1、单项选择题  房地产保险费的计算公式是()。

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

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本题答案：A
本题解析：请牢记保险费的计算公式。

2、单项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 王某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记
B.进行抵押合同备案
C.申报贷款金额
D.申报抵押评估价值

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

3、单 项选择题  将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是（）。

A.贷款对象及用途
B.贷款保证方式
C.贷款期限长短
D.贷款利率是否变化

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款利率是否变化，房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

4、单项选择题  将财产和责任组合在一张保险单上的保险是（）。

A.财产损失保险
B.信用保险
C.综合保险
D.房地产责任保险

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产保险的内容。综合保险将财产和责任组合在一张保险单上，我国消费信贷住房综合保险综合了信贷保证保险和住房财产保险的保险责任。

5、多项选择题  房地产证券化旨在将价值量大的房地产()。

A.动产化
B.细分化
C.流动化
D.规模化
E.风险分散化

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。

A.抵押物价值的大小
B.抵押物权证的真伪
C.抵押物的面积
D.抵押人的信誉
E.抵押物是否已经抵押

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本题答案：B, E
本题解析：本题考查抵押物的审查。在办理抵押登记时，房地产管理部门需对抵押物进行审查，审查内容主要包括抵押物是否符合进入抵押市场的条件、抵押物是否已经抵押和抵押物权证的真伪等。

7、单项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 王某的月还款额为（）元。

A.3884
B.5668
C.7772
D.9336

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  采用固定利率贷款的优点有（）。

A.锁定利息支出
B.回避利率上升的风险
C.合理安排资金
D.精确估计利息成本
E.贴近市场利率水平

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查固定利率贷款的优点。选项E是浮动利率个人住房贷款的优点。

9、单项选择题  房地产金融的首要职能是（）。

A.融通资金
B.筹集资金
C.结算服务
D.中介服务

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本题答案：B
本题解析：本题考查房地产金融的职能。充分发挥筹集资金的能力，为房地产业吸收更多的资金，是房地产金融的首要职能。

10、单项选择题  按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

A.风险种类的不同
B.委托财产类型的不同
C.受益人的不同
D.性质的不同

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本题答案：B
本题解析：本题考查信托的分类。按照委托财产类型的不同分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

11、单项选择题  某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。

A.70
B.30
C.84
D.100

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：100×8484+36=70万元。

12、多项选择题  根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为()。

A.产权风险
B.增值风险
C.贬值风险
D.估价风险
E.欺诈风险

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  根据法律规定，以下（）可以进行抵押。

A.土地所有权
B.空置3年以上的商品房
C.招标得到的荒地经营权
D.学校、医院的土地

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本题答案：C
本题解析：本题考查可以抵押和禁止抵押的财产。可以抵押的财产有：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物；（5）法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

14、单项选择题  某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。

A.3915
B.4220
C.5139
D.5153

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括()。

A.贷款日常维护服务机构
B.估价机构
C.律师事务所
D.行业协会
E.非政府机构

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 刘某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（）。

A.0.38%，20期
B.0.42%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 该房屋若发生火灾损毁后，陈某获得的损失赔偿最多为（）万元。

A.90
B.100
C.110
D.130

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  为了防止借款人承担更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有时还包括()。

A.月还款限制条款
B.本金负摊还条款
C.初始利率
D.附加利率
E.利率调整幅度

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。

A.0.5423
B.0.3300
C.0.7245
D.0.8122

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本题答案：B
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20、单项选择题  主要根据分子极性大小分离物质的方法 91exam.org是（）

A.膜分离法
B.聚酰胺色谱法
C.硅胶柱色谱法
D.离子交换树脂法
E.分馏法

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本题答案：C
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21、多项选择题  在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。

A.保险金额
B.保险费率
C.保险成本
D.保险人规模
E.税金

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本题答案：A, B
本题解析：本题考查保险费的确定因素。总保险费＝保险金额×保险费率×缴费系数，所以主要取决于保险金额和保险费率两项。

22、多项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 如果刘某选择浮动利率个 人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。

A.可以锁定利息支出
B.贴近市场利率水平
C.当利率下降时，可节省成本
D.当利率上升时，可节省成本

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  长期贷款的期限是（）。

A.1年以内（含1年）
B.1年以上、5年以下（含5年）
C.5年以上（不含5年）
D.10年以上（不含10年）

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本题答案：C
本题解析：本题考查长期贷款的概念。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。

24、单项选择题  张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 若已归还5年，则贷款余额为（）万元。

A.142
B.158
C.73
D.74

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本题答案：D
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25、单项选择题  ()是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

A.房地产保险
B.房地产金融
C.房地产估计
D.房地产税收

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  关于肺部真菌感染的影像学特征，以下说法错误的是（）

A.曲菌感染可表现为靠近肺门分布的新浸润影，可出现"晕征"和空洞形成
B.肺孢子菌肺炎主要表现为间质性肺炎
C.ABPA表现为上叶短暂性实变或不张，可有"戒指征"及"轨道征"
D.念珠菌肺炎可表现为融合的均匀大片浸润，自肺门向周边扩展，可形成空洞
E.肺隐球菌病表现为胸膜下结节，也可表现为肺炎、多发结节、空洞等

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本题答案：A
本题解析：曲菌感染可表现为靠近胸膜分布的新浸润影，可出现"晕征"和空洞形成。

27、多项选择题  房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制（）。

A.以实际损失为限
B.以精神损失为限
C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限
D.以保险金额为限
E.以保险时间为限

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本题答案：A, C, D
本题解析：本题考查房地产保险的赔偿原则。房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制：以实际损失为限，以保险金额为限，以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。

28、单项选择题  房地产贷款的分类中，（）可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

A.信用贷款
B.担保贷款
C.分期贷款
D.土地储备贷款

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本题答案：B
本题解析：本题考查房地产贷款的种类。担保贷款可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

29、单项选择题  1960年，世界上第一只REITs在()诞生。

A.英国
B.法国
C.德国
D.美国

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本题答案：D
本题解析：1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。

30、单项选择题  对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由()承担。

A.担保人
B.金融机构
C.中介服务机构
D.借款人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析