：C
本题解析：参见教材P398。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

6、单项选择题  估价对象分析应在（）中进行说明。

A.估价师声明
B.估价技术报告
C.致委托人函
D.估价结果报告

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。

A.估价原则
B.估价依据
C.估价机构
D.估价定义

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。

A.公司上市、企业清算
B.公司上市
C.城镇房屋拆迁、企业清算
D.城镇房屋拆迁

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本题答案：A
本题解析：三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。参见教材P396。 【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

9、单项选择题  估价报告的外在质量指（）。

A.估价结果的准确性
B.估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量
C.估价对象所在位置
D.估价对象的品位

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③ ④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.价格类型
D.时间长短

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本题答案：B
本题解析：针对本次估价应搜集哪些资料，主要取决于拟采用的估价方法。参见教材P407。 【该题针对“搜集估价所需资料”知识点进行考核】

12、多项选择题  明确估价基本事项有（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.价值时点

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

13、判断题  明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

14、判断题  估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）

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本题答案：错
本题解 析：暂无解析

15、单项选择题  "明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"，这是指（）。

A.明确估价时点
B.明确估价对象
C.明确估价目的
D.签订估价合同

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本题答案：A
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16、判断题  致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择（）来说明情况和表达观点。

A.典型性资料
B.有代表性资料
C.能反映事情本质特征的资料
D.典型、有代表 性，能反映事情本质特征的资料

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（）年。

A.8
B.10
C.15
D.20

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、判断题  当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、判断题  由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）

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本题答案：对
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22、判断题  在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中 91EXAM.org估价目的是龙头。（）

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本题答案：对
本题解析：估价对象、估价时点要依估价自的而定，所以在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。

23、多项选择题  明确估价对象的内容主要有（）。

A.明确估价对象实物状况
B.明确估价对象权益状况
C.明确估价对象区位状况
D.明确估价对象财务状况
E.明确估价对象的来源

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本题答案：A, B, C
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24、判断题  从理论上讲，估价时点的详细程度与估价的难易程度有关，估价时点越具体，要求的估价精度越高，估价也就越困难。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  估价作业方案的内容主要包括（）。

A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.预计需要的时间、人力、经费
C.估价作业步骤和时间进度安排
D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E.委托方的协助义务

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本题答案：A, B, C, D
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26、判断题  服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P417。 【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

27、判断题  房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）

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本题答案：对
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28、多项选择题  完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

A.街道居委会人员
B.实地查勘的估价人员
C.委托人中陪同实地查勘的人员
D.被查勘房地产的业主
E.估价机构的法人代表

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

29、判断题  当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）

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本题答案：对
本题解析：当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。参见教材P410。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

30、单项选择题  下面不是估价作业方案内容的是（）。

A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.拟调查搜集的资料及其来源渠道
C.载明估价的基本事项
D.拟定作业步骤和作业进度

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本题答案：C
本题解析：暂无解析